2261 UCHWAŁA RADY GMINY KAMIENNA GÓRA z dnia 25 października 2001 r. w sprawie wprowadzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kamienna Góra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) Rada Gminy Kamienna Góra uchwala, co następuje: |
§ 1
1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kamienna Góra uchwalonym uchwałą nr IV/15/93 Rady Gminy w Kamiennej Górze z dnia 28 kwietnia 1993 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kamienna Góra (Dz. Urz. Woj. Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 109 z 1993 r.; zmiany: Dz. Urz. Woj. Jeleniogórskiego Nr 52, poz. 226 z 1994 r., Nr 13, poz. 20 z 1998 r.; Nr 33, poz. 57 z 1998 r.; Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego Nr 59, poz. 704 z 2001 r.; Nr 63, poz. 779 z 2001 r.) wprowadza się zmiany dotyczące ustalonego użytkowania i zasad zagospodarowania terenów położonych w obrębie jednostek: Czadrów, Kochanów, Krzeszów, Krzeszówek, Lipienica, Pisarzowice i Przedwojów.
2. Integralną częścią zmian w planie są rysunki planu stanowiące załączniki graficzne nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, w skali 1:5000 do niniejszej uchwały.
3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia rysunku zmian planu:
1) Na załączniku graficznym nr 1 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolem US/W, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
2) Na załączniku graficznym nr 2 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolami M/U, US, W, Z, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
3) Na załączniku graficznym nr 3 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolami US, W, Z, RP, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
4) Na załączniku graficznym nr 4 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolem M/U, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
5) Na załączniku graficznym nr 5 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolem KS, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
6) Na załączniku graficznym nr 6 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolami US, W, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
7) Na załączniku graficznym nr 7 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolem G5, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
8) Na załączniku graficznym nr 8 do uchwały obowiązują ustalenia oznaczone symbolem M/U, linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach oraz granice opracowania.
§ 2
1. Zmianami w planie objęte są tereny:
1) Działek nr 227/10 i 227/11 w Kochanowie, przedstawione na załączniku graficznym nr 1 do uchwały.
2) Działek nr 441,424/2, 443/1, 466, 468, 461 i 456 w Krzeszowie, przedstawione na załączniku graficznym nr 2 do uchwały.
3) Działek nr 80, 78/1, 90/1 i cz. 89/1 w Krzeszówku, przedstawione na załączniku graficznym nr 3 do uchwały.
4) Działki nr 628 w Pisarzowicach, przedstawione na załączniku graficznym nr 4 do uchwały.
5) Działek nr 386/5 i 386/8 w Czadrowie, przedstawione na załączniku graficznym nr 5 do uchwały.
6) Działki nr 136/6 w Lipienicy, przedstawione na załączniku graficznym nr 6 do uchwały.
7) Rolne przeznaczone na cele komunikacji (droga G5), przedstawione na załączniku graficznym nr 7 do uchwały.
8) Działki nr 472/10 w Przedwojowie, przedstawio-ne na załączniku graficznym nr 8 do uchwały.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, przedmiot ustaleń zmiany w planie obejmuje:
1) Przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach.
2) Warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu.
3) Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
4) Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
§ 3
1. Dla terenów położonych w Kochanowie i oznaczonych w załączniku graficznym nr 1 symbolem US/W ustala się przeznaczenie podstawowe, obejmujące tereny usług sportu i rekreacji oraz zbiornika rekreacyjnego.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto realizację:
1) Urządzeń i obiektów służących obsłudze terenów rekreacyjnych.
2) Parkingów.
3) Obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
4) Zieleni urządzonej.
3. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) Zastosowanie rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego nawiązujących do lokalnych tradycji budowlanych.
2) Maksymalna liczba kondygnacji dla obiektu usługowego – 2.
3) Zastosowanie dachu stromego, symetrycznego o zalecanym spadku 45o.
4) Wprowadzenie starannie zaprojektowanej zieleni urządzonej.
4. Zasady obsługi komunikacji – dojazd drogą gminną od drogi powiatowej nr 12133.
§ 4
1. Dla terenów położonych w Krzeszowie i oznaczonych w załączniku graficznym nr 2 symbolami M/U, US, W i Z ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, obejmujące:
1) Tereny zabudowy jednorodzinnej mieszkalno-
-usługowej, oznaczone symbolem M/U.
2) Tereny usług sportu, rekreacji i turystyki i oznaczone symbolem US.
3) Tereny stawu rybnego, oznaczonego symbolem W.
4) Tereny zieleni nieurządzonej, oznaczone symbolem Z.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 i oznaczonych symbolem US, dopuszcza się ponadto realizację:
1) Obiektu mieszkalnego jednorodzinnego.
2) Urządzeń i obiektów turystycznych służących obsłudze terenów rekreacyjnych, w tym pensjonatu (bez lokalizacji obiektów rekreacyjnych kempingowych).
3) Parkingów.
4) Obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
5) Zieleni urządzonej.
3. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) Zastosowanie rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego nawiązujących do lokalnych tradycji budowlanych.
2) Maksymalna liczba kondygnacji dla obiektów mieszkalnych i mieszkalno-usługowych – 2, w tym poddasze użytkowe.
3) Maksymalna liczba kondygnacji dla pensjonatu – 2.
4) Zastosowanie dachów stromych, symetrycznych o zalecanym spadku 45o dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno-usługowej.
5) Wprowadzenie starannie zaprojektowanej zieleni urządzonej.
6) Powierzchnia działki pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą powinna zawierać się w granicach 4000 m2 – 9500 m2.
7) Ze względu na położenie terenu w granicach projektowanego
rezerwatu kulturowego obowiązywać będą rygory w zakresie sposobu zagospodarowania
(służące ochronie właściwej ekspozycji zabytkowego zespołu klasztornego
w Krzeszowie), w tym m.in. dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej
zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sy-
tuacji, kubatury i formy architektonicznej.
4. Zasady obsługi komunikacji – dojazd drogami gminnymi od drogi powiatowej nr 12108.
§ 5
1. Dla terenów położonych w Krzeszówku i oznaczonych w załączniku graficznym nr 3 symbolami US, W i Z ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, obejmujące:
1) Tereny usług sportu, rekreacji i turystyki i oznaczone symbolem US.
2) Tereny stawu rybnego, oznaczonego symbolem W.
3) Tereny zieleni nieurządzonej, oznaczone symbolem Z.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 i oznaczonych symbolem US, dopuszcza się ponadto realizację:
1) Trzech obiektów mieszkalnych jednorodzinnych i obiektów gospodarczych.
2) Urządzeń i obiektów służących obsłudze terenów rekreacyjnych, w tym pensjonatu.
3) Obiektów rekreacyjnych kempingowych.
4) Parkingów.
5) Obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
6) Zieleni urządzonej.
3. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) Zastosowanie rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego nawiązujących do lokalnych tradycji budowlanych.
2) Maksymalna liczba kondygnacji dla obiektów mieszkalnych – 2, w tym poddasze użytkowe.
3) Maksymalna liczba kondygnacji dla pensjonatu – 2.
4) Maksymalna liczba kondygnacji dla zabudowy rekreacyjnej – 1.
5) Zastosowanie dachów stromych, symetrycznych o zalecanym spadku 30o dla zabudowy rekreacyjnej i 45o dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno-usługowej.
6) Wprowadzenie starannie zaprojektowanej zieleni urządzonej.
7) Ze względu na położenie terenu w granicach projektowanego
rezerwatu kulturowego obowiązywać będą rygory w zakresie sposobu zagospodarowania
(służące ochronie właściwej ekspozycji zabytkowego zespołu klasztornego
w Krzeszowie), w tym m.in. dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej
zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sy-
tuacji, kubatury i formy architektonicznej.
4. Zasady obsługi komunikacji – dojazd drogą gminną od drogi powiatowej nr 12133.
§ 6
1. Dla terenów położonych w Pisarzowicach i oznaczonych w załączniku graficznym nr 4 symbolem M/U ustala się przeznaczenie podstawowe, obejmujące tereny zabudowy mieszkaniowej, usług i produkcji nieuciążliwej.
2. Ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu w zakresie zastosowania rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego w nawiązaniu do lokalnych tradycji budowlanych.
3. Zasady obsługi komunikacji – dojazd od drogi powiatowej nr 12114.
§ 7
1. Dla terenów położonych w Czadrowie i oznaczonych w załączniku graficznym nr 5 symbolem KS ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, obejmujące tereny obsługi komunikacji (stacja paliw płynnych).
2. Ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu w zakresie zastosowania rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego w nawiązaniu do lokalnych tradycji budowlanych.
3. Zasady obsługi komunikacji – dojazd od drogi powiatowej nr 12133.
§ 8
1. Dla terenów położonych w Lipienicy i oznaczonych w załączniku graficznym nr 6 symbolami US i W ustala się następujące przeznaczenie podstawowe, obejmujące:
1) Tereny usług sportu, rekreacji i turystyki i oznaczone symbolem US.
2) Tereny stawu rybnego, oznaczonego symbolem W.
2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto realizację:
1) Obiektu mieszkalnego jednorodzinnego.
2) Urządzeń i obiektów służących obsłudze terenów rekreacyjnych, w tym pensjonatu.
3) Obiektów rekreacyjnych kempingowych.
4) Parkingów.
5) Obiektów i sieci infrastruktury technicznej.
6) Zieleni urządzonej.
3. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) Zastosowanie rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego nawiązujących do lokalnych tradycji budowlanych.
2) Maksymalna liczba kondygnacji dla obiektu mieszkalnego jednorodzinnego – 2, w tym poddasze użytkowe.
3) Maksymalna liczba kondygnacji dla pensjonatu – 2.
4) Maksymalna liczba kondygnacji dla zabudowy rekreacyjnej – 1.
5) Zastosowanie dachów stromych, symetrycznych o zalecanym spadku 30o dla zabudowy rekreacyjnej i 45o dla zabudowy mieszkaniowej i mieszkalno-usługowej.
6) Wprowadzenie starannie zaprojektowanej zieleni urządzonej.
7) Ze względu na położenie terenu w granicach projektowanego
rezerwatu kulturowego obowiązywać będą rygory w zakresie sposobu zagospodarowania
(służące ochronie właściwej ekspozycji zabytkowego zespołu klasztornego
w Krzeszowie), w tym m.in. dostosowanie nowych obiektów do charakteru historycznej
zabudowy i układów przestrzennych w zakresie sy-
tuacji, kubatury i formy architektonicznej.
4. Zasady obsługi komunikacji – dojazd drogą gminną od drogi powiatowej nr 12110.
§ 9
1. Dla terenów położonych w Przedwojowie i oznaczonych w załączniku graficznym nr 7 symbolem G5 ustala się przeznaczenie podstawowe, obejmujące tereny drogi krajowej nr G5. Dla terenów drogi krajowej nr G5 należy przyjąć następujące ustalenia:
1) Klasa G 1/2 o przekroju drogowym i prędkości projektowej. Vp = 60 km/h.
2) Szerokość jezdni 7,0 m z obustronnymi poboczami ziemnymi o szerokości 2,0 m.
3) Zapewnić obsługę terenów przyległych przez włączenie dróg gminnych i niezbędnych zjazdów na pola i do gospodarstw.
4) Dla odwodnienia jezdni i przyległych terenów na odcinku o przekroju drogowym należy wykonać trapezowe rowy przydrożne oraz przepusty pod obwodnicą i pod zjazdami na pola. Na rzece Bóbr należy wybudować trójprzęsłowy most.
5) W miejscach kolizji drogi krajowej G5 z istniejącym gazociągiem wysokiego ciśnienia DN 100 należy przewidzieć przełożenie gazociągu w miejscu skrzyżowania (z zachowaniem wymaganego kąta skrzyżowania).
6) Zapewnić zabezpieczenie istniejących napowietrznych i kablowych linii elektroenergetycznych.
7) Zapewnić zabezpieczenie istniejącego kolektora ścieków sanitarnych.
2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń i obiektów służących obsłudze komunikacji.
§ 10
1. Dla terenów położonych w Przedwojowie i oznaczonych w załączniku graficznym nr 8 symbolem M/U ustala się przeznaczenie podstawowe, obejmujące tereny zabudowy mieszkaniowej, usług i produkcji nieuciążliwej.
2. Ustala się warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu w zakresie zastosowania rozwiązań bryły i wystroju zewnętrznego w nawiązaniu do lokalnych tradycji budowlanych.
3. Zasady obsługi komunikacji – dojazd drogą gminną od drogi powiatowej nr 12175.
§ 11
Ustala się następujące zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Przyjmuje się następujące ustalenia w zakresie gospodarki wodno-ściekowej:
1) Zaopatrzenie w wodę poprzez przyłączenie do systemu sieci wodociągowej lub we własnym zakresie ze studni.
2) Odprowadzania ścieków poprzez przyłączenie do systemu sieci kanalizacyjnej lub przewidzieć rozwiązania indywidualne do gromadzenia i oczyszczania ścieków zgodnie z wymaganiami dotyczącymi ochrony wód powierzchniowych i podziemnych i przy zachowaniu wymogów wynikających z obowiązujących przepisów.
3) Ustala się zastosowanie rozwiązań indywidualnych, których zakres i rodzaj uzależniony będzie od skali planowanych inwestycji i warunków lokalnych.
2. Przyjmuje się następujące ustalenia w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
1) Przez zapewnienie możliwości przyłączenia do zewnętrznych sieci uzbrojenia systemu scentralizowanych źródeł ciepła.
2) Z indywidualnych źródeł ciepła ogrzewanie gazowe, na olej opałowy lub inne ogrzewanie ekologiczne z dopuszczeniem paliw węglowych i węglopochodnych.
3. Zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych wraz ze stacjami transformatorowymi wbudowanymi lub wolno stojącymi.
4. Ustala się rozbudowę i budowę kablowej sieci telekomunikacyjnej.
§ 12
1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska dla terenów wymienionych w § 2 ust. 1 pkt 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8.
1) Inwestycje prowadzone w obrębie terenów objętych zmianami w planie winny spełniać wymagania w zakresie ochrony środowiska określone stosownymi przepisami szczególnymi.
2) Prowadzona działalność usługowo-produkcyjna nie może powodować uciążliwości dla środowiska i zdrowia ludności, a jej ewentualne oddziaływanie nie może wykraczać poza granicę działki, na której zlokalizowany jest obiekt.
3) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenia dopuszczalnych, określonych w odpowiednich przepisach, stężeń substancji zanieczyszczających powietrze.
4) Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów.
5) Ustala się ochronę istniejącej szaty roślinnej, zadrzewień śródpolnych i przydrożnych.
2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska dla terenów wymienionych w § 2 ust. 1 pkt 7.
1) Teren winien być zagospodarowany wg stosownego opracowania branżowego na zasadach określonych przez właściwe instytucje uzgadniające.
2) Przed wprowadzeniem wód opadowych do wód powierzchniowych konieczne jest ich podczyszczenie do parametrów określonych w odpowiednich przepisach; należy przewidzieć zastosowanie urządzeń podczyszczających o wysokim stopniu redukcji tych zanieczyszczeń.
3) Cały system zbierający wody opadowe z terenu projektowanej drogi powinien jednocześnie stanowić zabezpieczenie na wypadek awarii pojazdów transportowych.
4) Przy wyznaczeniu terenów pod okresową bazę materiałowo-sprzętową dla budowy drogi należy wykluczyć jej lokalizację w rejonie cieków powierzchniowych, w sąsiedztwie ujęć wód podziemnych, w miejscach występowania wód gruntowych w dobrze rozpuszczalnych utworach oraz w pobliżu systemów melioracyjnych.
5) Baza zorganizowana na potrzeby budowy drogi musi być wyposażona w sprawne urządzenia gospodarki wodno-ściekowej.
6) Wykonanie i eksploatacja urządzeń gospodarki ściekowej muszą być prowadzone w sposób szczególnie staranny, w celu pełnego i całkowitego zabezpieczenia środowiska gruntowo-wod-nego otaczającego projektowaną drogę.
7) Usytuowanie projektowanej drogi w pobliżu terenów zabudowy mieszkaniowej wymaga zainstalowania ekranów akustycznych.
8) Zakłada się zadarnienie pasów poboczy oraz ewentualne wprowadzenie równomiernie ulistnionych żywopłotów.
§ 13
Ustala się stawkę procentową w wysokości 0% dla gruntów stanowiących mienie komunalne gminy i gruntów przeznaczonych na cele drogi krajowej G5 oraz stawkę procentową w wysokości 30% dla gruntów pozostałych, służącą naliczeniu jednorazowych opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 14
Dla terenu objętego ustaleniami zmian w planie tracą moc ustalenia
planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kamienna Góra uchwalonego uchwałą
nr IV/15/93 Rady Gminy w Kamiennej Górze z dnia 28 kwietnia 1993 r. (Dz. Urz. Woj.
Jeleniogórskiego Nr 18, poz. 109 z 1993 r.; zmiana: Dz. Urz. Woj. Jeleniogórskiego
Nr 52, poz. 226 z 1994 r.,
Nr 13, poz. 20 z 1998 r.; Nr 33, poz. 57 z 1998 r.; Dz. Urz. Woj. Dolnośląskiego Nr 59,
poz. 704
z 2001 r.; Nr 63, poz. 779 z 2001 r.).
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.
§ 16
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 3 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 4 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 5 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 6 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 7 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
Załącznik graficzny nr 8 do uchwały Rady Gminy Kamienna Góra z dnia 25 października 2001 r. (poz. 2261)
