R o z d z i a ł I

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stradomia Wierzchnia obejmującego działki w obrębie Stradomia Wierzchnia AM-4: 351/2, 351/3, 351/4, 357, 362, 664, 702, 703, 704/3, 705, 709, 712, 786, 706/1, 706/2, 706/3, 358/1, 799/1, 110/2L, 359/2, 359/5, 361, AM 1: 704/1, 757, 758, 759, 785, 784, 760, AM 2: 704/2 i w obrębie Wielowieś działki nr: AM 1: 98/6L, 98/8L, 97/2L zwany dalej MPZP STRADOMIA LEŚNA DZIELNICA, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu i warunkach zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:

• funkcje terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
• linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
• linie rozgraniczające tereny infrastruktury technicznej,
• linie zabudowy.

• zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,
• lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy,
• tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania terenu.

• zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
• tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

• szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

R o z d z i a ł II

§ 3

Ustalenia ogólne dotyczą wszystkich terenów objętych planem – w wypadku kiedy ustalenia szczegółowe określają inne zasady zagospodarowania terenu – obowiązują ustalenia szczegółowe.

CP – Teren ciągu pieszego z usługami.

UC – Tereny aktywności gospodarczej – komercyjne – bez określania rodzaju działalności:

• Usługi wszelkiego rodzaju z wyłączeniem szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska;
• Dopuszcza się produkcję nieuciążliwą;
• Bazy budowlane, komisy samochodowe, hurtownie, wytwórnie materiałów budowlanych (z wyłączeniem dużych betoniarni używających wibratorów oraz wytwórni mas bitumicznych), warsztaty napraw samochodów, inne warsztaty;

• Uciążliwość hałasowa, zapachowa, emisja do atmosfery gazów i pyłów nie może pogorszyć komfortu zamieszkiwania na terenach mieszkaniowych i rekreacji na terenach sportu;
• Zakaz produkcji zwierzęcej;
• Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej;
• Zabudowa maks. 50% działki, w części pozostałej parking i zieleń;
• Zabudowa do 3 kondygnacji;
• W części terenu występuje zakaz zabudowy dla obiektów budowlanych – 25 m od linii rozgraniczającej rezerwy drogi KGP 01 i – 50 m dla zabudowy przeznaczonej na pobyt ludzi.

UC/MN – Tereny aktywności gospodarczej – komercyjne – z mieszkaniami dla właścicieli:

• Usługi wyłącznie nieuciążliwe dla ludności lub firm;
• Produkcja wyłącznie nieuciążliwa;
• Zakaz produkcji zwierzęcej z wyjątkiem koni do celów rekreacyjnych;
• Dopuszcza się mieszkania dla właścicieli;
• Obiekty usługowe wbudowane w obiekty mieszkaniowe lub wolno stojące;
• Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług i produkcji należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;
• Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej;
• Zabudowa maks. 50% działki, w części pozostałej parking i zieleń;
• Zabudowa do 3 kondygnacji.

US – Teren publicznych usług sportu, rekreacji i turystyki.

UP – Teren usług publicznych.

UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej:

• Usługi kultury, zdrowia, sportu i rekreacji, turystyki, oświaty w zieleni o charakterze leśnym;
• Obiekty niekubaturowe: boiska, urządzenia sportowe w zieleni leśnej;
• Obiekty kubaturowe: ośrodek zdrowia, prewentorium, dom opieki społecznej, dom starców, kaplica, przedszkole, dom kultury, kort kryty, sala gimnastyczna, siłownia, sauna, solarium, kręgielnia itp.;
• Nie zaleca się grodzenia działek;
• Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej;
• Obiekty kubaturowe do 3 kondygnacji;
• Dopuszcza się w programie obiektów publicznych handel, gastronomię.

U – Teren usług komercyjnych lub publicznych.

MN – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

• Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – gabinet, biuro, pracownia artystyczna, obserwatorium itp. Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego;
• Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska;

• Dopuszcza się zabudowę maks. 25% powierzchni działki;
• Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe);
• Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W wypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów;
• Możliwa zamiana funkcji na zieleń;
• Możliwe łączenie dwóch sąsiednich działek – szczególnie dla obiektów z usługami;
• Wyklucza się przekształcenie w zabudowę wielorodzinną i szeregową.

MN/Z – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej – 40% zadrzewienia:

• Obowiązuje zadrzewienie min. 40% powierzchni działki – drzewami charakterystycznymi dla zieleni leśnej;
• Dopuszcza się zieleń niską i średnią pod warunkiem, że nie zakłóci leśnego charakteru osiedla;
• Warunkiem pozwolenia na użytkowanie obiektu mieszkalnego winno być istniejące nasadzenie drzew;
• Dopuszcza się zabudowę maks. 15% powierzchni działki;
• Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej;
• Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe);
• Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej;
• Możliwa zamiana funkcji na zieleń leśną;
• Możliwe łączenie dwóch sąsiadujących działek;
• Wyklucza się przekształcenie w zabudowę inną niż jednorodzinną lub letniskową o niskiej intensywności.

MN/ZL – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej – 60% zadrzewienia:

• Obowiązuje zadrzewienie min. 60% powierzchni działki – drzewami charakterystycznymi dla zieleni leśnej;
• Dopuszcza się zieleń niską i średnią pod warunkiem, że nie zakłóci leśnego charakteru osiedla;
• Warunkiem pozwolenia na użytkowanie obiektu mieszkalnego winno być istniejące nasadzenie drzew;
• Dopuszcza się zabudowę maks. 15% powierzchni działki;
• Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej;
• Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe);
• Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej;
• Możliwa zamiana funkcji na zieleń leśną;
• Możliwe łączenie dwóch sąsiadujących działek;
• Wyklucza się przekształcenie w zabudowę inną niż jednorodzinną wolno stojącą lub letniskową o niskiej intensywności.

MN/ZL/U – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej z dopuszczeniem usług.

MN/Z/U – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej z dopuszczeniem usług.

W terenach mieszkaniowych MN wprowadzenie funkcji usługowej w miejsce mieszkaniowej dla inwestycji publicznych (usługi zdrowia, oświaty, kultury i sportu) oraz zmianę funkcji na teren zieleni publicznej należy traktować jako zgodną z planem.

US/MN – Teren usług sportu z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

EE – Teren urządzeń technicznych:

• Teren stacji transformatorowej wnętrzowej;
• Granice terenu nie są ściśle określone, zostaną ustalone po wydaniu warunków zaopatrzenia w energię elektryczną. Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji;
• Możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla;
• Do czasu realizacji – zieleń;
• W razie rezygnacji z realizacji urządzeń uzbrojenia techniczne przewidzianych planem (za zgodą właściciela sieci) należy tereny te włączyć do sąsiadujących terenów.

ZL – Teren zieleni leśnej:

• Zakaz przekształcenia w inne funkcje.

ZN – Teren zieleni nieurządzonej.

W – Teren wód otwartych.

RO – Tereny upraw polowych i ogrodowych.

§ 4

§ 5

Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, w tym również gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

Obszar objęty planem MPZP LEŚNA DZIELNICA podzielono na jednostki funkcjonalno-przestrzenne o jednolitej strukturze przestrzennej i funkcji dominującej – możliwe jest odrębne uzbrojenie i zagospodarowanie każdej z nich.

W jednostkach wydzielono tereny o różnym sposobie zagospodarowania i oznaczono w niniejszej uchwale i na rysunku planu symbolem jednostki, numerem kolejnym w jednostce oraz symbolem funkcji. W wypadku braku ustaleń szczegółowych dla terenu – obowiązują ustalenia ogólne. Obowiązuje zasada, że w wypadku kiedy ustalenia szczegółowe określają inne zasady zagospodarowania niż ustalenia ogólne – obowiązują ustalenia szczegółowe.

W wydzielonych terenach inwestowanie odbywa się według następujących zasad:

A 1 UC – Teren usług komercyjnych.

Motel, hotel, zajazd. Miejsca noclegowe dla kierowców ciężarówek, obsługa podróżnych, gastronomia. Obiekt lub grupa obiektów w zieleni. Parking w zieleni na posesji własnej.

A 2 UC – Teren usług komercyjnych. Patrz ustalenia ogólne.

Dopuszcza się łączenie działek i inwestycje na całym terenie.

A 3 UP – Teren usług publicznych.

Usługi kultury, zdrowia, sportu i rekreacji, turystyki, oświaty, parkingi publiczne i inne.

Obiekty w niekolidujących ze sobą grupach. Usługi publiczne jak: stanica harcerska, plac ćwiczeń straży pożarnej, baza szkolenia psów policyjnych, dom pracy twórczej dla nauczycieli, boiska, urządzenia sportowe w zieleni, pola biwakowe, dom opieki społecznej, dom starców, dom kultury, kort kryty, sala gimnastyczna, siłownia, sauna, solarium, kręgielnia, domki kempingowe itp. Parking obsługujący dla terenu C 2US.

Stanice harcerską i plac ćwiczeń dla straży należy usytuować w bezpośrednim sąsiedztwie. Usługi w zieleni. Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej. Obiekty kubaturowe do 3 kondygnacji. Dopuszcza się w programie obiektów publicznych handel, gastronomię, parkingi.

A 4 UC/MN, A 7 UC/MN, A 8 UC/MN, A 12 UC/MN, A 14 UC/MN – Teren komercyjny z dopuszczeniem mieszkań dla właścicieli. Patrz ustalenia ogólne.

A 5 UC, A 6 UC, A 10 UC – Teren komercyjny.

Patrz ustalenia ogólne.

A 9 UC, A 11 UC – Teren komercyjny. Patrz ustalenia ogólne.

Możliwe połączenie tych terenów i zlokalizowanie jednej inwestycji na całym obszarze. Wtedy można zrezygnować z realizacji ciągu pieszego KP 2 wzdłuż rowu, pod warunkiem zarurowania tego odcinka rowu szczegółowego.

A 13 ZL, A 16 ZL – Teren zieleni leśnej.

Istniejący las do zachowania.

A 15 UC/MN – Teren komercyjny z dopuszczeniem mieszkań dla właścicieli.

Dopuszcza się łączenie działek i wspólną inwestycję. Stadnina koni lub inna usługa w zieleni. Zalecana duża ilość zieleni wysokiej. W przypadku hodowli koni linie zabudowy nie obowiązują.

A 17 EE, A 18 EE, A 19 EE, A 20 EE – Teren urządzeń technicznych,

Patrz ustalenia ogólne.

Jednostka mieszkaniowa została w planie podzielona na miniosiedla, w których warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu są jednakowe. Etapowanie jednostki mieszkaniowej będzie więc polegało na uzbrajaniu terenów w obrębie osiedli.

Ba 1 CP, Ba 2 CP, Ba 3 CP, Ba 4 CP – Teren ciągu pieszego z usługami.

Pas 26-metrowy terenu publicznego. Pasaż pieszy i ścieżka rowerowa. Zieleń urządzona. Wskazana lokalizacja: małych obiektów handlowych (kioski: chleb, art. spożywcze, gazety, lody itp.), urządzeń zabaw dla dzieci, ścieżek zdrowia, małej architektury (ławki, pergole, szachy, kosze do koszykówki), kapliczki, gastronomii z ogródkami letnimi lub innych drobnych usług podstawowych.

Staranie zaprojektowany cały teren. Ma to być wijąca się polana wśród leśnych osiedli. Pasaż pieszy i ścieżka rowerowa wkomponowane w zieleń. Na ruszt pasażu nanizane obiekty kubaturowe i mała architektura. Teren nie może być dzielony i grodzony na posesje.

Ba 5 UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej.

Obiekt lub (i) obiekty kubaturowe – kryte korty, kręgielnia, gastronomia, klub itp. w zieleni o charakterze leśnym.

Ba 6 UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej.

Korty tenisowe zewnętrzne, boisko, polana publiczna. Nie dopuszcza się obiektów kubaturowych poza obsługującymi funkcję podstawową. Np. ściana do tenisa, zabudowania kortowe.

Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zieleni leśnej.

Patrz ustalenia ogólne.

Ba 12 MN/Z/U – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej z dopuszczeniem usług.

Obowiązuje zadrzewienie min. 40% powierzchni działki – drzewami charakterystycznymi dla zieleni leśnej. Dopuszcza się zieleń niską i średnią pod warunkiem, że nie zakłóci leśnego charakteru osiedla. Dopuszcza się lokalizację usługi nieuciążliwej – sklep spożywczy, wypożyczalnia kaset wideo, biuro, gastronomia, fryzjer, salon piękności, masaż, sauna, solarium itp.
Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska. Warunkiem pozwolenia na użytkowanie obiektu mieszkalnego i usługowego winno być istniejące nasadzenie drzew. Dopuszcza się zabudowę maks. 30% powierzchni działki. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe). Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela i klientów na posesji własnej. Możliwe łączenie dwóch sąsiadujących działek. Możliwa zamiana funkcji na zieleń leśną.
Dopuszcza się rezygnację z funkcji mieszkaniowej na rzecz usług w zieleni o charakterze leśnym.

Bb 14 UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej.

Patrz ustalenia ogólne.

Bb 15 UP/ZL, Bb 16 UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej.

Boiska, polany, miejsca spotkań, ognisk, place zabaw. Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów mogących pogorszyć komfort życia mieszkańców enklawy: ośrodka zdrowia, prewentorium, domu opieki społecznej, domu starców itp.

Bb 17 MN/ZL, Bb 18 MN/ZL, Bb 19 MN/ZL – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej. Patrz ustalenia ogólne.

Bc 20 MN/ZL, Bc 21 MN/ZL, Bc 22 MN/ZL, Bc 23 MN/ZL, Bc 24 MN/ZL – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej.

Zaleca się zrealizowanie dróg dojazdowych jako wewnętrznych. Ogrodzenie całej enklawy. Instalacja domofonowa przy bramie wjazdowej. Ogrodzenia wewnątrz enklaw niskie. Kształt dróg nawet przy łączeniu działek obowiązuje bezwzględnie.

Bd 25 MN, Bd 26 MN, Bd 28 MN, Bd 29 MN, Bd 30 MN, Bd 31 MN, Bd 32 MN – Teren zabudowy jednorodzinnej. Patrz ustalenia ogólne.

Bd 27 RO –Teren upraw polowych i ogrodniczych.

Dopuszcza się włączenie terenu do Bd 26MN lub Bd 28MN jako ogrody przydomowe.

Dopuszcza się zabudowę wyłącznie związaną z produkcją rolną. Wyklucza się produkcję zwierzęcą.

Be 33 MN/ZL, Be 34 MN/ZL, Be 38 MN/ZL, Be 39 MN/ZL, Be 40 MN/ZL, Be 41 MN/ZL – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej.

Patrz ustalenia ogólne.

Be 35 ZL, Be 36 ZL, Be 37 ZL – Teren zieleni leśnej.

Dopuszcza się podział i przyłączenie do sąsiednich działek mieszkaniowych.

B 42 UP/ZL, B 43 UP/ZL, B 44 UP/ZL – Teren usług publicznych w zieleni leśnej.

Obiekty kubaturowe. Wskazane: dom starców, przedszkole, ośrodek zdrowia itp. Nie dopuszcza się usług sportu przed zainwestowaniem terenów przeznaczonych na sport: Ba 5UP, Ba 6 UP, Bb 14 UP, Bb 15 UP, Bb 16 UP.

B 45 ZL, B 47 ZL, B 48 ZL – Teren zieleni leśnej. Użytkowanie bez zmian.

B 46 ZL – Teren zieleni leśnej. Zalesienie.

B 49 W, B 50 W – Teren wód otwartych. Rzeka Stradomka. Użytkowanie bez zmian

B 51 U – Teren usług. Usługa preferowana – stadnina koni, hippoterapia. Dopuszcza się podział na działki i wydzielenie drogi wewnętrznej. Niezbędny pas zieleni izolacyjnej min. 10 m od funkcji mieszkaniowej.

Usługi wyłącznie nieuciążliwe dla ludności lub firm. Dopuszcza się produkcję nieuciążliwą i hodowlę koni do celów sportowych. Wyklucza się działalność związaną ze wzmożonym ruchem samochodów ciężarowych pow. 3,5 tony. Zabudowa maks. 50% działki, w części pozostałej parking i zieleń. Uciążliwość hałasowa, zapachowa, emisja do atmosfery gazów i pyłów nie może pogorszyć komfortu zamieszkiwania na terenach mieszkaniowych i rekreacji na terenach sportu. Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej. Zabudowa do 3 kondygnacji.

B 52 MN/ZL/U – Teren zabudowy mieszkaniowej w zieleni leśnej z dopuszczeniem usług.

Obowiązuje zadrzewienie min. 60% powierzchni działki – drzewami charakterystycznymi dla zieleni leśnej. Dopuszcza się zieleń niską i średnią pod warunkiem, że nie zakłóci leśnego charakteru osiedla. Dopuszcza się lokalizację usługi nieuciążliwej – wypożyczalnia sprzętu, wypożyczalnia kaset wideo, sklep, biuro, gastronomia, .gabinet, pracownia artystyczna itp. Na etapie pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska. Warunkiem pozwolenia na użytkowanie obiektu mieszkalnego i usługowego winno być istniejące nasadzenie drzew. Dopuszcza się zabudowę maks. 30% powierzchni działki. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 1,5 kondygnacji (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe). Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela i klientów na posesji własnej. Możliwe łączenie dwóch sąsiadujących działek.

Możliwa zamiana funkcji na zieleń leśną. Dopuszcza się rezygnację z funkcji mieszkaniowej na rzecz usług w zieleni o charakterze leśnym.

B 53 MN/ZL, B 54 MN/ZL – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zieleni leśnej. Patrz ustalenia ogólne.

B 55 EE, B 56 EE, B 57 EE, B 58 EE, B 59 EE, B 60 EE – Tereny urządzeń technicznych. Patrz ustalenia ogólne.

C 1 W – Tereny wód otwartych. Zbiornik retencyjny na rzece Widawie. Funkcja retencyjna rekreacyjna bez zmian. Dopuszcza się zmianę linii brzegowej.

C 2 US – Teren publicznych usług sportu, rekreacji i turystyki.

Boiska, urządzenia sportowe w zieleni, urządzenia wodne, pola biwakowe, przystań, stanica harcerska, pasaże piesze, plaże, brodziki dla dzieci itp. Obiekty kubaturowe: korty, boiska, siłownie, kręgielnie, domki kempingowe, wypożyczalnie sprzętu, strzelnice, toalety, gastronomia itp. Usługi w zieleni nie zaleca się grodzenia działek. Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej. Obiekty kubaturowe do 1,5 kondygnacji. Urządzenia infrastruktury technicznej. Niezbędna koncepcja zagospodarowania całego terenu przed podziałem.

C 3 ZN – Teren zieleni nieurządzonej. Użytkowanie bez zmian.

C 4 US/MN – Teren usług sportu z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej.

Zabudowa rekreacyjna, letniskowa i (lub) mieszkaniowa jednorodzinna. Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących o innej funkcji niż mieszkaniowa i rekreacyjna. Miejsca postojowe dla pojazdów użytkowników na posesji własnej. Dopuszcza się zabudowę maks. 25% powierzchni działki. Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym 0,5 kondygnacji to poddasze użytkowe). Możliwa zamiana funkcji na zieleń. Wyklucza się przekształcenie w zabudowę wielorodzinną i szeregową.

C 5 MN – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Patrz ustalenia ogólne.

C 6 ZN, C 7 ZN – Teren zieleni nieurządzonej. Zachować dostęp do rzeki Widawy – C 8 W.

C 8 W, C 9 W – Teren wód otwartych. Rzeka Widawa. Użytkowanie bez zmian.

§ 6

Projektuje się dla 1 x 2 szerokość w liniach rozgraniczających 30 m. Możliwe uzyskanie prawidłowych parametrów przez poszerzenie drogi w terenie leżącym poza obszarem opracowania. Dla poprawy parametrów do 2 x 2 przewidziano rezerwę (RKGP/S 01) – 10 m.

R K GP 01 a, b – rezerwa komunikacji. Poprawa parametrów drogi głównej na 2 x 2 jezdnie. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 20 m. Dopuszcza się realizacje drogi dopiero po przejęciu funkcji drogi krajowej nr 8 (KGP 01) przez inną drogę i po przebudowaniu skrzyżowania na koszt inwestora. Do czasu realizacji inwestycji drogowej zieleń niska.

Przekrój: – zieleń niska 3,0 m, – jezdnia 7,0 m, – zieleń niska 5,0 m, – chodnik ze ścieżką rowerową 5,0 m.

Korekta wlotu na drogę główną. Uzupełnienie istniejącego szpaleru drzew. Szerokość w liniach rozgraniczających 20 m. Przekrój: – ciąg pieszy i rowerowy 4 m, – szpaler drzew 5 m, – jezdnia 6 m, – zieleń niska 2 m, – chodnik 3 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 20 m. Przekrój: – chodnik 2 m, – zieleń niska 3 m, – jezdnia 6 m, – parking 2,5 m, – zieleń niska 2,5 m, – ciąg pieszy i rowerowy 4 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 15 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – szpaler drzew uzupełnić 3,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 2,0 m. Skrzyżowanie z KL 07 rondo A 40 m z placem zielonym.

Szerokość w liniach rozgraniczających min. 20 m, przekrój: – zieleń niska 3,0 m, jezdnia 7,0 m, parking 2,5 m – dopuszcza się poszerzenie ulicy i parking 6 m, zieleń niska 2,5 m, chodnik ze ścieżką rowerową 5,0 m. Skrzyżowanie z KL 07 rondo A 40 m z placem zielonym.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – zieleń niska 3,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 1,5 m, – chodnik 1,5 m. Skrzyżowanie z KL 05
i KL 06 rondo A 40 m z placem zielonym.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 2,0 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 18 m. Przekrój: – rów istniejący 8,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik 1,5 m, – zieleń niska 1,5 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 1,5 m, – chodnik 1,5 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 2,0 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 2,0 m.

Poszerzenie istniejącej drogi do normatywnych parametrów – 12 m, w programie ścieżka rowerowa.

Poszerzenie istniejącej drogi do normatywnych parametrów – 12 m, w programie ścieżka rowerowa. Możliwe uzyskanie parametrów przez poszerzenie, na niewielkim odcinku, drogi w terenie leżącym poza terenem opracowania.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik 1,5 m, – zieleń niska 1,5 m, – jezdnia
6,0 m, – zieleń niska 1,5 m, – chodnik 1,5 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Ślepa droga zakończona placykiem do zawracania. Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – chodnik ze ścieżką rowerową 4,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Ślepa droga zakończona placykiem A 30 m. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Możliwe niewyodrębnianie jezdni i chodnika. Przekrój: – chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m. Przekrój: – zieleń niska 3,0 m, – jezdnia 6,0 m, – zieleń niska 1,5 m, – chodnik 1,5 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Przekrój: – chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Ślepa droga zakończona placykiem A 25 m. Dopuszcza się przekształcenie jej w drogę wewnętrzną. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Przekrój: –chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Ślepa droga zakończona placem zielonym. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Przekrój: – chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Wjazd na tereny rekreacji. Dopuszcza się kontynuację drogi po określeniu zapotrzebowania na obsługę komunikacyjną terenów zlokalizowanych w głębi. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Przekrój: – chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Ślepa droga zakończona placykiem A 30 m. Dopuszcza się przekształcenie jej w drogę wewnętrzną. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m. Możliwe niewyodrębnianie jezdni i chodnika. Przekrój: – chodnik 2,0 m, – jezdnia 6,0 m, – chodnik 2,0 m.

Pas obsługi zbiornika. Jezdnia i nasyp. Droga kończy się wjazdem w drogę leśną. Szerokość w liniach rozgraniczających zmienna.

Istniejąca droga. Spełnienie parametrów drogi dojazdowej niemożliwe. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 6 m.

Ciąg przy istniejącym rowie. Zapewnienie dostępu do rowu. Szerokość w liniach rozgraniczających – rów + 3,0 m. Możliwa rezygnacja z ciągu w przypadku zarurowania rowu w ulicach.

Istniejąca droga polna. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 8 m.

Ciąg przy lesie i istniejącym rowie. Zapewnienie dostępu do rowu i do lasu. Szerokość w liniach rozgraniczających – rów + 3,0 m.

Szerokość w liniach rozgraniczających 5,0 m.

Istniejąca droga polna. Szerokość w liniach rozgraniczających ok. 5 m.

R o z d z i a ł III

§ 7

R o z d z i a ł IV

§ 8

R o z d z i a ł V

§ 10

§ 11

W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 0% dla terenów przewidzianych do zainwestowania w planie wymienionym w § 10 i posiadających zgodę na wyłączenie z produkcji rolnej i 30% dla pozostałych.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Sycowie.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZBIGNIEW ILSKI