a) zmiana przeznaczenia ww. obszaru, która umożliwi efektywniejsze wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej Gminy Kąty Wrocławskie w dostosowaniu do nowych potrzeb i warunków społeczno-ekonomicznych,

b) ustalenie zasad zagospodarowania ww. obszar.

1) obszar działki nr 235 w obrębie wsi Sadowice, stanowiący obecnie pole uprawne kl. IIIa i IIIb – o powierzchni 0,95 ha, oznaczony na rysunku planu symbolem MR, przeznacza się pod zabudowę siedliskową typu zagrodowego z możliwością prowadzenia działalności rolniczej, sadowniczej, ogrodniczej – w tym szklarniowej, szkółki leśnej, hodowli zwierząt, stawu hodowlanego i tym podobnych typów działalności związanych z funkcją rolniczą.

Dopuszcza się prowadzenie działalności agroturystycznej,

2) przeznaczenie obszaru części działki nr 333 stanowiącego obecnie drogę dojazdową, oznaczony na rysunku planu symbolem D1/2 – nie ulega zmianie,

3) przeznaczenie obszaru części działki nr 230 stanowiącego obecnie rów melioracyjny, oznaczony na rysunku planu symbolem W – nie ulega zmianie.

1) obszar ze względu na przeznaczenie go na cele rolnicze nie wymaga zgody stosownego organu na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolne i nieleśne – ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. Nr 16, poz. 78 art. 7 ust. 2 z późn. zm.),

2) zagospodarowanie terenu nie może zagrażać miejscowemu środowisku gruntowo-rolnemu,

3) zagospodarowanie i użytkowanie terenu podlega powszechnym przepisom w zakresie ochrony środowiska.

1) ze względu na położenie obszaru w rejonie stanowisk archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologicznym Inspekcji Zabytków Archeologicznych WOSOZ we Wrocławiu, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe (ustawa z dnia 15 lutego 1962 r.
o ochronie dóbr kultury – tekst jednolity Dz. U.
z 1999 r. Nr 98, poz. 1150),

2) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WOSOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,

3) powyższe uwagi należy wprowadzić do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej, wyznaczonej 6,00 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi dojazdowej biegnącej wzdłuż południowej granicy obszaru,

2) zabudowie należy nadać formę nawiązującą proporcjami i gabarytem do miejscowej tradycji budowlanej, tj.: jedną – dwie kondygnacje, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

3) budynkom zabudowy zagrodowej zaleca się nadać układ tzw. rynkowy, to jest układ, w którym budynki i lub ich dobudówki wytworzą wewnętrzny dziedziniec,

4) otoczenie zabudowy należy zadrzewić,

5) teren działki ogrodzić murem ozdobnym, tworzącym rodzaj ekranu akustycznego w celu złagodzenia uciążliwości bliskiego sąsiedztwa terenów kolejowych (zaleca się do budowy ww. ekranu zastosować specjalne pustaki betonowe dające możliwość wprowadzenia w pionowych ścianach muru zieleni ozdobnej),

6) jako rodzaj nawierzchni dojazdów i dojść pieszych należy wykluczy asfalt, z zaleceniem stosowania kostki lub płyt z kamienia lub betonu,

7) miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym posesji.

1) zaopatrzenie w wodę: z istniejącej sieci wodoci1gowej O 150 biegn1cej przez teren dzia3ki nr 235 w po3udniowej jej czźoci, zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi od dysponenta sieci,

2) odprowadzenie ścieków: do czasu zrealizowania gminnej sieci kanalizacyjnej ścieki winny być odprowadzane:

a) do zbiornika bezodpływowego zlokalizowanego na terenie własnym,

b) wywóz ścieków z ww. zbiornika do oczyszczalni ścieków wskazanej przez Gminne Zakłady Gospodarki Komunalnej,

c) zaleca się budowę biologicznej oczyszczalni ścieków po uprzednim pozytywnym uzgodnieniu z właściwymi instytucjami,

3) usuwanie odpadów stałych: zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Kąty Wrocławskie,

4) zaopatrzenie w energię elektryczną: planowane budynki zasilane będą w zależności od wielkości mocy zapotrzebowej z istniejącej sieci nN, zlokalizowanej przy południowej granicy działki, lub w przypadku braku ww. mocy z wybudowanej stacji transformatorowej 20/0,4 kV na warunkach określonych przez ZEW S.A.

a) przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci,

b) przyłącza kablowe z szafkami pomiarowo-
-rozliczeniowymi należy lokalizować przy granicy działek od strony drogi dojazdowej,

c) dopuszcza się możliwość realizacji budowy ewentualnej stacji transformatorowej jako obiektu towarzyszącego inwestycji, na terenach własnych inwestora z jednoczesnym zapewnieniem dostępu dla obsługi i środków transportu,

5) zaopatrzenie w energię cieplną: z własnej kotłowni z zaleceniem stosowania paliw ekologicznych, np. oleju opałowego lub energii elektrycznej,

6) odprowadzenie wód opadowych z dróg i placów wewnętrznych;

a) wyposażenie dróg i placów wewnętrznych w kanalizację deszczową,

b) odprowadzenie z ww. terenów wód opadowych za pośrednictwem separatorów substancji ropopochodnych i innych substancji szkodliwych do rowu melioracyjnego zlokalizowanego wzdłuż północnej granicy terenu, na warunkach uzgodnionych z administratorem rowów.

1) zewnętrzną obsługę komunikacyjną pełni istniejąca droga dojazdowa, oznaczona na rysunku planu symbolem D1/2,

2) wewnętrzną obsługę komunikacyjną będą pełniły drogi wewnętrzne i place manewrowe.