|
155 UCHWAŁA RADY GMINY STOSZOWICE z dnia 14 grudnia 2000 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Przed borowa Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,5 ha, położony
w północnej części wsi Przedborowa w gminie Stoszowice, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony śr
odowiska,2) umożliwienie realizacji właścicielom gruntów zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania wiejskiego przy jednoczesnej minimalizacji negatywnego oddziaływania.
§ 3
Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
M
– obszar mieszkalnictwa jednorodzinnego,RP – użytki rolne bez zabudowy.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.
§ 5
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1. Planie
– należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały.2. Uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stoszowice.3. Przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.4. Rysunku planu
– należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały.5. Obszarze
– należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu.6.
Usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.R o z d z i a ł II
Przepisy szczególne
§ 6
1. Dla obszaru mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1.M, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:
1) zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych, także według propozycji przedstawionych w rysunku planu, z uwzględnieniem konieczności skomunikowania wydzielonych posesji na zasadach określonych w tymże rysunku planu,
2) liczba działek nie może przekraczać więcej niż 3,
3) wjazdy na poszczególne działki przewiduje się od strony istniejącej drogi powiatowej nr 45 421, przebiegającej po stronie południowo-zachodniej obszaru i połączonej komunikacją wewnętrzną stanowiącą współwłasność użytkowników przyległych nieruchomości, natomiast dla działek położonych po stronie północno-wschodniej
z drogi gminnej oznaczonej nr działki 829,
4) określone w uchwale nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą zasadniczej kubatury obiektów – ganki, werandy i balkony mogą wykraczać poza linię zabudowy, jednak nie więcej niż 1,5 m,
5) linie zabudowy określa się w odległościach min. 15 metrów od południowo-zachodniej granicy działek oraz w odległości od 6,0 do 12,0 m od północno-wschodniej granicy działek przy zachowaniu równoległości do linii przeciwległej,
6) powierzchnia zabudowana działek nie może przekraczać 30% powierzchni każdej z działek brutto,
7) na poszczególnych działkach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na niej inwestycji,
8) w oznaczonej na rysunku planu strefie zakazu zabudowy nie dopuszcza się żadnej zabudowy kubaturowej, należy teren wykorzystać na strefę wjazdową, urządzenia techniczne, przyłącza infrastruktury, miejsca postojowe itp.,
9) na obszarze, o którym mowa, dopuszcza się lokalizowanie usług bytowych, niestanowiących uciążliwości dla zabudowy sąsiedniej, przy czym usługi te nie mogą stanowić więcej niż 50% powierzchni zabudowanej działek.
2. Dla projektowanej na obszarze zabudowy przewiduje się następujące warunki:
1) budynki mieszkalne, wolno stojące, części usługowe obiektów wbudowane lub dobudowane do zasadniczej kubatury, dopuszcza się sytuowanie zabudowy tuż przy granicy działki bez konieczności uzyskiwania dodatkowej zgody sąsiada
w przypadku wzdłużnego podziału działek – przedmiotowy zapis dotyczy wyłącznie granicy
z odpowiednim oznaczeniem,
2) wysokość obiektów nie więcej niż 2,5 kondygnacji nadziemnych lub nie więcej niż 9 metrów w najwyższym punkcie kalenicy,
3) obiekty projektować z dachem dwu- lub wielospadowym, o zasadniczej kalenicy równoległej do linii zabudowy, o nachyleniu połaci od 27° do 45°, kryte dachówką ceramiczną lub blachą dachówkopodobną,
4) zaleca się na obszarze zabudowę zwartą, tzn. że liczba budynków na każdej z wydzielonych działek nie może przekraczać szt. 1, co oznacza, że części usługowe należy sytuować wg pkt 1),
5) architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym.
3. Dla przedmiotowego obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną:
1) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących sieci wiejskich,
2) zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków należy projektować poprzez realizację indywidualnych urządzeń, tj. budowę studni oraz oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód na terenie działki własnej, docelowo należy obiekty przyłączyć do sieci wodocią
3) dopuszcza się realizację szczelnych zbiorników do gromadzenia ścieków, pod warunkiem zapewnienia ich wywozu na oczyszczalnię komunalną,
4) oczyszczalnie lub zbiorniki zezwala się sytuować bliźniaczo na granicy działek sąsiednich,
5) ogr
zewanie obiektów winno się projektować6) wody deszczowe z dachów oraz nawierzchni utwardzonych należy rozprowadzić po terenie działki własnej,
7) dla podmiotów wymagaj
ących dodatkowych urządzeń do separacji lub neutralizacji ścieków – oczyszczalnię mechaniczno-biologiczną należy projektować obowiązkowo.4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów usługowych gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych, w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwienie wg przyjętego na terenie gminy systemu.
5. Ewentualną uciążliwość od obiektów usługowych należy graniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest ww. obiekt.
§ 7
1. Dla obszaru 2.M
2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, nie zezwala się na realizację zabudowy kubaturowej – dopuszcza się wykorzystanie powierzchni na cele techniczne, w tym: strefa wjazdowa, przyłącza infrastruktury, urządzenia techniczne itp.
§ 8
Dla obszaru 3.RP
ustala się rolnicze użytkowanie terenu, bez możliwości zabudowy, także związanej z prowadzeniem gospodarstwa rolnego.§ 9
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony środowiska przyrodniczego oraz wynikające z przepisów szczególnych mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z indywidualnych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 10
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą
nr 56/X/93 Rady Gminy Stoszowice z dnia 17 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego
w § 1 uchwały.
§ 11
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 0%.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Stoszowice.
§ 13
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego we wsi Przedborowa w gminie Stoszowice wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
HENRYK MARCINIAK
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Stoszowice z dnia 14 grudnia 2000 r. (poz.
155)