|
152 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W TWARDOGÓRZE z dnia 20 grudnia 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowe go planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar działek nr ewd. 131/10, 131/9, 129/41, 129/42, 129/43, 134/4, 132/4, 126/4, 126/3 AM1 obręb Drogoszowice, gminaTwardogóra Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym |
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego obejmujący działki nr ewd. 131/10, 131/9, 129/41, 129/42, 129/43, 134/4, 132/4, 126/4, 126/3 AM1 obręb Drogoszowice, gmina Twardogóra.
§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu
w skali 1:1000.
2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym
na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) symbole przeznaczenia terenu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
3) linie rozgraniczające, które mogą ulec nieznacznemu przesunięciu,
4) nieprzekraczalne linie zabudowy,
5) obowiązujące linie zabudowy.
§ 3
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów
w decyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
§ 4
Dokonuje się podziału obszaru na następujące tereny:
1. Teren 1 – działki nr ewd. 126/4, 126/3.
2. Teren 2 – działki nr ewd. 129/41, 129/42, 129/43.
3. Teren 3 – działki nr ewd. 132/4.
4. Teren 4 – działki nr ewd. 134/4.
5. Teren 5 – działki nr ewd. 131/9, 131/10.
Ustalenia dla
całego obszaru objętego planem§ 5
Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenia:
1. Tereny zabudowy jednorodzinnej wolno stojącej, oznaczone na rysunku planu symbolem
2. Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, oznaczone na rysunk
u planu symbolem M,U.3. Tereny przeznaczone na poszerzenie istniejącej drogi do parametrów drogi lokalnej, oznaczone na rysunku planu symbolem
KL.4. Tereny przeznaczone na utworzenie komunikacji wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu symbolem
K.5. Zieleń trwała użytkowana jako zadrzewienia, zakrzewienia i ogrody, oznaczona na rysunku planu symbolem ZT.
6. Użytki rolne, w tym ogrody, oznaczone na rysunku planu symbolem
R. Dla terenów wprowadza się zakaz wszelkiej zabudowy.7.
Do czasu realizacji inwestycji ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów.§ 6
Ustala się zasady zagospodarowania obszaru w zakresie uzbrojenia terenu:
1. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej określa się w nawiązaniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar 8, przyjętego uchwałą nr XXXVII/235/97 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 25 kwietnia 1997 r.
2. W okresie do czasu realizacji wodociągu zaopatrzenie w wodę będzie realizowane poprzez indywidualne ujęcia wód podpowierzchniowych z istniejących bądź nowych studzien kopanych i wierconych typu “abisynka”.
3. Podstawowym źródłem zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych będą stawy położone na terenie ośrodka wojskowego oraz przy drodze
nr ewd. 182, na działce 129/40.
4. Dopuszcza się dwa sposoby utylizacji ścieków bytowo-gospodarczych:
1) gromadzenie w zbiornikach bezodpływowych szczelnych i wywożenie wozami asenizacyjnymi do oczyszczalni ścieków miasta Twardogóry,
2) oczyszczanie ind
ywidualne w oczyszczalniach mechaniczno-biologicznych na terenie własnej działki, wymagające zezwoleń przewidzianych przepisami szczególnymi i odrębnymi.5. Wody odpływowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
6. Gromadzenie i usuwanie odpadów będzie odbywać się zgodnie z odpowiednią uchwałą Rady Miejskiej.
§ 7
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN oraz M,U:
1. Na każdej działce zezwala się na budowę jednego obiektu mieszkalnego, usługowego, bądź mieszkaniowo-usługowego oraz garażu wolno stojącego
i budynku gospodarczego.
2. Ustala się następujące warunki dla obiektów mieszkalnych:
1) powierzchnia użytkowa obiektu do 100 m
2) wysokość obiektu – jedna kondygnacja z możliwością wykorzystania poddasza na cele mieszkalne,
3) dachy spadziste,
4) poziom parteru nie wyżej niż 1,20 m nad poziomem terenu.
3. Ustala się następujące warunki dla obiektów usługowych:
1) wysokość obiektu – jedna kondygnacja z możliwością wykorzystania poddasza,
2) dachy spadziste.
4. Ustala się wysokość budynków gospodarczych na działkach zabudowy mieszkaniowej na 1,0 kondygnację naziemną, powierzchnia obiektu do 30 m
2.5. Nakazuje się umieszczenie na działkach budowlanych miejsc postojowych dla pojazdów związanych z użytkowaniem terenu.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego:
1. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin chwastobójczych i owadobójczych, należących do I i II klasy trucizn.
2. Wprowadza się obowiązek uzupełniania nasadzeń na skarpach i zboczach.
3.
Ustala się minimalną odległość zabudowy od krawędzi skarp na 20 m.4. Ustala się obowiązek zdjęcia i wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej próchniczej warstwy gleby z gruntu klasy IV, zdjętej z terenu przeznaczonego pod zainwestowanie.
5. Obsza
r objęty planem położony w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.6. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
7. Inspektor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.
Ustalenia dla poszczególnych terenów
§ 9
Dla terenu 1 – działek nr ewd. 126/3, 126/4 – ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren, oznaczony symbolem MN, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
wolno stojącą,
2) teren, oznaczony symbolem K, przeznacza się na utworzenie placyku do zawracania,
3) teren, oznaczony symbolem ZT, przeznacza się na zieleń trwałą,
4)
teren, oznaczony symbolem R, przeznacza się na użytki rolne.2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) ustala się dojazd do terenu drogą wewnętrzną spełniającą wymogi prawa budowlanego, prowadzącą do drogi publicznej o numerach ewd. 125/1
2) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.
3. Zasady podziału na działki budowlane:
1) możliwe jest wyznaczenie dwóch działek zabudowy mieszkaniowej o powierzchni co najmniej 10 arów każda.
4. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy na granicy z terenem przeznaczonym na zieleń trwałą.
§ 10
Dla terenu 2 – działek nr ewd. 129/41, 129/42, 129/43 – ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren, oznaczony symbolem MN, przeznacza się na jedną działkę zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolno stojącej,
2) teren, oznaczony symbolem ZT, przeznacza się na zieleń trwałą,
3) teren, oznaczony symbolem R, pozostawia się
w użytkowaniu rolniczym.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) ustala się dojazd do terenu drogą o numerze ewd. 129/39,
2) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.
3.
Warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy,
o przebiegu przedstawionym na rysunku planu.
§ 11
Dla terenu 3 – działki nr ewd. 132/4 – ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren, oznaczony
2) dopuszcza się wprowadzanie usług handlu, gastronomii, sportu, turystyki oraz innych, nieuciążliwych, takich jak fryzjer, sauna,
3) wprowadzenie usług podlega opiniowaniu na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przez Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego,
4) teren, oznaczony symbolem KL, o szerokości około 4 m, przeznacza się na poszerzenie istniejącej drogi o numerze ewd. 182 do parametrów drogi lokalnej,
5) teren, oznaczony symbolem ZT, przeznacza się na zieleń trwałą,
6) teren, oznaczony symbolem R, pozostawia się
w użytkowaniu rolniczym.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) ustala się dojazd do terenu od drogi o numerze ewd. 182,
2) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.
3. Zasady podziału na działki budowlane:
1) wyznacza się trzy działki budowlane o jednakowej powierzchni,
2) zasady podziału na działki przedstawia się na rysunku planu.
4. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) ustala się obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu podanym na rysunku planu,
2) na działkach budowlanych nr 1 i 3 nakazuje się
3) dopuszcza się wspólne zagospodarowanie więcej niż jednej działki budowlanej pod warunkiem zachowania podanych wyżej zasad zagospodarowania,
4) na terenach, oznaczonych symbolami ZT, dopuszcza się lokalizację niekubaturowych urządzeń rekreacyjnych.
§ 12
Dla terenu 4 – działki nr ewd. 134/4 – ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren, oznaczony symbolem M,U, przeznacza się na zabudowę mieszkaniową i usługową,
2) dopuszcza się wprowadzenie usług handlu, gastronomii, sportu, turystyki oraz innych, nieuciążliwych, takich jak fryzjer, sauna. Wprowadzenie usług podlega opiniowaniu na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przez Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego,
3) teren, oznaczony symbole
m KL, o szerokości około 4 m, przeznacza się na poszerzenie istniejącej drogi o numerze ewd. 182 do parametrów drogi lokalnej,4) teren, oznaczony symbolem ZT, przeznacza się na zieleń trwałą.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) ust
ala się dojazd do terenu od drogi o numerze ewd. 182,2) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.
3. Zasady podziału na działki budowlane:
1) dopuszcza się podział terenu na dwie działki budowlane o powierzchni co najmniej 10 arów każda,
2) zasady podziału na działki przedstawia się na rysunku planu.
4. Warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu:
1) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy
o przebiegu przedstawionym na
§ 13
Dla terenu 5 – działek nr ewd. 131/9, 131/10 – ustala się:
1. Przeznaczenie terenu:
1) teren, oznaczony symbolem MN, przeznacza
się na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą,
2) teren, oznaczony symbolem KL, o szerokości około 4 m przeznacza się na poszerzenie drogi
o numerze ewd. 179 do parametrów drogi lokalnej,
3) teren, oznaczony symbolem K, przeznacza się na utworzenie drogi wewnętrznej dojazdowej,
4) teren, oznaczony symbolem ZT, przeznacza się na zieleń trwałą.
2. Zasa
dy obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:1) ustala się obsługę komunikacyjną działek drogą wewnętrzną spełniającą wymogi prawa budowlanego, prowadzącą do drogi publicznej o numerze ewd. 179,
2) zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład Energetyczny.
3. Zasady podziału na działki budowlane:
1) możliwe jest wyznaczenie dwóch działek zabudowy mieszkaniowej o powierzchni co najmniej 10 arów każda.
Ustalenia końcowe
§ 14
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 30% do zastosowania w razie zbycia przez właściciela nieruchomości objętej niniejszym planem, w terminie 5 la
t od dnia jego obowiązywania.§ 15
W odniesieniu do obszaru stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra zatwierdzonego uchwałą Gminnej Rady Narodowej
nr XXI/59/83 z dnia 17 lutego 1983 r. oraz miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (dla obszaru 8) przyjętego uchwałą nr XXXVII/235/97 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 25 kwietnia 1997 r.
w zakresie objętym niniejszą uchwałą.
§ 16
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Twardogóra.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ANDRZEJ ZARÓWNY
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej
w Twardogórze z dnia 20 grudnia 2000 r. (poz. 152)