1) Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako:

a) ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,

b) przerywane – oznaczają orientacyjne granice terenów; możliwa jest korekta ich przebiegu. Przebieg linii rozgraniczających winien wynikać z warunków konfiguracji terenu oraz potrzeb inwestycyjnych i może być określany w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu na podstawie przepisów szczególnych.

2) Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

3) Wewnętrzne podziały terenów wskazane w załączniku graficznym nie są obowiązujące; dopuszcza się korekty ich przebiegu przy zachowaniu minimalnej powierzchni działki 450 m².

4) Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.

5) Korekty elementów układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.

6) Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

1) Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków.

2) Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszarów stanowisk archeologicznych nr 1/1/ /83-25 AZP i 1/42/83-24 ZAP usytuowanych
w obrębie działek nr 650/68; 650/69; 650/70; 694/3; 694/12; 694/27 i 694/10 wymagają uprzedniego zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3) Inwestor ponosi koszty ratowniczych badań archeologicznych i prac konserwatorskich.

1) Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i poprzedzać realizację zabudowy.

2) Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg. Dopuszczalne są w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od tej zasady, przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w § 4.

3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolem UT. W przypadkach inwestycji technicznych, takich jak stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, urządzenia zaopatrzenia w wodę, urządzeń telekomunikacyjnych itp., związanych z terenem objętym niniejszym planem, których potrzebę i lokalizację określi zarządca sieci. Ustala się obowiązek przekazania przez właściciela gruntu terenu niezbędnego do ich realizacji. Lokalizacja urządzeń technicznych nie może ograniczać (uniemożliwiać) właściwego zagospodarowania działki, której części dotyczy.

4) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się wymóg korzystania z rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w ulicach i ustala się obowiązek jej rozbudowy. Warunki techniczne zaopatrzenia w wodę ustalić z dostawcą.

5) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się wymóg budowy sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji ustala się wymóg gromadzenia ścieków w szczelnych zbiornikach bezodpływowych i wywożenie ich do oczyszczalni lokalnej w Mietkowie. Warunki techniczne odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków, jak i wywóz nieczystości stałych ustalić ze służbami komunalnymi.

6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się budowę linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowej – wnętrzowej na terenie ustalonym w planie. Warunki techniczne zaopatrzenia w energię ustalić z dostawcą.

1) Teren usług turystycznych i rekreacyjnych.

2) Dopuszcza się zagospodarowanie terenu poprzez urządzenie pola namiotowego, terenów sportowych, a także oświetlenie i ogrodzenie terenu oraz realizację sezonowych obiektów sanitarnych, jak śmietnik, toalety, miejsca poboru wody i umywalnie (węzeł sanitarny).

3) Dopuszcza się możliwość zagospodarowania terenu poprzez ustawienie sezonowych obiektów noclegowych trwale niezwiązanych z gruntem.

4) Zakazuje się wycinki drzew, a jedynie dopuszcza się porządkowanie terenu polegające na cięciach pielęgnacyjnych i wycince krzewów.

5) Zakazuje się realizacji obiektów budowlanych oraz parkingu.

6) Na terenie znajduje się stanowisko archeologiczne, przyjąć ustalenia jak w § 3 punkt 2.

1) Teren usług turystycznych, hotelowych, pensjonatowych i gastronomicznych.

2) Wysokość zabudowy nie może przekraczać 3 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze; wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. Ustala się zakaz wypiętrzania piwnic budynków – poziom podłogi przyziemia w strefie wejściowej budynków nie może przekraczać wysokości + 0,60 m ponad naturalny poziom terenu.

3) Dopuszcza realizację obiektów turystycznych kubaturowych trwale niezwiązanych z gruntem.

4) Dopuszcza się realizację obiektów towarzyszących, jak pole biwakowe, obiekty sportowo-
-rekreacyjne, oświetlenie terenu, realizację urządzeń sanitarnych itp.

5) Dopuszcza się realizację parkingu na terenie własnym inwestora. Teren parkingu utwardzić kostką brukową po wcześniejszym uszczelnieniu terenu w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu. Wody powierzchniowe odprowadzać do studzienki chłonnej.

6) Dopuszcza się realizacje urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej na terenie własnym.

7) Zakazuje się wycinki drzew, a jedynie dopuszcza się porządkowanie terenu polegające na cięciach pielęgnacyjnych i wycince krzewów.

1) Przeznaczenie terenu na zabudowę letniskową.

2) Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 4 m od frontowych granic działek w odniesieniu do zabudowy lokalizowanej wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych KP oraz 6 m od dróg dojazdowych KD.

3) Wysokość zabudowy letniskowej nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym użytkowe poddasze; wymagane dachy spadziste, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym. Ustala się zakaz wypiętrzania piwnic budynków – poziom podłogi przyziemia w strefie wejściowej budynków nie może przekraczać wysokości + 0,60 m ponad naturalny poziom terenu.

4) Ogrodzenia działek przyległe do terenów publicznych nie mogą przekraczać wysokości 1,2 m. Ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach; wyklucza się ogrodzenia z siatki; wskazane są ogrodzenia drewniane lub kamienne (z okładziną kamienną) bądź łączone (kamień i drewno); zaleca się żywopłoty.

5) Dla terenu 15 UTL dopuszcza się wtórny podział terenu na zasadach zgodnych z ustaleniami ogólnymi zawartymi w § 3 punkt 1.

6) Na terenie 2 UTL, 4 UTL znajdują się stanowiska archeologiczne, przyjąć ustalenia jak w § 3 punkt 2.

1) Przeznaczenie terenu na parking.

2) Zaleca się obsadzenie terenu parkingu zielenią zimozieloną.

3) Teren parkingu utwardzić kostką brukową po wcześniejszym uszczelnieniu terenu w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu. Wody powierzchniowe odprowadzać do studzienki chłonnej.

Przeznaczenie terenu na stację elektroenergetyczną.

1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe – publiczne;

2) szerokość w liniach rozgraniczających co najmniej 10 m;

3) szerokość jezdni co najmniej 6,0 m;

4) wymóg realizacji jezdni o nawierzchni bitumicznej lub brukowej;

5) wymóg realizacji obustronnych chodników.

1) przeznaczenie terenu na ciągi pieszo-jezdne –niepubliczne;

2) min. szerokość w liniach rozgraniczających dla ciągów oznaczonych symbolami KP1 do KP6 – 5 m;

3) min. szerokość w liniach rozgraniczających dla ciągu oznaczonego symbolem KP7 – 3 m.