2221

2221

UCHWAŁA RADY GMINY W WARCIE BOLESŁAWIECKIEJ

z dnia 25 września 2001 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Iwiny w gminie Warta Bolesławiecka, obejmującego działki nr 186/2 i 186/5

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041 oraz z 2001 r. Nr 45, poz. 497 i Nr 89, poz. 971) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 109, poz. 1157; z 2001 r. Nr 14, poz. 124 i Nr 120, poz. 1268), w związku z uchwałą nr XXIII/143/2000 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 19 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka Rada Gminy w Warcie Bolesławieckiej uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka zawartą w treści § 4 uchwały, zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmującego lokalizację zabudowy mieszkaniowej na działkach nr 186/2 i 186/5, położonych we wsi Iwiny.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w punkcie 1 stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn.
Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).

3. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie użytkowania,

2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,

5) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,

funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,

liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki,

pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmującego jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,

działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

Zasady ogólne

§ 4

Teren użytków rolnych (Ps III) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 186/2 i 186/5 o pow. 0,39 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 1/2001 MN.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:

a) teren działki objętej zmianą planu przeznacza się na jedną działkę budowlaną,

b) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7,

c) dostępność komunikacyjna – przewiduje się wjazd o szerokości 3 m do działki wydzielonej od drogi powiatowej,

d) dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego,

e) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska,

f) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewni miejsca postojowe również dla klientów,

g) dopuszcza się zabudowę maks. 30% pow. działki budowlanej,

h) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza,

i) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych,

j) na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować strome dachy pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

k) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,

l) ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

Komunikacja

§ 6

DP – istniejąca droga powiatowa klasy Z 1/2:

a) szerokość pasa w liniach rozgraniczających drogi powiatowej należy przyjąć 20 m,

b) linia zabudowy w odległości od drogi powiatowej nie mniej niż 15,0 m od zewnętrznej krawędzi
jezdni,

c) zieleń przydrożna do zachowania w miarę możliwości.

R o z d z i a ł III

Uzbrojenie techniczne

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.

1) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.

2) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

do czasu realizacji lokalnej kanalizacji sanitarnej ścieki należy odprowadzać do szczelnych bezodpływowych zbiorników i wywozić do oczyszczalni ścieków lub odprowadzać ścieki do indywidualnych oczyszczalni zlokalizowanych w granicach własności,
zakazuje się odprowadzania ścieków nieczyszczonych do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntu,
odprowadzanie wód opadowych odbywać się będzie po terenie do rowów melioracyjnych.

3) W zakresie usuwania odpadów stałych:

ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.

4) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

5) W zakresie zaopatrzenia w gaz:

zaopatrzenie z istniejącej sieci.

6) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

ogrzewanie obiektów zaleca się energią gazową lub elektryczną.

7) W zakresie telekomunikacji:

obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeby ochrony środowiska

przyrodniczego

§ 8

Na obszarze objętym planem nie występują żadne obiekty ani obszary cenne przyrodniczo. W związku
z powyższym nie wskazano szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeby ochrony środowiska

kulturowego

§ 9

1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

2. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 10

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 5%.

§ 11

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 12

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).

§ 13

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warta Bolesławiecka.

§ 15

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY
ADAM MAKSYMCZYK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Warcie Bolesławieckiej z dnia 25 września 2001 r. (poz. 2221)