2220 UCHWAŁA RADY GMINY W WARCIE BOLESŁAWIECKIEJ z dnia 25 września 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Wilczy Las w gminie Warta Bolesławiecka, obejmującego działki nr 107/3 i 107/4 Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041 oraz z 2001 r. Nr 45, poz. 497 i Nr 89, poz. 971) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 109, poz. 1157; z 2001 r. Nr 14, poz. 124 i Nr 120, poz. 1268), w związku z uchwałą nr XXIII/143/2000 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 19 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka Rada Gminy w Warcie Bolesławieckiej uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka zawartą w treści § 4 uchwały, zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmującego lokalizację parkingu oraz usług handlu i gastronomii na działkach nr 107/3 i 107/4, położonych we wsi Wilczy Las.
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w punkcie
1 stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta
Bolesławiecka, uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka
z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn.
Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).
3. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 2
Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:
1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie użytkowania,
2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,
5) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,
funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,
liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,
obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,
nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki,
pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmującego jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,
terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,
działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczoną pod zabudowę,
przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.
R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
Zasady ogólne
§ 4
Teren użytków rolnych (R-IV, V) w granicach działek o numerach ewidencyjnych 107/3, 107/4 o pow. 0,7 ha przeznacza się pod parking z zabudową usługową i oznacza na rysunku planu symbolem 1/2001 KS,U.
§ 5
Przeznaczenie terenów oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:
a) teren działki objętej zmianą planu przeznacza się na parking do
obsługi podróżnych drogi krajowej nr 4 i związanych z tym usług handlu i
gastronomii,
o pow. około 0,7 ha,
b) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 7,
c) dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd drogą polną (109 dr) o szerokości 6 m,
d) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych.
Komunikacja
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z położenia przy drodze krajowej nr 4.
1. Minimalna odległość wszelkich nowo projektowanych na terenie ww. działek obiektów budowlanych powinna wynosić 25,0 m, licząc od krawędzi drogi krajowej.
2. Wszelkie obiekty budowlane należy zlokalizować poza trójkątem widoczności poziomej na skrzyżowaniu.
3. Komunikację wewnętrzną należy podłączyć wyłącznie do istniejącej drogi gruntowej (o nr geodezyjnym 109) po jej uprzedniej modernizacji według następujących parametrów:
– na włączeniu jezdnia o szerokości 6,0 m i o promieniu łuków wyokrąglających R=9,0 m, utwardzonej na długości min. 30,0 m. Wjazd i wyjazd z planowanych obiektów odbywać się będzie wyłącznie poprzez ww. drogę gruntową.
4. Projekt włączenia powinien opracować projektant uprawniony do projektowania dróg, zgodnie z wymogami ustawy o drogach publicznych oraz ww. rozporządzenia MTiGM w sprawie warunków technicznych i z uwzględnieniem odwodnienia rejonu włączenia oraz proponowanego natężenia ruchu do ww. inwestycji.
5. W programie zagospodarowania inwestycji przewidzieć elementy osłony ekologicznej oraz zapewnić odpowiedni parking dla pojazdów związanych z funkcjonowaniem projektowanych obiektów.
R o z d z i a ł III
Uzbrojenie techniczne
§ 7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.
1) Sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających pasa drogowego. Należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej zlokalizowanych w granicach własności. Sieci uzbrojenia technicznego na załącznikach graficznych podano w sposób uwzględniających zasady uzbrojenia technicznego terenu.
2) W zakresie zaopatrzenia w wodę:
3) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:
4) W zakresie usuwania odpadów stałych:
5) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
6) W zakresie zaopatrzenia w gaz:
7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:
8) W zakresie telekomunikacji:
R o z d z i a ł IV
Zasady ochrony środowiska
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeby ochrony środowiska
przyrodniczego
§ 8
Na obszarze objętym planem nie występują żadne obiekty ani obszary
cenne przyrodniczo. W związku
z powyższym nie wskazano szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z
potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.
1) ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planem nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki,
2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośred-
nio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz
gruntu.
R o z d z i a ł V
Zasady ochrony dóbr kultury
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeby ochrony środowiska
kulturowego
§ 9
1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.
2. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.
R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 10
Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 5%.
§ 11
Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
§ 12
W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).
§ 13
Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.
§ 14
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warta Bolesławiecka.
§ 15
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Warcie Bolesławieckiej z dnia 25 września 2001 r. (poz. 2220)