2211

2211

UCHWAŁA RADY GMINY W WARCIE BOLESŁAWIECKIEJ

z dnia 25 września 2001 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego we wsi Tomaszów Bolesławiecki w gminie Warta Bolesławiecka, obejmującego działkę nr 678/5

Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622; z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775; z 1998 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041 oraz z 2001 r. Nr 45, poz. 497 i Nr 89, poz. 971) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 109, poz. 1157; z 2001 r. Nr 14, poz. 124 i Nr 120, poz. 1268), w związku z uchwałą nr XXIII/143/2000 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 19 grudnia 2000 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka Rada Gminy w Warcie Bolesławieckiej uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka zawartą w treści § 4 uchwały, zwanego dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, obejmującego lokalizację zabudowy mieszkaniowej na działce nr 678/5, położonej we wsi Tomaszów Bolesławiecki.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymieniony w punkcie 1 stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn.
Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).

3. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści § 4 uchwały oraz na rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem uchwalenia są następujące ustalenia planu:

1) przeznaczenie terenu oraz linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach oraz o różnym sposobie użytkowania,

2) warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenie terenu,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z ochrony środowiska,

5) tymczasowe sposoby użytkowania terenu.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały i załącznikach graficznych,

funkcji podstawowej – należy rozumieć przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

funkcji dopuszczalnej – należy rozumieć przez to rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowe, określony w treści uchwały, mogący stanowić uzupełnienie lub wzbogacenie funkcji podstawowej,

liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć minimalną, dopuszczalną odległość projektowanego budynku od granic działki,

pasie drogowym – należy przez to rozumieć pas terenu obejmującego jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z przebudową lub modernizacją drogi (ulicy), wyznaczony przez linie rozgraniczające,

terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi,

działce – należy przez to rozumieć wydzieloną na rysunku planu część terenu, na której znajdują się budynki lub przeznaczona pod zabudowę,

przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonania niniejszej uchwały przepisy prawne.

R o z d z i a ł II

Zasady zagospodarowania terenu

Zasady ogólne

§ 4

Teren użytków rolnych (R ) w granicach działki o numerze ewidencyjnym 678/5 o pow. 0,83 ha przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i oznacza na rysunku planu symbolem 2/2001 MN.

§ 5

Przeznaczenie terenów oraz warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:

a) teren działki objętej zmianą planu przeznacza się na cztery działki budowlane o pow. po około 0,20 ha,

b) kształtowanie bryły obiektu budowlanego wg ustaleń § 5 oraz uzbrojenie inżynieryjne wg ustaleń § 8,

c) dostępność komunikacyjna – przewiduje się dojazd o szerokości 5 m od działki wydzielonej w odległości około 100 m od drogi powiatowej,

d) dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych, towarzyszących funkcji mieszkaniowej, należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitar-nego,

e) wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej, mogących pogorszyć stan środowiska,

f) miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewni miejsca postojowe również dla klientów,

g) dopuszcza się zabudowę maks. 30% pow. działki budowlanej,

h) ustala się wysokość zabudowy mieszkaniowej, mieszkalno-usługowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, tj. parteru, piętra i poddasza,

i) kształtowanie bryły obiektów budowlanych winno nawiązywać gabarytami i charakterem do istniejącej tradycyjnej zabudowy wsi bez ograniczeń w wyborze materiałów budowlanych,

j) na terenach mieszkaniowych i usługowych należy stosować strome dachy pokryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

k) dopuszcza się w obrębie własności sytuowanie obiektów gospodarczych lub garaży wolno stojących jako budynków parterowych o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych,

l) ogrodzenia działek wzdłuż ulic i dróg nie mogą przekraczać 1,20 m wysokości – ustala się wymóg stosowania ogrodzeń ażurowych o prostych formach.

Komunikacja

§ 6

Dojazd od drogi powiatowej drogą gminną (687/7 dr), a następnie drogą wytyczoną na terenie działki o liniach rozgraniczających 10,0 m.

§ 7

Warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane:

1) Na rysunku planu wskazano orientacyjną linię podziału wewnętrznego, którą należy traktować jako zalecany sposób podziału na działki.

2) Dopuszcza się inny podział niż wskazany na rysunku planu.

R o z d z i a ł III

Uzbrojenie techniczne

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunalnej.

1) W zakresie zaopatrzenia w wodę:

zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu gminnego.

2) W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków:

do istniejącej sieci gminnej.

3) W zakresie usuwania odpadów stałych:

ustala się obowiązek gromadzenia odpadów stałych na wiejskich punktach gromadzenia odpadów oraz ich wywóz na gminne wysypisko odpadów.

4) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

z istniejącej sieci elektroenergetycznej nn na warunkach uzgodnionych z dostawcą energii.

5) W zakresie zaopatrzenia w gaz:

zaopatrzenie z istniejącej sieci gazowej.

6) W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

ogrzewanie obiektów zaleca się energią gazową lub elektryczną,
wprowadza się zalecenie stosowania do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii.

7) W zakresie telekomunikacji:

obsługa telekomunikacyjna z istniejącej sieci i jej rozbudowa na warunkach uzgodnionych z operatorem sieci telekomunikacyjnej.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeby ochrony środowiska

przyrodniczego

§ 9

Na obszarze objętym planem nie występują żadne obiekty ani obszary cenne przyrodniczo. W związku
z powyższym nie wskazano szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego.

1) Ustala się, że zagospodarowanie terenów oraz działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny objęte planami nie spowoduje pogorszenia stanu środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie przekroczy granic działki.

2) Należy zapewnić dostępność do cieku wodnego.

R o z d z i a ł V

Zasady ochrony dóbr kultury

Szczególne zasady zagospodarowania terenu

wynikające z potrzeby ochrony środowiska

kulturowego

§ 10

1. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej.

2. W przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie Służbę Ochrony Zabytków. Inwestor zobowiązany jest o finansowanie ewentualnych ratowniczych badań archeologicznych.

R o z d z i a ł VI

Przepisy końcowe

§ 11

Dla terenów określonych w § 4 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139), w wysokości 5%.

§ 12

Do czasu podjęcia działalności inwestycyjnej ustala się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 13

W granicach terenów określonych w § 4 tracą moc ustalenia planu uchwalonego uchwałą nr IX/37/90 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 16 lutego 1990 r. (Dz. Urz. Woj. Legn. Nr 11, poz. 156 z dnia 31 marca 1990 r.).

§ 14

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są przepisem gminnym i stanowią podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego planem.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warta Bolesławiecka.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY
ADAM MAKSYMCZYK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Warcie Bolesławieckiej z dnia 25 września 2001 r. (poz. 2211)