1. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, i lokalami socjalnymi polega w szczególności na: sprzedaży lub wynajmie lokali mieszkalnych oraz wynajmie lokali socjalnych.

2. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne komunalne lokale mieszkalne, zwane w dalszej treści lokalami mieszkalnymi, znajdujące się w budynkach położonych na terenach, które zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Świeradów Zdrój mają stałą lokalizację na cele mieszkalne lub mieszkalno-usługowe.

3. Przedmiotem sprzedaży nie mogą być lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy osób niezbędnych dla właściwego wykonywania zadań gminy.

1) ustawie o nieruchomościach – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

2) ustawie o ochronie lokatorów – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

3) gminie – należy przez to rozumieć gminę miejską Świeradów Zdrój;

4) zarządzie miasta – należy przez to rozumieć Zarząd Miasta Świeradowa Zdroju;

5) dochodzie – należy rozumieć dochód określony
w art. 3 ust. 3 i 4 ustawy o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 734);

6) osobach pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych – należy rozumieć osoby niepo-
siadające żadnego tytułu prawnego do lokalu lub zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej, tj. ogólnej powierzchni po-
koi, lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi na podstawie przepisów ustawy - Prawo budowlane;

7) adaptacji – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne na podstawie przepisów ustawy - Prawo budowlane;

8) modernizacji – należy przez to rozumieć ulepszenie lokalu socjalnego w celu utworzenia lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy - Prawo budowlane.

1. Mieszkaniowy zasób gminy Świeradów Zdrój tworzą lokale mieszkalne oraz lokale socjalne, będące własnością gminy miejskiej Świeradów Zdrój.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. W roku 2002 prognozuje się utrzymanie stanu liczbowego lokali mieszkalnych na poziomie 358- 322, w tym 5 lokali socjalnych. Zakłada się pozyskanie 2 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji strychu.

2. W roku 2003 prognozuje się utrzymanie stanu liczbowego lokali mieszkalnych na poziomie 322- 277, w tym 10 lokali socjalnych.

3. W roku 2004 prognozuje się utrzymanie stanu liczbowego lokali mieszkalnych na poziomie 277- 236, w tym 15 lokali socjalnych. Zakłada się pozyskanie 2 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji strychów.

4. W roku 2005 prognozuje się utrzymanie stanu liczbowego lokali mieszkalnych na poziomie 236- 193, w tym 20 lokali socjalnych.

5. W roku 2006 prognozuje się utrzymanie stanu liczbowego lokali mieszkalnych na poziomie 193- 139, liczba lokali socjalnych na poziomie roku 2005. Zakłada się pozyskanie 4 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji strychów.

1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego ustala się priorytety działań remontowych wynikające z analizy potrzeb budynków, które obejmują
w szczególności:

2. Zarząd Miasta ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określo-
nych powyżej priorytetowych działań.

1. Stawka czynszu za najem 1 m² powierzchni użytkowej lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej.

2. Stawka bazowa ustalana jest w oparciu o zasady określone w art. 9 ustawy o ochronie lokatora.

1. Stawka jakościowa dla każdego lokalu obliczana jest indywidualnie wg tzw. karty lokalu, która uwzględnia następujące składniki:

1) położenie budynku, w którym znajduje się lokal:

2) położenie lokalu w budynku:

4) typ ogrzewania:

5) dostawa wody:

6) WC:

7) łazienka:

8) kuchnia:

2. Dla potrzeb niniejszej uchwały ustala się obszary miasta Świeradów Zdrój obejmujące ulice i położone przy nich nieruchomości zaliczone do:

1. Suma procentów karty lokalu stanowi stawkę jakościową, z zastrzeżeniem pkt 2.

2. Suma zmniejszeń i zwiększeń dla danego lokalu nie może przekraczać 30%.

1. Ustala się opłatę za najem pomieszczeń gospodarczych, związanych z najmem lokalu mieszkalnego.

2. Opłata w wysokości 40% stawki bazowej za 1 m² powierzchni obowiązuje za pomieszczenia gospodarcze, gdy lokator zajmuje więcej niż jedno pomieszczenie lub za powierzchnię znacznie przekraczającą 10 m².

3. Wykaz pomieszczeń, za które pobiera się opłatę, ustali Zarząd Miasta na wniosek kierownika Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.

1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi
w skład mieszkaniowego zasobu gminy wykony-
wane jest przez jednostkę organizacyjną gminy – zakład budżetowy, tj. Zakład Gospodarki Mieszka-
niowej w Świeradowie Zdroju.

2. Wynajmującym lokale mieszkalne oraz lokale socjalne jest gmina miejska Świeradów Zdrój, w imieniu której działa Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.

1. Tworzy się tzw. gminny fundusz mieszkaniowy,
z przeznaczeniem na powiększanie i odtwarzanie zasobu mieszkaniowego gminy.

2. Dochodami funduszu są:

1. Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi,
w których gmina jest jednym ze współwłaścicieli ustalane są corocznie przez wspólnoty mieszkanio-
we na podstawie ich uchwał i nie powinny przekra-
czać stawki czynszu ustalonej dla danego lokalu.

2. W przypadku podjęcia przez wspólnoty mieszka-
niowe uchwały o kosztach zarządu nieruchomością wspólną w wysokości wyższej niż określona
w pkt 1 Zarząd Miasta podejmie decyzję o źródłach ich sfinansowania.

1. W przypadku konieczności wykonania niezbędnych remontów najemcy proponuje się lokal zamienny na czas wykonania remontu.

2. Zakres niezbędnych zamian ustali corocznie Zarząd Miasta przy zatwierdzaniu planu remontów Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.

1. W przypadku przeznaczenia przez Zarząd Miasta budynku z mieszkaniowego zasobu gminy do prywatyzacji, w którym nie wszystkie lokale spełniają wymogi samodzielności lokalowej, proponuje się lokatorowi lokal zamienny.

2. W razie braku porozumienia co do warunków przyjęcia lokalu zamiennego, w przypadkach określonych pkt 1 wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania lokalu zamiennego.

3. Zakres niezbędnych zamian, o których mowa
w pkt 1 określi Zarząd Miasta przy sporządzaniu szczegółowego harmonogramu sprzedaży.

1. Mieszkaniowy zasób gminy przeznacza się w pierwszej kolejności dla zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej miasta Świeradów Zdrój, posiadających stałe zameldowanie w Świeradowie Zdroju przynajmniej przez okres 5 lat przed datą złożenia wniosku, o ile odrębne przepisy nie stanowią inaczej.

2. W wyjątkowych przypadkach, uzasadnionych ważnym interesem społecznym, Zarząd Miasta może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1.

1) uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego;

2) uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę po-
mieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe
w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. Zawarcie umowy najmu z wymienionymi wyżej osobami następuje po uzyskaniu potwier-
dzenia zgłoszenia do użytkowania przedmiotowego lokalu przez właściwy organ, w rozumieniu przepisów ustawy - Prawo budowlane, i po stwierdzeniu
wykonania warunków umowy o adaptację przez zarządcę budynku;

3) opuściły dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z osiągnięciem pełnoletności;

4) zostały pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru;

5) przekażą dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Zarządu Miasta w zamian za lokal o mniejszej pow. użytkowej, przynajmniej o jedną izbę;

6) będąc niepełnosprawnymi ruchowo, przekażą do-
tychczas zajmowany lokal do dyspozycji Zarządu Miasta w zamian za lokal lepiej dostosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej ze względu na jego położenie (w budynku, w terenie) lub wyposażenie.

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy może ubiegać się osoba, której warunki zamieszkiwania odpowiadają wymogom określonym w § 3 pkt 6 i § 31 pkt 1 oraz znajdują się w trudnej sytuacji materialnej.

2. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się:

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, może ubiegać się osoba nieposiadająca stałego zameldowania na terenie Świeradowa Zdroju i która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

2. Przy uznaniu “osoby za niezbędną dla miasta” nie obowiązują warunki, o których mowa w § 33
ust. 1.

3. Uznania osoby za niezbędną dokonuje Zarząd Miasta na wniosek burmistrza lub kierownika jednostki
organizacyjnej gminy.

4. Wnioski w tej sprawie powinny być składane z co najmniej sześciomiesięcznym wyprzedzeniem w sto-
sunku do planowanego terminu zatrudnienia osoby niezbędnej.

5. Ustanie zatrudnienia w charakterze powodującym uznanie najemcy za “osobę niezbędną” skutkuje wygaśnięciem umowy najmu i powstaniem obo-
wiązku opuszczenia i opróżnienia zajmowanego lo-
kalu przez najemcę, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, w terminie 30 dni pod rygorem przymusowego opróżnienia, bez prawa do lokalu socjalnego.

a) w gospodarstwie jednoosobowym – 75% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku,

b) w gospodarstwie wieloosobowym – 50% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Celem poddania kontroli społecznej trybu rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali tworzy się komisję mieszkaniową jako organy doradcze
i opiniodawcze.

3. Komisja mieszkaniowa powoływana jest przez Zarząd Miasta. W skład komisji mieszkaniowej wchodzą:

4. Komisja mieszkaniowa działa na podstawie regulaminu pracy, zatwierdzonego przez Zarząd Miasta.

1. Umowy najmu samodzielnych lokali mieszkalnych
i lokali socjalnych są zawierane z osobami umieszczonymi na listach ustalonych przez Zarząd Miasta, który podaje ostateczne listy do publicznej wiadomości w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. Najem lokali mieszkalnych i socjalnych jest zawierany z osobami, o których mowa w punkcie 1,
z uwzględnieniem ich potrzeb mieszkaniowych
i możliwości lokalowych gminy.

3. Projekty rocznych list osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być sporządzane i opiniowane przez komisję mieszkaniową oraz zatwierdzane przez Zarząd Miasta w terminie do 31 stycznia każdego roku.

4. Projekty rocznych list powinny wskazywać osoby, które oczekują na zawarcie umowy najmu na lokal mieszkalny, lokal socjalny i winny być wywieszane w siedzibie Urzędu Miasta na okres jednego miesiąca. W projektach organ sporządzający je informuje
o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń.

5. Wnoszone uwagi i zastrzeżenia co do osób umiesz-
czonych na projektach rocznych list winny być wnikliwie rozpatrywane przez komisję mieszkaniową i zatwierdzane przez Zarząd Miasta.

6. W razie nieuwzględnienia wniesionych uwag i zastrzeżeń należy zawiadamiać zainteresowanych, uzasadniając stanowisko.

7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w ust. 5, ustala się ostateczne roczne listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali i podaje się je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta.

8. Oprócz rocznych list w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą być w ciągu roku ustalane listy dodatkowe, jeżeli powstaje taka konieczność lub możliwość dodatkowych uzysków mieszkań w danym roku.

1. Na samodzielny lokal mieszkalny nie może być zawarta umowa najmu z więcej niż jednym najemcą, chyba że najem nastąpi na zgodny wniosek osób zainteresowanych.

2. Pokój przechodni nie może być przedmiotem odrębnego najmu.

1. Jeżeli w lokalu zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zostanie opróżniona część tego lokalu, należy dążyć do tego, aby przedmiotem najmu był samodzielny lokal mieszkalny.

2. Najemcy pozostałej części lokalu przysługuje część wolna, gdy w dotychczas zajmowanym lokalu powierzchnia przypadająca na jedną osobę nie przekracza 10 m² powierzchni mieszkalnej.

3. W przypadku niespełnienia warunku określonego
w punkcie 2 najemcy pozostałej części lokalu proponuje się lokal zamienny.

4. Najemca określony w punkcie 3 ma obowiązek podpisać umowę najmu na zaproponowany do wynajęcia lokal w terminie 3 miesięcy, pod rygorem wypowiedzenia umowy dotychczasowej.

1. Jeżeli w lokalu po śmierci głównego najemcy pozostały osoby, które nie wstąpiły w stosunek najmu tego lokalu, Zarząd Miasta może wynająć im lokal socjalny, o ile osoby te spełniają wymogi określone w § 33 ust. 1 i ich stałe zamieszkiwanie w tym lokalu jest dłuższe niż 5 lat.

2. W przypadku niewyrażenia zgody na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego osoby te winny niezwłocznie opuścić i opróżnić lokal zajmowany bez tytułu prawnego.

3. Dalsze pozostawanie w lokalu uważa się za samowolne zajęcie i naruszenie prawa posiadania, przysługującego właścicielowi.

1. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia i uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z dysponentami tych lokali.

2. Przedmiotem zamiany może być dom jednorodzinny, lokal stanowiący odrębną nieruchomość lub lokal zajmowany na podstawie własnościowego prawa do lokalu, również spółdzielczego.

3. Dokonanie zamiany wymaga przeniesienia prawa do lokalu lub domu na kontrahenta w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

4. Do zbycia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego stosuje się przepisy prawa spółdzielczego.

5. Najemca lokalu może ubiegać się o jego zamianę na inny wolny lokal, pozostający w dyspozycji tego samego wynajmującego, poprzez zawarcie z nim nowej umowy najmu.

6. W przypadku zamiany określonej w pkt 5 mają zastosowanie zapisy § 33.

1. Wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² wynajmowane są za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu. Czynsz wolny nie może być niższy niż 200% czynszu obowiązującego za ten lokal, z zastrzeżeniem pkt 2.

2. Wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza 80 m², może nastąpić na rzecz rodziny, która spełnia wymogi § 33 oraz składa się z co najmniej 5 osób.

3. Jeżeli w wyniku powiększenia lokalu poprzez przyłączenie dodatkowego pokoju lub adaptację części budynku wcześniej niebędących powierzchnią mie-
szkalną powstaje lokal o powierzchni powyżej
80 m², czynsz za ten lokal nie może być mniejszy niż 200% stawki ustalonej dla tego lokalu.

1. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców lokale znajdujące się w budynkach komunalnych:

2. Wyłączenia dotyczą również poszczególnych lokali, jeżeli odnoszą się do okoliczności przedstawionych w ust. 1 pkt g, h oraz i.

3. Zarząd Miasta może odmówić sprzedaży lokalu mieszkalnego w innych uzasadnionych przypadkach, a w szczególności:

1. Wolne samodzielne lokale mieszkalne, które decyzją Zarządu Miasta nie podlegają oddaniu w najem, są przeznaczane do sprzedaży w drodze przetargu.

2. Formę i zakres ograniczeń przetargu określa Zarząd Miasta, biorąc pod uwagę potrzeby zabezpieczenia lokali dla mieszkańców oraz cele prywatyzacji zasobów mieszkaniowych.

3. Wolne lokale, nieposiadające samodzielności lokalowej w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, potwierdzonej zaświadczeniem właściwego organu, przeznacza się na poprawienie warunków zamieszkiwania najemcom sąsiednich lokali mieszkalnych w budynku, przy czym wynajęcie lokalu może nastąpić na rzecz rodziny, która spełnia wymogi § 33. W przypadku braku takiej możliwości lokal wyznacza się do sprzedaży w drodze przetargu ograniczonego do właścicieli lokali, znajdujących się w budynku, w którym znajduje się wolny lokal.

1. Zarząd Miasta ustali harmonogram sprzedaży budynków i lokali wytypowanych do sprzedaży.

2. Zarząd Miasta opracuje wzór obowiązującego wniosku o sprzedaż lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu gminy.

1. Sprzedaż lokalu następuje łącznie ze sprzedażą albo oddaniem w wieczyste użytkowanie ułamkowej części gruntu, niezbędnej do racjonalnego korzystania z budynku.

2. Oprócz ceny zbycia nabywca ponosi koszty przygotowania nieruchomości do zbycia.

1. Najemcom i dzierżawcom lokali mieszkalnych przysługuje bonifikata w wysokości 70% ceny ustalonej przez biegłego przy wykupie lokalu mieszkalnego
w budynku, bez względu na liczbę lokali.

2. Dodatkowo przysługują bonifikaty w wysokości:

4. Zarząd Miasta może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie na zasadach określonych
w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

1. Na wniosek najemcy cenę lokalu przygotowanego do sprzedaży rozkłada się maksymalnie na 3 raty roczne, płatne do 31 marca każdego roku, począwszy od roku następującego po dacie nabycia lokalu.

2. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie jak w punkcie 1.

3. Koszty sądowe i notarialne związane ze zbyciem lokalu mieszkalnego ponosi nabywca.

1. Czynności związane ze sprzedażą lokalu są podejmowane po złożeniu przez najemcę pisemnej deklaracji, wyrażającej wolę nabycia lokalu w budynku wytypowanym do sprzedaży, i po wniesieniu wadium na pokrycie kosztów sprzedaży.

2. Zarząd Miasta ustala wysokość wadium w oparciu o przewidywany koszt czynności przygotowania do zbycia, nie mniej niż 500,00 zł (słownie: pięćset złotych).

3. Wadium zalicza się na poczet ceny zbycia lokalu mieszkalnego.

4. Wadium nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po stronie wnioskodawcy.

1) ceny zbycia lokalu oraz ceny sprzedaży gruntu lub uregulowania I opłaty rocznej w przypadku oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,

2) poniesionych kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia,

3) opłat z tytułu czynszu i innych opłat związanych
z najmem nabywanego lokalu.

2. Najemcy, którzy złożyli wnioski o wykup lokalu mieszkalnego przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały oraz uiścili opłatę na pokrycie kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży, nabywają lokale na zasadach w niej obowiązujących.