2153

2153

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE

z dnia 13 września 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru południowej części osiedla Nowy Otok w Oławie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały nr VII/54/99 Rady Miejskiej w Oławie z dnia 20 maja 1999 r. uchwała się, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwała się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w rejonie osiedla Nowy Otok w Oławie w granicach określonych w rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały, obejmujący działki nr: 1/1, 1/2, 2, 3, 4,
5 AM-56; 1, 2, 3, 5, 16, 17,18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31 AM-76; 1/1, 1/2 AM-84; 22 AM-87; 1, 2, 3, 4, 5, 6 AM-88; 1, 2, 3 AM-106; 1, 2, 3, 4, 5, 6 AM-107.

§ 2

1. Przedmiotem planu jest określenie kierunków przekształceń oraz warunków i zasad zagospodarowania terenu, w tym szczególnie:

1) funkcji terenów, w tym funkcji dominujących
i warunków współistnienia funkcji towarzyszących;

2) zasad zagospodarowania obszarów wynikających z istniejących i planowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz elementów układu komunikacji o znaczeniu ponadlokalnym;

3) ustalenie reguł w zakresie kształtowania form zabudowy i kompozycji przestrzennych;

4) ustalenie działań wymaganych, zabronionych, dopuszczalnych i zalecanych w stosunku do obiektów architektury, komunikacji i infrastruktury technicznej.

2. W planie ustała się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu tej infrastruktury,

4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:

1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale 2,

2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale 3.

4. Rysunek planu, o którym mowa w § 1, obowiązuje w zakresie oznaczeń stanowiących ustalenia planu określonych w legendzie.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,

4) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, obowiązujące do czasu zagospodarowania terenu zgodnego z przeznaczeniem podstawowym,

7) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczony liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

8) terenie zorganizowanej działalności inwestycyjnej – należy przez to rozumieć obszar przeznaczony dla realizacji kompleksowych zadań inwestycyjnych oraz zabudowy indywidualnej,

9) obszarach zadań inwestycyjnych – należy przez to rozumieć części terenu zorganizowanej działalności inwestycyjnej określone przez inwestorów dla prowadzenia działań polegających na kompleksowym uzbrojeniu terenu w infrastrukturę techniczną i realizacji zabudowy,

10) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć prowadzenie wszelkiej działalności usługowej, w tym handlowej w obiektach o powierzchni sali sprzedaży nieprzekraczającej 2000 m², a także drobnej działalności produkcyjnej,

11) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania, oznaczone w rysunku planu jako:

1) ciągłe – oznaczają ściśle określone, obowiązujące granice terenów,

2) przerywane – oznaczają granice terenów
o ustalonym użytkowaniu tymczasowym.

2. Określone w planie funkcje terenów wskazują na podstawowy sposób użytkowania terenów. Oznacza to możliwość wprowadzania funkcji uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową, niezmieniających generalnego charakteru zagospodarowania oraz warunków środowiska przyrodniczego i kulturowego.

3. Wewnętrzne podziały terenów zabudowy mieszkaniowej wskazane w rysunku planu nie są obowiązujące; dopuszcza się korekty ich przebiegu wynikające z warunków użytkowania i władania terenu, przy zachowaniu następujących kryteriów:

1) powierzchnie działek zabudowy wolno stojącej nie mogą być mniejsze niż 800 m², szerokość frontu nie może być mniejsza niż 20 m;

2) powierzchnie działek zabudowy bliźniaczej nie mogą być mniejsze niż 500 m², szerokość frontu nie może być mniejsza niż 16 m;

3) powierzchnie działek zabudowy szeregowej nie mogą być mniejsze niż 500 m², szerokość frontu nie może być mniejsza niż 9 m.

4. O ile rysunek planu i ustalenia szczegółowe nie określają szczegółowych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, obowiązują przepisy szczególne.

§ 5

Ustala się ochronę potencjalnych zabytków archeologii. Wszelkie prace ziemne prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia
i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwa-
torskim Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 6

1. Ustala się tereny zorganizowanej działalności inwestycyjnej; granice terenów określa rysunek planu.

2. W granicach terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się wydzielenie obszarów zadań inwestycyjnych.

3. W obszarach zadań, o których mowa w ust. 2, ustala się wymóg kompleksowego uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną, obejmującą zaopatrzenie w energię elektryczną, wodę oraz odprowadzenia ścieków sanitarnych.

4. W granicach terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się realizacje zabudowy przez inwestorów indywidualnych pod warunkiem zapewnienia zaopatrzenia w energię elektryczną, wodę oraz odprowadzenia ścieków na zasadach, o których mowa w § 8 ust. 1, 2 i 6.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1. Uzbrojenie terenów budowlanych winno następować kompleksowo i wyprzedzać realizacje zabudowy.

2. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg.

3. Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 2 przy zapewnieniu niezmienionych warunków zabudowy
i zagospodarowania terenów określonych w rozdziale 3.

4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach zabudowy mieszkaniowo-rze-
mieślniczej (MN/UR) oraz terenach usług komercyjnych (UC). W granicach zorganizowanej działalności inwestycyjnej urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę, odprowadzeniem ścieków oraz zaopatrzeniem w energię elektryczną lub gaz mogą być także lokalizowane na terenach zieleni izolacyjnej (Zl) lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) poprzez wydzielenie części terenu, o ile przepisy szczególne nie będą tego wykluczać.

§ 8

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie w wodę z wodociągu miejskiego.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej; tymczasowo dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych.

3. Ustala się budowę sieci kanalizacji deszczowej na terenach planowanej zabudowy; ustala się wymóg odprowadzenia ścieków deszczowych z terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi z zastosowaniem separatorów olejów i benzyn.

4. W przypadku uzasadnionej realizacją inwestycji konieczności likwidacji istniejących rowów melioracyjnych należy zastosować zamienny system drenażu w uzgodnieniu z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się budowę rozdzielczej sieci gazowej prowadzonej w liniach rozgraniczających ulic; zaleca się przełożenie odcinka gazociągu g-350 zgodnie z rysunkiem planu.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się wymóg stosowania kablowych sieci
i przyłączy elektroenergetycznych; ustala się zakaz budowy napowietrznych linii energetycznych; zaleca się skablowanie napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolami UC-2, MN/UR-2, MN/UR-3 oraz wszelkich istniejących linii niskiego napięcia, prowadząc linie kablowe wzdłuż granic terenów lub w liniach rozgraniczających ulic.

7. W przypadku zastosowania indywidualnego ogrzewania budynków należy wykorzystać ekologiczne czynniki grzewcze, takie jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.

8. Odpady związane z funkcjonowaniem obiektów usługowych nie mogą stwarzać uciążliwości dla otoczenia – ustala się wymóg uzgodnienia rozwiązania gospodarki odpadami z Zakładem Gospodarki Komunalnej.

§ 9

1. Linie rozgraniczające tereny komunikacji mogą być korygowane w kierunku poszerzenia ulic za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.

2. Korekty elementów układu komunikacyjnego,
o których mowa w ust. 1, mogą być dokonywane w projektach budowy i modernizacji dróg i ulic.

3. Realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów.

R o z d z i a ł 3

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających

§ 10

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem MN/UR-1 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-rzemieślniczą lub rzemieślniczą;

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
12 m od granic terenu z ulicą KZ, 6 m od granic terenu z ulicą KL-9,

3) dojazd do działek wyłącznie z ulicy KL-1, wyklucza się wjazd z ulicy KZ,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kon-
dygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

7) możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalno-rzemieślniczych.

2. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN/UR-2, MN/UR-3 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-rzemieślniczą lub rzemieślniczą,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV przebiegających przez teren; w przypadku skablowania linii ustalenie traci moc,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-1, KL-2, KL-3
i KD-4, KD-5, KD-6,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kon-
dygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN/UR-4, MN/UR-5 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-rzemieślniczą lub rzemieślniczą,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-2, KL-3
i KD-5, KD-6, KD-7,

3) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 3 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2 kon-
dygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

§ 11

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granicy terenu z ulicami KL-1, KL-2
i KD-2,

3) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
6 m od skrajnych przewodów napowietrznych linii elektroenergetycznych 20 kV przebiegających przez teren; w przypadku skablowania
linii ustalenie traci moc,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

7) dopuszcza się lokalizację trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-1, KL-2
i KD-2, KD-3,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

6) dopuszcza się lokalizację trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN-3, MN-4 ustała się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-1, KL-2
i KD-3, KD-4,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi prze-
pisami i normami,

4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenów z ulicami KL-2, KL-4
i KD-6,

3) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 3 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi prze-
pisami i normami,

5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-6 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-3, KL-4
i KD-6, zgodnie z rysunkiem,

3) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 3 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu, oznaczonego na rysunku planu symbolem W,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

6. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-7 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-3, KL-4
i KD-8, KD-9, zgodnie z rysunkiem planu,

3) wymóg pozostawienia pasa wolnego od zabudowy o szerokości co najmniej 3 m wzdłuż górnej krawędzi skarpy rowu,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

7. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-8 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-3, KL-4
i KD-9, KD-10, zgodnie z rysunkiem planu,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach kryte dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi,

5) dopuszcza się realizacje urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

8. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-9 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-4 i KD-9,
KD-10 zgodnie z rysunkiem planu,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) dopuszcza się realizację urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

9. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-10 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-5, KL-6
i KD-20,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

6) możliwość lokalizacji trwałej zabudowy gospodarczej lub garaży wolno stojących na działkach, jako budynków parterowych, o estetycznych formach odpowiadających formom budynków mieszkalnych.

10. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-11 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-5, KL-6,
KD-20, KD-21,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

11. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN-12 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-6, KD-13, KD-17, KD-18, KD-19, KD-21,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

12. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN-13 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenów z ulicami KL-5, KL-6, KD-14, KD-15, KD-16, KD-19,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

13. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN-14, MN-15, MN-16, MN-17, MN-18 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej szeregowej dla całego terenu lub jego części,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granicy terenu z ulicami KD-12, KD-13, KD-14,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

14. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolami MN-19 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) możliwość realizacji zabudowy szeregowej jako inwestycji zorganizowanej dla całego terenu lub jego części; w takim przypadku wydzielenie ulic dojazdowych następuje na podstawie projektu zagospodarowania terenu,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od granicy terenu z ulicą KD-12, KD-21,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

15. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN-20, MN-21, MN-22, MN-23 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 50 m od osi skrajnej linii elektroenergetycznej 110 kV,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/UC-1 ustala:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,

2) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od granicy terenu z ulicą KL-4,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/UC-2 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,

2) obowiązującą linię zabudowy w odległości 6 m od granicy terenu z ulicą KL-1,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem MN/UC-3 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,

2) obowiązującą linię zabudowy w odległości 6 m od granic terenów z ulicami KD-11,

3) nieprzekraczalną linię zabudowy od gazociągu
g-350 w odległości 25 m w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej i 40 m w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

4) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

5) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

6) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

4. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN/UC-4 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,

2) nieprzekraczalną linię zabudowy od gazociągu
g-350 w odległości 25 m w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej i 40 m w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

5. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami MN/UC-5 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenów na zabudowę mieszkaniowo-usługową lub mieszkaniową,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-5, KL-6
i KD-14,

3) wysokość zabudowy nie może przekraczać
2 kondygnacji + poddasze,

4) wymagane dachy spadziste o symetrycznych połaciach, kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

5) możliwość realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami,

§ 13

1. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-1 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
8 m od granicy terenu z ulicą Nowy Otok
i 12 m od granicy terenu z ulicą KZ i KD-1,

3) wyklucza się bezpośrednią obsługę terenu
z ulicy Nowy Otok,

4) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się bezpośrednią obsługę z ulicy Nowy Otok pod warunkiem uzgodnienia z zarządcą drogi,

5) parcelacja terenu może nastąpić na podstawie kompleksowego projektu zagospodarowania terenu,

6) obowiązek przeznaczenia i zagospodarowania terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na urządzone tereny zieleni publicznej z miejscami rekreacji,

7) wymóg zapewnienia przez inwestorów utwardzonych miejsc parkingowych z przeznaczeniem min. 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych dla każdego parkingu,

8) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, z dominantami o wysokości nieprzekraczającej wysokości zabudowy +50%,

9) dopuszczenie lokalizacji urządzeń obsługi komunikacyjnej – stacji paliw płynnych z usługami towarzyszącymi i zapleczem socjalnym; w przypadku lokalizacji stacji paliw podłoże należy uszczelnić w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu, odprowadzenie wód opadowych z terenu stacji należy zapewnić za pośrednictwem separatorów olejów i smarów,

10) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-2 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

3) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
6 m od granicy terenu z ulicą KL-9, 15 m od granicy terenu z ulicą KGP, 8 m od granicy terenu z ulicą Nowy Otok oraz 12 m od granicy terenu z ulicami KZ i KL-1,

4) wyklucza się bezpośrednią obsługę terenu
z ulicy Nowy Otok z wyjątkiem inwestycji,
o których mowa w pkt 8,

5) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się bezpośrednią obsługę z ulicy Nowy Otok pod warunkiem uzgodnienia z zarządcą drogi,

6) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, z dominantami o wysokości nieprzekraczającej wysokości zabudowy +50%, elewacje budynków w linii zabudowy należy kształtować w sposób zapewniający korzystną ekspozycję zespołu w panoramie terenów w powiązaniu z terenem UC-3 oraz ewentualnie UC-4,

7) teren położony w sąsiedztwie terenu MN/UC-2 i w sąsiedztwie ulicy KL-1 należy nasycić zielenią,

8) dopuszczenie lokalizacji urządzeń obsługi komunikacyjnej – stacji paliw płynnych z usługami towarzyszącymi i zapleczem socjalnym; w przypadku lokalizacji stacji paliw podłoże należy uszczelnić w sposób uniemożliwiający przedostawanie się produktów ropopochodnych do gruntu, odprowadzenie wód opadowych z terenu stacji należy zapewnić za pośrednictwem separatorów olejów i smarów,

9) wymóg zapewnienia przez inwestorów utwardzonych miejsc parkingowych z przeznaczeniem min. 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych dla każdego parkingu,

10) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi prze-
pisami i normami.

3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-3 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi komercyjne,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
15 m od granicy terenu z ulicą KGP,

3) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
8 m od granicy terenu z ulicą Nowy Otok,

4) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
6 m od granicy terenu Z ulicą KD-11,

5) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
50 m od osi gazociągu wysokoprężnego, oznaczonego w rysunku planu symbolem g-350; w przypadku realizacji osłony gazociągu linia zabudowy może być zmniejszona po uzgodnieniu
z zarządcą sieci do minimalnej odległości 20 m,

6) wyklucza się bezpośrednią obsługę terenu z ulicy Nowy Otok z wyjątkiem inwestycji, o których mowa w pkt 9,

7) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się bezpośrednią obsługę z ulicy Nowy Otok pod warunkiem uzgodnienia z zarządcą drogi,

8) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, z dominantami o wysokości nieprzekraczającej wysokości zabudowy +50%, elewacje budynków w linii zabudowy należy kształtować w sposób zapewniający korzystną ekspozycję zespołu w panoramie terenów w powiązaniu z terenem UC-2 oraz ewentualnie UC-4,

10) wymóg zapewnienia przez inwestorów utwardzonych miejsc parkingowych z przeznaczeniem min. 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych dla każdego parkingu,

11) teren położony w sąsiedztwie terenu MN/UC-3, MN/UC-4 należy nasycić zielenią,

12) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

4. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-4 ustała się:

1) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
8 m od granicy terenu z ulicą Nowy Otok,

2) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości
50 m od osi gazociągu wysokoprężnego, oznaczonego w rysunku planu symbolem g-350; w przypadku realizacji osłony gazociągu linia zabudowy może być zmniejszona po uzgodnieniu
z zarządcą sieci do minimalnej odległości 20 m,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicą KD-12 i ciągiem
KP-1,

4) wyklucza się bezpośrednią obsługę terenu z ulicy Nowy Otok,

5) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się bezpośrednią obsługę z ulicy Nowy Otok pod warunkiem uzgodnienia z zarządcą drogi,

6) wymóg zapewnienia przez inwestorów utwardzonych miejsc parkingowych z przeznaczeniem min. 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych dla każdego parkingu,

7) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji, z dominantami o wysokości nieprzekraczającej wysokości zabudowy +50%,

8) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

5. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem UC-5 ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na usługi handlu,

2) dopuszczalne przeznaczenie terenu na usługi gastronomii, kultury lub rzemiosła usługowego,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
6 m od granic terenu z ulicami KL-1, KL-2,

4) wymóg zapewnienia przez inwestorów utwardzonych miejsc parkingowych z przeznaczeniem min. 2 miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych dla każdego parkingu,

5) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji, z dominantą o wysokości nieprzekraczającej wysokości zabudowy +5O%,

6) dopuszczenie realizacji urządzeń infrastruktury technicznej jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem ZP-1, ZP-2, ZP-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenów na zieleń publiczną
z urządzeniami sportu, rekreacji i wypoczynku obejmującymi boiska, korty tenisowe lub inne obiekty sportowo-rekreacyjne,

2) wymóg wprowadzenia wielopiętrowej zieleni, szczególnie zieleni wysokiej wzdłuż granic terenów,

3) zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z wyjątkiem osiedlowych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, dla których należy wydzielić niezbędny teren.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem ZP-3 ustala się wymóg dostosowania zagospodarowania terenu, w tym nasadzeń zieleni, do przebiegu gazociągu g-350 w sposób umożliwiający dostęp służb technicznych dla prowadzenia prac naprawczych i konserwacyjnych.

3. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolami ZP-1{KL-7} i ZP-2{KL-7} ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na zieleń publiczną zgodnie z ustaleniami ust. 1,

2) tymczasowe przeznaczenie terenu na ulicę lokalną stanowiącą połączenie ulic KL-2, KL-4 i KL-5 o parametrach określonych w § 20 ust. 4.

§ 15

Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem ZI ustala się:

1) przeznaczenie terenu na zieleń izolacyjną,

2) wymóg wprowadzenia nasadzeń zieleni wysokiej
z gatunków szybko rosnących, odpornych na zanieczyszczenia komunikacyjne,

3) wymóg uformowania nasypu ziemnego o wysokości co najmniej 3 m wzdłuż obwodnicy miejskiej KGP,

4) zaleca się urządzenie ciągów pieszych i rowerowych.

§ 16

Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem EG ustala się przeznaczenie terenu na lokalizację stacji redukcyjno-pomiarowej gazu z dopuszczeniem urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 17

Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem EE ustala się:

1) przeznaczenie terenu na lokalizację stacji transformatorowej,

2) w przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób niewymagający realizacji stacji transformatorowej na terenie oznaczonym w rysunku planu symbolem EE teren niewykorzystany dla lokalizacji stacji transformatorowej należy włączyć do terenów bezpośrednio przyległych – MN-10.

§ 18

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem WW ustala się przeznaczenie na urządzenia zaopatrzenia w wodę wraz ze strefą ochrony bezpośredniej i drogą dojazdową.

2. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem W ustala się przeznaczenie na otwarty rów melioracyjny.

§ 19

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem EE/RZ ustala się:

1) przeznaczenie terenu na łąki i uprawy rolne położone w pasie napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV,

2) należy umożliwić dostęp służb technicznych dla prowadzenia prac naprawczych i konserwacyjnych,

3) wprowadza się zakaz lokalizacji ogrodów działkowych, także tymczasowych oraz obiektów gospodarczych.

2. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem EC/RZ ustala się:

1) przeznaczenie terenu na instalacje ciepłownicze
i zieleń łąkową,

2) należy umożliwić dostęp służb technicznych dla prowadzenia prac naprawczych i konserwacyjnych.

§ 20

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem RP ustala się przeznaczenie terenu na uprawy rolne.

2. Należy umożliwić dostęp służb technicznych dla prowadzenia prac naprawczych i konserwacyjnych gazociągu g-350, napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV oraz innych sieci infrastruktury technicznej.

§ 21

1. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KGP ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę główną ruchu przyspieszonego,

2) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 50 m.

2. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KGP{KL-8} ustala się:

1) podstawowe przeznaczenie terenu na ulicę główną ruchu przyspieszonego,

2) tymczasowe przeznaczenie terenu na ulicę lokalną stanowiącą połączenie ulic KL-2, KL-4 i KL-5 o parametrach określonych w ust. 4,

3) zakaz realizacji skrzyżowania oraz połączeń z ulicą KGP, także na zasadzie prawoskrętów,

3. Dla terenu oznaczonego w rysunku planu symbolem KZ ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę zbiorczą,

2) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 20 m.

4. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KL i kolejnym numerem ustala się:

1) przeznaczenie terenów na ulice lokalne,

2) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 12–15 m, z wyjątkiem odcinka ulicy KL-5 od ulicy Nowy Otok do ulicy KL-6, o szerokości 20 m,

3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchniach bitumicznych o szerokości co najmniej 6 m oraz obustronnych chodników.

5. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KD i kolejnym numerem ustala się:

1) przeznaczenie terenów na ulice dojazdowe,

2) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających 10–12 m,

3) wymóg realizacji jezdni o nawierzchniach bitumicznych o szerokości co najmniej 5,5 m oraz obustronnych chodników,

4) w przypadku ulic zakończonych placem do nawrotu, średnicę placu 25–30 m.

6. Dla terenów oznaczonych w rysunku planu symbolem KP i kolejnym numerem ustala się:

1) przeznaczenie terenów na ciągi pieszo-jezdne,

2) minimalną szerokość ciągów pieszo-jezdnych
4,5 m, z wyjątkiem KP-5 o szerokości 12 m.

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 22

Dla terenu określonego w § 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa
w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r.
Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w wysokości 15%,
z wyjątkiem terenów zorganizowanej działalności inwestycyjnej, dla których ustala się stawkę w wysokości 0%.

§ 23

Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia uchwały nr IV/25/94 Rady Miejskiej w Oławie z dnia 29 kwietnia 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Oławy, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7, z dnia 17 czerwca 1994 r.

§ 24

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Oławie.

§ 25

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
ANDRZEJ GRZESZCZAK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 13 września 2001 r. (poz. 2153)