2146 UCHWAŁA RADY GMINY RUDNA z dnia 30 października 2001 r. w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 732) oraz art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) Rada Gminy Rudna uchwala, co następuje: |
§ 1
Określa się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy zgodnie z załącznikiem niniejszej uchwały.
§ 2
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Rudna.
§ 3
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc uchwały Rady Gminy Rudna nr VIII/48/95 z dnia 30 stycznia 1995 r. w sprawie określenia kryteriów wyboru i tryb wyłaniania osób, z którymi umowy najmu zawierane będą w pierwszej kolejności, nr XIX/ /114/96 z dnia 29 kwietnia 1996 r. w sprawie zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych i nr XXXVI/ /278/98 z dnia 8 czerwca 1998 r. w sprawie zmiany uchwały nr XIX/114/96 Rady Gminy Rudna z dnia 29 kwietnia 1996 r., dotyczącej zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych.
§ 4
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Rudna z dnia 30 października 2001 r. (poz. 2146)
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy
R o z d z i a ł I
Postanowienia ogólne
1. Przydziału lokalu z gminnego zasobu mieszkaniowego dokonuje się na rzecz rodzin o niskich dochodach oraz osób uprawnionych do lokali zamiennych i lokali socjalnych.
2. Podstawę zawarcia umowy najmu stanowi wniosek o przydział lokalu, zaakceptowany przez Wójta Gminy.
3. Wnioski o przydział lokalu należy składać w Urzędzie Gminy.
4. Kwalifikacja wniosku odbywa się w terminie 1 miesiąca od pozyskania wolnego lokalu.
5. Wyniki kwalifikacji wniosków podlegają ogłoszeniu na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy przez okres 14 dni.
6. Zgłoszone wnioski, uwagi i zastrzeżenia do wyników kwalifikacji wniosków podlegają rozpatrzeniu przez Zarząd Gminy Rudna w terminie 1 miesiąca od daty ich ogłoszenia.
R o z d z i a ł II
Kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności
1. Uprawnionymi do zawarcia umowy najmu z zachowaniem prawa pierwszeństwa są osoby, które:
a) posiadają zameldowanie (stałe lub czasowe) w gminie Rudna 5 lat wstecz od daty złożenia wniosku,
b) nie posiadają domu jednorodzinnego, mieszkania własnościowego bądź prawa najmu lokalu,
c) zamieszkują w trudnych warunkach mieszkaniowych;
– przez trudne warunki lokalowe rozumie się zamieszkiwanie w lokalu, w którym faktyczna powierzchnia użytkowa mieszkania jest co najmniej o 40% mniejsza niż powierzchnia normatywna określona w art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 2 lipca 1994 roku o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych,
d) osiągają w okresie 3 miesięcy przed zgłoszeniem wniosku dochody nieprzekraczające:
– 50% najniższego wynagrodzenia pracowników w gospodarstwie wieloosobowym,
– 50% przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw (bez wypłat z zysku i nadwyżki bilansowej w spółdzielniach) w gospodarstwie jednoosobowym,
e) nie posiadają majątku pozwalającego na nabycie mieszkania w innym trybie,
f) zamieszkują w lokalu mieszkalnym z zasobów gminy nieobciążonym zaległościami czynszowymi lub innymi opłatami za świadczenia, związanymi z eksploatacją lokalu.
2. Spośród osób uprawnionych, o których mowa w ust. 1, umowy najmu zawiera się:
a) w I kolejności – z inwalidami I i II grupy,
b) w II kolejności – z osobami wychowującymi co najmniej troje dzieci,
c) w III kolejności – z osobami, które zobowiązują się do wykonania na własny koszt remontu lokalu wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego gminy w odniesieniu do tego lokalu, pod warunkiem wykazania gwarancji realizacji zobowiązania,
d) w IV kolejności – z pozostałymi uprawnionymi.
3. W przypadku zbiegu uprawnionych o pierwszeństwie decyduje data złożenia wniosku.
4. W szczególnie uzasadnionych przypadkach umowa najmu może być zawarta z pominięciem kryteriów określonych w pkt 1. Za przypadki szczególnie uzasadnione uważa się m.in.
– utratę mieszkania w wyniku nagłego zdarzenia losowego (np. klęski żywiołowej),
– konieczność zatrudnienia osoby, która ze względu na swoje kwalifikacje zawodowe obejmuje stanowisko lub podejmuje pracę ważną dla rozwoju gminy i społeczności lokalnej. Podstawę zawarcia umowy stanowi uchwała Rady Gminy.
5. W przypadku pozostania osób w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, stosuje się następujące zasady postępowania:
a) małżonkowie wspólnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa została zawarta tylko przez jednego z nich,
b) w razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z najemcą, mieszkającą z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego – nie dotyczy to osób, które w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego,
c) wynajmujący występuje z powództwem do sądu o opróżnienie lokalu, w przypadku gdy w lokalu pozostaną osoby, które nie spełniają warunków określonych w podpunktach a–b.
R o z d z i a ł III
Kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokali socjalnych powinny być zawierane w I kolejności
1. Uprawnionym do otrzymania lokalu socjalnego jest osoba:
a) która nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazła się w niedostatku,
b) uprawniona do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądu,
c) uprawniona na podstawie odrębnych przepisów.
2. Pierwszeństwo w uzyskaniu lokalu socjalnego mają:
a) w I kolejności osoby, które utraciły mieszkanie w wyniku nagłego zdarzenia losowego (np. klęski żywiołowej),
b) w II kolejności osoby, które w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku osiągają dochód:
– poniżej 30% najniższego wynagrodzenia pracowników w gospodarstwie wieloosobowym,
– poniżej 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw (bez wypłat z zysku i nadwyżki bilansowej w spółdzielniach) w gospodarstwie jednoosobowym.
3. Zasady ustalone w pkt 2 nie naruszają pierwszeństwa osób uprawnionych do lokalu socjalnego na mocy orzeczenia sądowego.
R o z d z i a ł IV
Kryteria najmu lokali o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2
1. Na samodzielny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny o powierzchni powyżej 80 m2 umowa najmu może być zawarta za zapłatą czynszu wolnego.
2. Wysokość czynszu wolnego za 1 m2 nie może być niższa niż 130% czynszu regulowanego ustalonego dla tego lokalu.
3. Wybór najemcy na lokal mieszkalny, o którym mowa w pkt 1, odbywa się w trybie przetargu.
4. Jeżeli cena uzyskana w przetargu nie pokryje minimum określonego w pkt 2, mieszkanie zostanie rozdysponowane w trybie określonym w rozdziale I.
R o z d z i a ł V
Postanowienia końcowe
Pozostałe warunki zawierania umów uregulowane są przepisami ustaw o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o dodatkach mieszkaniowych.