2140

2140

UCHWAŁA RADY GMINY CIEPŁOWODY

z dnia 27 września 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części wsi Ciepłowody

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr 152/XXIV/2001 Rady Gminy Ciepłowody z dnia 27 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w części wsi Ciepłowody Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla 2 części wsi Ciepłowody położonych:

1) u zbiegu drogi powiatowej nr 45 404 i terenu kolejowego,

2) u zbiegu dróg powiatowych nr 45 414 i 45 457,

zwany dalej planem miejscowym.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszary o powierzchni: ok. 2,0 ha oraz ok. 0,8 ha, położone na terenie wsi Ciepłowody, zgodnie z oznaczeniem na załącznikach graficznych przedkładanych do niniejszej uchwały odpowiednio:

załącznik graficzny nr 1/2 dla części oznaczonej nr 1,
załącznik graficzny nr 2/2 dla części oznaczonej nr 2.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) realizacja zamierzeń inwestorskich w postaci wielofunkcyjnych ośrodków usługowo-produkcyjnych, związanych z handlem hurtowym, obsługą ruchu samochodowego, a także rzemiosłem i wytwórczością,

2) ochrona interesu publicznego w szczególności w zakresie spełnienia wymogów wynikających z potrzeby ochrony środowiska oraz zapewnienia rezerwy terenu dla potrzeb przyszłej przebudowy istniejącego układu komunikacji publicznej.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego odpowiednio do treści arkuszy.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Ciepłowody, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapach sytuacyjno-wysoko-ściowych odpowiednio:

– arkusz 1/2 w skali 1:2000,

– arkusz 2/2 w skali 1:1000

stanowiące załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia wyznaczony na rysunku planu,

6) usługach związanych z obsługą ruchu samochodowego – należy przez to rozumieć handel paliwami i samochodami, warsztaty serwisowe i myjnie samochodowe, gastronomia i motel oraz inne podobne,

7) usługach rzemiosła, drobnej wytwórczości i składach – należy przez to rozumieć hurtownie i magazyny, drobną produkcję przemysłową, usługi uciążliwe i inne.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

obszar wielofunkcyjnego ośrodka usługowego oznaczony symbolem – Ut,
obszar rzemiosła, przemysłu i składów oznaczony symbolem – Ur,P,S,
obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem – K, w tym:

z – oznacza ulicę zbiorczą,

d – oznacza ulicę dojazdową.

2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być
w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem oraz na inne cele towarzyszące na zasadach określonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się obszary komunikacji publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem K, przeznaczone na cele przebudowy istniejących dróg.

2. Dla obszarów wymienionych w ust. 1 ustala się następujące parametry techniczne:

1) obszar 1.Kz – ulica zbiorcza w ciągu drogi powiatowej nr 45 414, planowana szerokość w liniach rozgraniczających – 25,0 m, z wydzielonym pasem ruchu pieszego oraz określoną strefą zakazu włączenia,

2) obszar 2.Kz – ulica zbiorcza w ciągu drogi 45 404 (na arkuszu 1/2) oraz w ciągu drogi 45 457 (na arkuszu 2/2), planowana szerokość w liniach rozgraniczających 25,0 m z wydzielonym pasem ruchu pieszego w obrębie skrzyżowania oraz określoną strefą zakazu włączenia,

3) obszar 4.Kd – ulica dojazdowa o szerokości 15 m w liniach rozgraniczających z jezdnią o szerokości min. 5,5 m, obudowana jednostronnym chodnikiem.

3. Na przedmiotowych obszarach obowiązuje bezwzględny zakaz realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, dopuszcza się lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

4. Przedmiotowe drogi w zakresie rozwiązań technicznych oraz zasad obsługi terenów przyległych (dostępność) powinny spełniać warunki techniczne ustalone w przepisach szczególnych oraz te ustalone w niniejszej uchwale.

5. Warunki techniczne podłączenia drogi dojazdowej do drogi powiatowej nr 45 404 należy uzyskać od zarządcy drogi.

§ 7

1. Na cele lokalizacji wielofunkcyjnego ośrodka obsługi ruchu samochodowego wyznacza się obszar oznaczony na rysunku planu symbolem Ut.

2. Dla przedmiotowego obszaru ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia przeznaczona pod zainwestowanie nie może przekraczać 70% powierzchni obszaru brutto, wliczając w to obiekty kubaturowe oraz nawierzchnie utwardzone,

2) na części obszaru nieprzeznaczonej do zainwestowania nakłada się na inwestora obowiązek wyposażenia terenu w zieleń towarzyszącą i izolacyjną wielopiętrową, ozdobną,

3) na przedmiotowym obszarze przewiduje się możliwość lokalizowania stacji paliw, warsztatów naprawczych, salonów i komisów samochodowych, także motelu z gastronomią itp., przy czym wszystkie te funkcje mogą występować jednocześnie lub alternatywnie,

4) nieprzekraczalną linię zabudowy od strony drogi 1.Kz ustala się według odległości wyznaczonej istniejącym budynkiem – jak oznaczono na rysunku planu,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy od drogi 2.Kz ustala się w odległości 10,0 m od wyznaczonych linii rozgraniczających,

6) dla przedmiotowego obszaru dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania powstałych działek wyłącznie w strefach do tego wyznaczonych poprzez kumulowanie poszczególnych włączeń,

7) dla każdego w projektowanych na obszarze podmiotów należy przewidzieć niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych zamkniętych i otwartych w granicach terenu funkcjonalnie związanego z danym podmiotem,

8) poszczególne obiekty należy lokalizować na obszarze z uwzględnieniem zasadniczych nakazanych kierunków równoległych i prostopadłych do drogi 1.Kz, dopuszcza się dodatkowe kierunki do stosowania jedynie wobec niektórych elementów obiektów zorientowane w stosunku do zasadniczych z przesunięciem o 45^o.

3. Dla projektowanej na obszarze wymienionym w ust. 1 zabudowy ustala się następujące warunki:

1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych lub 10 metrów w szczycie, do wysokości, o której mowa, nie zalicza się takich elementów obiektu, jak komin, obudowa dźwigu itp.,

2) preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym, dopuszcza się jedynie dachy dwu- i wie-lospadowe o nachyleniu połaci od 25 do 45^o,

3) architekturę obiektów należy dostosować do charakteru i funkcji, w przypadku zastosowania tradycyjnych technologii architekturę obiektu należy także dostosować do regionalnych tradycji w budownictwie.

§ 8

1. Na cele realizacji zakładów produkcyjnych, usługowych, hurtowni i składów wyznacza się obszar oznaczony symbolem Ur,P,S.

2. Dla przedmiotowego obszaru ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia przeznaczona pod zainwestowanie nie może przekraczać 70% powierzchni obszaru brutto, wliczając w to obiekty kubaturowe oraz nawierzchnie utwardzone,

2) na części obszaru nieprzeznaczonej do zainwestowania nakłada się na inwestora obowiązek wyposażenia terenu w zieleń towarzyszącą i izolacyjną wielopiętrową, ozdobną,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy od drogi 2.Kz ustala się w odległości 10,0 m od wyznaczonych linii rozgraniczających,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy od drogi 4.Kd ustala się według odległości wyznaczonej istniejącym budynkiem – jak oznaczono na rysunku planu,

5) dla przedmiotowego obszaru dopuszcza się możliwość dokonywania wewnętrznych podziałów geodezyjnych na cele lokalizacji poszczególnych inwestycji przy zachowaniu warunku skomunikowania powstałych działek od drogi 4.Kd, poprzez wykonanie dodatkowych zatok wjazdowych wg oznaczenia na rysunku planu,

6) dla każdego w projektowanych na obszarze podmiotów należy przewidzieć niezbędną liczbę parkingów i miejsc postojowych zamkniętych i otwartych w granicach terenu funkcjonalnie związanego z danym podmiotem,

7) poszczególne obiekty należy lokalizować na obszarze z uwzględnieniem zasadniczych nakazanych kierunków równoległych i prostopadłych do drogi 2.Kz, dopuszcza się dodatkowe kierunki do stosowania jedynie wobec niektórych elementów obiektów zorientowane w stosunku do zasadniczych z przesunięciem o 45^o.

3. Dla projektowanej na obszarze zabudowy należy przyjąć następujące warunki zabudowy:

2) preferuje się zabudowę o charakterze horyzontalnym, dopuszcza się jedynie dachy dwu- i wie-lospadowe o nachyleniu połaci do 25 do 45^o,

§ 9

1. Wyposażenie obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:

1) energię elektryczną do celów bytowych, oświetleniowych oraz działalności gospodarczej należy projektować z istniejącego w tej części wsi systemu energetycznego z uwzględnieniem realizacji dodatkowych niezbędnych sieci i urządzeń,

2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych, a także działalności gospodarczej i technologicznych należy przewidzieć w oparciu o istniejący wodociąg wiejski i budowę niezbędnych przyłączy,

3) odprowadzenie ścieków bytowych i technologicznych przewiduje się poprzez realizację indywidualnych oczyszczalni ścieków i rozsączenie oczyszczonych wód po terenie będącym we władaniu danego podmiotu lub skierowanie do systemu rowów melioracyjnych i przydrożnych pod warunkiem uzyskania stosownego pozwolenia wodnoprawnego,

4) do celów grzewczych oraz zaopatrzenia w ciepłą wodę dopuszcza się wykorzystanie jedynie ekologicznych źródeł energii w postaci gazu, oleju opałowego, energii elektrycznej, instalacji solarnych itp.,

5) dla powstających w wyniku prowadzonej działalności ścieków chemicznie aktywnych należy przewidzieć konieczność wyposażenia podmiotów w instalacje i urządzenia do separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,

6) odprowadzenie wód opadowych z dachów obiektów oraz wszystkich nawierzchni utwardzonych należy rozwiązywać w oparciu o system wewnętrznej kanalizacji deszczowej, wyposażonej w łapacze olejów i związków ropopochodnych oraz szlamów pochodzących ze środków transportu, a następnie kierowanych do systemu rowów melioracyjnych, po uprzednim uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego.

2. Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady niebezpieczne dla środowiska. Należy w takim przypadku zapewnić czasowe ich magazynowanie na terenie nieruchomości (do czasu ich usunięcia) w szczelnych pojemnikach i w miejscach zabezpieczonych przed przedostawaniem się substancji do gruntu, a następnie wywozić do jednostek wyspecjalizowanych w utylizacji tych odpadów. Należy ponadto uzyskać zgodę starosty na wytwarzanie odpadów niebezpiecznych odpowiednio do przepisów szczególnych.

3. Ze względu na położenie obszaru w zlewni Nysy Kłodzkiej – szczególnym warunkom podlega gospodarka wodno-ściekowa. Inwestor musi zapewnić taki system zabezpieczeń, który zagwarantuje, że wprowadzone do gruntu wody nie spowodują zanieczyszczenia zlewni, dla której ustalona jest I klasa czystości wód.

§ 10

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

§ 11

Uciążliwość akustyczną, jaką może wywoływać zlokalizowany na obszarze podmiot działalności gospodarczej, należy ograniczyć do terenu będącego w dyspozycji podmiotu.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ciepłowody zatwierdzonego uchwałą nr 33/6/94 Rady Gminy Ciepłowody z dnia 9 grudnia 1994 r. (Dz. Urz. WW 16/94, poz. 121) w zakresie dotyczącym obszarów wymienionych w § 1.

§ 13

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 14

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Ciepłowody.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części wsi Ciepłowody wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ADAM STELMACH

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Ciepłowody z dnia 27 września 2001 r. (poz. 2140)