2097 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W PIEŃSKU z dnia 11 września 2001 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Pieńska – działki nr 46/15, 46/23, 46/25 i 46/26,obr. II, AM2 oraz działka nr 220/8, obr. II, AM5Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w związku z uchwałą nr XVII/167/2000 Rady Miejskiej z dnia 29 marca 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Pieńska, Rada Miejska w Pieńsku uchwala, co następuje: |
§ 1
Przedmiot i zakres ustaleń zmian w planie1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Pieńska oraz w miejscowym szczegółowym planie zagospodarowania przestrzennego śródmieścia miasta Pieńsk, obejmujące tereny działek nr 46/15, 46/23, 46/25 i 46/26, obr. II, AM2 oraz teren działki 220/8, obr. II, AM5.
2. Integralną częścią zmian w planie są rysunki stanowiące załącznik graficzny nr 1, w skali 1:1000, i załącznik graficzny nr 2, w skali 1:2000, do niniejszej uchwały.
3. Na załącznikach, o których mowa w ustępie 2, oznaczono granice terenów objętych zmianami w planie.
4. Zmiany w planie ustalają:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów,
4) zasady podziału na działki budowlane.
5. Następujące oznaczenia na załącznikach graficznych są obowiązującymi ustaleniami:
1) granica terenów objętych zmianami w planie,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
3) oznaczenia funkcji terenu,
4) linie zabudowy – obowiązujące,
5) linie zabudowy – nieprzekraczalne.
6. Następujące oznaczenia na załącznikach graficznych stanowią informację uzupełniającą do ustaleń zmian planu:
1) istniejące linie rozgraniczające ulic i dróg,
2) oznaczenie klasyfikacji techniczno-użytkowej oraz numery ulic i dróg zlokalizowanych w otoczeniu obszaru opracowania,
3) istniejący przejazd przez działkę nr 220/4,
4) istniejące obiekty.
§ 2
Przeznaczenie terenów1. Wyznacza się:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem MN,
2) tereny mieszkaniowo-usługowe, oznaczone na załączniku graficznym nr 1 symbolem M/U,
3) tereny usługowo-mieszkaniowe, oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem U/M,
4) tereny lasów, oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem ZL,
5) tereny rolne, oznaczone na załączniku graficznym nr 2 symbolem RP.
2. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN dopuszcza się lokalizację:
1) usług wbudowanych w obiekty mieszkaniowe o powierzchni użytkowej wynoszącej maksimum 20% p.u. mieszkaniowej,
2) obiektów infrastruktury technicznej obsługujących wyłącznie zabudowę mieszkaniową, a nienależących do szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska.
3. Na terenach mieszkaniowo-usługowych M/U dopuszcza się lokalizację:
1) usług nieuciążliwych – handlu, rzemiosła, kultury, zdrowia i administracji – oraz zabudowy mieszkaniowej w dowolnych proporcjach,
2) obiektów infrastruktury technicznej obsługujących zabudowę mieszkaniową lub usługową, a nienależących do szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska.
4. Na terenach usługowo-mieszkaniowych U/M dopuszcza się lokalizację:
1) usług jak w ust. 3 pkt 1 i jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej oraz składów i magazynów w dowolnych proporcjach, nienależących do szczególnie szkodliwych lub mogących pogorszyć stan środowiska.
2) obiektów infrastruktury
technicznej jak w
ust. 3.2.
5. Użytkowanie terenów lasów – ZL – określają przepisy szczególne.
6. Na terenach rolnych – RP – zakazuje się lokalizacji zabudowy służącej bezpośrednio produkcji rolnej i przetwórstwu rolno-spożywczemu.
7. Tereny ZL i RP wskazuje się do objęcia ochroną prawną przyrody, zgodnie z przepisami szczególnymi, w granicach obszaru określonego w inwentaryzacji przyrodniczej jako “Przyrzecze Pieńskie”.
§ 3
Zasady podziału terenów na działki budowlane
1. Przy wydzielaniu działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach MN, M/U i U/M należy zachować następujące parametry:
1) minimalna szerokość działki – 16 m,
2) minimalna wielkość działki – 500 m2.
2. Przy wydzielaniu działek dla zabudowy usługowej, na terenach M/U i U/M, układ i kształt działek należy dostosować do rodzaju usługi, przy zachowaniu:
a) przepisów ochrony przeciwpożarowej,
b) przepisów sanitarnych i ochrony środowiska,
c) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
d) warunków wynikających z obsługi technicznej terenu,
e) następujących parametrów:
§ 4
Zasady zagospodarowania terenów i działek
budowlanych oraz kształtowania zabudowy
1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania działek i kształtowania zabudowy:
1) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy określa załącznik nr 1,
2) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy działki wynosi 0,25,
3) powierzchnia ogólna piwnicy lub sutereny nie przekroczy 15% powierzchni ogólnej parteru lub przyziemia,
4) miejsca postojowe dla samochodów należy wyznaczać w obrębie działki w liczbie minimum 1 m.p./1mieszk. i 1 m.p./40 m2 p.u. usługi,
5) wysokość zabudowy do 2 kondygnacji i poddasze,
6) maksymalna wysokość kalenicy 12,0 m,
7) dach stromy o symetrycznym układzie kalenicy i połaci,
8) spadek dachu w granicach 40o–45o.
2. Istniejące drzewa i krzewy, z wyjątkiem drzew i krzewów owocowych, podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3. Istniejąca zabudowa usytuowana na terenach zmian może być zachowana w zależności od potrzeb i warunków techniczno-użytkowych.
4. Na terenach MN dopuszcza się lokalizowanie zabudowy na granicy działek budowlanych.
§ 5
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji
1. Zaopatrzenie w wodę oraz odprowadzenie ścieków sanitarnych i wód opadowych poprzez przyłącza w oparciu o istniejące sieci komunalne prowadzone w ulicach.
2. Dostawa energii elektrycznej do celów bytowych i grzewczych z sieci przedsiębiorstwa energetycznego poprzez przyłącza.
3. Dostawa gazu do celów bytowo-gospodarczych –docelowo – z sieci przedsiębiorstwa energetycz-nego poprzez przyłącza.
4. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska.
5. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
6. Wjazd na tereny działek:
1) na załączniku nr 1 z istniejących ulic lokalnych –KL oraz istniejącej ulicy pieszo-jezdnej – KPJ,
2) na załączniku nr 2 z istniejącego przejazdu przez działkę nr 220/4.
§ 6
Przepisy końcowe
1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0% dla terenów MN oraz 25% dla terenu U/M i M/U.
2. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia
miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego śródmieścia miasta
Pieńsk uchwalonego uchwałą nr XXV/190/92 Rady Miasta i Gminy w Pieńsku z dnia 25
listopada
1992 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 30 grudnia 1992 r. Nr 29,
poz. 267) w odniesieniu do terenów na załączniku nr 1 oraz ustalenia miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego Pieńska uchwalonego uchwałą nr XXII/177/96 Rady Miasta
i Gminy w Pieńsku z dnia 3 września 1996 r. (Dz. Urz. Województwa
Jeleniogórskiego z 5 listopada 1996 r. Nr 48, poz. 90) w odniesieniu do
terenów na załączniku nr 2.
3. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy.
4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Pieńsku z dnia 11 września 2001 r. (poz. 2097)
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miejskiej w Pieńsku z dnia 11 września 2001 r. (poz. 2097)
