1990 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 22 października 2001 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali użytkowych Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) w związku z art. 34 ust. 6, art. 37 ust. 1, ust. 2 pkt 1, art. 67 ust. 1, 2 i 3, art. 68 ust. 3, art. 70 ust. 1, 2, 4, art. 72 ust. 2, art. 218 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543) Rada Miejska w Oławie uchwala, co następuje: |
§ 1
Przeznaczyć do sprzedaży lokale użytkowe położone
w budynkach komunalnych, z wyłączeniem lokali znajdujących się:
1) w budynkach przeznaczonych do rozbiórki i kapitalnego remontu,
2) w budynkach użyteczności publicznej.
§ 2
Zarząd Miejski w Oławie może odmówić sprzedaży lokali:
– znajdujących się w budynkach, w których przewidziana jest zmiana funkcji wynikająca z zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego miasta,
– gdy sprzedaż będzie sprzeczna z interesem miasta,
po uprzednim uzyskaniu opinii komisji branżowej Rady Miejskiej w Oławie.
§ 3
Wyodrębnienie własności lokali oraz zarząd nieruchomością wspólną następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. Nr 80, poz. 903).
§ 4
1) Przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu lokali użytkowych przeznaczonych do sprzedaży najemcom lokali, którzy spełniają łącznie poniższe warunki:
a) posiadają umowy zawarte na czas nieoznaczony,
b) korzystają z lokali nieprzerwanie co najmniej
5 lat przed złożeniem wniosku o kupno,
c) prowadzą w nim działalność gospodarczą zgodną z zawartą umową,
d) nie zalegają z zapłatą czynszu.
2) W przypadku wyznaczenia lokalu do sprzedaży Zarząd Miejski w Oławie powiadomi najemców, którzy spełniają warunki określone w pkt 1, o przysługującym im pierwszeństwie nabycia.
3) Najemcy spełniający warunki określone w pkt 1 korzystają z pierwszeństwa, jeżeli złożą w określonym terminie wniosek o kupno i oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną przez Zarząd Miejski w Oławie, nie niższą niż wartość lokalu wynikająca z operatu szacunkowego rzeczoznawcy majątkowego.
4) Po upływie zakreślonego terminu, najemcy którzy nie złożą wniosku i oświadczenia, że akceptują warunki cenowe, tracą przyznane prawo pierwszeństwa nabycia, a lokale zostaną wyznaczone do sprzedaży w trybie przetargu.
§ 5
Sprzedaż lokali wolnych w sensie prawnym następuje na warunkach i za cenę ustaloną w przetargu.
§ 6
1) Zapłata ceny sprzedaży lokalu w drodze przetargu następuje jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej, natomiast w drodze bezprzetargowej jednorazowo lub na wniosek nabywcy podlega rozłożeniu na raty roczne.
2) W przypadku rozłożenia na raty, wysokość pierwszej raty wynosi 50% ceny sprzedaży płatnej przed zawarciem aktu notarialnego.
Pozostała kwota może być rozłożona do 5 rat rocznych. Raty wraz z
oprocentowaniem płatne są
z góry do 31 marca każdego roku.
Oprocentowanie liczy się od zadłużenia pozostającego na dzień 1 stycznia każdego roku.
3) Ustala się umowną stawkę oprocentowania przy sprzedaży na raty w wysokości równej połowie stopy procentowej redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski,
4) Wierzytelności podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.
5) Ustalenia zawarte w pkt 2–4 nie dotyczą zapłaty za udział w własności gruntu, pierwszej wpłaty za użytkowanie wieczyste gruntu oraz kosztów przygotowania, należności te płatne są jednorazowo przed zawarciem umowy notarialnej.
§ 7
Do lokali usytuowanych w budynku wpisanym do rejestru zabytków, cenę sprzedaży obniża się o 10%.
§ 8
1) Nabywca ponosi wszelkie koszty przygotowania dokumentacji do sprzedaży (wycena lokalu, mapy geodezyjne, podział działki, założenie KW itp.) oraz koszty zawarcia umowy notarialnej i opłat sądowych.
2) Nabywca korzystający z pierwszeństwa nabycia po wytypowaniu lokalu do sprzedaży wnosi zaliczkę w wysokości 800 zł (słownie: osiemset złotych) na poczet kosztów przygotowania dokumentacji do sprzedaży, o których mowa w pkt 1.
Wymienioną kwotę wpłaca się w kasie Urzędu lub na konto Urzędu.
Różnica pomiędzy kwotą uiszczonej zaliczki a faktycznymi kosztami przygotowania podlega zaliczeniu na poczet ceny nabycia.
3) W przypadku rezygnacji z kupna lokalu kwota zaliczki nie podlega zwrotowi.
§ 9
Przy sprzedaży lokali wraz z udziałem w części
w użytkowaniu wieczystym gruntu ustala się pierwszą opłatę w wysokości 25%, a
opłaty roczne 3% ceny gruntu.
§ 10
1) Na poczet ceny nabycia lokalu przez najemców korzystających z pierwszeństwa nabycia, którzy za zgodą Gminy dokonali przebudowy lub rozbudowy budynku, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu stanowiącego przedmiot sprzedaży, zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę, rozbudowę. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość tych robót w dniu ustalania ceny.
2) Przepisu pkt 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lub dzierżawy lokalu stanowi inaczej.
3) Ustalenia zawarte w pkt 1 i 2 nie dotyczą nakładów poniesionych na przystosowanie lokalu do prowadzonej działalności gospodarczej.
§ 11
Traci moc:
1) uchwała nr IV/33/98 Rady Miejskiej w Oławie
z dnia 27 kwietnia 1998 r. w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych,
2) uchwała nr I/8/99 Rady Miejskiej w Oławie z dnia 11 lutego 1999 r.
w sprawie zmiany uchwały
nr IV/33/98 Rady Miejskiej w Oławie.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego .