1976

1976

UCHWAŁA RADY MIEJSKO-GMINNEJ W LUBAWCE

z dnia 30 sierpnia 2001 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta i gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 1996 r. Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) i uchwały nr XIX/124/2000 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 27 stycznia 2000 r., na wniosek Zarządu Miasta i Gminy w Lubawce uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest obszar miasta i gminy Lubawka
o powierzchni 13 809 ha w granicach administracyjnych według stanu z dnia 01.01.1998 r.

§ 2

Zakres ustaleń planu

Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołów istniejącej i projektowanej zabudowy oraz zagospodarowania w skali 1:5000 obejmują:

przeznaczenie lub zasady zagospodarowania terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
określenie zasad i warunków realizacji celów publicznych oraz ustalenie zasad zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane,
zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych,
dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.

2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów otwartych gminy (z wyłączeniem zespołów określonych w punkcie 1) w skali 1:10 000, obejmują:

przeznaczenie lub zasady zagospodarowania terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
zasady obsługi terenów lub obiektów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych,
dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów.

§ 3

Rysunki planu

Ustalenia graficzne miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Lubawka przedstawiono na rysunkach planu opracowanych na mapie sytuacyjno-wysokościowej z ewidencją gruntów wg stanu z maja 1999 roku, w skalach:

a) 1:5000 dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołów istniejącej i projektowanej zabudowy i zagospodarowania;

b) 1:10 000 dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów otwartych gminy (z wyłączeniem zespołów określonych w punkcie 1, litera a).

Rysunki planu są integralną częścią uchwały i ustalają – przebiegi granic jednostek, przebiegi linii rozgraniczających i orientacyjnych linii rozgraniczających, przebiegi proj. granic stref ochrony konserwatorskiej, zasięg terenów zalewowych, oznaczenia jednostek, terenów oraz komunikacji, a także na arkuszu 1b – proporcje dopuszczalnego zajęcia terenów.

2. Rysunki planu i legendę podzielono na arkusze
i oznaczono kolejnymi numerami:

nr 1a = legenda – rysunek planu oznaczenia graficzne,

nr 1b = legenda – funkcje terenów,

nr 2 = jednostki A – miasto Lubawka, skala 1:5000,

nr 3 = jednostki B – Błażejów i E – Chełmsko Śląskie, skala 1:5000,

nr 4 = jednostka C – Błażkowa, skala 1:5000,

nr 5 = jednostka D – Bukówka, skala 1:5000,

nr 6 = jednostka F – Jarkowice, skala 1:5000,

nr 7 = jednostka G – Miszkowice, skala 1:5000,

nr 8 = jednostka H – Niedamirów, skala 1:5000,

nr 9 = jednostka I – Okrzeszyn, skala 1:5000,

nr 10 = jednostka J – Opawa, skala 1:5000,

nr 11 = jednostka K – Paczyn, skala 1:5000,

nr 12 = jednostka L – Paprotki, skala 1:5000,

nr 13 = jednostka M – Stara Białka, skala 1:5000,

nr 14 = jednostka N – Szczepanów, skala 1:5000,

nr 15 = jednostka O – Uniemyśl, skala 1:5000,

nr 16 = jednostki TO – tereny otwarte, skala 1:10 000,

rysunek nr 16 zawiera wszystkie ustalenia graficzne planu.

Arkuszom jednostek A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O towarzyszą schematy infrastruktury technicznej, których wykorzystanie reguluje § 16 niniejszej uchwały oraz ustalenia dla jednostek lub terenów. Schematy infrastruktury technicznej nie są ustaleniem planu.
Równoprawnym zapisem rysunku planu jest również zapis elektroniczny na rastrach map: topograficznej (oryginalna skala 1:10 000) i ewidencji gruntów (oryginalne skale 1:5000, 1:2500 i 1:1000).

R o z d z i a ł 2

Ustalenia ogólne

§ 4

Określenia użyte w planie

Ilekroć w ustaleniach planu jest mowa o:

Jednostkach – należy przez to rozumieć obszary zawierające tereny przeznaczone pod zabudowę lub zagospodarowanie, chronione albo przeznaczone pod zagospodarowanie ekstensywne, określone na rysunku planu granicą jednostek (linia kropkowa) posiadające na rysunku planu oznaczenie literowe oraz nazwę zapisaną w tekście planu, np.: A1 – Centrum, A2 – Lubawka Zachodnia, (...) lub B – Błażejów, C – Błażkowa, (...) lub TO1 – otulina KPN, TO2 – górny bieg Bobru, (...), dla których obowiązują odrębne ustalenia ogólne dla jednostek.

Terenach – należy przez to rozumieć obszary
o ustalonym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania, określone na rysunku planu linią rozgraniczającą (linia ciągła lub przerywana) posiadające oznaczenia jednostki oraz numer, np.: A1-1, A1-2, (...), lub B-1, B-2, C-1, C-2, (...) lub TO1-1, TO1-2, TO2-1, TO2-2, (...), dla których obowiązują odrębne ustalenia szczegółowe dla terenów.

Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rysunku planu rozgraniczające tereny
o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania opisanych w ustaleniach szczegółowych dla terenów.

Powierzchni (jednostki lub terenu) – należy przez to rozumieć powierzchnię jednostki ograniczoną granicą jednostki (łącznie z terenami dróg, ulic i linii kolejowych) lub powierzchnię terenu ograniczoną linią rozgraniczającą (z wyłączeniem dróg, ulic i linii kolejowych wydzielonych liniami rozgraniczającymi), plan podaje orientacyjne powierzchnie jednostek i terenów, dopuszcza się uściślenie powierzchni zgodnie z zapisami w ewidencji gruntów.

Terenach budowlanych – należy przez to rozumieć tereny, dla których plan ustala lub dopuszcza możliwość realizacji zabudowy kubaturowej.

Terenach niebudowlanych – należy przez to rozumieć tereny, dla których plan nie dopuszcza lub zabrania realizacji zabudowy kubaturowej.

Zainwestowaniu lub zabudowie kubaturowej – należy przez to rozumieć budynki, nie dotyczy obiektów tymczasowych (np. wiat), sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym naziemnych linii ee i telekomunikacyjnych lub dróg.

Intensywności zabudowy netto – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej budynku do powierzchni działki budowlanej, na której budynek jest zlokalizowany.

Średniej ważonej liczby kondygnacji – należy przez to rozumieć stosunek powierzchni ogólnej budynku do powierzchni zabudowy tego budynku.

Istniejącym zainwestowaniu – należy przez to rozumieć tereny obecnie zabudowane lub zagospodarowane; możliwości przekształceń, rozbudo-wy i zmian zagospodarowania – w tym zmian funkcjonalnych – zawierają ustalenia dla jednostek i dla terenów.

Obszarach obecnie niezainwestowanych, a przeznaczonych pod zagospodarowanie – należy przez to rozumieć tereny obecnie w większości, ponad 3/4 terenu (75%) niezabudowane lub niezagospodarowane, mogą zawierać pojedyncze obiekty.

Obszarach objętych ochroną konserwatorską – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane lub otwarte, dla których plan w § 15 ustala procedury ochrony konserwatorskiej.

Rezerwie terenu – należy przez to rozumieć obszar przeznaczony pod inwestycje publiczne, dla którego plan określa w § 10 ograniczenia możliwości zagospodarowania.

§ 5

Jednostki

Ustala się podział miasta i gminy na 30 jednostek,
z czego 15 jednostek zawiera tereny przeznaczone pod zabudowę lub zagospodarowanie w mieście
i we wsiach gminy, gdzie załącznikami są rysunki planu od nr 2 do nr 15 w skali 1:5000, a 15 jednostek zawiera tereny otwarte miasta i gminy objęte ochroną lub przeznaczone pod ograniczone formy zabudowy lub zagospodarowania, gdzie załącznikiem jest rysunek planu nr 16 w skali 1:10 000.
Jednostkę A – miasto Lubawka, podzielono na
8 obszarów oznaczonych A-1, A-2 itd. Obszary te zostały wydzielone na rysunku planu i określane są w ustaleniach planu jak inne jednostki.
Jednostki wydzielone są na rysunku planu linią kropkową opisaną w legendzie: “granice jednostek”.

§ 6

Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi

Wewnątrz jednostek wydzielono tereny o przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania opisanych w ustaleniach szczegółowych dla terenów w rozdziałach 3, 4 i 5, tereny oznaczono literami dot. jednostki i numerem (np. A1-1, B-1 lub TO1-1).
W jednostkach oznaczonych literami A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O – wydzielone tereny
i komunikacja wypełniają całkowicie powierzchnię jednostki, w jednostkach oznaczonych TO – wydzielone tereny i komunikacja wypełniają jedynie część powierzchni jednostki, na pozostałym obszarze jednostki obowiązują jedynie ustalenia ogólne planu oraz ustalenia ogólne dla jednostki.
Tereny przeznaczone pod komunikację oznaczono niezależnie od jednostek lub sąsiadujących terenów, ustalenia szczegółowe dla terenów komunikacji zawarto w rozdziale 6, tereny komunikacji oznaczono na rysunku planu numerem (np. 01) lub literami (KRD – ścieżki rowerowe albo TKL – linie kolejowe) lub pozostawiono bez oznaczeń (drogi gminne o szerokości w liniach rozgraniczających równej 15 m).
Tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania oraz tereny komunikacji wydzielone są na rysunku planu linią ciągłą lub przerywaną opisaną w legendzie “linie rozgraniczające”.

§ 7

Linie stanowiące rysunku planu

1. Granice jednostek – dopuszcza się interpretację przebiegu granic jednostek w pasie o szerokości do 50 metrów z następującymi wyjątkami:

a) nie można interpretować granicy jednostki TO-1 pokrywającej się z granicą otuliny KPN określoną przez “Plan ochrony KPN” zatwierdzony zarządzeniem nr 132 Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 15 paź-dziernika 1997 r. w sprawie zatwierdzenia planu ochrony KPN,

b) nie można interpretować granicy jednostki, jeśli jest ona równocześnie linią rozgraniczającą oddzielającą tereny budowlane od terenów niebudowlanych.

2. Linie rozgraniczające – linie ciągłe rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania; dopuszcza się interpretację przebiegu linii rozgraniczających w pasie o szerokości do 15 metrów; interpretację linii rozgraniczającej dopuszcza się tam, gdzie linia ta nie pokrywa się
z geodezyjną granicą działki, gdy niezbędne jest wyznaczenie drogi publicznej lub gdy wpłynie taki wniosek; interpretacja linii rozgraniczającej jest możliwa tylko wówczas, jeśli linia rozgraniczająca nie oddziela terenów budowlanych od niebudowlanych. Ograniczenie interpretacji nie dotyczy dróg
i ulic ustalonych w planie.

3. Orientacyjne linie rozgraniczające – linie przerywane rozgraniczające tereny o różnych ustaleniach; dopuszcza się interpretację orientacyjnej linii rozgraniczającej w pasie o szerokości do 30 metrów; interpretacja jest możliwa tylko wówczas, jeśli orientacyjna linia rozgraniczająca nie oddziela terenów budowlanych od niebudowlanych; orientacyjna linia rozgraniczająca po interpretacji staje się linią rozgraniczającą. Ograniczenie interpretacji nie dotyczy dróg i ulic ustalonych w planie.

4. Granice stref ochrony konserwatorskiej – linie wyznaczające obszary ścisłej ochrony konserwatorskiej (strefa “A”); dopuszcza się interpretację granic stref ścisłej ochrony konserwatorskiej za zgodą Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków oraz linie wyznaczające projektowane obszary podlegające ochronie konserwatorskiej (strefy: “B”, “K” i “OW”) – zasady ochrony i procedury związane z gospodarką przestrzenną w strefach określa § 15.

5. Granice terenów zalewowych – linie wyznaczające obszary objęte zakazem zabudowy. Zabrania się wznoszenia obiektów budowlanych, składania materiałów, zmieniania ukształtowania powierzchni gruntu, sadzenia drzew i krzewów oraz wykonywania urządzeń lub robót, które mogą utrudniać ochronę tych obszarów przed powodzią; nie dotyczy to robót związanych z regulacją i utrzymaniem wód śródlądowych. Starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej w uzasadnionych wypadkach na obszarach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi może udzielić pozwolenia wodnoprawnego na wzniesienie obiektu budowlanego.

§ 8

Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu – funkcje terenów

Jeśli zapis przeznaczenia (symbol towarzyszący numerom terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi) zawiera kilka oznaczeń oddzielonych przecinkiem ",", to funkcja wymieniona na pierwszym miejscu jest przeznaczeniem podstawowym terenu, pozostałe funkcje wymienione po przecinku są przeznaczeniami uzupełniającymi.
Jeśli w symbolach towarzyszących numerom terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi lub
w ustaleniach szczegółowych wszystkie funkcje terenu przedzielone są ukośnikiem – znakiem "/", oznacza to brak przeznaczenia podstawowego
i wymienione na pierwszym miejscu przeznaczenie jest sugestią ewentualnego ustalenia takiego przeznaczenia. Dopuszcza się traktowanie wszystkich wymienionych przeznaczeń jako równoprawnych lub przeznaczenia całości terenu pod jedną z wymienionych funkcji.
Jeśli ustalenia szczegółowe określają podstawowe przeznaczenie terenu, to powinno być ono realizowane na powierzchni większej niż 50% powierzchni terenu.
Na terenie mogą być również ustalone przeznaczenia uzupełniające, związane bezpośrednio z przeznaczeniem podstawowym terenu, a nie wymienione
w ustaleniach szczegółowych. Funkcje uzupełniające mogą być realizowane na powierzchni mniejszej niż 50% powierzchni terenu.
Na terenach o określonej funkcji podstawowej dopuszcza się pozostawienie funkcji istniejących lub wprowadzenie nowej niepowodującej uciążliwości w stosunku do funkcji podstawowej – przeznaczenie dopuszczalne. Funkcje dopuszczalne mogą być ustalone na powierzchni mniejszej niż 25% powierzchni terenu.
Ustalenia funkcjonalne dla terenów zawarte są
w zapisie ustaleń szczegółowych tekstu planu.
Wykaz funkcji uzupełniających i dopuszczalnych związanych z funkcją podstawową zawiera załącznik nr 1b: legenda – funkcje terenów.

§ 9

Podział lub scalenie nieruchomości

Jeśli podział terenu dotyczy obszarów obecnie niezainwestowanych, a przeznaczonych pod zagospodarowanie (§ 4 punkt 11) wraz z projektem podziału przewiduje się wykonanie koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z ustaleniami § 18 lub § 27).
Projekt podziału lub scalenia winien respektować wielkości działek (lub inne zasady parcelacji), jeżeli ustalono je w tekście planu, oraz przewidywać przynajmniej minimalne, określone w § 17, punkt 4, szerokości dróg dojazdowych, chyba że ustalenia dla jednostek lub terenów stanowią inaczej.

§ 10

Rezerwa terenu

Ostateczne przeznaczenie rezerwy terenu określają ustalenia szczegółowe.
Warunki realizacji tymczasowej zabudowy lub zagospodarowania (dotyczy również sieci i obiektów infrastruktury technicznej) na obszarach określonych w planie jako rezerwa terenu są następujące:

a) dopuszcza się wyłącznie realizację obiektów tymczasowych o ograniczonym, określonym
w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, okresie użytkowania,

b) po upływie ustalonego okresu użytkowania można go przedłużać decyzją administracyjną lub dokonać rozbiórki obiektu na koszt właściciela,

c) można odmówić wydania decyzji dla obiektu tymczasowego, jeśli jego wartość odtworzeniowa jest równa lub większa od 1 (jednego) procenta budżetu gminy w roku, w którym wydaje się decyzję,

d) zagospodarowanie rezerwy terenu inne niż dotychczasowe jest dopuszczalne na podstawie decyzji Burmistrza o sposobie tymczasowego zagospodarowania terenu, jeśli decyzja ta nie będzie sprzeczna z ustaleniami planu.

Rezerwy terenu nie są wyłączone spod prawa zabudowy w rozumieniu § 11 niniejszego planu.
Nie dopuszcza się zalesień obszarów rezerw terenowych.

§ 11

Zakaz zabudowy

Tereny wyłączone spod prawa zabudowy określono w ustaleniach dla jednostek lub terenów.
Istniejącą na tych terenach zabudowę i zagospodarowanie honoruje się jako zagospodarowanie tymczasowe bez możliwości rozbudowy, lecz z możliwością dokonywania remontów.
Zakaz zabudowy dotyczy realizacji wszelkich nowych obiektów kubaturowych, również takich, które nie wymagają decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu poza liniowymi (drogi, sieci infrastruktury technicznej itp.).

§ 12

Tereny użytków rolnych

Na terenach oznaczonych na mapach ewidencji gruntów R, Ps lub Ł poza terenami przeznaczonymi pod zabudowę lub objętych zakazem zabudowy mogą być lokalizowane pojedyncze obiekty, jeśli plan takie lokalizacje dopuszcza.
Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach użytków rolnych zgodnie z zasadami określonymi w § 16.
Istniejącą na ww. terenach zabudowę zagrodową lub mieszkaniowo-usługową o różnych funkcjach (również niezwiązanych z przeznaczeniem tych terenów) honoruje się jako:

a) zagospodarowanie tymczasowe bez możliwości rozbudowy, lecz z możliwością dokonywania remontów (jeśli funkcja jest niezgodna z ustaleniami planu),

b) zagospodarowanie stałe, zgodne z przeznaczeniem (jeśli jest to np.: działka siedliskowa na użytkach rolnych lub leśniczówka na terenach leśnych).

§ 13

Tereny lasów i dolesień

Na terenach oznaczonych w planie RL – lasy lub RLd – dolesienia dopuszcza się realizację obiektów
i urządzeń infrastruktury technicznej, szczególnie dotyczy to ujęć i zbiorników wody.
Nie dopuszcza się zalesień obszarów rezerw terenowych.
Granica rolno-leśna przebiega po linii rozgraniczającej tereny leśne (RL) i tereny projektowanych zalesień (RLd) od użytków rolnych lub terenów przeznaczonych pod inne zagospodarowanie.

§ 14

Obszary chronione i zasady ochrony projektowanych obszarów chronionych

Plan uwzględnia ustalenia przepisów szczególnych dla następujących obszarów chronionych:

a) rezerwat “Kruczy Kamień” (obszar oznaczony
w planie: TO15-1) na podstawie i w zakresie ustalonym w zarządzeniu Ministra Leśnictwa
i Przemysłu Drzewnego z dnia 24.04.1954 r.
w sprawie uznania za rezerwat przyrody;

b) otulina Karkonoskiego Parku Narodowego (obszar oznaczony na rysunku planu linią “granica otuliny KPN”, część jednostki TO1) na podstawie i w zakresie ustalonym w “Planie ochrony KPN”;

c) lasy ochronne (tereny oznaczone w planie: RL lub RLd) na podstawie i w zakresie ustalonym zarządzeniem MOŚ,ZNiL w sprawie zatwierdzenia planu urządzenia lasu Nadleśnictwa Kamienna Góra;

d) strefy ochrony zbiornika w Bukówce na podstawie i w zakresie ustalonym decyzją wojewody jeleniogórskiego nr OŚ-6210/8/97 z dnia 26.03.1997 r. o ustanowieniu strefy ochronnej ujęcia wody powierzchniowej “Bukówka”. Obowiązuje ona do dnia 31.12.2007 r. i ustanawia
3 tereny stref ochrony:

– strefa ochrony bezpośredniej (miejsce ujęcia, zapora czołowa zbiornika i 10 ha zalewu) – obszar nieoznaczony na rysunku planu,

– strefa ochrony pośredniej wewnętrznej
(663 ha, obszar w odległości 500 m od brzegu zbiornika) obszar oznaczony na rysunku planu linią “granica strefy ochronnej zbiornika Bukówka”,

– strefa ochrony pośredniej zewnętrznej
(53,9 km², obszar zlewni Bobru w Polsce do zapory) – obszar nieoznaczony na rysunku planu. W celu zabezpieczenia interesów gminy na obszarach sąsiednich zaleca się podjęcie działań zmierzających do likwidacji zanieczyszczeń rzeki Bóbr powyżej zbiornika Bukówka pochodzących spoza obszaru Polski. Działania te powinny doprowadzić do jednoznacznego ustalenia pochodzenia zanieczyszczeń (np.: poprzez budowę sieci monitoringu) oraz stanowić podstawę do likwidacji źródeł ich pochodzenia (np.: poprzez porozumienia bilateralne lub służby konsularne).

Plan ustala granice i zasady zagospodarowania dla następujących, projektowanych obszarów chronionych, których potrzeba utworzenia wynika z wymagań lub zaleceń “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta
i gminy Lubawka”:

a) Ekologiczny system obszarów chronionych (ESOCh) – obszary oznaczone w planie: TO9
i TO10, dla których ustalenia zawarto w §§ 51
i 52.

b) Obszar Chronionego Krajobrazu – obszar oznaczony w planie: TO15, wewnątrz tego obszaru zaleca się utworzenie Obszaru Chronionego Krajobrazu, dla którego ustalenia zawarto
w § 57.

c) Główne Zbiorniki Wód Podziemnych – obszary oznaczone w planie linią: “granice GZWP”, obejmują część powierzchni gminy, dla których ustalenia zawarto w §§ 18, 27 i 42.

d) Strefy ochrony konserwatorskiej – obszary oznaczone na rysunku planu linią “proj. granice stref ochrony konserwatorskiej” oraz opisane
w tekście ustaleń dla jednostek lub terenów, dla których ustalenia zawarto w § 15.

§ 15

Zasady ochrony zabytków i terenów podlegających ochronie konserwatorskiej

Na obszarze miasta i gminy ustala się strefy ochrony konserwatorskiej, w których wymaga się działań oraz dotrzymania procedur w przypadku projektowania zmian w obiektach i na terenach w obrębie strefy.

1. Dla strefy “A” ścisłej ochrony konserwatorskiej:

a) Wymaga się działań polegających na:

– zachowaniu historycznego układu przestrzennego;

– konserwacji zachowanych elementów układu przestrzennego;

– dostosowaniu nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali, bryły, podziałów architektonicznych, proporcji powierzchni murów i otworów oraz nawiązania formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej;

– usunięciu obiektów dysharmonijnych;

– dostosowaniu współczesnych funkcji do wartości zabytkowych zespołów i ich poszczególnych obiektów przez nawiązanie do programu historycznego, jego rejonizacji oraz eliminacji funkcji uciążliwych.

b) Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu wymaga się zasięgnięcia opinii konserwatorskiej w przypadku:

– zmiany przebiegu i szerokości ulic, wielkości placów, linii zabudowy, przebiegu i rodzaju ogrodzeń, kompozycji zieleni i innych elementów kompozycji urbanistycznej;

– budowy nowych obiektów;

– zmian polegających na rozbudowie, przebudowie i remoncie istniejących obiektów niebędących zabytkami, jeśli zamierzone zmiany dotyczą elewacji lub gabarytów istn. obiektów;

– zmian granic działek w ewidencji gruntów.

c) Ustalenia zawarte w opinii WKZ należy dołączyć do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Dla strefy “B” ochrony konserwatorskiej:

a) Wymaga się działań polegających na:

– zachowaniu zasadniczych elementów historycznego rozplanowania;

– restauracji i modernizacji technicznej obiektów o wartościach kulturowych z dostosowaniem współczesnej funkcji do wartości obiektów;

– dostosowaniu nowej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły zabudowy, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kom-pozycji historycznej i współczesnej;

– prowadzeniu działalności inwestycyjnej
z uwzględnieniem istniejących już związków przestrzennych.

b) Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu wymaga się powiadomienia WKZ o zamierzonych zmianach (zaleca się uzyskanie opinii WKZ) dot. w szczególności:

– zmiany przebiegu i szerokości ulic, wielkości placów, linii zabudowy, przebiegu i rodzaju ogrodzeń, kompozycji zieleni i innych elementów kompozycji urbanistycznej;

– budowy nowych obiektów;

– zasadniczych zmian elewacji lub gabarytów istn. obiektów niebędących zabytkami.

c) Wnioski z opinii WKZ (jeżeli zostały sformułowane w formie pisemnej) należy dołączyć do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dla strefy “K” ochrony krajobrazu:

a) Wymaga się działań polegających na:

– restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego wraz z ewentualnym ich odtworzeniem;

– ochronie krajobrazu naturalnego związanego przestrzennie z historycznym założeniem;

– niewprowadzaniu elementów dysharmonizujących (wątpliwości rozstrzyga opinia SOZ);

– dla nowych budynków – rygorystycznego przestrzegania ustaleń planu co do gabarytów, kształtowania bryły, pokryć dachowych oraz lokalizacji obiektów na wydzielanych działkach.

b) Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy powiadomić SOZ o zamierzonych zmianach dot. w szczególności:

– zmiany przebiegu i szer. ulic, wielkości placów, kompozycji zieleni i innych elementów kompozycji urbanistycznej;

– budowy nowych obiektów.

c) Uwagi WKZ (jeżeli zostały sformułowane w formie pisemnej) należy dołączyć do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dla strefy "OW" obserwacji archeologicznej:

a) Wymaga się działań prowadzących do ustalenia nadzoru archeologicznego dla wszelkich inwestycji lub prac ziemnych;

b) Przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy powiadomić SOZ o zamiarze prowadzenia prac ziemnych.

Ustalenia dla jednostek lub terenów zawierają zapisy o strefach ochrony konserwatorskiej. Przebiegi granic stref podlegają interpretacji jak linie rozgraniczające z wyłączeniem granic stref “A”.
Zamierzone zmiany w obiektach ujętych w “ewidencji dóbr kultury” prowadzonej przez Zarząd Miasta i Gminy na podstawie art. 13 ust. 2 ustawy
o ochronie dóbr kultury powinny uzyskać opinię WKZ, procedura opiniowania – jak dla strefy “B” ochrony konserwatorskiej, punkt 2, lit. b i c.

§ 16

Gospodarka komunalna i infrastruktura techniczna

Ustalenia szczegółowe dla terenów lub ogólne dla jednostek przewidują wykorzystanie lub realizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej – dopuszcza się wykorzystanie zapisów zawartych
w schematach infrastruktury technicznej jako elementów decyzji administracyjnych – pod warunkiem uzyskania niezbędnych uzgodnień z administratorami tych urządzeń lub sieci.
Dopuszcza się lokalizację wolno stojących urządzeń gospodarki komunalnej (ujęcia, pompownie lub zbiorniki wody, pompownie ścieków, stacje transformatorowe, maszty telekomunikacyjne, elektrownie wodne lub wiatrowe itp.) na działkach o powierzchni do 500 m² na terenach o wszystkich typach ustaleń funkcjonalnych z wyłączeniem terenów oznaczonych TKL, KSD, RK, RT, UE, chyba że ustalenia dla jednostek lub terenów stanowią inaczej.
Na ciekach wodnych dopuszcza się realizację urządzeń hydroenergetycznych, związanych z gospodarką wodną i ochroną przeciwpowodziową, każda regulacja cieku powinna być poprzedzona oceną jej wpływu na zdolność retencyjną cieku. Na obszarach obecnie niezainwestowanych, a przeznaczonych pod zagospodarowanie, wymaga się zachowania lub odtworzenia roślinnego pasa ochronnego wzdłuż cieków.
Na terenach rolnych i trwałych użytków zielonych (RZ, RP) realizację napowietrznych sieci infrastruktury technicznej należy prowadzić w miarę możliwości na tle zieleni wysokiej lub wzdłuż dróg.
Ustalenia dotyczące zaopatrzenia w wodę jednostek A, B, C, E i L oparto na założeniu, że dla wszystkich istniejących i projektowanych elementów zagospodarowania woda będzie dostarczana
z istniejących ujęć. Dla pozostałych jednostek
(D, F, G, H, I, J, K, M, N i O) przewidziano zaopatrzenie indywidualne, dla realizacji którego zasady określono w ustaleniach dla jednostek lub terenów.
Ustalenia dotyczące odprowadzenia i utylizacji ścieków sanitarnych, lokalizacje oczyszczalni ścieków, zaopatrzenia w energię elektryczną i gaz przewodowy (średniego i niskiego ciśnienia) określono w zapisach ogólnych dla jednostek lub szczegółowych dla terenów.
W sąsiedztwie linii ee o napięciu 110 kV i gazociągu wysokiego ciśnienia obowiązują ograniczenia zabudowy określone przepisami szczególnymi. Wymaga się zachowania przepisowych odległości projektowanych obiektów terenowych od istniejących i projektowanych sieci dystrybucyjnych elektroenergetycznych niskiego napięcia oraz niskiego
i średniego ciśnienia gazu.
W bezpośrednim sąsiedztwie tranzytowych linii teletechnicznych prowadzących połączenia międzynarodowe obowiązują ograniczenia zabudowy określone przepisami szczególnymi.

§ 17

Ustalenia ogólne dla dróg, ulic i miejsc parkingowych

1. Oznaczenie “G/Z" oznacza, że droga pełni kolejno dwie funkcje, zakłada się zmianę funkcji drogi. Ustalenia szczegółowe precyzują warunki dopuszczenia niższej funkcji dla drogi. Plan ustala szerokości dróg i ulic w liniach rozgraniczających:

dla dróg głównych ruchu przyspieszonego (GP) – 25 m;
dla dróg i ulic głównych (G) – 25 m;
dla dróg i ulic zbiorczych (Z) – 20 m;
dla dróg i ulic lokalnych (L) – 12 m na terenach zabudowy lub przeznaczonych pod zabudowę oraz 15 m poza terenami zabudowy;
dla dróg i ulic dojazdowych (D) – 10 m na terenach zabudowy lub przeznaczonych pod zabudowę oraz 15 m poza terenami zabudowy;
na terenach obecnie zainwestowanych linie rozgraniczające ulic przechodzące przez istniejące obiekty należy interpretować jako stanowiące kontynuację istniejących linii zabudowy, jeśli istniejące obiekty nie stwarzają zagrożenia w ruchu.

2. Dla terenów niezabudowanych lub zabudowanych częściowo o ustaleniach dopuszczających realizację kubatur, odległości nowej zabudowy od krawędzi jezdni określają przepisy szczegółowe. Jeżeli w ustaleniach planu występuje określenie, że działki lub budynki powinny przylegać do ulicy, oznacza to, że wymaga się zachowania minimalnej, dopuszczonej przepisami szczególnymi, odległości zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni:

a) dla drogi krajowej – 10 metrów na terenach zabudowy lub przeznaczonych pod zabudowę oraz 25 m poza terenami zabudowy;

dla dróg wojewódzkich i powiatowych – 10 metrów na terenach zabudowy lub przeznaczonych pod zabudowę oraz 20 m poza terenami zabudowy;
dla dróg gminnych – 6 metrów na terenach zabudowy lub przeznaczonych pod zabudowę oraz 15 m poza terenami zabudowy;
dla dróg wewnętrznych – nie mniej, niż wynika to z przepisów dotyczących dróg pożarowych;
na terenach obecnie zainwestowanych linie zabudowy należy ustalać jako stanowiące kontynuację istniejących (przyjmując średnią odległość sąsiednich budynków), chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej, indywidualne odstępstwa dopuszcza się, jeśli nie można spełnić warunku o kontynuacji linii zabudowy i jeśli istniejące obiekty nie stwarzają zagrożenia w ruchu.

3. Ulice wydzielone liniami rozgraniczającymi, lecz nieposiadające oznaczenia, są ulicami lokalnymi, dla których określa się minimalną wymaganą szerokość w liniach rozgraniczających równą 12 m oraz minimalną szerokość jezdni równą 6 m.

4. Dla ulic nieokreślonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi wydzielanych jako dojazdowe lub lokalne i posiadające charakter dróg publicznych, np.: w wyniku podziału terenów na działki, ustala się minimalną szerokości pasa drogowego na
10 metrów bez określania minimalnej szerokości jezdni.

5. Wydzielenie ulic o charakterze dróg publicznych,
o których mowa w punkcie 4, oraz ścieżek rowerowych nie wymaga zmiany planu.

6. Nie ustala się ilości miejsc parkingowych na terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Wymaga się, dla niektórych lokalizowanych funkcji, przeznaczenia części wydzielanych działek pod parkingi. Minimalne, wymagane ilości miejsc parkingowych (MP) w zależności od funkcji na działce podano w poniższym zestawieniu:

mieszkalnictwo wielorodzinne = 1 MP/1 mieszkanie;
mieszkania lub domy letniskowe = 1 MP/1 mieszkanie lub dom;
przedszkole, żłobek = 1 MP/25 dzieci;
szkoła podstawowa = 1 MP/30 uczniów;
przychodnia zdrowia, poczta = 1 MP/25 m² pow. użytkowej;
biura, urzędy = 1 MP/35 m² pow. użytkowej;
restauracja = 1 MP/4 – 8 m² pow. dla gości;
obiekty kultury (kluby, biblioteki, kina, wystawy) = 1 MP/2 użytkowników;
sklep = 5 MP/100 m² pow. sprzedażnej, ale nie mniej niż 2 MP/1 sklep;
hotel, pensjonat, kwatery do wynajęcia
= 1 MP/4 łóżka;
zakład produkcyjny = 1 MP/4 zatrudnionych;
cmentarz = 5 MP/1 ha pow. działki, ale nie mniej niż 10 MP;
obiekty sportowe (boiska, baseny, korty tenisowe, kręgielnie, strzelnice, kluby jeździeckie, tereny narciarskie, plaże itp.) = 1 MP/3 użytkowników;
ogrody działkowe = 1 MP/3 działki.

7. W przypadku braku możliwości realizacji miejsc parkingowych na działce dopuszcza się ich realizację jako ogólnodostępne.

8. Dla placów manewrowych lub parkingów o powierzchni utwardzonej przekraczającej 1200 m² lub zawierających więcej niż 50 miejsc parkingowych, w instalacjach odwodnieniowych należy zastosować separatory ropopochodnych i odmulacze niezależnie od przepisów szczególnych.

R o z d z i a ł 3

Ustalenia dla jednostek miasta Lubawka wraz z ustaleniami szczegółowymi dla terenów wydzielonych
liniami rozgraniczającymi

§ 18

Jednostki oznaczone A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8 – zespoły istniejącej i projektowanej zabudowy oraz zagospodarowania w mieście Lubawka, rysunek planu nr 2 w skali 1:5000.

1. Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące dla wszystkich ww. jednostek:

dla obszarów obecnie niezainwestowanych,
a przeznaczonych pod zagospodarowanie stosowanie podanych wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji jest obowiązujące, dla obszarów z istniejącym zainwestowaniem, szczególnie jeśli istniejące zainwestowanie przekracza 50% powierzchni terenu, wielkości kubatur należy dostosowywać do sąsiednich (dopuszcza się odstępstwa do 33% wielkości kubatury), nawet jeśli nastąpi przekroczenie ustalonych wskaźników; interpretacja może obejmować kubatury całej jednostki;
jeśli w tekście planu nie oznaczono inaczej – podane wskaźniki intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji dotyczą MN;
ustalone warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu niezawierające wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji są obowiązujące dla terenu (nie wymaga się wtedy zastosowania wskaźników);
jeśli ustalenia planu nie zawierają wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji ani innych warunków, zasad
i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – należy stosować zasady zapisane w ustaleniach ogólnych dla jednostek;
dla obszarów obecnie niezainwestowanych,
a przeznaczonych pod zagospodarowanie zaleca się opracowanie wraz z projektem podziału koncepcji zagospodarowania terenu; koncepcja taka powinna zawierać podział terenu na działki budowlane i drogi oraz lokalizacje urządzeń i przebiegi sieci infrastruktury technicznej (minimum: woda, kanalizacja, gaz i ee);

koncepcję należy opracować, jeśli wniosek inwestora obejmuje więcej niż 5000 m²;

koncepcja wymaga uzgodnienia z administratorami dróg i ulic oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i powinna obejmować minimum obszar wnioskowanej inwestycji wraz z sąsiednimi działkami, jednak nie więcej niż do granic terenu wyznaczonego planem;
dla obszarów oznaczonych zgodnie z legendą
1a “oznaczenia graficzne” linią granice GZWP oraz strefy ochronnej zbiornika Bukówka ustala się zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych lub gruntowych oraz gnojownicowania pól; dla obszarów oznaczonych GZWP należy prowadzić stałe monitorowanie wód podziemnych;
należy dążyć do urządzania trwałych użytków zielonych.

2. Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące dla wszystkich ww. jednostek:

wymaga się, przy wykorzystaniu istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zapewnienia dostawy wody, gazu i energii elektrycznej oraz odbioru ścieków komunalnych dla wszystkich inwestycji realizowanych na terenach budowlanych lub przeznaczonych pod zagospodarowanie, również jeśli będzie to wymagało rozbudowy lub modernizacji istniejących elementów infrastruktury technicznej;

b) perspektywiczne zapotrzebowanie będzie wynosiło około 2407,0 m³/d. Istniejące zasoby eksploatacyjne zaspokoją więc zapotrzebowanie wody w przyszłości; sieć wodociągowa zasilana jest ze studni głębinowych zlokalizowanych przy al. Wojska Polskiego o zasobach eksploatacyjnych 2250,0 m³/d. Ilość pobieranej wody wynosi obecnie z tego ujęcia 1437,0 m³/d; drugim źródłem zasilania są studnie na Podlesiu o zasobach zatwierdzonych, równych 157,0 m³/d; pobierana ilość wody wynosi 3,5 m³/d;

miasto Lubawka posiada kanalizację mieszaną; ścieki miejskie odprowadzane są na oczyszczalnię ścieków o przepustowości 4875,0 m ³/d; do oczyszczalni odprowadzane są w chwili obecnej ścieki ze wsi Jarkowice, Miszkowice i Bukówka, przewiduje się ponadto doprowadzenie ścieków z Paprotek, Niedamirowa, Opawy i Szczepanowa; bilans ścieków dla okresu perspektywicznego wykazuje, że zrzut ścieków na oczyszczalnię w Lubawce będzie wynosił: Q_ŚRD = Lubawka 1862,42 + Jarkowice 84,45 + Miszkowice 189,50 + Bukówka 65,22 + Paprotki 23,10 + Niedamirów 21,78 + Opawa 47,00 + Szczepanów 33,53 = 2327 m³/d; na oczyszczalnię dopływa około 2000,0 m³/d wód deszczowych poprzez kanalizację ogólnospławną, jednak wszystkie nowe odcinki kanalizacji wykonywane są jako sieć sanitarna, więc ilość wód deszczowych dopływających na oczyszczalnię będzie się zmniejszała;
przewiduje się wymianę gazociągu wysokiego ciśnienia biegnącego z Kamiennej Góry do Lubawki (ze średnicy = 80 mm na 150 mm), rozbudowę stacji redukcyjno-pomiarowej I stopnia (teren A6-8) z 300 na 2000 m³/h, budowę dwóch stacji red.-pom. II stopnia (przy ul. Lipowej i przy zakładach Gambit) oraz rozwój
i przebudowę istniejącej sieci w mieście;
zasilanie w energię elektryczną oparte jest na stacji 110/20 kV (teren A6-7) zasilanej linią
110 kV S-362; linie 20 kV 366, 371, 372 i 373 zasilają obecnie miasto, przewiduje się możliwość realizacji następnych linii 20 kV – w miarę rozwoju terenów zabudowanych; nie stawia się żadnych warunków realizacji sieci teletechnicznych w mieście poza ustalonym w niektórych jednostkach warunkiem prowadzenia sieci pod powierzchnią terenu;
przebiegi istniejących kabli telefonicznych (również światłowodowych) ujawniono na schemacie infrastruktury technicznej; nie stawia się żadnych warunków realizacji sieci teletechnicznych w mieście poza ustalonym w niektórych jednostkach warunkiem prowadzenia sieci pod powierzchnią terenu;
nie przesądza się ostatecznych rozwiązań gospodarki cieplnej w mieście – dopuszcza się kontynuowanie rozbudowy sieci cieplnej opartej na kotłowni centralnej (z warunkiem prowadzenia sieci pod powierzchnią terenu ustalonym
w niektórych jednostkach) lub rozwój systemu ogrzewania opartego na rozbudowanej sieci gazu przewodowego;
zasady realizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej określono w § 16 oraz w ustaleniach dla jednostek lub terenów;
schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostki A – miasto Lubawka.

§ 19

Jednostka A1 – Centrum o powierzchni 61,4 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A1.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

uzupełnianie zabudowy powinno zachować chroniony układ przestrzenny lub stanowić jego kontynuację;
należy dążyć do zachowania obiektów powstałych przed 1945 rokiem, w przypadkach konieczności wyburzenia – nowe obiekty powinny nawiązywać wielkością i wystrojem elewacji do istniejących w sąsiedztwie lub wyburzonych; wysokości budynków nie powinny różnić się od widocznych z miejsca lokalizacji o więcej niż 1 kondygnację i posiadać dachy o zbliżonej formie, podobnym materiale
i kolorze pokrycia.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych, gazowych i cieplnych);
wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu,
np.: w ogrodzenia.

1. Ustalenia dla terenu A1-1 AUC o powierzchni
2,84 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi ogólnomiejskie centrotwórcze;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: wymaga się wyznaczenia publicznych miejsc postojowych dla samochodów wzdłuż ulic, jeśli ulica biegnie pomiędzy budynkami, a odległość między nimi jest większa lub równa 14 metrów;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; nie obowiązują szerokości w liniach rozgraniczających ani szerokości jezdni dla ulic; dla dojazdów do wszystkich lokalizowanych na terenie obiektów wymaga się zachowania skrajni dróg pożarowych, nie obowiązuje ustalenie
o ilości miejsc postojowych przypisanych lokalizowanym funkcjom (§ 17 punkt 6);

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury powinny zachowywać charakterystyczne cechy sąsiadujących budynków (np. wysokość, rodzaj i spadki dachu, wielkości otworów, podziały elewacji i stolarki, ewentualne podcienia i wystrój elewacji); nawierzchnia rynku powinna być brukowa; zaleca się odtworzenie tylnych elewacji budynków pierzei rynku i likwidację komórek;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: zaleca się zachowanie istniejących podziałów;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”; zakaz lokalizacji garaży
o płaskich dachach i elewacji pozbawionej otworów od strony ulic lub ciągów pieszo-jezdnych;

g) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów:
z wyłączeniem funkcji uciążliwych lub wymagających dojazdu samochodów ciężarowych o nośności powyżej 3,5 tony lub maszyn samobieżnych (np. traktorów), istniejące mieszkalnictwo w parterach budynków (remonty, przebudowa).

2. Ustalenia dla terenu A1-2 AUC/MW/U, tereny zalewowe o powierzchni 13,05 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi ogólnomiejskie centrotwórcze, mieszkalnictwo wielorodzinne wysokiej intensywności, usługi elementarne i ponadpodstawowe, ogólnomiejskie; tereny zalewowe;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: należy zachować istniejącą zieleń publiczną (skwery
i parki);

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; nie obowiązują szerokości linii rozgraniczających ani szerokości jezdni dla ulic; dla dojazdów do wszystkich lokalizowanych na terenie obiektów wymaga się zachowania skrajni dróg pożarowych, nie obowiązuje ustalenie o ilości miejsc postojowych przypisanych lokalizowanym funkcjom (§ 17 punkt 6);

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: gabaryty nowych obiektów nie powinny znacząco odbiegać od budynków istniejących w sąsiedztwie (widocznych z miejsca lokalizacji), odniesienie nie dotyczy bloków wielorodzinnych, które powinny zostać poddane rehabilitacji polegającej na zmianie elewacji i dachów lub likwidacji;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielane działki nie powinny zawierać istniejących działek ulic;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ochrony konserwatorskiej “B”; zakaz lokalizacji garaży o płaskich dachach i elewacji pozbawionej otworów od strony ulic lub ciągów pieszo-jezdnych; dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5;

g) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące mieszkalnictwo w parterach budynków (remonty, przebudowa).

3. Ustalenia dla terenu A1-3 MN/URp o powierzchni 1,65 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności, rzemiosło, również produkcyjne;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: wymagane zagospodarowanie terenu wzdłuż rzeki na cele publiczne (minimum przejście piesze);

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; szerokości jezdni istniejących i wydzielanych ulic nie może być mniejsza niż 6 metrów;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: ograniczenie wysokości budynków do 3 kondygnacji oraz dodatkowo poddasze użytkowe, minimalna wielkość budynków nie może znacząco (o 33%) odbiegać od sąsiadujących; stosowanie płaskich dachów dopuszcza się tylko w sytuacji, gdy
w sąsiedztwie (widocznym z miejsca lokalizacji) występują minimum 2 obiekty porównywalnej wielkości o płaskich dachach; dopuszcza się lokalizacje garaży, jeśli nie tworzą zespołów
(3 i więcej garaży) o płaskich dachach i elewacji pozbawionej otworów od strony ulic lub ciągów pieszo-jezdnych;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielane działki nie powinny mieć włączeń do ulicy 09;

f) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, jeśli nie są uciążliwe (remonty, rozbudowa).

4. Ustalenia dla terenu A1-4 MN/URp o powierzchni 3,96 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności, rzemiosło, również produkcyjne;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: uzbrojenie terenu poprzez rozbudowę istniejących sieci; szerokości jezdni istniejących i wydzielanych ulic nie może być mniejsza niż 6 metrów; dopuszcza się 2 włączenia ulic dojazdowych do ulicy 09;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks. = 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielane działki nie powinny mieć dojazdu z ulicy 09;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się lokalizacje garaży, jeśli nie tworzą zespołów (3 i więcej garaży) o płaskich dachach i elewacji pozbawionej otworów od strony ulic lub ciągów pieszo-jezdnych;

g) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

5. Ustalenia dla terenu A1-5 ZP o powierzchni 2,21 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = zieleń parkowa;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: teren w całości przeznaczony na cele publiczne, dopuszczalne ewentualne wydzielenie działek pod usługi (lit. e i f);

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren uzbrojony – sieci w sąsiadujących ulicach; wewnątrz parku dopuszcza się tylko ciągi pieszo-jezdne, bez ruchu samochodów;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wysokość kubatur – parterowe, zalecany stromy, symetryczny dach;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: dopuszcza się wydzielenie kilku działek (do ok. 50 m² – jedna), nie więcej niż 2% powierzchni parku;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się realizację niewielkich kubatur zwią-zanych z działaniem parku (np. WC, kioski itp.);

g) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

6. Ustalenia dla terenu A1-6 U/MN/UR o powierzchni 3,66 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi elementarne i ponadpodstawowe, ogólnomiejskie, mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności, rzemiosło;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren uzbrojony – sieci w sąsiadujących ulicach; zalecany dojazd od strony terenu A1-7, szerokości jezdni istniejących i wydzielanych ulic nie może być mniejsza niż 6 metrów;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min. = 0,2; maks. = 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielane działki nie powinny zawierać istniejących działek ulic.

7. Ustalenia dla terenu A1-7 U/KKT/P/S/B o powierzchni 4,91 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi, tereny infrastruktury i innych obiektów kolejowych, przemysł, składy, bazy;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: wymaga się realizacji ekranowania (zieleń lub kubatury, również sztuczne ekrany) terenu A1-6 od linii kolejowej;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: od dworca do ulicy 012 wymaga się przeprowadzenia ulicy lokalnej lub dojazdowej wzdłuż terenu TKL; wydzielenie ulicy powinno zapewnić włączenia wszystkich prostopadłych do ulicy Dworcowej ulic i ciągów pieszo-jezdnych; wymaga się zachowania
z możliwością adaptacji istn. bocznicy kolejowej dla terenu A1-10;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wysokość kubatur nie powinna przekraczać wysokości dworca kolejowego;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: należy uwzględnić wymagania ustalone w lit. b, c i f;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zagospodarowanie terenu powinno uwzględnić potrzeby związane z realizacją osobowego, kolejowego przejścia granicznego w Lubawce; zagospodarowanie terenu (nowe kubatury) możliwe po określeniu potrzeb tego przejścia;

g) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: możliwość rozbudowy istniejących obiektów po uwzględnieniu warunków ustalonych w lit. f.

8. Ustalenia dla terenu A1-8 U/KKT/P/S/B o powierzchni 11,20 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi, tereny infrastruktury i innych obiektów kolejowych, przemysł, składy, bazy;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wysokość kubatur nie powinna przekraczać wysokości dworca kolejowego;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zagospodarowanie terenu powinno uwzględnić potrzeby związane z działaniem towarowego
i realizacją osobowego, kolejowego przejścia granicznego w Lubawce; zagospodarowanie terenu (nowe kubatury) możliwe po określeniu potrzeb tego przejścia;

d) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: możliwość rozbudowy istniejących obiektów.

9. Ustalenia dla terenu A1-9 U/MN o powierzchni 0,79 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi, mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wysokość kubatur nie powinna przekraczać wysokości dworca kolejowego.

10. Ustalenia dla terenu A1-10 P/S/B o powierzchni 3,49 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, składy, bazy;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; dojazd z sąsiadujących ulic; włączenie do linii kolejowej bocznicą;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury nie powinny przekraczać wysokości sąsiadujących drzew.

11. Ustalenia dla terenu A1-11 MN/UR, tereny zalewowe o powierzchni 2,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności, rzemiosło; tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min. = 0,2;
maks. = 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

§ 20

Jednostka A2 – Zachodnia o powierzchni 58,78 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A2.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– rozwój terenów mieszkaniowych powinien być podporządkowany nowym lokalizacjom innych funkcji (cmentarz, tereny rekreacyjne);

– należy dążyć do zachowania obiektów powstałych przed 1945 rokiem, w przypadkach konieczności wyburzenia – nowe obiekty powinny nawiązywać wielkością i wystrojem elewacji do istniejących
w sąsiedztwie lub wyburzonych; wysokości budynków nie powinny różnić się od widocznych z miejsca lokalizacji o więcej niż 1 kondygnację.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych, gazowych i cieplnych),

– wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia.

1. Ustalenia dla terenu A2-1 ZC o powierzchni
2,24 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = cmentarz;

b) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

2. Ustalenia dla terenu A2-2 MN/UR o powierzchni 5,20 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności, rzemiosło;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks. = 3,5.

3. Ustalenia dla terenu A2-3 MNj/URp/UR o powierzchni 8,18 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, rzemiosło, również produkcyjne;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się żadnych włączeń do ulicy 0;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,25; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,2; maks. = 3,0.

4. Ustalenia dla terenu A2-4 MNj o powierzchni
4,41 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo jednorodzinne średniej i niskiej intensywności;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,25; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,2; maks. = 3,0.

5. Ustalenia dla terenu A2-5 P/S/B/U/MN o powierzchni 4,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy itp., usługi, mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5.

6. Ustalenia dla terenu A2-6 MN/MP/U o powierzchni 11,16 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania za-budowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

7. Ustalenia dla terenu A2-7 UT/U o powierzchni 12,65 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, usługi.

8. Ustalenia dla terenu A2-8 US/UT/MP o powierz-chni 4,32 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi sportu i turystyki, mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się żadnych włączeń do ulicy 01;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto dla MP: min. = 0,4; maks. = 0,65; średnia ważona liczby kondygnacji dla MP: min. = 2,0; maks. = 3,0.

9. Ustalenia dla terenu A2-9 ZC o powierzchni
2,10 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = cmentarz.

10. Ustalenia dla terenu A2-9a RPO, MN o powierzchni 0,57 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska, rola; dopuszcza się pozostawienie istn. budynku mieszkalnego bez możliwości lokalizacji nowych.

§ 21

Jednostka A3 – Nowa Kolonia o powierzchni 74,89 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A3.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej 2 wglądy dalekie (ponad 250 m).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych, gazowych i cieplnych),

1. Ustalenia dla terenu A3-1 MN,U o powierzchni 16,74 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności; usługi związane z mieszkalnictwem lub towarzyszące;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: odległość pomiędzy działkami pod usługi nie powinna być mniejsza niż 500 m.b., wymaga się realizacji miejsc parkingowych na działkach przeznaczanych pod usługi (wymagane ilości miejsc parkingowych określono w § 17, punkty 6 i 7);

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren obsługiwany z sieci biegnących w ulicach 011 i 012 (pełne uzbrojenie – wod.-kan., ee, gaz, telefon); dojazd
z ulic 011 i 012 – dopuszcza się maksymalnie
3 włączenia, wewnętrzny system ulic lokalnych i dojazdowych prowadzonych wzdłuż poziomic należy uzupełnić poprzecznymi ciągami pieszo-
-jezdnymi;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wysokość budynków nie może przekraczać 3 kondygnacji naziemnych, dopuszcza się dodatkowo poddasze użytkowe, wymaga się stosowania symetrycznych dachów stromych (spadek nie mniejszy niż 50%) – również w budynkach parterowych;

e) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: działka pod budynek zawierający mieszkanie nie może być mniejsza niż 300 m²; działka pod budynek zawierający wyłącznie mieszkania nie może być większa niż 1500 m²; wymaga się utrzymania co najmniej skrajni przejazdów przeciwpożarowych dla ciągów pieszo-jezdnych; zaleca się zachowanie istniejących podziałów z dopuszczeniem łączenia działek;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: wymaga się zachowania co najmniej 2 przejść pieszych z terenu A1-8 na teren TO12-2; maksymalna długość obszaru ogrodzonego (szereg działek budowlanych wzdłuż ulicy) – 200 m.b.; dopuszcza się uwzględnienie ustaleń “planu realizacyjnego”
z lipca 1991 roku jako koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z zapisem w § 18);

g) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dopuszcza się realizację tymczasowych dojazdów do budynków.

2. Ustalenia dla terenu A3-2 MN/US/UR/ZP o powierz-chni 4,43 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności; usługi sportu (również związane z mieszkalnictwem lub towarzyszące); usługi rzemiosła, zieleń parkowa;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się uwzględnienie ustaleń “planu realizacyjnego” z lipca 1991 roku jako koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z zapisem
w § 18).

3. Ustalenia dla terenu A3-3 MN/URp/UT o powierz-chni 10,10 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności; usługi rzemiosła i turystyki;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się uwzględnienie ustaleń “planu realizacyjnego” z lipca 1991 roku jako koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z zapisem
w § 18).

4. Ustalenia dla terenu A3-4 US o powierzchni
4,22 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu
(z wykorzystaniem istn. zagospodarowania);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów, część terenu podlega rygorom strefy ochrony konserwatorskiej “OW”.

5. Ustalenia dla terenu A3-5 ZD o powierzchni
31,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = ogrody działkowe;

6. Ustalenia dla terenu A3-6 UT/KST o powierzchni 2,14 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki (hotel), parking;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: zaopatrzenie w wodę – z projektowanego w ulicy 010 wodociągu; odprowadzenie ścieków komunalnych – do projektowanej w ulicy 010 kanalizacji sanitarnej; ee
z istn. linii nr 372; dojazd z drogi 010.

7. Ustalenia dla terenu A3-7 UT/US o powierzchni 0,60 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, usługi sportu (wyciąg narciarski wraz z terenami narciarskimi);

8. Ustalenia dla terenu A3-7a RL o powierzchni
2,66 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las.

§ 22

Jednostka A4 – Podlesie o powierzchni 62,72 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A4.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych, gazowych i cieplnych),

1. Ustalenia dla terenu A4-1 MNj, ZP,U o powierzchni 7,21 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zieleń parkowa; usługi związane z mieszkalnictwem lub towarzyszące;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,25; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,2; maks.= 3,0.

2. Ustalenia dla terenu A4-2 MN, U, WZ o powierzchni 5,69 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo jednorodzinne lub wielorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi związane z mieszkalnictwem lub towarzyszące; teren obiektów i urządzeń gospodarki wodnej (zbiornik);

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruk-tury technicznej i komunikacji: teren obsługiwany z sieci biegnących w ulicy 011 (pełne uzbrojenie – wod.-kan., ee, gaz, telefon); dojazd z ulicy 011 – dopuszcza się włączenia dojazdów do budynków;

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów: wymaga się zachowania co najmniej 2 przejść pieszych z ulicy 011 na teren jednostki TO15; dopuszcza się uwzględnienie ustaleń “planu realizacyjnego” z lipca 1991 roku jako koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z § 18);

g) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dopuszcza się realizację tymczasowych dojazdów do budynków.

3. Ustalenia dla terenu A4-3 MP, U, UT o powierzchni 24,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo pensjonatowe; usługi elementarne i ponadpodstawowe, ogólnomiejskie; usługi turystyki;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto dla MP: min.=0,4; maks.=0,65; średnia ważona liczby kondygnacji dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielone działki (poza działką
nr 195) powinny mieć dojazd do drogi gminnej, nie dopuszcza się nowych włączeń do dróg 03
i 011;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: należy wydzielić ulicę gminną łączącą drogę 013
z drogą 03; uwaga: teren określony od północy
i wschodu linią granicy jednostki – kropkowa.

4. Ustalenia dla terenu A4-4 MP/UT/U o powierzchni 3,03 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi turystyki;

5. Ustalenia dla terenu A4-5 US, UT o powierzchni 8,35 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (skocznia narciarska); usługi turystyki.

6. Ustalenia dla terenu A4-6 MN/MP o powierzchni 8,23 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo jednorodzinne lub wielorodzinne średniej i niskiej intensywności; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się dwa włączenia do drogi 011, nie dopuszcza się żadnego włączenia do drogi 03;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks.=
= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

§ 23

Jednostka A5 – Podgórze o powierzchni 44,11 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A5.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– dopuszcza się utrzymanie istniejących lokalizacji stacji paliw i zakładów przemysłowych.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych, gazowych i cieplnych),

1. Ustalenia dla terenu A5-1 MN/MP/U, tereny zalewowe o powierzchni 26,60 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne i jednorodzinne niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi, tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks.=
= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks. = 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5;

d) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

2. Ustalenia dla terenu A5-2 U/MN/UR, WZ o powierzchni 12,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi elementarne i ponadpodstawowe, ogólnomiejskie, mieszkalnictwo średniej i niskiej intensywności, rzemiosło; teren obiektów i urządzeń gospodarki wodnej (ujęcia wody);

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: tereny zieleni i sportu istniejącej szkoły mogą zostać powiększone, dopuszcza się likwidację istniejącej ulicy pod warunkiem realizacji dojazdu od strony terenów kolejowych;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: szerokości jezdni istniejących i wydzielanych ulic nie może być mniejsza niż 6 metrów;

d) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

§ 24

Jednostka A6 – Komunalna o powierzchni 53,16 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A6.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się, w pierwszej kolejności wykorzystanie istniejących terenów przemysłowych w sposób umożliwiający odtworzenie funkcji przemysłowej
i ewentualne, późniejsze uzupełnianie zagospodarowania wolnych terenów poprzez lokalizacje obiektów o funkcjach przemysłowych, handlowych lub usługowych,
wyklucza się lokalizację funkcji mieszkaniowej poza istniejącymi obiektami.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

przewiduje się utrzymanie, z możliwością rozbudowy, istniejących elementów infrastruktury technicznej i komunalnej, przy interpretacji ustaleń planu potrzeby gospodarki komunalnej powinny być nadrzędne (GPZ 110/20 kV, stacja redukcyjno-
-pomiarowa gazu I i II stopnia 0,8 MPa – 0,4 MPa – 500 hPa i oczyszczalnia ścieków).

1. Ustalenia dla terenu A6-1 P/S/B, MN o powierzchni 9,70 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy itp.; dopuszcza się pozostawienie istn. budynków mieszkalnych bez możliwości lokalizacji nowych;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; dojazd wyłącznie z ulicy 08, nie dopuszcza się włączenia do ulicy 01;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: lokalizacja funkcji uciążliwych w sąsiedztwie istniejących budynków mieszkalnych wymaga likwidacji funkcji mieszkaniowej; użytkowanie istniejącej kotłowni wymaga ograniczenia jej uciążliwości do wielkości normatywnych;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: adaptacja, rozbudowa i użytkowanie istniejących obiektów poprzemysłowych jako rekreacyjne.

2. Ustalenia dla terenu A6-2 P/S/B o powierzchni
5,07 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = przemysł, składy, magazyny, bazy itp.;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: uzbrojenie terenu – wszystkie sieci z terenu A6-1; dojazd wyłącz-
nie z ulicy 08, nie dopuszcza się włączenia do ulicy 01;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

3. Ustalenia dla terenu A6-3 NO o powierzchni
8,23 ha (w tym dz. nr 63/1 – obiekt – oczyszczalnia ścieków):

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalnia ścieków komunalnych wraz z obszarem ograniczonego użytkowania;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zaleca się utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla całego terenu (poza obiektem oczyszczalni ścieków na dz. nr 63/1);

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

4. Ustalenia dla terenu A6-4 RZ, RP o powierzchni 12,14 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki i pastwiska;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zaleca się utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla całego terenu; odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

5. Ustalenia dla terenu A6-5 KST o powierzchni
4,60 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = tereny urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (np.: stacja paliw z usługami towarzyszącymi);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

6. Ustalenia dla terenu A6-6 KST o powierzchni
2,19 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = tereny urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (np.: stacja paliw z usługami towarzyszącymi);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

7. Ustalenia dla terenu A6-7 EE o powierzchni
1,85 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = teren obiektów
i urządzeń elektroenergetycznych;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

8. Ustalenia dla terenu A6-8 EG/MN/KST o powierz-chni 1,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: teren obiektów i urządzeń gazowych; mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; tereny urządzeń obsługi komunikacji samochodowej;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dojazd bezpośrednio
z ulicy 08 lub 010;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wymaga się uwzględnienia odległości i warunków lokalizacji obiektów w sąsiedztwie stacji redukcyjno-pomia-rowej gazu i gazociągu wc; wielkość kubatur dostosowana do sąsiadujących;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: wydzielone działki powinny przylegać do ulicy 08 lub 010;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

§ 25

Jednostka A7 – Przemysłowo-Usługowa o powierzchni 23,13 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A7.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

przewiduje się adaptację obiektów poprzemysłowych na funkcje nieuciążliwe (również przemysłowe).

1. Ustalenia dla terenu A7-1 P/S/B, U, IS, MN o powierzchni 12,08 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = przemysł, składy, magazyny, bazy itp.; usługi, tereny specjalne, dopuszcza się pozostawienie istn. budynków mieszkalnych bez możliwości lokalizacji nowych;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: ogranicza się lokalizację funkcji uciążliwych w sąsiedztwie istniejących budynków mieszkalnych;

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: adaptacja, rozbudowa i użytkowanie istniejących obiektów poprzemysłowych jako rekreacyjne.

2. Ustalenia dla terenu A7-2 US o powierzchni
4,44 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu wraz z usługami towarzyszącymi.

3. Ustalenia dla terenu A7-3 P/S/B/U o powierzchni 6,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy itp., usługi;

b) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania urządzania oraz użytkowania terenów: usługi sportu i rekreacji.

§ 26

Jednostka A8 – Przejście Graniczne o powierzchni 91,11 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona A8.

1. Ustalenia dla terenów oznaczonych A8-1 o powierzchni 68,30 ha:

obowiązują ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 1996 roku (uchwała nr IX/50/96 Rady Miejsko-Gminnej
w Lubawce z dnia 28 listopada 1996).

2. Ustalenia dla terenu A8-2 MP/U o powierzchni 13,41 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: odległość obiektów od skrajnej szyny toru kolejowego (na terenie TKL) nie może być mniejsza niż 25 metrów.

R o z d z i a ł 4

Ustalenia dla zespołów istniejącej i projektowanej
zabudowy i zagospodarowania gminy Lubawka wraz
z ustaleniami szczegółowymi dla terenów wydzielo-
nych liniami rozgraniczającymi

§ 27

Jednostki oznaczone literami B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O – zespoły istniejącej i projektowanej zabudowy oraz zagospodarowania we wsiach gminy Lubawka, rysunki planu w skali 1:5000.

1. Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące dla wszystkich ww. jednostek:

dla obszarów obecnie niezainwestowanych,
a przeznaczonych pod zagospodarowanie stosowanie podanych wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji jest obowiązujące, dla obszarów z istniejącym zainwestowaniem, szczególnie jeśli istniejące zainwestowanie przekracza 50% powierzchni terenu, wielkości kubatur należy dostosowywać do sąsiednich (dopuszcza się odstępstwa do 33% wielkości kubatury), nawet jeśli wystąpi przekroczenie ustalonych wskaźników; interpretacja może obejmować kubatury całej jednostki;
jeśli w tekście planu nie oznaczono inaczej – podane wskaźniki intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji dotyczą MN;
ustalone warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu niezawierające wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji są obowiązujące dla terenu (nie wymaga się wtedy zastosowania wskaźników);
jeśli ustalenia planu niezawierają wskaźników intensywności zabudowy netto i średniej ważonej liczby kondygnacji ani innych warunków, zasad
i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – należy stosować zasady zapisane w ustaleniach ogólnych dla jednostek;
dla zabudowy zagrodowej oznaczonej MR ustala się zasadę dopuszczenia wielkości kubatur nieznacznie (do 33%) przekraczających wielkości odpowiednich kubatur istniejących w jednostce; w przypadku gdy funkcja MR towarzyszy funkcjom MN lub MP, przewiduje się zastosowanie wskaźników intensywności zabudowy netto
i średniej ważonej liczby kondygnacji zbliżone (dopuszcza się odstępstwa do 33% wartości wskaźników) do zastosowanych dla tych funkcji;
dla obszarów obecnie niezainwestowanych,
a przeznaczonych pod zagospodarowanie zaleca się opracowanie wraz z projektem podziału koncepcji zagospodarowania terenu; koncepcja taka powinna zawierać podział terenu na działki budowlane i drogi oraz lokalizacje urządzeń i przebiegi sieci infrastruktury technicznej (minimum: woda, kanalizacja, gaz i ee);

koncepcję należy opracować, jeśli wniosek inwestora obejmuje więcej niż 1,0 ha;

koncepcja wymaga uzgodnienia z administratorami dróg i ulic oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i powinna obejmować minimum obszar wnioskowanej inwestycji wraz z sąsiednimi działkami, jednak nie więcej niż do granic terenu wyznaczonego planem;
tereny zainwestowania wsi zawierają tereny rolne (RZ, RP) oraz leśne (RL), dla których obowiązują również ustalenia ogólne (§§ 12 i 13);
dla obszarów oznaczonych zgodnie z legendą
1 d “oznaczenia graficzne” linią granice GZWP oraz strefy ochronnej zbiornika Bukówka ustala się zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych lub gruntowych oraz gnojownicowania pól; dla obszarów oznaczonych GZWP należy prowadzić stałe monitorowanie wód podziemnych;
należy dążyć do urządzania trwałych użytków zielonych;
w jednostkach D, G, L, N dla MPP (maksymalnego poziomu piętrzenia) zbiornika Bukówka rzędna piętrzenia wynosi 536,4 m n.p.m., powierzchnia zalewu 199 ha (zbiornik zasilany rzeką Bóbr o powierzchni zlewni 58,5 km² – z czego 4,6 km² poza granicami kraju), przyjęto powierzchnię lustra wody około 145 ha, zakładając, że MPP w zbiorniku osiąga się tylko w przypadkach awaryjnego, retencyjnego napełnienia (powódź, wiosenne roztopy), jednocześnie ograniczając możliwość zabudowy i zagospodarowania bezpośredniego sąsiedztwa lustra wody, zakładając średnie (normalne) spiętrzenie NPP =
= 535,7 m n.p.m.;

2. Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące dla ww. jednostek sformułowano w ustaleniach dla poszczególnych jednostek.

§ 28

Błażejów

Jednostka B – Błażejów o powierzchni 105,50 ha, określona na rysunku planu nr 3 linią kropkową i oznaczona B.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m);
w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

zaopatrzenie w wodę z istn. ujęcia powierzchniowo-drenażowego o wydajności 720,0 m³/d, z tego ujęcia przewiduje się również zaopatrzenie w wodę Chełmska Śl.;

przewiduje się sanitarną kanalizację grawitacyjną,
2 kolektory o Ć 0,2, długości ok. 1900 m oraz
ok. 700 m włączone do kanalizacji w Chełmsku Śląskim;

dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 372;

przewiduje się budowę sieci gazowej średniego ciśnienia zasilanej ze stacji redukcyjno-pomiarowej
I stopnia zlokalizowanej w Krzeszowie (gm. Kamienna Góra);

schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostki B – Błażejów i E – Chełmsko Śląskie.

1. Ustalenia dla terenu B-1 MN/U o powierzchni 5,09 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5.

2. Ustalenia dla terenu B-2 MN/U o powierzchni 6,74 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5.

3. Ustalenia dla terenu B-3 RL o powierzchni
3,76 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las.

4. Ustalenia dla terenu B-4 US o powierzchni
1,70 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (boisko z zapleczem).

5. Ustalenia dla terenu B-5 MN/U o powierzchni 9,69 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5.

6. Ustalenia dla terenu B-6 RZ, RP o powierzchni 16,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: budowa
i utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu wzdłuż istn. linii wn 110 kV wymaga się przeprowadzenia pomiarów natężenia pola elektromagnetycznego;

f) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

7. Ustalenia dla terenu B-7 MN/MP/U o powierzchni 19,27 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

8. Ustalenia dla terenu B-8 MNL o powierzchni
7,72 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks. = 0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks. = 3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu B-9 RL, MR, MP, WZ o powierzchni 5,78 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las; zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, teren obiektów i urządzeń gospodarki wodnej (istn. ujęcie powierzchniowo-drenażowe o wydajności 720,0 m³/d i zbiornik wyrównawczy V=20 m³);

10. Ustalenia dla terenu B-10 MN/MP/U o powierzchni 14,43 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

11. Ustalenia dla terenu B-11 RZ, RP o powierzchni 12,18 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: budowa i utrzy-manie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: przed wydaniem decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wzdłuż istn. linii wn 110 kV wymaga się przeprowadzenia pomiarów natężenia pola elektromagnetycznego;

f) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

§ 29

Błażkowa

Jednostka C – Błażkowa o powierzchni 132,91 ha, określona na rysunku planu nr 4 linią kropkową i oznaczona C.

Ustalenia funkcjonalno–przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zachowuje się sieć wodociągową zasilaną z gminy Kamienna Góra, możliwa jest również budowa studni głębinowej w rejonie ujścia Świdnika do Bobru, z której zasilane byłyby wsie Stara Białka, Błażkowa i Paprotki, minimalna wydajność takiej studni powinna wynosić: Błażkowa 37,94 + Paprotki 28,97 + Stara Białka 28,10 = 95,01 m³/d
w dobie o maksymalnym rozbiorze;

– przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną, proponuje się lokalizację oczyszczalni ścieków na działce nr 29 AM1 (teren C-4), należy przyjąć przepustowości oczyszczalni 60,0 m³/d – powinna ona odbierać również ścieki ze Starej Białki;

– ścieki należy doprowadzić na oczyszczalnię kanałem Ć 0,2 o przepływie 0,8 dm³/s, orientacyjna długość kanalizacji wynosi 2500 m;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 367;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka C – Błażkowa.

1. Ustalenia dla terenu C-1 US o powierzchni
16,46 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu.

2. Ustalenia dla terenu C-2 UT/US, MN, MP o powierzchni 30,33 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi turystyki
i sportu; mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

3. Ustalenia dla terenu C-3 MN/MR/U/MNL, tereny zalewowe o powierzchni 8,76 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, usługi, budownictwo letniskowe, tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65; dla MNL: maks.=0,15); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0; dla MNL: maks.=3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5; realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

4. Ustalenia dla terenu C-3a RZ, RP o powierzchni 2,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: budowa utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

5. Ustalenia dla terenu C-4 NO, tereny zalewowe
o powierzchni 1,04 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalnia ścieków, tereny zalewowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: lokalizacja oczyszczalni ścieków na działce nr 29 AM1 wymaga ograniczenia terenu zalewowego;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

6. Ustalenia dla terenu C-5 MN/MR/U, tereny zalewowe o powierzchni 6,77 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, usługi, tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

7. Ustalenia dla terenu C-6 MN/MR/U, tereny zalewowe o powierzchni 19,98 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, usługi, tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

8. Ustalenia dla terenu C-7 MN/MR/U o powierzchni 5,57 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5.

9. Ustalenia dla terenu C-8 MNL/MN o powierzchni 21,88 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: budownictwo letniskowe, mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MNL: maks. = 0,15); średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5 (dla MNL: maks. = 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

10. Ustalenia dla terenu C-9 MN/MR o powierzchni 0,89 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5.

11. Ustalenia dla terenu C-10 MN/MR/MNL o powierzchni 7,50 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MNL: maks = 0,15); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5 (dla MNL: maks = 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

§ 30

Bukówka

Jednostka D – Bukówka o powierzchni 78,74 ha, określona na rysunku planu nr 5 linią kropkową i oznaczona D.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

przewiduje się zasilanie w wodę ze zbiornika Bukówka z wykorzystaniem ujęcia przygotowanego pod dostawę wody do miasta Wałbrzycha (wraz
z jej uzdatnieniem), wymagana wydajność ujęcia – około 97 m³/d, zasilanie wsi Bukówka w wodę będzie wymagało wykonanie wodociągu Ć 160
o długości około 1500 m, natomiast do zasilania wsi Szczepanów należy wykonać dodatkowo ok. 3000 m; dopuszcza się inne rozwiązanie zaopatrzenia w wodę;

zakłada się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni w Lubawce istniejącym kanałem;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 379 i 414;

schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka D – Bukówka.

1. Ustalenia dla terenu D-1 MN/MR/MP o powierzchni 7,65 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

2. Ustalenia dla terenu D-2 MNL o powierzchni
11,22 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks. = 0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks. = 3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

3. Ustalenia dla terenu D-3 MN/MR/MP, tereny zalewowe o powierzchni 22,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

4. Ustalenia dla terenu D-4 MN/MR/MP o powierzchni 0,84 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się jedno włączenie do drogi 09;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

5. Ustalenia dla terenu D-5 MN/MR/MP, WZ o powierzchni 22,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe; teren obiektów i urządzeń gospodarki wodnej;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

6. Ustalenia dla terenu D-6 MN/MR/MP o powierzchni 2,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

7. Ustalenia dla terenu D-7 UT/US o powierzchni
6,09 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi turystyki
i sportu;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

8. Ustalenia dla terenu D-8 UT o powierzchni 1,10 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi turystyki;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: część północna terenu podlega rygorom strefy “OW” ochrony konserwatorskiej.

9. Ustalenia dla terenu D-9 RZ, RP, US o powierzchni 2,20 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; usługi sportu (plaże);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się realizacje obiektów o funkcji usługowej, jeśli spełniają warunek dostępności podczas napełnienia zbiornika (rzędna maksymalnego spiętrzenia wynosi 536,4 m n.p.m.); realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej; część północna terenu podlega rygorom ustalonym dla strefy “OW” ochrony konserwatorskiej;

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dopuszcza się tymczasowe obiekty obsługi turystów (przenośne w.c., kioski handlowe i gastronomiczne itp.).

§ 31

Chełmsko Śląskie

Jednostka E – Chełmsko Śląskie o powierzchni
167,12 ha, określona na rysunku planu nr 3 linią kropkową i oznaczona E.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

uzupełnianie zabudowy powinno zachować chroniony układ przestrzenny lub stanowić jego kontynuację;
należy dążyć do zachowania obiektów powstałych przed 1945 rokiem, w przypadkach konieczności wyburzenia – nowe obiekty powinny nawiązywać wielkością i wystrojem elewacji do istniejących w sąsiedztwie lub wyburzonych; wysokości budynków nie powinny różnić się od widocznych z miejsca lokalizacji o więcej niż 1 kondygnację i posiadać dachy o zbliżonej formie i podobnym materiale
i kolorze pokrycia;
wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zaopatrzenie w wodę z ujęcia w Błażejowie;

– ścieki odprowadzane będą na oczyszczalnię
w Chełmsku o przepustowości 550 m³/d, kanalizacja w Chełmsku przyjmie ścieki z Błażejowa, przewiduje się rozbudowę grawitacyjnego systemu kanalizacji sanitarnej Ć 0,2, dla zlokalizowanej na terenie E-21 fermy bydła należy przewidzieć oczyszczalnię gnojowicy lub wykorzystanie gnojowicy do produkcji biogazu;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 372;

– przewiduje się budowę sieci gazowej średniego ciśnienia zasilanej ze stacji redukcyjno-pomiarowej
I stopnia zlokalizowanej w Krzeszowie (gm. Kamienna Góra);

schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostki B – Błażejów i E – Chełmsko Śląskie.

1.Ustalenia dla terenu E-1 AUC o powierzchni
5,80 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi ogólnomiejskie centrotwórcze;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia; nie obowiązują szerokości w liniach rozgraniczających ani szerokości jezdni dla ulic; dla dojazdów do wszystkich lokalizowanych na terenie obiektów wymaga się zachowania skrajni dróg pożarowych;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury powinny zachowywać charakterystyczne cechy sąsiadujących budynków (np. wysokość, rodzaj i spadki dachu, wielkości otworów, podziały elewacji i stolarki, ewentualne podcienia i wystrój elewacji); nawierzchnia rynku powinna być brukowa; zaleca się odtworzenie tylnych elewacji budynków pierzei rynku i likwidację komórek;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: zaleca się zachowanie istniejących podziałów;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”;

f) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

2. Ustalenia dla terenu E-2 ZC o powierzchni
1,84 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = cmentarz;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”.

3. Ustalenia dla terenu E-3 RZ, RP o powierzchni 13,23 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla każdej inwestycji wymaga się opracowania koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie
z ustaleniami § 27, punkt 1, litery f, g, h), która powinna uwzględnić sąsiedztwo obszaru objętego ochroną konserwatorską i uzyskać akceptację WKZ;

f) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

4. Ustalenia dla terenu E-4 ZD o powierzchni
1,95 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = ogrody działkowe.

5. Ustalenia dla terenu E-5 MN/U o powierzchni
2,89 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub
w elementy zagospodarowania terenu, np.:
w ogrodzenia;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5.

6. Ustalenia dla terenu E-6 P/S/B/U o powierzchni 0,63 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy itp., usługi;

7. Ustalenia dla terenu E-7 MN/U o powierzchni
1,49 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5.

8. Ustalenia dla terenu E-8 P/S/B/U o powierzchni 2,03 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy itp., usługi;

9. Ustalenia dla terenu E-9 MN, U o powierzchni 20,94 ha (łącznie z obszarem objętym zmianą planu w 1997 r.):

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie,
wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru objętego zmianą planu w 1997 roku obowiązują ustalenia zmiany planu zgodnie
z uchwałą nr XXI/125/97 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 29 grudnia 1997 r.

10. Ustalenia dla terenu E-10 RZ, RP o powierzchni 6,92 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zaleca się utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla całego terenu; obowiązuje zakaz zabudowy.

11. Ustalenia dla terenu E-11 NO o powierzchni
0,31 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalnia ścieków komunalnych;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: woda z sieci miejskiej w Chełmsku Śl., ee – z linii nr 414, dojazd – drogą gminną przez teren E-10.

12. Ustalenia dla terenu E-12 UO o powierzchni
1,52 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi oświaty (szkoła);

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie,
wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia.

13. Ustalenia dla terenu E-13 MN/U o powierzchni 2,01 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń
infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.:
w ogrodzenia;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5.

14. Ustalenia dla terenu E-14 AUC o powierzchni 2,42 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi ogólnomiejskie centrotwórcze;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury powinny zachowywać charakterystyczne cechy sąsiadujących budynków (np. wysokość, rodzaj i spadki dachu, wielkości otworów, podziały elewacji i stolarki, ewentualne podcienia
i wystrój elewacji); zaleca się odtworzenie tylnych elewacji budynków pierzei rynku i likwidację komórek;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: zaleca się zachowanie istniejących podziałów;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”;

f) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

15. Ustalenia dla terenu E-15 MN/U o powierzchni 2,01 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie,
wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury powinny zachowywać charakterystyczne cechy sąsiadujących budynków (np. wysokość, rodzaj i spadki dachu, wielkości otworów, podziały elewacji i stolarki, ewentualne podcienia
i wystrój elewacji); zaleca się odtworzenie tylnych elewacji budynków i likwidację komórek;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: zaleca się zachowanie istniejących podziałów;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”.

16. Ustalenia dla terenu E-16 MN/U o powierzchni 2,62 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; usługi;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5.

17. Ustalenia dla terenu E-17 MN/MR/MP/U o powierzchni 27,47 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: część terenu podlega rygorom ustalonym dla strefy ochrony krajobrazu “K”.

18. Ustalenia dla terenu E-18 UT/KST o powierzchni 1,50 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, tereny urządzeń obsługi komunikacji samochodowej (parkingi).

19. Ustalenia dla terenu E-19 US/UT/MP/RL o powierzchni 24,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi sportu i turystyki, mieszkalnictwo pensjonatowe, las;

20. Ustalenia dla terenu E-20 MN/MR/MP/U o powierzchni 10,93 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b/ warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

21. Ustalenia dla terenu E-21 URp, RPO/RPU o powierzchni 19,99 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rzemiosło produkcyjne, zakłady produkcyjne i usługowe; łąki, pastwiska, rola, intensywna produkcja rolna, w tym uprawy przemysłowe, usługi dla rolnictwa;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się zrzutu ścieków przemysłowych lub rolniczych do systemu kanalizacji sanitarnej – przewiduje się realizację lokalnej oczyszczalni ścieków lub inne ich wykorzystanie (np. produkcja biogazu).

22. Ustalenia dla terenu E-22 MN/MZ o powierzchni 3,98 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, mieszkalnictwo zbiorowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren w pełni uzbrojony; wymaga się prowadzenia sieci infrastruktury technicznej pod powierzchnią terenu (w szczególności: elektroenergetyki, sieci teletechnicznych i gazowych); wymaga się lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej (transformatory, złącza kablowe, szafki telefoniczne, kotłownie, wymiennikownie ciepła, gazowe reduktory ciśnienia itp.) jako wbudowanych w kubaturę lub w elementy zagospodarowania terenu, np.: w ogrodzenia; nie obowiązują szerokości w liniach rozgraniczających, ani szerokości jezdni dla ulic; dla dojazdów do wszystkich lokalizowanych na terenie obiektów wymaga się zachowania skrajni dróg pożarowych;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: nowe kubatury powinny zachowywać charakterystyczne cechy sąsiadujących budynków (np. wysokość, rodzaj i spadki dachu, wielkości otworów, podziały elewacji i stolarki, ewentualne podcienia
i wystrój elewacji); nawierzchnia rynku powinna być brukowa; zaleca się odtworzenie tylnych elewacji budynków pierzei rynku i likwidację komórek;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: zaleca się zachowanie istniejących podziałów;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: cały teren podlega rygorom strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej “A”;

f) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące.

23. Ustalenia dla terenu E-23 RLd o powierzchni
0,51 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy.

§ 32

Jarkowice

Jednostka F – Jarkowice o powierzchni 266,7 ha, określona na rysunku planu nr 6 linią kropkową i oznaczona F.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m);
w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu, nie dotyczy zabudowań przemysłowych.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

zaopatrzenie w wodę z ujęcia w jednostce TO1, ujęcie to będzie zaopatrywało również Miszkowice, dopuszcza się przyjęcie założenia, że w czasie pożaru we wsi Miszkowice (najniekorzystniejszy rozbiór) zużycie wody na cele bytowo-gospodarcze spada do 20%;

należy przewidywać sieć wodociągową o średnicach Ć 160 i Ć 110;

przewiduje się rozbudowę grawitacyjnego systemu kanalizacji sanitarnej Ć 0,2 oraz wykorzystanie istniejącej kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej odprowadzającej ścieki do kanalizacji w Miszkowicach
i dalej przez pompownię w Miszkowicach na oczyszczalnię w Lubawce;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414;

schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka F – Jarkowice.

1. Ustalenia dla terenu F-1 MN/MR/MP/U, tereny zalewowe o powierzchni 23,49 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi, tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.=0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

2. Ustalenia dla terenu F-2 P/S/B/KST/ZP/U, tereny zalewowe o powierzchni 2,21 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy, parking, zieleń parkowa, usługi, tereny zalewowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

3. Ustalenia dla terenu F-3 MNj o powierzchni
1,40 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = mieszkalnictwo jednorodzinne średniej i niskiej intensywności;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,25; maks.=0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,2; maks.= 3,0.

4. Ustalenia dla terenu F-4 P/S/B/U o powierzchni 4,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy, usługi.

5. Ustalenia dla terenu F-5 MN/MR/MP/U o powierzchni 16,97 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

6. Ustalenia dla terenu F-6 US o powierzchni
25,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (tereny narciarskie).

7. Ustalenia dla terenu F-7 UT/MP o powierzchni 16,48 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, mieszkalnictwo pensjonatowe;

8. Ustalenia dla terenu F-8 UT/MP o powierzchni 17,71 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, mieszkalnictwo pensjonatowe;

9. Ustalenia dla terenu F-9 ML o powierzchni
42,53 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0.

10. Ustalenia dla terenu F-10 ML o powierzchni
12,96 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0.

11. Ustalenia dla terenu F-11 MN/MR/MP/U, tereny zalewowe o powierzchni 9,41 ha:

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

12. Ustalenia dla terenu F-12 MR/MP, tereny zalewowe o powierzchni 33,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo pensjonatowe, tereny zalewowe;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

13. Ustalenia dla terenu F-13 MNL o powierzchni 13,49 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

14. Ustalenia dla terenu F-14 UT/MP/MR o powierzchni 16,46 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania, usługi turystyki, mieszkalnictwo pensjonatowe, zabudowa zagrodowa;

15. Ustalenia dla terenu F-15 MNL o powierzchni 4,45 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

16. Ustalenia dla terenu F-15a RZ, RP o powierzchni 3,06 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

§ 33

Miszkowice

Jednostka G – Miszkowice o powierzchni 362,56 ha, określona na rysunku planu nr 7 linią kropkową i oznaczona G.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu, nie dotyczy zabudowań przemysłowych.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

zaopatrzenie w wodę z ujęcia w jednostce TO1, ujęcie to będzie zaopatrywało również Jarkowice, dopuszcza się przyjęcie założenia, że w czasie pożaru w Miszkowicach (najniekorzystniejszy rozbiór) zużycie wody na cele bytowo-gospodarcze spada do 20%;

należy przewidywać sieć wodociągową o średnicach Ć 160 i Ć 110;

przewiduje się wykorzystanie istniejącej kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej odprowadzającej ścieki do pompowni i dalej na oczyszczalnię w Lubawce; kanalizacja w Miszkowicach przyjmie ścieki z Jarkowic;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 379 i 414;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka G – Miszkowice.

1. Ustalenia dla terenu G-1 MN/MR/MP o powierzchni 5,10 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

2. Ustalenia dla terenu G-2 MN/MR/MP, tereny zalewowe o powierzchni 8,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; tereny zalewowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.
= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dla obszaru wewnątrz konturu terenów zalewowych obowiązują ustalenia § 11 z zastrzeżeniem zawartym w § 7 punkt 5.

3. Ustalenia dla terenu G-3 MN/MR/MP o powierzchni 6,05 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

4. Ustalenia dla terenu G-4 UO o powierzchni
1,90 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi oświaty.

5. Ustalenia dla terenu G-5 MNL o powierzchni
9,90 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

6. Ustalenia dla terenu G-6 ZC o powierzchni 0,85 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = cmentarz.

7. Ustalenia dla terenu G-7 MN/MR/MP o powierzchni 10,45 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

8. Ustalenia dla terenu G-8 MN/MR/MP o powierzchni 29,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu G-9 UO o powierzchni
0,54 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi oświaty.

10. Ustalenia dla terenu G-10 ML o powierzchni 11,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2500 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci urządzeń kanalizacji sanitarnej.

11. Ustalenia dla terenu G-11 ML o powierzchni
3,81 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 05;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2500 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

12. Ustalenia dla terenu G-12 UT/US o powierzchni 1,76 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu (w tym plaże);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

13. Ustalenia dla terenu G-13 RZ, RP, US o powierzchni 7,96 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; plaże;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: dopuszcza się realizacje obiektów o funkcji usługowej, jeśli spełniają warunek dostępności podczas napełnienia zbiornika (rzędna maks. spiętrzenia wynosi 536,4 m n.p.m.); realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci
i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

14. Ustalenia dla terenu G-14 UT/US o powierzchni 10,80 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu (w tym plaże);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

15. Ustalenia dla terenu G-15 ML o powierzchni 16,80 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 05;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2500 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

16. Ustalenia dla terenu G-16 ML o powierzchni
8,82 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 05;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2500 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

17. Ustalenia dla terenu G-17 Up o powierzchni
0,60 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi podstawowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

18. Ustalenia dla terenu G-18 MN/MR/MP o powierzchni 17,56 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren uzbrojony, nie dopuszcza się tymczasowych rozwiązań gospodarki ściekowej; dojazdy z dróg gminnych, dopuszcza się jedno włączenie do drogi 05;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: kubatury budynków nie powinny znacznie (ponad 30%) przekraczać średnich wielkości istniejących obiektów; dla obszarów obecnie niezainwestowanych – intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min. = 1,5; maks. = 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0);

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: zaleca się zachowanie istniejącego, powierzchniowego ujęcia wody oraz ustalenie dla niego stref ochrony, dopuszcza się włączenie ujmowanej tam wody (po uzdatnieniu) do systemu wodociągowego Miszkowice – Jarkowice; realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci
i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

e) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dopuszcza się pozostawienie istniejącej funkcji przemysłowej.

19. Ustalenia dla terenu G-19 MN/MR/MP o powierzchni 2,03 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

20. Ustalenia dla terenu G-20 UT/US o powierzchni 7,23 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

21. Ustalenia dla terenu G-21 UT/US o powierzchni 29,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu (w tym plaże);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

22. Ustalenia dla terenu G-22 RZ, RP, US o powierzchni 12,54 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; plaże;

23. Ustalenia dla terenu G-23 W o powierzchni 139,35 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = wody otwarte.

§ 34

Niedamirów

Jednostka H – Niedamirów o powierzchni 208,6 ha, określona na rysunku planu nr 8 linią kropkową i oznaczona H.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m).
we wszystkich realizowanych budynkach wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu;

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zaopatrzenie w wodę – wymagana lokalizacja nowego ujęcia o wydajności, przy założeniu 18 godzin jego pracy, równej lub większej 5,20 m³/h, z ujęcia tego należy zasilić również Opawę;

– wymagana lokalizacja zbiornika o pojemności 20 m³w sąsiedztwie ujęcia;

– długość wodociągu ok. 1500 m, średnica wodociągu Ć 110;

– przewiduje się wykonanie kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej odprowadzającej ścieki do kanalizacji w Opawie i dalej przez pompownię w Miszkowicach na oczyszczalnię w Lubawce; przy przepływie 0,6 dm³/s dopuszcza się kanał o Ć 0,20, dla skanalizowania Niedamirowa należy wykonać: kanalizację grawitacyjną Ć 0,20 o długości ok. 1100 m; pompownię ścieków i kanał tranzytowy, tłoczny
Ć 0,20 o dł. ok. 1500 m; łącznie należy wykonać kanalizację Ć 0,20 o długości ok. 2600 m;

– dopuszcza się rozwiązanie gospodarki ściekowej dla części terenów poprzez realizację oczyszczalni lokalnych, zbiorczych lub przydomowych;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka H - Niedamirów.

1. Ustalenia dla terenu H-1 MN/MR/MP/U o powierzchni 17,72 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

2. Ustalenia dla terenu H-2 MN/MR/MP/U o powierz-chni 2,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.=3,0).

3. Ustalenia dla terenu H-3 ML o powierzchni
10,74 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

4. Ustalenia dla terenu H-4 ML, UT o powierzchni 12,47 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne; usługi turystyczne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto dla ML: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji dla ML: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

5. Ustalenia dla terenu H-5 MN/MR/MP/U o powierzchni 10,92 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

6. Ustalenia dla terenu H-6 KST, UT o powierzchni 3,35 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = parkingi; usługi turystyki;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

7. Ustalenia dla terenu H-7 US, RL o powierzchni 128,92 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (tereny narciarskie); las.

8. Ustalenia dla terenu H-8 UT/KST o powierzchni 1,08 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki, parkingi;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu H-9 MNL, WZ o powierzchni 17,44 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe; teren obiektów i urządzeń gospodarki wodnej;

b) zasady i warunki realizacji celów publicznych oraz zasady zagospodarowania terenów, na których cele te mogą być realizowane: realizacja ujęcia wody o wydajności ponad 5,2 m³/d, zbiornika o objętości ponad 20 m³ oraz wodociągu powinna nastąpić przed realizacją nowej zabudowy;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: wymaga się, przed wydzieleniem działek budowlanych, ustalenia lokalizacji ujęcia wody; realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci
i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

§ 35

Okrzeszyn

Jednostka I – Okrzeszyn, o powierzchni 155,36 ha, określona na rysunku planu nr 9 linią kropkową i oznaczona I.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu, nie dotyczy zabudowań przemysłowych.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zaopatrzenie w wodę – przewiduje się lokalizację ujęcia we wschodniej części wsi, wydajność ujęcia określona dla 18 godzin jego pracy powinna wynosić 6,32 m³/h, orientacyjna długość wodociągu o Ć 110 wynosi ok. 2700 m;

– przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną
i tłoczną, proponuje się lokalizację oczyszczalni ścieków na działce nr 332 AM2, należy przyjąć przepustowość oczyszczalni na poziomie 80,0 m³/d, ścieki należy doprowadzić na oczyszczalnię kanałem Ć 0,2 o przepływie 2,0 dm³/s, orientacyjna długość kanalizacji grawitacyjnej Ć 0,2 wynosi 2200 m, a kanału tłocznego 500 m;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 372;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka I – Okrzeszyn.

1. Ustalenia dla terenu I-1 UT, IS o powierzchni
3,56 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi turystyki; tereny specjalne o ograniczonym dostępie (przejście graniczne);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

2. Ustalenia dla terenu I-2 UT, IS, UK o powierzchni 3,67 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi turystyki; tereny specjalne o ograniczonym dostępie (przejście graniczne), usługi kultu;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: wymaga się wydzielenia działki pod pompownię ścieków, wielkość działki ok. 100 m²;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

3. Ustalenia dla terenu I-3 RL o powierzchni 2,20 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las.

4. Ustalenia dla terenu I-4 MN/MR/MNL o powierzchni 12,32 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

5. Ustalenia dla terenu I-5 NO o powierzchni
0,26 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalnia ścieków na dz. 332 AM2.

6. Ustalenia dla terenu I-6 MN/MR/MNL o powierzchni 32,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

7. Ustalenia dla terenu I-7 ML, MNL o powierzchni 22,58 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe; budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03 (dla MNL maks.=0,15); średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

8. Ustalenia dla terenu I-8 MN/MR/MNL o powierzchni 3,44 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu I-9 MN/MR/MNL o powierzchni 5,32 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

10. Ustalenia dla terenu I-10 PE o powierzchni
59,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = istniejąca eksploatacja powierzchniowa surowców skalnych – teren górniczy (koncesja firmy Unidro);

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: wymagane przesunięcie zakładu przeróbki kopalin w głąb obszaru górniczego;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: rekultywacja w kierunku leśnym;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: wykorzystanie terenów i obiektów zakładu przeróbki na funkcje nieuciążliwe, łącznie
z przebudową lub rozbudową istniejących obiektów.

11. Ustalenia dla terenu I-11 P/S/B/U o powierzchni 0,53 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy; usługi.

12. Ustalenia dla terenu I-12 P/S/B/U o powierzchni 1,79 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy; usługi.

§ 36

Opawa

Jednostka J – Opawa o powierzchni 66,53 ha, określona na rysunku planu nr 10 linią kropkową i oznaczona J.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zaopatrzenie w wodę z przewidywanego ujęcia
w Niedamirowie;

– długość wodociągu ok. 2000 m oraz 1500 m do włączenia w Niedamirowie, średnica wodociągu
Ć 110;

– przewiduje się wykonanie kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej odprowadzającej ścieki do istn. kanału Ć 225 Miszkowice–Bukówka i dalej na oczyszczalnię w Lubawce; przy przepływie 1,3 dm³/s dopuszcza się kanał Ć 0,20 o długości ok. 2000 m, kanał odprowadzający ścieki z Opawy przyjmie dodatkowo ścieki z Niedamirowa, dla skanalizowania Opawy należy wykonać: kanalizację Ć 0,20 o dł.
ok. 2000 m; kanał tranzytowy Ć 0,20 o długości
ok. 1500 m; łącznie należy wykonać kanalizację
Ć 0,20 o długości 3500 m;

– dopuszcza się rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez realizację oczyszczalni lokalnych, zbiorczych lub przydomowych;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka J – Opawa.

1. Ustalenia dla terenu J-1 MR/MN/URp o powierzchni 10,67 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, rzemiosło produkcyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5.

2. Ustalenia dla terenu J-2 MR/MN/U/MP o powierzchni 38,03 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: zabudowa zagrodowa, mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności, usługi, mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

3. Ustalenia dla terenu J-3 UK/ZC o powierzchni
1,17 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi kultu, cmentarz.

4. Ustalenia dla terenu J-4 RZ, RP o powierzchni
3,67 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska.

5. Ustalenia dla terenu J-5 MNL o powierzchni
9,50 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

§ 37

Paczyn

Jednostka K – Paczyn o powierzchni 42,18 ha, określona na rysunku planu nr 11 linią kropkową i oznaczona K.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej
2 wglądy dalekie (ponad 250 m).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zaopatrzenie w wodę – proponuje się lokalizację ujęcia we wschodniej części wsi, wymagana wydajność ujęcia określona dla 18 godzin jego pracy będzie wynosiła około 1,00 m³/h, zasilanie Paczyna w wodę będzie wymagało wykonania wodociągu
Ć 110 o długości ok. 1300 m;

– wymagana lokalizacja zbiornika o pojemności 20 m³ w sąsiedztwie ujęcia;

– przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną, proponuje się lokalizację oczyszczalni ścieków na działce nr 75/1, należy przyjąć przepustowość oczyszczalni na poziomie 20,0 m³/d, ścieki należy doprowadzić na oczyszczalnię kanałem Ć 0,2, orientacyjna długość kanalizacji wynosi 1400 m;

– dopuszcza się rozwiązanie gospodarki ściekowej poprzez realizację oczyszczalni lokalnych, zbiorczych lub przydomowych;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka K – Paczyn.

1. Ustalenia dla terenu K-1 MN/MR/U/MNL o powierzchni 19,15 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; usługi; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

2. Ustalenia dla terenu K-2 MN/MR/RPU/MNL o powierzchni 20,41 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; usługi dla rolnictwa budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

3. Ustalenia dla terenu K-3 NO o powierzchni 0,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalnia ście-ków na dz. nr 75/1.

§ 38

Paprotki

Jednostka L – Paprotki o powierzchni 117,04 ha, określona na rysunku planu nr 12 linią kropkową
i oznaczona L.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– zachowuje się sieć wodociągową zasilaną z ujęcia drenażowego rozbudowanego do wydajności ok. 58 m³/d (obecnie 43,2 m³/d) zlokalizowanego w jednostce TO10 (na dz. 24/3 obr. Paprotki); dopuszcza się inne rozwiązanie zaopatrzenia w wodę;

– przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną, następnie poprzez przepompownię ścieków kanałem tłocznym ścieki tłoczone będą do kanalizacji
w Miszkowicach, ścieki należy doprowadzić kanałem Ć 0,2, orientacyjna długość kanalizacji Ć 0,2 – 500 m i ok. 2200 m kanału tłocznego Ć 90; dopuszcza się indywidualne włączenia do kanału tłocznego;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 367 i 379;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka L – Paprotki.

1. Ustalenia dla terenu L-1 MN/MR/MP o powierzchni 0,91 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: wymaga się wydzielenia działki pod pom-pownię ścieków, wielkość działki ok. 100 m².

2. Ustalenia dla terenu L-2 MN/MR/MP o powierzchni 4,57 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

3. Ustalenia dla terenu L-3 MNL o powierzchni
0,71 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

4. Ustalenia dla terenu L-3a MNL o powierzchni
0,87 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

5. Ustalenia dla terenu L-3b MNL o powierzchni
0,97 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

6. Ustalenia dla terenu L-3c MNL o powierzchni
0,56 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

7. Ustalenia dla terenu L-3d MNL o powierzchni
0,93 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

8. Ustalenia dla terenu L-4 MN/MR/MP o powierzchni 6,38 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu L-5 MN/MR/MP o powierzchni 5,29 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

10. Ustalenia dla terenu L-6 MN/MR/MP o powierzchni 0,78 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.=
=3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

11. Ustalenia dla terenu L-7 UT/US o powierzchni 5,22 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu (w tym plaże);

12. Ustalenia dla terenu L-8 ML o powierzchni
8,86 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

13. Ustalenia dla terenu L-9 MNL o powierzchni
4,83 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 1000 m²;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

14. Ustalenia dla terenu L-10 RZ, RP o powierzchni 9,93 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: część terenu podlega rygorom strefy ochrony konserwatorskiej “OW”; realizacja zabudowy (siedlisko) może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

15. Ustalenia dla terenu L-11 RZ, RP, US o powierzchni 1,69 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; plaże;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

16. Ustalenia dla terenu L-12 RZ, RP, US o powierzchni 3,30 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; plaże;

17. Ustalenia dla terenu L-13 UT/US o powierzchni 6,91 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki i sportu (w tym plaże);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

18. Ustalenia dla terenu L-14 ML o powierzchni
0,75 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2000 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

19. Ustalenia dla terenu L-15 ML o powierzchni
1,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

c) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2500 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

20. Ustalenia dla terenu L-16 ML o powierzchni
1,80 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 05;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,03; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: minimalna wielkość działki budowlanej wynosi 2000 m²; wydzielone działki powinny przylegać do dróg gminnych;

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

21. Ustalenia dla terenu L-17 RZ, RP o powierzchni 16,86 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki
o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy (siedlisko) może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

e) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów nie wymagających pozwolenia na budowę.

22. Ustalenia dla terenu L-18 RZ, RP o powierzchni 28,26 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: budynki o funkcji rolniczej nie powinny odbiegać od przeciętnej w jednostce;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy (siedlisko) może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej;

e) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: istniejące, dopuszcza się lokalizacje obiektów niewymagających pozwolenia na budowę.

§ 39

Stara Białka

Jednostka M – Stara Białka o powierzchni 89,95 ha, określona na rysunku planu nr 13 linią kropkową
i oznaczona M.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

zakłada się utrzymanie funkcji rolniczej jako wiodącej.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– przewiduje się zaopatrzenie w wodę z ujęcia drenażowego dla wsi Paprotki; orientacyjna długość wodociągu ok. 3000 m; dopuszcza się inne rozwiązanie zaopatrzenia w wodę (np. realizację ujęcia głębinowego na dz. nr 158 AM 1);

– przewiduje się budowę kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej odprowadzającej ścieki na oczyszczalnię zlokalizowaną we wsi Błażkowa, ścieki doprowadzane będą na oczyszczalnię kanałem grawitacyjnym
Ć 0,2 o przepływie 0,7 dm³/s; orientacyjna długość kanalizacji 2700 m oraz dodatkowo kanał tranzytowy do Błażkowej, dł. ok. 1800 m;

– nie przesądza się sposobu realizacji systemu zaopatrzenia w wodę;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 367;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka M – Stara Białka.

1. Ustalenia dla terenu M-1 MN/MR/U o powierzchni 35,08 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się realizację ujęcia wody na dz. nr 158 AM 1.

2. Ustalenia dla terenu M-2 MN/MR/U o powierzchni 49,24 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5;

c) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączeń z indywidualnych działek do drogi
nr 05.

3. Ustalenia dla terenu M-3 ZC o powierzchni
0,62 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = cmentarz.

§ 40

Szczepanów

Jednostka N – Szczepanów o powierzchni 171,83 ha, określona na rysunku planu nr 14 linią kropkową
i oznaczona N.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wielkość i architektura budynków o kubaturze przekraczającej 1200 m³ powinna być dostosowana do otoczenia; wymaga się sporządzenia studium krajobrazowego, gdzie projektowana lokalizacja przedstawiona będzie na tle sąsiednich obiektów lub zieleni lub będzie zawierało przynajmniej 2 wglą-dy dalekie (ponad 250 m).
w budynkach wyższych niż 1 kondygnacja nadziemna wymaga się zastosowania stromego (ponad 50% spadku), symetrycznego dachu.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

przewiduje się zaopatrzenie w wodę ze zbiornika Bukówka z wykorzystaniem ujęcia przygotowanego pod dostawę wody do miasta Wałbrzycha (wraz
z jej uzdatnieniem), dla zasilenia Szczepanowa należy wykonać ok. 3000 m wodociągu Ć 160 oraz dodatkowo ok. 1300 m wodociągu tranzytowego
Ć 160 do wpięcia w Bukówce; dopuszcza się inne rozwiązanie zaopatrzenia w wodę;

dla terenów N-1, 2, 3, 4 i 8 przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną Ć 0,2 odprowadzającą ścieki do kanalizacji w Bukówce, długość kanalizacji ok. 2000 m oraz dodatkowo grawitacyjny kolektor tranzytowy Ć 0,2 do wpięcia do kanalizacji w Bukówce, teren N-5 należy skanalizować poprzez włączenia do istn. kolektora ciśnieniowego Ć 225;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka N – Szczepanów.

1. Ustalenia dla terenu N-1 MN/MR/MP o powierzchni 4,71 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się jedno włączenie do drogi 02 w osi drogi gminnej prowadzonej pomiędzy terenami N-2 i N-3;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

2. Ustalenia dla terenu N-2 MN/MR/MP o powierzchni 8,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 02;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

3. Ustalenia dla terenu N-3 MN/MR/MP o powierzchni 7,25 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 02;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.= 0,2; maks.= 0,6 (dla MP: min.=0,4; maks.=0,65); średnia ważona liczby kondygnacji: min.=1,5; maks.= 3,5 (dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0).

4. Ustalenia dla terenu N-4 MNL o powierzchni
10,90 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo letniskowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: nie dopuszcza się włączenia do drogi 02;

c) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: maks.= 0,15; średnia ważona liczby kondygnacji: maks.=3,0;

d) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

5. Ustalenia dla terenu N-5 ML, MNL o powierzchni 41,58 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne; budownictwo letniskowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się jedno włączenie do drogi 02 w osi drogi śródpolnej (dz. nr 77/3);

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

6. Ustalenia dla terenu N-6 RZ, RP, US o powierzchni 18,65 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = łąki, pastwiska; plaże.

7. Ustalenia dla terenu N-7 RL o powierzchni 7,36 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las.

8. Ustalenia dla terenu N-8 ML, MNL o powierzchni 66,42 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = budownictwo rekreacyjne; budownictwo letniskowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: dopuszcza się dwa włączenia do drogi 02, w osi drogi gminnej prowadzonej pomiędzy terenami N3 i N4 oraz poprzez teren N1;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja zabudowy może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

§ 41

Uniemyśl

Jednostka O – Uniemyśl o powierzchni 115,96 ha, określona na rysunku planu nr 15 linią kropkową
i oznaczona O.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

dopuszcza się uruchomienie lokalnego przejścia granicznego (piesze, rowerowe) na wysokości Ardspachu;
ustala się wykorzystanie terenów zlikwidowanej linii kolejowej do przeprowadzenia ścieżki rowerowej.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– proponuje się lokalizację ujęcia wody we wschodniej części wsi, zasilanie Uniemyśla w wodę będzie wymagało wykonania wodociągu Ć 110 o długości ok. 2300 m;

– przewidziano kanalizację sanitarną grawitacyjną, proponuje się lokalizację oczyszczalni ścieków na działce nr 77/2 AM1, należy przyjąć przepustowość oczyszczalni na poziomie 50,0 m³/d, ścieki należy doprowadzić na oczyszczalnię kanałem Ć 0,2
o przepływie 1,09 dm³/s, orientacyjna długość kanalizacji wynosi 2200 m.b.;

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 372;

– schemat istniejących i przewidywanych przebiegów sieci oraz lokalizacji urządzeń załączono do rysunku planu i oznaczono: schemat infrastruktury technicznej, jednostka O – Uniemyśl.

1. Ustalenia dla terenu O-1 PE o powierzchni 1,00 ha: oraz dla terenu O-1a PE o powierzchni 18,00 ha (razem 19,00 ha):

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe O-1 = eksploatacja powierzchniowa wraz z zakładem przeróbki kopalin; O-1a = teren wpływów eksploatacji powierzchniowej (kontynuacja obszaru i terenu górniczego I-10 w Okrzeszynie);

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: rekultywacja w kierunku leśnym;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: wykorzystanie terenów na funkcje nieuciążliwe.

2. Ustalenia dla terenu O-2 P/S/B/U o powierzchni 0,59 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy; usługi.

3. Ustalenia dla terenu O-3 NO o powierzchni
0,62 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = oczyszczalni ścieków na działce nr 77/2 AM1.

4. Ustalenia dla terenu O-4 P/S/B/MR/U o powierzchni 6,95 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przemysł, rzemiosło produkcyjne, składy, magazyny, bazy; zabudowa zagrodowa; usługi;

b) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: adaptacja, rozbudowa i użytkowanie istniejących obiektów poprzemysłowych jako rekreacyjne.

5. Ustalenia dla terenu O-5 MN/MR/U o powierzchni 15,25 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; usługi;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto: min.=0,2; maks.= 0,6; średnia ważona liczby kondygnacji: min.= 1,5; maks.= 3,5.

6. Ustalenia dla terenu O-6 MN/MR/MNL o powierzchni 23,61 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

7. Ustalenia dla terenu O-7 RL o powierzchni 2,71 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las.

8. Ustalenia dla terenu O-8 MR/MP/MNL o powierzchni 18,34 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: zabudowa zagrodowa; mieszkalnictwo pensjonatowe; budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto dla MP: min.=0,4; maks.=0,65, dla MNL: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji dla MP: min.=2,0; maks.= 3,0, dla MNL: maks.= 3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

9. Ustalenia dla terenu O-9 MN/MR/MNL o powierzchni 4,87 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: mieszkalnictwo wielorodzinne lub jednorodzinne średniej i niskiej intensywności; zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

10. Ustalenia dla terenu O-10 MR/MNL o powierzchni 14,37 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: zabudowa zagrodowa; budownictwo letniskowe;

b) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: intensywność zabudowy netto dla MNL: maks.=0,15; średnia ważona liczby kondygnacji dla MNL: maks.=3,0;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: realizacja budownictwa letniskowego może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

R o z d z i a ł 5

Ustalenia dla terenów otwartych miasta i gminy
Lubawka wraz z ustaleniami szczegółowymi dla
terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 42

Jednostki oznaczone TO1, TO2, TO3, TO4, TO5, TO6, TO7, TO8, TO9, TO10, TO11, TO12, TO13, TO14, TO15 – tereny otwarte gminy Lubawka, rysunek planu nr 16 w skali 1:10 000.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące dla wszystkich ww. jednostek:

1) interpretacja ustaleń planu dla jednostek powinna być podporządkowana interesowi publicznemu;

2) obszary jednostek nieposiadające ustaleń dla terenów są obszarami rolnymi (RZ, RP wg ustalenia
w legendzie 1b “funkcje terenów”, na rysunku planu bez oznaczenia) lub leśnymi (RL wg ustalenia
w legendzie 1b “funkcje terenów”, na rysunku planu oznaczone symbolem: lasy i grunty SP w administracji ALP zgodnie z legendą 1a “oznaczenia graficzne”);

3) dla obszarów oznaczonych zgodnie z legendą 1a “oznaczenia graficzne” linią granice GZWP oraz strefy ochronnej zbiornika Bukówka ustala się zakaz odprowadzania ścieków do wód powierzchniowych lub gruntowych oraz gnojownicowania pól; dla obszarów oznaczonych GZWP należy prowadzić stałe monitorowanie wód podziemnych;

4) dopuszcza się realizację stawów hodowlanych;

5) wyznaczanie tras i realizacja ścieżek rowerowych jest dopuszczalna zarówno wzdłuż dróg, jak i na obszarach rolnych (RZ, RP) i leśnych (RL);

6) należy dążyć do urządzania trwałych użytków zielonych.

§ 43

Jednostka TO1 – Otulina KPN (OKPN) o powierzchni 1557,1 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO1.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

tereny leśne stanowią obszary o ustalonym stopniu ochrony i nie powinny być zmniejszane;
ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego (poza wskazanymi w planie lokalizacjami).

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

na części dz. 326 obr. Opawa AM2 przewiduje się lokalizację przekaźnika teletechnicznego;

w sąsiedztwie dz. 7/2 obr. Jarkowice AM1(7) przewiduje się lokalizację ujęcia wody dla Misz-kowic i Jarkowic; wymagana wydajność ujęcia
przy założeniu 18-godzinnej jego pracy wyniesie
21,80 m³/h przy założeniu, że w czasie pożaru we wsi Miszkowice (najniekorzystniejszy rozbiór) zużycie wody na cele bytowo-gospodarcze spada do 20%, należy przewidywać sieć wodociągową
Ć 160.

1. Ustalenia dla terenu TO1-1 RLd o powierzchni
4,76 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 44

Jednostka TO2 – Górny Bieg Bobru (GBB) o powierzchni 764,01 ha, określona na rysunku planu
nr 16 linią kropkową i oznaczona TO2.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

tereny leśne stanowią obszary o ustalonym stopniu ochrony i nie powinny być zmniejszane;
użytkowanie istniejących i budowę nowych stawów rybnych na terenach nieleśnych należy prowadzić w sposób uniemożliwiający zanieczyszczenie cieków;
ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego (poza wskazanymi w planie lokalizacjami);
przewiduje się wydzielenie działki pod pompownię ścieków w Niedamirowie (na dz. nr 51 AM2).

1. Ustalenia dla terenu TO2-1 RLd o powierzchni 13,84 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

2. Ustalenia dla terenu TO2-2 RLd o powierzchni 33,01 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

3. Ustalenia dla terenu TO2-3 UT/IS o powierzchni 1,24 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: usługi turystyki; tereny specjalne o ograniczonym dostępie (przejście graniczne);

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: infrastruktura techniczna (wod.-kan., ee) powinna być związana
z sieciami w Niedamirowie; dopuszcza się rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej poprzez realizację studni indywidualnych i oczyszczalni lokalnych lub przydomowych, dopuszcza się włączenia do drogi 014;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 45

Jednostka TO3 – Zbiornik Bukówka – zachód (ZB-Z)
o powierzchni 374,23 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO3.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

użytkowanie istniejących i budowę nowych stawów rybnych na terenach nieleśnych należy prowadzić w sposób uniemożliwiający zanieczyszczenie cieków;
ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;
realizacja zabudowy (siedlisko) może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

budowa i utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora, wymagane całkowite unieszkodliwienie ścieków (szczelne szambo lub indywidualna oczyszczalnia).

§ 46

Jednostka TO4 – Zbiornik Bukówka – Północ (ZB-Pn) o powierzchni 150,23 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO4.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

użytkowanie istniejących i budowę nowych stawów rybnych na terenach nieleśnych należy prowadzić w sposób uniemożliwiający zanieczyszczenie cieków;
ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;
realizacja zabudowy (siedlisko) może nastąpić po wykonaniu sieci i urządzeń kanalizacji sanitarnej.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

budowa i utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora, wymagane całkowite unieszkodliwienie ścieków (szczelne szambo lub indywidualna oczyszczalnia).

§ 47

Jednostka TO5 – Korytarz Ekologiczny 31m – Centrum (KE31m-C) o powierzchni 581,43 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO5.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

użytkowanie istniejących i budowę nowych stawów rybnych na terenach nieleśnych w części jednostki leżącej w zlewni zbiornika Bukówka (pas
o szerokości około 500 metrów na północ od jednostki L – Paprotki) należy prowadzić w sposób uniemożliwiający zanieczyszczenie cieków;
część jednostki podlega rygorom ustalonym dla strefy “OW” ochrony konserwatorskiej;
ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego za wyjątkiem części dz. 61/4 obręb Bukówka AM1 – istn. gospodarstwo rolne oraz dopuszcza się inwestycje związane z utrzymaniem i wykorzystaniem zapory zbiornika Bukówka do celów poboru wody lub elektroenergetycznych (dotyczy obszaru położonego u podnóża zapory w sąsiedztwie terenów D-5 i D-6).

§ 48

Jednostka TO6 – Zbiornik Bukówka – Południe (ZB-Poł) o powierzchni 269,79 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO6.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;
część jednostki podlega rygorom ustalonym dla strefy “OW” ochrony konserwatorskiej.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

budowa i utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora, wymagane całkowite unieszkodliwienie ścieków (szczelne szambo lub indywidualna oczyszczalnia).

1. Ustalenia dla terenu TO6-1 RLd o powierzchni 108,58 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 49

Jednostka TO7 – Węzeł A3 Lubawka (WA3L) o powierzchni 289,51 ha, określona na rysunku planu
nr 16 linią kropkową i oznaczona TO7.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się minimalną wielkość działki siedliskowej na 1 ha przeliczeniowy;
realizacja każdego zagospodarowania w sąsiedztwie rezerwy terenu pod autostradę A3 wymaga zgody ABiEA.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

budowa i utrzymanie dojazdu, zaopatrzenie w wodę, unieszkodliwienie ścieków i doprowadzenie energii elektrycznej – na koszt i staraniem inwestora, wymagane całkowite unieszkodliwienie ścieków (szczelne szambo lub indywidualna oczyszczalnia).

1. Ustalenia dla terenu TO7-1 RLd o powierzchni 52,12 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

2. Ustalenia dla terenu TO7-2 RLd o powierzchni
5,74 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

3. Ustalenia dla terenu TO7-3 RLd o powierzchni
0,97 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

4. Ustalenia dla terenu TO7-4 RT o powierzchni
21,30 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rezerwa terenu; teren rezerwowany dla realizacji autostrady wraz
z węzłem drogowym;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: zasady realizacji obiektów i sieci infrastruktury technicznej określają §§ 10 i 16; realizacja projektowanej drogi 02 powinna uwzględnić założenia projektowe węzła autostradowego w sposób umożliwiający zachowanie jej przebiegu w jednostce A8 i obok terenu TO7-2;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obo-
wiązuje ograniczenie zabudowy, zasady określa
§ 10;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 50

Jednostka TO8 – Obszar Ograniczonego Użytkowania Składowiska Odpadów (OOUSO) o powierzchni 229,53 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO8.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wymaga się utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania dla całej jednostki TO8;
poza terenami wskazanymi do zagospodarowania lub zabudowy obszar jednostki jest wyłączony
z zainwestowania nie związanego ze składowiskiem odpadów lub z Punktem Poboru Opłat (PPO) autostrady A3;
realizacja każdego zagospodarowania w sąsiedztwie rezerwy terenu pod autostradę A3 wymaga zgody ABiEA.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– przewiduje się realizację elementów infrastruktury służących składowisku odpadów lub PPO (rowy opaskowe i melioracyjne, oświetlenie terenu, drogi itp.);

– dostawę energii elektrycznej przewiduje się z linii 20 kV nr 414.

1. Ustalenia dla terenu TO8-1 NU o powierzchni
8,98 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = składowisko odpadów komunalnych;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: woda i ścieki bytowe – z sieci miejskich w Lubawce, ee – z linii nr 414, dojazd – drogą gminną (ul. Zielona
w Lubawce lub z Bukówki);

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe z dopuszczeniem zagospodarowania tymczasowego, bez funkcji mieszkaniowych.

2. Ustalenia dla terenu TO8-2 RT o powierzchni
15,10 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rezerwa terenu; teren rezerwowany dla realizacji autostrady;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: zasady realizacji obiektów i sieci infrastruktury technicznej określają §§ 10 i 16;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje ograniczenie zabudowy, zasady określa
§ 10;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 51

Jednostka TO9 – Korytarz Ekologiczny 31m – Wschód (KE31m-W) o powierzchni 194,61 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO9.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego (poza wskazanymi w planie lokalizacjami);
realizacja każdego zagospodarowania w sąsiedztwie rezerwy terenu pod autostradę A3 wymaga zgody ABiEA.
część jednostki podlega rygorom ustalonym dla strefy “OW” ochrony konserwatorskiej.

1. Ustalenia dla terenu TO9-1 RT o powierzchni
21,70 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rezerwa terenu; teren rezerwowany dla realizacji autostrady;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: zasady realizacji obiektów i sieci infrastruktury technicznej określają §§ 10 i 16;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje ograniczenie zabudowy, zasady określa
§ 10; część terenu podlega rygorom ustalonym dla strefy “OW” ochrony konserwatorskiej;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 52

Jednostka TO10 – Korytarz Ekologiczny 31 m – Zachód (KE31m-Z) o powierzchni 1303,29 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO10.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego (poza wskazanymi w planie lokalizacjami);
użytkowanie istniejących i budowę nowych stawów rybnych na terenach nieleśnych w obrębach Jarkowice, Miszkowice, Paczyn należy prowadzić w sposób uniemożliwiający zanieczyszczenie cieków;
dopuszcza się zalesienia, szczególnie dotyczy obrębów Jarkowice i Miszkowice.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

– na dz. 24/3 obr. Paprotki przewiduje się pozostawienie istniejącego ujęcia drenażowego wody
o wydajności 43,2 m³/d, obecny pobór wody z ujęcia wynosi 6,2 m³/d, przewiduje się zaopatrzenie
z tego ujęcia Paprotek i Starej Białki, dopuszcza się, w sąsiedztwie ujęcia realizację obiektu z urządzeniami do uzdatniania wody lub/i zbiornika wyrównawczego.

1. Ustalenia dla terenu TO10-1 RT o powierzchni 44,90 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rezerwa terenu; teren rezerwowany dla realizacji zbiornika retencyjnego Stara Białka;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: realizacja obiektów i sieci infrastruktury technicznej tylko jako tymczasowe;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obo-wiązuje ograniczenie zabudowy, zasady określa § 10;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 53

Jednostka TO11 – Miasto Lubawka – Zachód (ML-Z) o powierzchni 33,00 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO11.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego.

§ 54

Jednostka TO12 – Miasto Lubawka – Północ (ML-Pn) o powierzchni 35,66 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona TO12.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

wprowadza się strefę ochrony konserwatorskiej “B” obejmującą obszar istniejących kapliczek oraz dojść do nich, po wpisaniu obszaru do rejestru zabytków dopuszcza się korekty granicy tej strefy.

1. Ustalenia dla terenu TO12-1 US o powierzchni
4,02 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (wyciąg narciarski i tereny narciarskie);

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: zaopatrzenie
w wodę – z projektowanego w ulicy 010 wodociągu; odprowadzenie ścieków komunalnych
– do projektowanej w ulicy 010 kanalizacji sanitarnej; ee z istn. linii nr 372; dojazd drogami leśnymi lub przez teren A3-7.

2. Ustalenia dla terenu TO12-2 RL, ZP, UK o powierzchni 16,32 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = las; zieleń parkowa, usługi kultu;

b) szczególne warunki zagospodarowania terenów: część terenu podlega rygorom strefy ochrony konserwatorskiej “B”.

§ 55

Jednostka TO13 – Miasto Lubawka – Wschód (ML-W) o powierzchni 40,42 ha, określona na rysunku planu nr 2 linią kropkową i oznaczona TO13.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

dopuszcza się możliwość realizacji stałych i tymczasowych elementów zagospodarowania turystycznego i sportowego.

1. Ustalenia dla terenu TO13-1 US o powierzchni 20,13 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = usługi sportu (rozbudowa zagospodarowania stadionu, ścieżki rowerowe, narciarskie trasy biegowe, tory rowerowy lub gokartowy, lodowisko lub tp.);

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: teren obsługiwany z sieci biegnących w ulicy 011 (pełne uzbrojenie – wod.-kan., ee, gaz, telefon); dojazd z ulicy 011; dopuszcza się 1 (jedno) włączenie do dro-gi 02;

c) szczególne warunki zagospodarowania terenów: opracowanie koncepcji zagospodarowania terenu (zgodnie z ustaleniami § 18, punkt 1, litery e, g) wymaga się dla każdej lokalizacji wymagającej pozwolenia na budowę;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: lokalizacje czasowe obiektów i urządzeń turystycznych lub sportowych.

§ 56

Jednostka TO14 – Miasto Lubawka – Południe (ML-Poł.) o powierzchni 67,88 ha, określona na rysunku planu
nr 16 linią kropkową i oznaczona TO14.

Ustalenia funkcjonalno - przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

ustala się zakaz zainwestowania kubaturowego.

§ 57

Jednostka TO15 – Obszar Chronionego Krajobrazu (OChK) o powierzchni 4418,10 ha, określona na rysunku planu nr 16 linią kropkową i oznaczona TO15.

Ustalenia funkcjonalno-przestrzenne obowiązujące na obszarze całej jednostki:

poza terenami wskazanymi do zagospodarowania lub zabudowy obszar jednostki jest wyłączony
z zainwestowania kubaturowego, realizacja zbiorników wodnych na dz. nr 325, 327w, 338/1, 339
i 340 AM2 obręb Chełmsko Śl. wymaga uzgodnienia z ALP;
zaleca się utworzenie wewnątrz jednostki Obszaru Chronionego Krajobrazu zgodnie z procedurą przewidzianą w ustawie o ochronie przyrody;
część jednostki (w obrębie Chełmsko Śląskie) podlega rygorom ustalonym dla strefy ochrony krajobrazu “K”.

Ustalenia dla infrastruktury technicznej obowiązujące na obszarze całej jednostki:

w sąsiedztwie terenu A4-3, przy drodze nr 03 (działki nr 321/2, 615/158 i 618/158 obręb II Lubawka AM 5b) ustala się utrzymanie z możliwością rozbudowy istniejących studni wierconych, ponadto dla działek nr 321/1, 616/158 i 617/158 wymaga się ustalenia obszaru ograniczonego użytkowania związanego z ochroną istn. ujęć wody;
w sąsiedztwie terenu A4-4, na terenie lasu ustala się utrzymanie z możliwością rozbudowy istniejącego zbiornika wody o pojemności 55 m³;
dopuszcza się możliwość prowadzenia poszukiwań i budowy ujęć wody w rejonach zalecanych
w ustaleniach dla jednostek I – Okrzeszyn oraz
O – Uniemyśl.

1. Ustalenia dla terenu TO15-1 RK o powierzchni 10,21 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = rezerwat krajobrazowy, teren ścisłej ochrony przyrody;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: brak infrastruktury technicznej; dojazd awaryjny wyłącznie drogami leśnymi;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy lub zagospodarowania; dopuszcza się realizację i remonty ścieżek pieszych i remonty istniejących leśnych dróg dojazdowych;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: nie przewiduje się żadnych form tymczasowych.

2. Ustalenia dla terenu TO15-2 UE, UT o powierzchni 10,36 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = użytek ekologicz-ny, teren pośredniej ochrony przyrody; urządzone miejsce wypoczynku weekendowego;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: brak infrastruktury technicznej, zaleca się lokalizację tymczasowych węzłów sanitarnych; dojazd wyłącznie drogami polnymi i leśnymi;

c) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy; przewiduje się realizację zadaszeń, szałasów, miejsc do palenia ognisk, stolików, ław, ścieżek, ciągów pieszo-
-jezdnych, ścieżek rowerowych itp.; dopuszcza się realizację parkingu (maksymalnie na
30 miejsc parkingowych);

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

3. Ustalenia dla terenu TO15-3 RLd o powierzchni 35,15 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

4. Ustalenia dla terenu TO15-4 RLd o powierzchni 79,84 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

5. Ustalenia dla terenu TO15-5 RLd o powierzchni 117,72 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

6. Ustalenia dla terenu TO15-6 RLd o powierzchni 140,13 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

7. Ustalenia dla terenu TO15-7 RLd o powierzchni 135,29 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy za wyjątkiem realizacji ujęcia i zbiornika wody dla jednostki
O – Uniemyśl;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

8. Ustalenia dla terenu TO15-8 RLd o powierzchni 61,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie, dopuszcza się realizację zbiorników wodnych na dz. nr 338/1 AM2 obręb Chełmsko Śl.;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

9. Ustalenia dla terenu TO15-9 RLd o powierzchni 83,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

10. Ustalenia dla terenu TO15-10 RLd o powierzchni 2,89 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

11. Ustalenia dla terenu TO15-11 RLd o powierzchni 16,82 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

12. Ustalenia dla terenu TO15-12 RLd o powierzchni 2,71 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: dolesienie;

b) szczególne warunki zagospodarowania: obowiązuje zakaz zabudowy;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

13. Ustalenia dla terenu TO15-13 ZD o powierzchni 3,43 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = ogrody działkowe;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: woda, ścieki
w oparciu o sieci w Chełmsku Śląskim; dojazd przez teren E-4 ;

c) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

14. Ustalenia dla terenu TO15-14 W, UT, US o powierzchni 17,00 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przeznaczenie podstawowe = zalew rekrea-cyjny; usługi turystyki i sportu;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: woda, ścieki
w oparciu o sieci w Chełmsku Śląskim; ee z linii nr 372; wymaga się rozwiązania ogrzewania bez użycia paliw stałych; dojazd z drogi 03;

c) szczególne warunki zagospodarowania: dopuszcza się indywidualne rozwiązanie gospodarki wod.-kan.;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

15. Ustalenia dla terenu TO15-15 IS/UT o powierzchni 0,26 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: przejście graniczne, usługi turystyki;

c) szczególne warunki zagospodarowania: dopuszcza się indywidualne rozwiązanie gospodarki wod.-kan.;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

16. Ustalenia dla terenu TO15-16 UT/KST o powierzchni 0,64 ha:

a) przeznaczenie lub zasady zagospodarowania: motel, parking;

b) zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: woda, ścieki
w oparciu o sieci w Lubawce; ee z linii nr 419; wymaga się rozwiązania ogrzewania bez użycia paliw stałych; dojazd z drogi 01 – dopuszcza się jedno włączenie;

c) szczególne warunki zagospodarowania: dopuszcza się indywidualne rozwiązanie gospodarki wod.-kan.;

d) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

R o z d z i a ł 6

Ustalenia dla komunikacji

§ 58

Ustalenia dla dróg i ulic

1. Ustalenia dla drogi KSD 01 GP 1/2: nowy przebieg od rejonu przy przejeździe kolejowym do przejścia granicznego:

a) ustalenia przestrzenne: droga krajowa nr 5; kl. drogi - główna ruchu przyspieszonego; szerokość w liniach rozgraniczających = 25 m z wyjątkiem odcinków pomiędzy terenami A6-5
i A6-6 oraz pomiędzy terenami A6-2 i A6-1,
A6-7, gdzie szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 60 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

2. Ustalenia dla drogi KSD 02 G 1/2: nowy przebieg od istniejącego przebiegu drogi nr 5 w rejonie przejścia granicznego przez projektowany węzeł autostradowy na A3 Lubawka do starego śladu
w Szczepanowie przez część dz. nr 535/1 Bukówka AM2:

a) ustalenia przestrzenne: droga wojewódzka
nr 369; kl. drogi – główna; szerokość w liniach rozgraniczających = 25 m; dopuszcza się równoległe prowadzenie ścieżki rowerowej na obszarze jednostek TO1, F, G, TO6, TO7 i N;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

3. Ustalenia dla drogi KSD 03 i 03a Z 1/2: nowy przebieg od drogi nr 371 w rejonie węzła autostradowego na A3 do istn. śladu w Lubawce - Podlesie przez dz. nr 34/1, 36, 39 Lubawka obr. IV, AM 1; 872, 828, 826, 821, 820/2 Lubawka obr. III, AM 1/1; 313 i 312 i dalej wzdłuż dr. nr 286, skrzyżowanie na dz. nr 234, 235 Lubawka obr. II, AM 4(5); dalej istn. śladem drogi nr 12134 do Chełmska Śl. oraz śladem drogi powiatowej nr 12180 do granicy gminy (kierunek Łączna); odcinek 03a prowadzi do terenu przejścia granicznego TO15-15 (długość około 200 m.b.):

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12134; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m; dopuszcza się równoległe prowadzenie ścieżki rowerowej;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

4. Ustalenia dla drogi KSD 04 Z 1/2: nowy przebieg w Chełmsku Śl. od drogi nr 12134 do istn. śladu dz. nr 13/9, wzdłuż dr nr 15, 7, 5, 4, 2,1 obr. Chełmsko, AM 2; istn. śladem drogi nr 12109 do dz. 357/329 na granicy państwa; dalej drogą leśną do przejścia granicznego:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12109; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m; dopuszcza się równoległe prowadzenie ścieżki rowerowej
w jednostce I;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

5. Ustalenia dla drogi KSD 05 Z 1/2: przez działki
nr 100, 116 obr. Błażkowa; dz. nr 270 obr. Stara Białka; dz. nr 16 obr. Paprotki; dz. nr 642, 670, 719/3, 233/18 obr. Miszkowice:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

6. Ustalenia dla drogi KSD 06 Z 1/2:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12174; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

7. Ustalenia dla drogi KSD 07 Z 1/2:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12183; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

8. Ustalenia dla drogi KSD 08 G/Z 1/2: istn. przebieg dr krajowej nr 371 przez m. Lubawka:

a) ustalenia przestrzenne: droga krajowa/powia-towa; kl. drogi – główna (przed przełożeniem ruchu tranzytowego na drogę oznaczoną w planie 01, droga 08 posiada klasę G – odległość pomiędzy skrzyżowaniami nie mniejsza niż 300 m) albo zbiorcza (po realizacji drogi 01 obniża się klasę drogi 08 na Z – odległość pomiędzy skrzyżowaniami nie mniejsza niż
150 m); szerokość w liniach rozgraniczają-
cych = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

9. Ustalenia dla drogi KSD 09 Z 1/2: istn. przebieg dr wojewódzkiej nr 369 przez Bukówkę i Lubawkę, w Lubawce nowy przebieg – przez działki
nr 30, 45, 46, 47, 48 dr, 11, 12, 13, 14, 79, 90, 113 dr obręb III Lubawka AM 1/1 (1:5000):

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m; dopuszcza się równoległe prowadzenie ścieżki rowerowej;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

10. Ustalenia dla drogi KSD 010 Z 1/2:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12110; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

11. Ustalenia dla drogi KSD 011 Z 1/2: istn. przebieg przez m. Lubawka od Podlesia do włączenia do istn. przebiegu dr nr 371 w mieście:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12134; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

12. Ustalenia dla drogi KSD 012 Z 1/2:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa; kl. drogi - zbiorcza, ul. Celna; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

13. Ustalenia dla drogi KSD 013 Z 1/2: ul. Wodna:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

14. Ustalenia dla drogi KSD 014 Z 1/2: zmiana przebiegu w Niedamirowie – do przejścia granicznego:

a) ustalenia przestrzenne: droga powiatowa
nr 12187; kl. drogi – zbiorcza; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

15. Ustalenia dla dróg KSD L 1/2 oznaczonych w pla-nie tylko liniami rozgraniczającymi (bez oznaczeń cyfrowych):

a) ustalenia przestrzenne: droga gminna; kl. drogi – lokalna; szerokość w liniach rozgraniczających = 15 m na terenach przeznaczonych pod zabudowę lub zagospodarowanie, gdzie zaleca się stosowanie przekroju ulicznego; 12 m na terenach otwartych;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 59

Ustalenia dla linii kolejowej TKL:

a) ustalenia przestrzenne: linia kolejowa nr 299; klasa linii – o znaczeniu państwowym; szerokość w liniach rozgraniczających = 20 m, dla sąsiadujących
z TKL terenów ustalono minimalną odległość lokalizacji obiektów od skrajnej szyny na 25 metrów;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

§ 60

Ustalenia dla ścieżek rowerowych prowadzonych poza bezpośrednim sąsiedztwem dróg lub ulic.

1. Ustalenia dla ścieżki rowerowej KRD 01:

a) ustalenia przestrzenne: główna ścieżka rowerowa systemu ścieżek w Lubawce; realizacja ścieżki w sąsiedztwie terenów górniczych O-1 i I-9,
I-10 wymaga realizacji odpowiednich zabezpieczeń i sygnalizacji;

b) dopuszczalne tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów: dotychczasowe.

R o z d z i a ł 7

Ustalenia dotyczące zasad realizacji planu

§ 61

Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się w wysokości 0%.

§ 62

Na terenach o przeznaczeniu: “ML – budownictwo rekreacyjne” lub “MNL – budownictwo letniskowe” dopuszcza się całoroczny pobyt ludzi w zrealizowanych budynkach, bez prawa formalnego użytkowania tych budynków jako mieszkaniowe (nie dotyczy budynków istniejących w dniu uchwalenia niniejszego planu – również stanów surowych).

R o z d z i a ł 8

Postanowienia końcowe

§ 63

1. Uchyla się w całości miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta, uchwalony uchwałą nr IV/36/93 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 19 maja 1993 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego z 1993 r.
Nr 21, poz. 115).

Zachowuje swą ważność zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu przejścia granicznego, uchwalona uchwałą nr IX/50/96 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 28 listopada 1996 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego z 1997 r. Nr 6, poz. 17).
Zachowuje swą ważność zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dot. zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w Chełmsku Śląskim, uchwalona uchwałą nr XXI/125/97 Rady Miejsko-Gminnej w Lubawce z dnia 29 grudnia 1997 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Jeleniogórskiego z 1998 r. Nr 7, poz. 12).

§ 64

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Lubawce.

§ 65

Uchwała wchodzi w życie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKO-GMINNEJ
JERZY MORAWIEC

Załącznik nr 1a: cz. 1

Załącznik nr 1b – funkcje terenów: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 2: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4, cz. 5, cz. 6, cz. 7, cz. 8

Załącznik graficzny nr 3: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4, cz. 5, cz. 6

Załącznik graficzny nr 4: cz. 1, cz. 2, cz. 3

Załącznik graficzny nr 5: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 6: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4, cz. 5, cz. 6, cz. 7

Załącznik graficzny nr 7: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4

Załącznik graficzny nr 8: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4

Załącznik graficzny nr 9: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 10: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4

Załącznik graficzny nr 11: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 12: cz. 1

Załącznik graficzny nr 13: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 14: cz. 1, cz. 2

Załącznik graficzny nr 15: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4

Załącznik graficzny nr 16: cz. 1, cz. 2, cz. 3, cz. 4, cz. 5, cz. 6, cz. 7, cz. 8, cz. 9