1) Nowa zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę mieszkaniową zagrodową odpowiadać powinna następującym wymogom:

a) budynki wolno stojące, o kubaturze do
1500 m³ – obiekty wymagające większej kubatury należy podzielić przestrzennie lub sytuować w innej strefie zabudowy,

b) wysokość maks. do 2 kondygnacji z dop. poddaszem użytkowym, kalenica dachu do 10 m nad poziom przyległego terenu,

c) przekrycie dachami stromymi dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 35–45 stopni,

d) pokrycie dachówką ceramiczną lub inne imitujące pokrycie dachówką w zakresie struktury powierzchni i barwy,

e) ponadto zabudowa winna nawiązywać do lokalnych wzorców zabudowy historycznej, w zakresie skali, bryły i charakterystycznych elementów architektonicznych.

2) Istniejąca zabudowa na terenach wymienionych w pkt 1 winna być przy okazji remontów i modernizacji dostosowana do wymogów określonych jak wyżej.

3) Wymagania określone w pkt 1 i 2 dotyczą zarówno budynków o funkcji podstawowe, jak
i budynków o funkcjach towarzyszących (np. budynki gospodarcze. garaże itp.).

4) Zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę usługowo-produkcyjną, baz
i składów oraz zabudowę usługowo-wytwórczą
z dopuszczeniem mieszkań powinna odpowiadać następującym wymogom:

a) budynki kształtowane jako pawilony lub hale, o współczesnej formie architektonicznej,

b) wysokość 1–2 kondygnacje, maks. do 10 m,

c) przekrycie stropodachami o niewielkim spadku, maks. 20%,

d) obiekty lokalizowane wzdłuż drogi krajowej
nr 8 wymagają szczególnie starannego zaprojektowania pod względem architektonicznym.

5) Budynki mieszkalne na terenach zabudowy usługowo-wytwórczej z dopuszczeniem mieszkań należy sytuować w sąsiedztwie z terenami zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i powinny one spełniać standardy jak w pkt 1.

1) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę mieszkaniową co najmniej 50% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią.

2) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę usługowo-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań co najmniej 20% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią, ze znaczącym udziałem zieleni wysokiej (drzewami).

3) Ogrodzenia działek od strony przestrzeni publicznych na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 1 powinny być wykonane jako drewniane, o tradycyjnej formie pionowych sztachet, maks. wysokości do 1,2 m.

4) Ogrodzenia działek na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 4 powinny być wykonane z siatki metalowej lub z tworzywa sztucznego, w całości ażurowe, wysokości do 2 m.

1) Obszar objęty planem graniczy od strony północnej ze strefę “OW” obserwacji archeologicznej w granicach ustalonych na rysunku planu.

2) Na rysunku planu zaznaczono zidentyfikowane zabytkowe stanowiska archeologiczne.

3) Wszelka działalność inwestycyjna lub inna wymagająca prowadzenia prac ziemnych w ustanowionej strefie “OW” lub w sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych wymaga opinii odpowiednich służb ochrony zabytków, ponieważ w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. W związku
z powyższym prace ziemne w tej strefie muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe stosownie do przepisów szczegółowych. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowa oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów szczegółowych.

4) Na obszarze objętym planem zlokalizowane są obiekty stanowiące zabytki architektury i budownictwa umieszczone w wykazie Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie prace związane
z remontem lub przebudową istniejącego obiektu wpisanego do wykazu wymagają opinii odpowiednich służb konserwatorskich, na podstawie przepisów szczegółowych. Wykaz zabytków architektury i budownictwa na obszarze objętym planem stanowi część składową dokumentacji planu. Zmiany aktualizacyjne ww. wykazu nie naruszają ustaleń planu i nie wymagają zmiany uchwały.

1) Na teranie objętym niniejszym planem wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska – w rozumieniu przepisów ustaw o zagospodarowaniu przestrzennym
i o ochronie I kształtowaniu środowiska.

2) Wszelkie uciążliwości związane z prowadzeniem: działalności usługowej, wytwórczej, produkcyjnej i składowej oraz gospodarstwa rolnego nie mogą, na granicy z terenami wyznaczonymi w planie pod zabudowę mieszkaniową, przekraczać dopuszczalnych norm dla strefy mieszkaniowej.

3) Obiekty położone przy głównej trasie komunikacji należy chronić przed przekroczeniem norm dopuszczalnego hałasu i wibracji oraz zanieczyszczenia powietrza przez stosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych.

4) Cały teren objęty planem położony jest w obszarze wysokiej ochrony zbiorników wód podziemnych nr 322 – Zbiornik Oleśnica. Zabrania się prowadzenia jakiejkolwiek działalności mogącej wpłynąć na zanieczyszczenie wód podziemnych stosownie do przepisów szczegółowych.

5) Wyznacza się pasy zieleni ochrony ekologicznej wzdłuż cieków i naturalnych zbiorników wodnych jako tereny użytków ekologicznych w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody. Na obszarach tych obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń niezbędnych dla prawidłowej gospodarki wodnej.

6) Na terenach przeznaczonych w planie pod komunikację i terenach publicznych nawierzchnie nieutwardzone należy zagospodarować zielenią urządzoną, w tym znaczący udział winna mleć zieleń wysoka – drzewa.

1) Plan wyznacza tereny przewidziane pod podstawowy układ komunikacyjny. Dopuszcza się wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę, jeżeli będzie to niezbędne dla stworzenia warunków dojazdu wynikających z przepisów szczegółowych, w tym przeciwpożarowych.

2) Plan ustala trasę obejścia drogą krajową nr 8 klasy GP miasta Oleśnicy i wsi Spalice, wyznaczając teren pod pas drogowy w północnej części obrębu. Zagospodarowanie zgodne z planem terenów w rejonie planowanej trasy obejścia możliwe dopiero po rozpoczęciu jego realizacji.

3) Ustala się następującą klasyfikację dróg na terenie objętym planem oraz odpowiednio podstawowe parametry techniczne dla poszczególnych klas dróg:

a) Oznaczone na rysunku planu GP – droga główna ruchu przyspieszonego – szerokość
w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, min. 40 m, przekrój dwujezdniowy, odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni min. 20 m. Na odcinku poza terenem zabudowy przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych.

b) Oznaczone na rysunku planu G – droga i ulica główna – obecna trasa drogi nr 8, szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, przekrój jednojezdniowy, odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni min. 10 m dla budynków niemieszkalnych i min. 20 m dla budynków z pomieszczeniami mieszkalnymi. Po zrealizowaniu obejścia Oleśnicy obniżenie klasy drogi do Z. Na odcinku biegnącym przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój ulicy – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych, pasów zieleni urządzonej i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych. Na odcinku poza terenem zabudowy ww. przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych.

c) Oznaczone na rysunku planu Z – drogi i ulice zbiorcze – szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 7 m, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni
10 m. Na odcinku biegnącym przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych, pasów zieleni urządzonej
i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych. Na odcinku poza terenem zabudowy ww. przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych.

d) Oznaczone na rysunku planu Lm – drogi i ulice lokalne mieszkaniowe – szerokość w liniach rozgraniczających 12–15 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 6 m, minimalna odległość linii: zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Na odcinkach biegnących przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych i oświetlenie, stosownie do przepisów szczegółowych.

e) Oznaczone na rysunku planu Lp – drogi i ulice lokalne przemysłowe – szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 6 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Na odcinkach biegnących przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych.

f) Oznaczone na rysunku planu Dm – drogi i ulice dojazdowe mieszkaniowe – szerokość
w liniach rozgraniczających 10 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 5 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych.

g) Oznaczone na rysunku planu Dg – drogi i ulice dojazdowe gospodarcze – szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, przekrój jednojezdniowy, szer. jezdni 5 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m.

4) Warunki dostępności drogi i obsługi komunikacyjnej terenów przyległych określa zarządca drogi na podstawie przepisów szczegółowych.

1) Pasy dróg i ulic wyznaczonych w planie w liniach rozgraniczających stanowią podstawowy układ korytarzy dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

2) W przypadkach uzasadnionych względami technicznymi lub ekonomicznymi dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej poza wyznaczonymi korytarzami, o których mowa
w pkt 1, o ile nie spowoduje to obniżenia wartości terenów, przez które przebiegać będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania
i użytkowania zgodnego z planem.

3) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej dla zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych.

4) Planuje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyino-ciśnieniowej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni w Boguszycach, zgodnie z przyjętym programem gospodarki wodno-
-ściekowej na obszarze gminy. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji odprowadzenie ścieków do zbiorników szczelnych lub indywidualne oczyszczalnie ścieków na warunkach określonych w przepisach szczegółowych. Przy lokalizacji zbiorników szczelnych na ścieki należy uwzględnić ich tymczasowy charakter i konieczność późniejszego przełączenia przykanalików do planowanej sieci kanalizacji. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjny przebieg podstawowej sieci kanalizacji oraz potencjalne lokalizacje przepompowni ścieków.

5) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, na własny teren pod warunkiem spełnienia wymagań określonych przez właściwy organ ochrony środowiska na podstawie przepisów szczegółowych.

6) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia oraz budowę niezbędnych stacji transformatorowo-roz-
dzielczych dla zaopatrzenie w energię elektryczną terenów planowanych pod zabudowę i komunikację. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjnie potencjalne lokalizacje stacji transformatorowo-rozdzielczych. Istniejąca sieć energetyczna średniego i niskiego napięcia kolidująca z zagospodarowaniem zgodnym z planem wymaga przebudowy. Planowana przebudowa i rozbudowa sieci powinna zostać uwzględniona w planach rozwoju w zakresie zaspokojenia potrzeb na energię elektryczną stosownie do przepisów prawa energetycznego.

7) Planuje się budowę sieci gazowej dla zaopatrzenia w gaz terenów zabudowanych istniejących
i planowanych pod zabudowę. Planowana budowa sieci powinna zostać uwzględniona w planach rozwoju w zakresie zaspokojenia potrzeb na paliwo gazowe stosownie do przepisów prawa energetycznego.

1) Przeznacza się pod użytkowanie rolniczo-
-rekreacyjne.

2) Dopuszcza się ekstensywną zabudowę gospodarczą i mieszkalno-gospodarczą związaną wyłącznie z prowadzeniem gospodarstwa rolnego (w tym hobbystycznie) w rozumieniu przepisów szczegółowych.

3) Dla obszarów o wysokim stanie wód gruntowych i przez które przebiegają cieki wodne, należy opracować ekspertyzę ekologiczną dotyczącą ewentualnych skutków i warunków przekształcenia powierzchni ziemi stosownie do przepisów szczegółowych ochrony powierzchni ziemi. Zabudowa lub inne przekształcenie powierzchni terenu dopuszczalne Wyłącznie na warunkach określonych w ww. ekspertyzie.

4) Dopuszcza się urządzanie stawów hodowlanych i retencyjnych na zasadach określonych
w przepisach szczegółowych.

5) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych Lp
i dojazdowych D.

6) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D.

1) Szkoła podstawowa – usługi oświaty lub inne
o charakterze publicznym.

2) Dopuszcza się lokalizację mieszkań służbowych.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Istniejąca baza, składy – adaptacja i rozbudowa.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnej L i dojazdowej D.

3) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy usługowo-produkcyjnej.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-wytwórczą.

2) Adaptacja i stopniowe przekształcanie istniejącego zagospodarowania w kierunku zagospodarowania zgodnego z planem.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi zbiorczej Z oraz w wyjątkowo uzasadnionych wypadkach bezpośrednio z drogi głównej G na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi głównej G na warunkach określonych przez zarządcę drogi, oraz z planowanych dróg lokalnych Lp.

4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań.

2) Adaptacja i stopniowe przekształcanie istniejącego zagospodarowania w kierunku zagospodarowania zgodnego z planem.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi głównej G na warunkach określonych przez zarządcę drogi
z planowanych dróg lokalnych Lp.

4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych.

1) Zespół garaży – użytkowanie bez zmian.

2) Obsługa komunikacyjna z planowanej drogi dojazdowej D.

1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi głównej G na warunkach określonych przez zarządcę drogi oraz z planowanych dróg lokalnych Lp.

4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych.

1) Tereny specjalne.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod parking dla potrzeb cmentarza.

2) Obsługa komunikacyjna z drogi zbiorczej Z.

3) Dopuszcza się zabudowę usługową związaną integralnie z funkcjonowaniem cmentarza. Wymagane opracowanie koncepcji urbanisty-
czno-architektoniczne] dla całego terenu określającej również standardy zabudowy.

1) Cmentarz komunalny miasta Oleśnicy, wraz
z rezerwą terenu na rozbudowę.

2) Obsługa komunikacyjna z drogi zbiorczej Z.

1) Tereny użytków rolnych.

2) Kierunkowa rezerw pod rozbudowę cmentarza miejskiego.

1) Tereny zieleni ochrony ekologicznej cieków – pas terenu biegnący wzdłuż cieków wodnych, stanowiący bezpośrednią strefę ochronną ekosystemu wodnego.

2) Ustala się użytkowanie rolnicze jako łąki lub pastwiska, lub jako użytek ekologiczny, zakaz zabudowy i przekształceń powierzchni ziemi,
z wyjątkiem urządzeń i melioracji wodnych.