1) Nowa zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową, mieszkaniową, usługowo-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań i usługową odpowiadać powinna następującym wymogom:

a) budynki wolno stojące, o kubaturze do
1500 m³ – obiekty wymagające większej kubatury należy podzielić przestrzennie lub sytuować w innej strefie zabudowy,

b) wysokość maks. do 2 kondygnacji z dop. poddaszem użytkowym, kalenica dachu do 10 m nad poziom przyległego terenu,

c) przekrycie dachami stromymi dwu- lub wielospadowymi o jednakowym nachyleniu połaci w granicach 35–45 stopni,

d) pokrycie dachówką ceramiczną lub inne imitujące pokrycie dachówką w zakresie struktury powierzchni i barwy,

e) ponadto zabudowa winna nawiązywać do lokalnych wzorców zabudowy historycznej, w zakresie skali, bryły i charakterystycznych ele-
mentów architektonicznych.

2) Istniejąca zabudowa na terenach wymienionych w pkt 1 winna być przy okazji remontów i modernizacji dostosowana do wymogów określonych jak wyżej.

3) Wymagania określone w pkt 1 i 2 dotyczą zarówno budynków o funkcji podstawowej, jak
i budynków o funkcjach towarzyszących (np. budynki gospodarcze, garaże itp.).

4) Zabudowa na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę usługowo-produkcyjną oraz baz
i składów powinna odpowiadać następującym wymogom:

a) budynki kształtowane jako pawilony lub hale, o współczesnej formie architektonicznej,

b) wysokość 1–2 kondygnacje, maks. do 10 m,

c) przekrycie stropodachami o niewielkim spadku, maks. 20%,

d) obiekty lokalizowane wzdłuż drogi krajowej
nr 8 wymagają szczególnie starannego zaprojektowania pod względem architektonicznym.

1) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową i mieszkaniową co najmniej 70% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią.

2) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę usługowo-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań, usługową, usługowo-produkcyjną oraz baz i składów co najmniej 50% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią, w tym min. 20% zielenią wysoką (drzewami).

3) Ogrodzenia działek od strony przestrzeni publicznych na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 1 powinny być wykonane jako drewniane, o tradycyjnej formie pionowych sztachet, maks. wysokości do 1,2 m.

4) Ogrodzenia działek na terenach wymienionych w ust. 1 pkt 4 powinny być wykonane z siatki metalowej lub z tworzywa sztucznego, w całości ażurowe, wysokości do 2 m.

1) Ustanawia się obszar ochrony konserwatorskiej – strefę “OW” obserwacji archeologicznej
w granicach ustalonych na rysunku planu.

2) Na rysunku planu zaznaczono zidentyfikowane zabytkowe stanowiska archeologiczne.

3) Wszelka działalność inwestycyjna lub inna wymagająca prowadzenia prac ziemnych, w ustanowionej strefie “OW” lub w sąsiedztwie zabytkowych stanowisk archeologicznych wymaga opinii odpowiednich służb ochrony zabytków, ponieważ w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. W związku
z powyższym prace ziemne w tej strefie muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe stosownie do przepisów szczegółowych. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów szczegółowych.

4) Ustanawia się obszar ochrony konserwatorskiej – strefą ochrony zabytkowego układu zieleni obejmującą teren cmentarza. Wszelka działalność na tym terenie lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, w tym prace porządkowe i renowacyjne, wymaga uzgodnienia ze Służbą Ochrony Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

5) Na obszarze objętym planem zlokalizowane są obiekty stanowiące zabytki architektury i budownictwa umieszczone w wykazie Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie prace związane
z remontem lub przebudową istniejącego obiektu wpisanego do wykazu wymagają opinii odpowiednich służb konserwatorskich, na podstawie przepisów szczegółowych. Wykaz zabytków architektury i budownictwa na obszarze objętym planem stanowi część składową dokumentacji planu. Zmiany aktualizacyjne ww. wykazu nie naruszają ustaleń planu i nie wymagają zmiany uchwały.

6) Dla obszaru dawnego folwarku książęcego ustala się potrzebę przeprowadzenia procesu rewitalizacji, w kierunku zachowania walorów układu przestrzennego wraz z reliktami zabudowy, przy jednoczesnym wprowadzeniu współczesnych funkcji usługowych o charakterze centrotwórczym. Zalecane opracowanie koncepcji urbanistyczno-architektonicznej rewitalizacji tego obszaru i realizację w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej.

1) Na terenie objętym niniejszym planem wyklucza się lokalizację inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska – w rozumieniu przepisów ustaw o zagospodarowaniu przestrzennym i o ochronie i kształtowaniu środowiska.

2) Gospodarstwa rolne zlokalizowane na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę zagrodową nie mogą przekraczać wielkości hodowli zwierząt, określonych w przepisach szczegółowych jako mogące pogorszyć stan środowiska.

3) Wszelkie uciążliwości związane z prowadzeniem: działalności usługowej, wytwórczej, produkcyjnej i składowej oraz gospodarstwa rolnego, nie mogą, na granicy z terenami wyznaczonymi w planie pod zabudowę mieszkaniową, przekraczać dopuszczalnych norm dla strefy mieszkaniowej.

4) Obiekty położone przy głównej trasie komunikacji należy chronić przed przekroczeniem norm dopuszczalnego hałasu i wibracji oraz zanieczyszczenia powietrza przez stosowanie odpowiednich rozwiązań technicznych.

5) Na terenach wyznaczonych w planie pod zabudowę lub inne zainwestowanie powodujące konieczność naruszenia powierzchni ziemi ustala się obowiązek zdjęcia próchniczej warstwy gleby z gruntów klas II, IIIa i IIIb i wykorzystania jej dla poprawienia wartości użytkowej gruntów użytkowanych rolniczo w innym miejscu. Zakres wykonania powyższego ustali organ właściwy do wydania decyzji o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej stosownie do przepisów szczegółowych.

6) Cały teren objęty planem położony jest w obszarze wysokiej ochrony zbiorników wód podziemnych nr 321 – Subzbiornik Kąty Wrocławskie – Oława – Brzeg – Oleśnica. Zabrania się prowadzenia jakiejkolwiek działalności mogącej wpłynąć na zanieczyszczenie wód podziemnych stosownie do przepisów szczegółowych.

7) Ustala się pasy zieleni ochrony ekologicznej wzdłuż rzeki Oleśnica jako tereny użytków ekologicznych w rozumieniu ustawy o ochronie przyrody. Na obszarach tych obowiązuje zakaz zabudowy z wyjątkiem obiektów i urządzeń niezbędnych dla prawidłowej gospodarki wodnej.

8) Na terenach przeznaczonych w planie pod komunikację i terenach publicznych nawierzchnie nieutwardzone należy zagospodarować zielenią urządzoną, w tym znaczący udział winna mieć zieleń wysoka – drzewa.

9) Ustala się pasy ochronne przed promieniowaniem elektromagnetycznym wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych:

10) W pasach ochronnych wymienionych w pkt 9 obowiązuje zakaz zabudowy obiektów przeznaczonych na pobyt ludzi. Lokalizacja innych obiektów wyłącznie za zgodą i na warunkach określonych przez administratora sieci na podstawie przepisów szczegółowych.

11) Ustala się strefę ochronną wzdłuż istn. gazociągu wysokiego ciśnienia szerokości 50 m. Obowiązuje zakaz zabudowy i zainwestowania terenów przyległych do trasy gazociągu zgodnie z przepisami szczegółowymi.

1) Plan wyznacza tereny przewidziane pod podstawowy układ komunikacyjny. Dopuszcza się wyznaczenie dodatkowych dróg dojazdowych na terenach przeznaczonych pod zabudowę, jeżeli będzie to niezbędne dla stworzenia warunków dojazdu wynikających z przepisów szczegółowych, w tym przeciwpożarowych.

2) Ustala się następującą klasyfikację dróg na terenie objętym planem oraz odpowiednio podstawowe parametry techniczne dla poszczególnych klas dróg:

a) oznaczone na rysunku plany GP – drogi i ulice główne ruchu przyspieszonego – szerokość
w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, przekrój dwujezdniowy, odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni min. 10 m dla budynków niemieszkalnych i min. 20 m dla budynków z pomieszczeniami mieszkalnymi. Na odcinku biegnącym przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych, pasów zieleni urządzonej
i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych. Na odcinku poza terenem zabudowy ww. przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych. Jeżeli równolegle biegnie droga lokalna zbiorcza L lub D, można odstąpić od urządzania chodników i ścieżek rowerowych w pasie drogi GP, o ile droga lokalna jest w nie wyposażona.

b) oznaczone na rysunku planu Z – drogi i ulice zbiorcze – szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 7 m, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni 10 m. Na odcinku biegnącym przez tereny zabudowane
i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych, pasów zieleni urządzonej i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych. Na odcinku poza terenem zabudowy ww. przekrój drogowy szlakowy, stosownie do przepisów szczegółowych,

c) oznaczone na rysunku planu Lm – drogi i ulice lokalne mieszkaniowe – szerokość w liniach rozgraniczających 12–15 m, przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 6 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Na odcinkach biegnących przez tereny zabudowane i przewidziane
w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych
i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych,

d) oznaczone na rysunku planu Lp. – drogi i ulice lokalne przemysłowe – szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 6 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Na odcinkach biegnących przez tereny zabudowane i przewidziane w planie pod zabudowę przekrój uliczny – wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych, ścieżek rowerowych i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych,

e) oznaczone na rysunku planu Dm – drogi i ulice dojazdowe mieszkaniowe – szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 5 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m. Wymagane urządzenie wzdłuż drogi chodników dla pieszych i oświetlenia, stosownie do przepisów szczegółowych,

f) oznaczone na rysunku planu Dg – drogi i ulice dojazdowe gospodarcze – szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni 5 m, minimalna odległość linii zabudowy od linii rozgraniczającej 5 m.

3) Warunki dostępności drogi i obsługi komunikacyjnej terenów przyległych określa zarządca drogi na podstawie przepisów szczegółowych.

1) Pasy dróg i ulic wyznaczonych w planie w liniach rozgraniczających stanowią podstawowy układ korytarzy dla prowadzenia sieci infrastruktury technicznej.

2) W przypadkach uzasadnionych względami technicznymi lub ekonomicznymi dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej poza wyznaczonymi korytarzami, o których mowa w
pkt 1, o ile nie spowoduje to obniżenia wartości terenów, przez które przebiegać będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania i użytkowania zgodnego z planem.

3) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej dla zaopatrzenia w wodę dla celów bytowych, gospodarczych i przeciwpożarowych.

4) Planuje się budowę sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjno-ciśnieniowej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni miasta Oleśnicy, zgodnie z przyjętym programem gospodarki wodno-
-ściekowej w gminie. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji odprowadzenie ścieków do zbiorników szczelnych lub indywidualne oczyszczalnie ścieków na warunkach określonych
w przepisach szczegółowych. Przy lokalizacji zbiorników szczelnych na ścieki należy uwzględnić ich tymczasowy charakterh i konieczność późniejszego przełączenia przykanalików do planowanej sieci kanalizacji. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjny przebieg podstawowej sieci kanalizacji oraz potencjalne lokalizacje przepompowni ścieków.

5) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, na własny teren pod warunkiem spełnienia wymagań określonych przez właściwy organ ochrony środowiska na podstawie przepisów szczegółowych.

6) Planuje się rozbudowę istniejącej sieci energetycznej średniego i niskiego napięcia oraz budowę niezbędnych stacji transformatorowo-roz-
dzielczych dla zaopatrzenie w energię elektryczną terenów planowanych pod zabudowę i komunikację. Na rysunku planu zaznaczono orientacyjnie potencjalne lokalizacje stacji transformatorowo-rozdzielczych. Istniejąca sieć energetyczna średniego i niskiego napięcia kolidująca z zagospodarowaniem zgodnym z planem wymaga przebudowy. Planowana przebudowa i rozbudowa sieci powinna zostać uwzględniona w planach rozwoju w zakresie zaspokojenia potrzeb na energię elektryczną stosownie do przepisów prawa energetycznego.

7) Planuje się rozbudowę sieci gazowej dla zaopatrzenia w gaz terenów planowanych pod zabudowę. Planowana rozbudowa sieci powinna zostać uwzględniona w planach rozwoju w zakresie zaspokojenia potrzeb na paliwo gazowe stosownie do przepisów prawa energetycznego.

1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną.

2) Obsługa komunikacyjna wyłącznie z planowanych dróg lokalnych Lp i dojazdowych D.

3) Dla obszarów o wysokim stanie wód gruntowych i przez które przebiegają cieki wodne, należy opracować ekspertyzę ekologiczną dotyczącą ewentualnych skutków i warunków przekształcenia powierzchni ziemi stosownie do przepisów szczegółowych ochrony powierzchni ziemi. Zabudowa lub inne przekształcenie powierzchni terenu dopuszczalna wyłącznie na warunkach określonych w ww. ekspertyzie.

4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych.

1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną, jako drugi etap, po zagospodarowaniu terenów 2 UP, 3 UP i 4 UP.

2) Obowiązują wszystkie ustalenia jak dla terenu
2 UP.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-produkcyjną – adaptacja i rozbudowa obiektów istniejących.

2) Obowiązują wszystkie ustalenia jak dla terenu
2 UP.

1) Przeznacza się pod zagospodarowanie związane z obsługą komunikacji samochodowej, w tym również miejsca obsługi podróżnych z bazą handlową, gastronomiczną i noclegową.

3) Obsługa komunikacyjna bezpośrednio z drogi głównej GP, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

2) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów usługowo-przemysłowych.

1) Teren cmentarza objęty ochroną konserwatorską – strefą ochrony zabytkowego układu zieleni.

2) Wszelka działalność na tym terenie lub w jego bezpośrednim sąsiedztwie, w tym prace porządkowe i renowacyjne, wymaga uzgodnienia ze Służbą Ochrony Zabytków i Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

3) Wokół cmentarza obowiązuje strefa ochrony sanitarnej zgodnie z przepisami szczegółowymi.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań.

2) Adaptacja i stopniowe przekształcanie istniejącego zagospodarowania w kierunku zagospodarowania zgodnego z planem.

3) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D oraz w wyjątkowo uzasadnionych wypadkach bezpośrednio z drogi głównej GP na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługowo-
-wytwórczą z dopuszczeniem mieszkań.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D.

1) Tereny zabudowy zagrodowej.

2) Dopuszcza się przekształcenie funkcji rolniczej w kierunku funkcji terenów sąsiednich, a co za tym idzie zmianę przeznaczenia terenu. W takim wypadku wymagana decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej, stosownie do przepisów szczegółowych.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Adaptacja istniejącej zabudowy i zagospodarowania.

3) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

4) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Teren kultu religijnego – kościół i obiekty towarzyszące.

2) Obsługa komunikacyjna z drogi dojazdowej D.

3) Zabudowa o indywidualnym charakterze.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Tereny przylegające do strefy ochrony ekologicznej cieków.

3) Dla obszarów o wysokim stanie wód gruntowych i przez które przebiegają cieki wodne, należy opracować ekspertyzę ekologiczną dotyczącą ewentualnych skutków i warunków przekształcenia powierzchni ziemi stosownie do przepisów szczegółowych ochrony powierzchni ziemi.

4) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

5) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg lokalnych L
i dojazdowych D.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługową
z wykluczeniem mieszkań.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych D oraz w wyjątkowo uzasadnionych wypadkach bezpośrednio z drogi głównej GP na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod komunikację – powiązanie układu dróg dojazdowych D zbierających ruch lokalny i włączenie do drogi GP.

2) Dopuszcza się istniejący sposób użytkowania terenu i istniejących budynków do czasu ich dekapitalizacji. Zmiana sposobu użytkowania budynków i terenu inna niż określona w planie niedopuszczalna.

1) Przeznacza się pod zabudowę usługową
z wykluczeniem mieszkań.

2) Obsługa komunikacyjna z dróg dojazdowych D oraz w wyjątkowo uzasadnionych wypadkach bezpośrednio z drogi głównej GP na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

3) Standardy zabudowy jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

1) Przeznacza się pod wielofunkcyjną zabudowę usługowo-produkcyjną, bazy, składy.

2) Obsługa komunikacyjna z planowanej drogi lokalnej L.

3) Dla obszarów o wysokim stanie wód gruntowych i przez które przebiegają cieki wodne, należy opracować ekspertyzę ekologiczną dotyczącą ewentualnych skutków i warunków przekształcenia powierzchni ziemi stosownie do przepisów szczegółowych ochrony powierzchni ziemi. Zabudowa lub inne przekształcenie powierzchni terenu dopuszczalna wyłącznie na warunkach określonych w ww. ekspertyzie.

4) Standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu jak w ustaleniach ogólnych dla terenów zabudowy usługowo-produkcyjnej.

1) Tereny zieleni ochrony ekologicznej cieków – pas terenu biegnący wzdłuż cieków wodnych, stanowiący bezpośrednią strefę ochronną ekosystemu wodnego.

2) Ustala się użytkowanie rolnicze jako łąki lub pastwiska, lub jako użytek ekologiczny, zakaz zabudowy i przekształceń powierzchni ziemi,
z wyjątkiem urządzeń i melioracji wodnych.

1) Tereny zieleni parkowej wraz z usługami towarzyszącymi rekreacji.

2) Obsługa komunikacyjna z drogi lokalnej L.

3) Zabudowa o indywidualnym charakterze.