1956

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRZELINIE

z dnia 31 sierpnia 2001 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Wolności, Wrocławską, Jana Pawła II, Pocztową, Mickiewicza

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139, z późniejszymi zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Miejskiej w Strzelinie nr XIV/177/2000 z dnia 2 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej obszar ograniczony ulicami Wolności, Wrocławską, Jana Pawła II, Pocztową, Mickiewicza oraz nr XV/195/2000 z dnia
23 marca 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej wyżej wymieniony obszar Rada Miejska w Strzelinie uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 11 listopada1994 r. obejmującą obszar ograniczony ulicami Wolności, Wrocławską, Jana Pawła II, Pocztowa Mickiewicza, zwaną dalej planem.

2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru objętego planem

§ 2

Przedmiotem planu jest:

1) określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) ustalenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) określenie terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) określenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

7) ustalenie zasad i warunków podziału terenów,

8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.

§ 3

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz klasyfikację funkcjonalną ulic,

2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) granica obszaru wymagającego opracowania kon-
cepcji zagospodarowania terenu,

4) tereny wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji,

5) strefy lokalizacji parkingów i garaży na terenach o ustalonej funkcji dominującej,

6) strefa ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem

7) granice stref ochrony konserwatorskiej “B”
i “OW”,

8) obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz ujęte w wykazie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne w rysunku planu sugerują określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

3. Zmiana nazw własnych obiektów i ulic, oznaczonych w niniejszej uchwale kursywą, nie powoduje dezaktualizacji ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,

2) funkcjach dominujących – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i zajmować nie mniej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

3) funkcjach dopuszczalnych – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami określającymi jego przeznaczenie,

5) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające układu komunikacyjnego, które mogą ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu opracowanej na etapie wystąpienia o podział nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków ustalonych w niniejszej uchwale,

6) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody
i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

8) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,

9) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów: handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, obsługi turystyki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych
i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi ośrodków dyspozycji pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami. Z zakresu dopuszczalnych usług wyłącza się obiekty związane z obsługą komunikacji, w tym stacje paliw,

10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie administracji, bezpieczeństwa i ochrony porządku publicznego, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny, w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową oraz publicznej łączności i telekomunikacji,

11) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz towarzyszącą zieleń urządzoną

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 5

Ustalenia ogólne

1. Na terenach, o których mowa w § 1 ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe jedynie w celu lokalizowania:

a) parkingów w poziomie terenu,

b) zieleni i urządzeń rekreacyjnych,

c) zapleczy budów.

2. Tereny przeznaczone pod określony rodzaj zabudowy do czasu jej realizacji mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy pod warunkiem udostępniania gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.

3. Istniejące w granicach planu obiekty tymczasowe lub posiadające ważne decyzje dopuszczające ich czasowe użytkowanie mogą być użytkowane do czasu upływu okresu ważności wydanych decyzji lub zgód.

4. W granicach terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MW, MU, UP, UO i U w oznaczonej strefie terenu KS zakazuje się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców
i materiałów masowych.

§ 6

Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania
terenu

1.1, 1.2, 1.3, 1.4 MN – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, niskiej (do 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym, wbudowane, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustała się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy na 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe),
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej historycznej zabudowy mieszkaniowej,

c) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część należy zagospodarować zielenią (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

d) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustała się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska,
25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.

2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 MW – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powyżej 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem 2.3 MW – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym wbudowane, nieprzekraczające 35% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy:

b) ustala się obowiązek zachowania w istniejących budynkach mieszkalnych dachów o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowych), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowe), o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,

e) ustała się strefy dopuszczalnej lokalizacji parkingów osiedlowych, zespołów garażowych oraz garaży wielostanowiskowych (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne) z zachowaniem minimalnych odległości od budynków mieszkalnych:

f) zespoły boksów garażowych winny posiadać jednorodną formę architektoniczną i kolorystykę, należy stosować dachy spadowe, symetryczne, pokrycie dachu materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

g) w granicach terenów wewnątrzblokowej zieleni
i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu, dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów małej architektury towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, placów zabaw, urządzeń służących rekreacji oraz zieleni urządzonej, zagospodarowanie tych terenów należy realizować w oparciu
o kompleksowy projekt zagospodarowania,

h) ustała się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży
i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.

3.1, 3.2 MU – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wbudowanymi usługami lub usługowych z pojedynczymi lokalami mieszkalnymi – preferowane funkcje usług handlu i gastronomii, kultury i rozrywki, obsługi turystyki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych
i consultingowych itp.

2) Do czasu realizacji zabudowy dopuszcza się zagospodarowanie terenu na cele urządzonych parkingów (z wyłączeniem możliwości lokalizacji kubaturowej zabudowy garażowej).

3) W przypadku likwidacji istniejącej zabudowy i realizacji nowych obiektów ustała się obowiązujące
i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.

4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni terenu, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna itp.).

5) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) Ustala się wysokość nowo realizowanej zabudowy:

b) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe),
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,

d) ustala się docelowo likwidację istniejących obiektów magazynowo-gospodarczych na terenie 3.2. MU,

e) ustała się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży
i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.

4.1, 4.2 UO (MN), 4.3 UO – funkcja dominująca – tereny usług oświaty i wychowania‚ z urządzeniami
i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy zachować skalę i charakter zabudowy
w nawiązaniu do historycznego założenia terenu 4.3 UO,

b) ustala się wysokość nowo realizowanej zabudowy związanej z usługami oświaty i wychowania na 2 kondygnacje nadziemne, w przypadku lokalizacji hali sportowej dopuszczalna 1 kondygnacja,

c) dopuszcza się adaptację na cele mieszkaniowe obiektów w granicach terenów 4.1 i 4.2. UO
w przypadku ich likwidacji, obowiązują wówczas warunki określone dla terenów MN,

d) w granicach terenu 4.3 UO ustała się strefę lokalizacji parkingu przeznaczonego wyłącznie dla potrzeb usług oświaty – o maksymalnej liczbie 20 miejsc parkingowych, ustała się obowiązek otoczenia parkingu zielenią o charakterze osłonowo-izolacyjnym,

e) w granicach terenu 4.3 UO ustała się obowiązek zachowania w maksymalnym zakresie istniejącej zieleni wysokiej.

5.1, 5.2 UP – funkcja dominująca – tereny usług publicznych z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy zachować skalę i charakter zabudowy
w nawiązaniu do historycznego założenia terenu 5.1 UP,

b) w granicach terenu 5.2. UP dopuszcza się lokalizację parkingu wyłącznie dla pojazdów służbowych lub pracowników Komendy Policji,

c) w granicach terenu 5.1. UP dopuszcza się lokalizację pojedynczych mieszkań o charakterze służbowym.

6.1, 6.2 U – funkcja dominująca – tereny usług,
z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość zabudowy w granicach terenu 6.1 U ustała na 2 kondygnacje nadziemne,

b) ustala się zakaz rozbudowy i intensyfikacji zabudowy w obrębie terenu 6.1. U,

b) ustała się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią urządzoną — realizacja i utrzymanie zieleni staraniem i na koszt inwestora,

c) ustala się obowiązek zachowania dojazdu do stacji transformatorowej oznaczonej symbolem 10.1 EE.

2) W granicach terenu 6.2. U dopuszcza się funkcjonowanie wyłącznie usług o charakterze administracyjnym lub pokrewnym, z wyłączeniem usług wymagających wydzielenia więcej niż 2 miejsc parkingowych.

3) Ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów
i kiosków, z wyłączeniem obiektów o charakterze ekspozycyjnym i reklamowym.

7.1 KS – funkcja dominująca – teren obsługi komunikacji (w tym stacja paliw z urządzeniami i zielenią towarzyszącą).

1) Należy zastosować zabezpieczenia chroniące przed przedostawaniem się benzyn, olejów i smarów do wód podziemnych oraz bezpośrednio do kanalizacji deszczowej.

2) Dla obiektów warsztatowych zlokalizowanych na granicy z terenem usług oświaty (4.3 UO) ustała się:

a) dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i modernizację obiektów w celu poprawy warunków bezpieczeństwa i higieny pracy, bez możliwości zwiększenia liczby stanowisk naprawczych,
z zachowaniem wysokości obiektu wynoszącej 1 kondygnację, lecz nie więcej niż 6 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego budynku,

b) ustała się obowiązek wykonania na etapie rozbudowy obiektów warsztatowych odpowiednich zabezpieczeń technologicznych i konstrukcyjnych służących eliminacji negatywnego oddziaływania na sąsiadujące obiekty szkolne w zakresie hałasu, wibracji i emisji do atmosfery zanieczyszczeń oraz wykonania stosownych zabezpieczeń przeciwpożarowych – konstrukcja ścian i pokrycie dachu z materiałów niepalnych,

c) dopuszcza się adaptację obiektów na cele socjalno-administracyjne, magazynowe (z wyłączeniem składowania materiałów i substancji ropopochodnych) lub handlowe (np. akcesoriami samochodowymi),

d) w przypadku likwidacji obiektów warsztatowych ustała się zakaz odtworzenia zabudowy bezpośrednio na granicy działki z terenem usług oświaty 4.3 UO – nowo realizowane obiekty należy sytuować w odległościach wynikających z przepisów szczególnych.

3) W oznaczonej na rysunku planu strefie ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem ustala się zakaz lokalizacji obiektów stwarzających zagrożenie
i uciążliwości dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz prowadzenia działalności zaopiniowanej negatywnie przez właściwe służby sanitarno--epidemiologiczne.

8.1. R0(MN) – funkcja dominująca – tereny gospodarstwa ogrodniczego – docelowo adaptacja terenu na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

1) Dopuszcza się użytkowanie terenu na cele produkcji ogrodniczej z zastrzeżeniem zakazu lokalizacji obiektów i urządzeń uciążliwych lub powodujących zanieczyszczenie środowiska.

2) Docelowo teren przeznaczony do adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, obowiązują zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane określone dla terenów MN.

3) Podział terenu na cele zabudowy mieszkaniowej może nastąpić po opracowaniu kompleksowej urbanistycznej koncepcji zagospodarowania całości terenu.

4) Podstawowa obsługa komunikacyjna terenu adaptowanego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – od strony ul. Pocztowej, przez odcinek rezerwy oznaczonej symbolem (17 D).

5) Droga obsługująca teren docelowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, stanowiąca kontynuację rezerwy oznaczonej na rysunku planu symbolem (17 D), może być drogą wewnętrzną w rozumieniu przepisów szczególnych, z zastrzeżeniem warunków podziału określonych w § 10.

9.1, 9.2 ZP – funkcja dominująca – tereny zieleni publicznej, urządzonej.

1) Dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów małej architektury.

2) Dopuszcza się prowadzenie wyłącznie podziemnych sieci uzbrojenia technicznego.

3) Podziemne sieci uzbrojenia należy prowadzić skrajem terenu oraz w odpowiedniej odległości od drzew i krzewów, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) W granicach terenu 9.1 ZP zabrania się wprowadzania nasadzeń zwartych powodujących ograniczenie widoczności na skrzyżowaniu ul. Wolności
i uI. Mickiewicza.

10.1 EE – funkcja dominująca – stacja transformatorowa – użytkowanie bez zmian.

1) Dopuszcza się zmianę lokalizacji stacji transformatorowej w przypadku wydzielenia terenu pod nową stację w obrębie terenu 8.1 RO (MN) – wskazanej na podstawie kompleksowej urbanistycznej koncepcji zagospodarowania całości tego terenu. Teren dotychczasowej lokalizacji stacji (10 EE) należy włączyć wówczas do terenu 6.1 Ul.

§ 7

Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych

1. Wyznacza się tereny przeznaczone na cele publiczne w zakresie komunikacji drogowej oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) 02 Z 1/2 – ulica zbiorcza (ul. Wolności, uI. Wrocławska) w ciągu drogi wojewódzkiej nr 395,
a) szerokość w liniach rozgraniczających od 10
do 14 m (na odcinku zabudowanym),

b) dostęp ograniczony do istniejących wjazdów z posesji i skrzyżowań,

c) na odcinku od ul. Wrocławskiej do ul. Mickiewicza ustala się zakaz wyznaczania w pasie drogowym miejsc postojowych,

2) 05 L 1/2 ulica lokalna (ul. Mickiewicza) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni
ulicy,

3) 07 D 1/2 ulica dojazdowa (ul. Sikorskiego)
o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni
ulicy,

4) 08 D1/2 ulica dojazdowa (ul. Jana Pawła II)
o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m, (objęta ustaleniami planu w części — granica przebiega wzdłuż osi ulicy),

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni
ulicy,

5) 09 D1/2 ulica dojazdowa (ul. Pocztowa) o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni
ulicy,

6) 13 Dx ciąg pieszo-jezdny (ul. Piastowska) o szerokości w liniach rozgraniczających 6 m, zakończony placem manewrowym do zawracania pojazdów straży pożarnej lub obsługi komunalnej
o parametrach zgodnych z przepisami szczególnymi,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni,

7) (17 D) – projektowana rezerwa ulicy dojazdowej zabezpieczająca obsługę komunikacyjną i prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego do terenu projektowanej zabudowy 8.1 RO(MN), szerokość w liniach rozgraniczających 10–12 m; do czasu realizacji ulicy i uzbrojenia technicznego dopuszcza się czasowe użytkowanie na cele usługowe lub gospodarcze istniejącej zabudowy, bez możliwości lokalizacji nowych trwałych obiektów kubaturowych, z dopuszczeniem prowadzenia bieżących remontów obiektów.

2. W liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejących zadrzewień.

3. W zależności od istniejących warunków zaleca się wytyczanie ścieżek rowerowych w ciągach ulic lokalnych; dopuszcza się ścieżki wyznaczone znakami poziomymi w jezdniach lub wydzielone w chodnikach.

4. Urządzenia związane z obsługą komunikacji, w tym zatoki i parkingi oraz elementy uzbrojenia technicznego, należy lokalizować w trybie obowiązujących przepisów w liniach rozgraniczających ulic.

5. Przy przebudowie lub remoncie ulic (jezdni, chodników, przejść pieszo-jezdnych itp.) ustala się obowiązek stosowania granitu jako materiału rodzinnego, ustalenia te nie dotyczą przebudowy lub remontu jezdni ulicy zbiorczej 02 Z 1/2.

6. Przebudowy głównych skrzyżowań winny zapewnić poprawę warunków bezpieczeństwa ruchu oraz prowadzić do zwiększenia przepustowości układu komunikacyjnego, dopuszcza się budowę rond na skrzyżowaniach ulic zbiorczych z lokalami.

7. Ustala się obowiązek dostosowania chodników, przejść dla pieszych do potrzeb osób niespełnosprawnych.

8. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań, a w szczególności orgodzenia i nasadzenia zieleni oraz usytuowanie wyjazdów z posesji, nie może powodować zagrożeń, ograniczenia widoczności
i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczonych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 8

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę – dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej – z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej,

1) w celu zaopatrzenia w wodę terenów nowej zabudowy na terenie 8.1. RO(MN) należy wykonaę odcinek sieci wodociągowej min. Ř 110 wpiźtej do sieci w ul. Pocztowej,

2. Kanalizacja sanitarna:

1) siecią rozdzielczej kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do miejskiej oczyszczalni ścieków,

2) w celu odprowadzenia ścieków sanitarnych z terenu nowej zabudowy 8.1. RO(MN) należy wy- konać odcinek sieci kanalizacyjnej wpiętej do sieci w ul. Pocztowej,

3) w granicach planu ustala się zakaz lokalizacji indywidualnych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne oraz indywidualnych przepływowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym,

4) zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

3. Kanalizacja deszczowa:

1) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych systemem kanalizacji deszczowej,

2) w celu odprowadzenia wód opadowych z nawierzchni utwardzonych terenu nowej zabudowy 8.1. RO(MN) należy wykonać odcinek sieci kanalizacji deszczowej wpiętej do sieci w ul. Pocztowej,

3) wyloty kanalizacji deszczowej od odbiorników wód opadowych (znajdujących się poza obszarem objętym planem) należy zaopatrzyć w osadniki zanieczyszczeń stałych (piaskowniki),

4) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

4. Zaopatrzenie w gaz:

1) ze stacji redukcyjno-pomiarowej IIo siecią rozdzielczą niskiego ciśnienia,

2) w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej MN ustala się zakaz stosowania indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.

5. Elektroenergetyka:

1) zasilanie kablową siecią średniego napięcia oraz kablową i napowietrzną siecią niskiego napięcia,

2) nowo projektowane linie elektroenergetyczne wykonywać wyłącznie jako kablowe, podziemne,

3) w przypadku lokalizacji nowej stacji transformatorowej na podstawie kompleksowej urbanistycznej koncepcji zagospodarowania całości terenu 8.1 RO (MN) ustała się obowiązek wydzielenia niezbędnego terenu pod stację kubaturową, murowaną, z zapewnieniem dojazdu,

4) dla służb energetycznych i straży pożarnej spełniającego wymogi przepisów szczególnych, architekturę nowej stacji transformatorowej należy dostosować do charakteru projektowanej zabudowy mieszkaniowej, ustała się obowiązek uzgodnienia architektury obiektu z właściwą służbą ochrony konserwatorskiej.

6. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, docelowo należy dążyć do rozwoju miejskiej sieci ciepłowniczej — zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz przewodowy) niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.

7. Telekomunikacja: kablową siecią telekomunikacyjną prowadzoną liniach rozgraniczających ulic (w ciągach chodników), rozwój sieci staraniem i na koszt operatora systemu.

8. Gospodarka odpadami – zorganizowany wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów komunalnych.

§ 9

Ochrona dóbr kultury i środowiska przyrodniczego

1. Teren objęty planem znajduje się w granicach następujących stref ochrony konserwatorskiej:

1) Strefa “B” ochrony konserwatorskiej (zgodnie
z oznaczeniem na rysunku planu) – w celu zapewnienia warunków dostosowania skali i formy architektonicznej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej ustała się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu w zakresie budowy nowych obiektów kubaturowych, przebudowy istniejących, rozbudowy, remontów wpływających na wygląd zewnętrzny budynku (w tym wymiana okien) oraz zmiany funkcji obiektów ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Strefa “K” ochrony krajobrazu (cały obszar) –
w celu zapewnienia ochrony elementów krajobrazu urządzonego otaczającego tereny zespołu zabytkowego miasta Strzelina ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich kubaturowych zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu. W działaniach inwestycyjnych należy dążyć do: restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, likwidacji elementów dysharmonizujących i pogarszających walory krajobrazu chronionego, ochrony krajobrazu związanego z historycznymi założeniami.

3) Strefa “OW” obserwacji archeologicznych (zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu) – w celu zapewnienia ochrony występującym na tym terenie ruchomym lub nieruchomym obiektom archeologicznym, które mogą zostać odkryte podczas prowadzonych robót ziemnych, ustala się obowiązek powiadamiania z 7-dniowym wyprzedzeniem Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.

W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez Inwestora.

2. Dla oznaczonych na rysunku planu obiektów architektury i budownictwa ustała się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:

1) obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

a) wszelkie działania budowlane i remontowe dotyczące tych obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia wymagają bezwzględnie uzyskania zezwoleń właściwej służby ochrony konserwatorskiej, winny być prowadzone w oparciu o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją,

b) ochronie podlega budynek Poczty Polskiej,
ul. Mickiewicza, Pocztowa – wpisany do rejestru zabytków nr 480/W z dn. 22 grudnia 1980 r.,

2) obiekty ujęte wykazie zabytków architektury
i budownictwa:

a) należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane,

b) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć, historyczny detal architektoniczny;

c) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi,

d) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku,

e) wskazane jest stosowanie kolorystyki elewacji nawiązującej do stosowanej w przeszłości, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych, niedopuszczalne jest stosowanie okładzin panelowych typu “siding”,

f) należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych (“baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków
z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry),

g) remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.

3. Ochroną przyrodniczą należy objąć okazy drzew
o charakterze pomnikowym zlokalizowane w granicach terenu 4.3. UO, oznaczone na rysunku planu.

§ 10

Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane

1. W zabudowie oznaczonej na rysunku planu symbolami MN dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) wolno stojącej = 500 m2,

2) bliźniaczej = 350 m2.

3. Wydzielane w wyniku podziału działki drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Ustała się 0% stawki procentowej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

§ 12

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w granicach objętych planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Strzelin.

§ 14

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmująca obszar ograniczony ulicami Wolności, Wrocławską, Jana Pawła II, Pocztową, Mickiewicza wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
PIOTR ROZENEK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1956)