1928

1928

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W GÓRZE

z dnia 28 sierpnia 2001 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej: zakład przetwórstwa mięsnego z funkcją towarzyszącą magazynowo-składową oraz teren zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i usług

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), oraz w związku z uchwałą nr XXIII/243/00 Rady Miejskiej w Górze z dnia 30 października 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra Rada Miejska w Górze uchwala zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Góra zatwierdzonego przez Radę Miejską Góry uchwałą nr 71/94 w dniu 30 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Leszczyńskiego Nr 17, poz. 116) obejmująca obszar we wsi Chróścina, gmina Góra, zwaną dalej planem.

R o z d z i a ł I

Ustalenie ogólne

§ 1

Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze, którego granice określa rysunek planu zatytułowany: plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego terenów aktywizacji gospodarczej: Zakład Przetwórstwa Mięsnego z funkcją towarzyszącą magazynowo-składową, oraz teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług, opracowany w skali 1:1000 (mapa sytuacyjno-
-wysokościowa) z informacją graficzną na mapie ewidencyjnej w skali 1:5000.

§ 2

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000 na mapie syt.-wys. z informacją graficzną na mapie ewidencyjnej w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia rysunku planu obowiązują z wyjątkiem elementów oznaczonych na rysunku planu gwiazdką, które stanowią treść informacyjną.

§ 3

1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) stworzenie podstaw (warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej) formalnych i merytorycznych dla umożliwienia zainwestowania terenów dotychczas prawie w całości użytkowanych rolniczo,

2) ochrona interesów publicznych w zakresie maksymalnego zmniejszenia uciążliwości wynikających z funkcji (przeznaczenia terenu),

3) umożliwienie inwestowania w ramach działalności gospodarczej terenu przy jednoczesnej minimalizacji konfliktów przestrzennych.

§ 4

1. Ustalenia dotyczące warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego:

1) ustala się lokalizację obiektów budowlanych w sposób nie kolidujący z warunkami przyrodniczymi,

2) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych, zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem (dot. ujęć wód, obszarów i zbiorników zasobowych wód podziemnych itp.),

3) ustala się, że prace budowlane nie mogą spowodować naruszenia stosunków wodnych na gruncie, w przypadku naruszenia sieci drenarskiej należy bezzwłocznie odtworzyć przecięte ciągi drenarskie, odbudować ciągi melioracyjne itp.,

4) ustala się obowiązek powiadomienia państwowej służby ochrony zabytków na 7 dni przed rozpoczęciem prac budowlanych i prowadzenia w przypadku potrzeby stałego nadzoru archeologicznego w czasie realizacji inwestycji.

2. Ewentualne pogorszenie stanu środowiska, wywołane działalnością usługową nie może przekraczać poziomu określonego przepisami ustaw szczególnych i przepisami wykonawczymi oraz Polskimi Normami.

3. Do czynników mogących pogorszyć stan środowiska, o których mowa w ust. 2, zalicza się:

1) hałas i drgania,

2) zanieczyszczenie gruntu i wód gruntowych,

3) zanieczyszczenie powietrza,

4) odpady.

4. Ustala się następujące warunki przeciwdziałania uciążliwościom dla środowiska przyrodniczego:

1) odprowadzenie nieczystości płynnych po obowiązkowym podczyszczeniu (z zachowaniem stosownych przepisami szczególnymi wskaźników zanieczyszczeń w ściekach oczyszczonych) na oczyszczalni zakładowej do szczelnych zbiorników bezodpływowych, docelowo obowiązek podłączenia do projektowanej kanalizacji sani-
tarnej,

2) zabezpieczenia środowiska gruntowo-wodnego w związku z miejscami: przetrzymywania zwierząt przed ubojem, gromadzenia i składowania przed odbiorem odpadów, ścieków poubojowych, funkcjonowania wewnętrznego systemu komunikacyjnego i transportowego,

3) wprowadzania systemu segregacji odpadów “u wytwórcy”, bezpiecznego, selektywnego ich gromadzenia przed dalszym odbiorem i utylizacją,

4) wprowadzania ekologicznych nośników ciepła (energia elektryczna, gaz, olej opałowy itp.),

5) wyciszenia działalności do poziomu dopuszczalnego, jaki dla terenów mieszkalnych poprzez zastosowanie ekologicznych agregatów chłodniczych, wygłuszenie obiektów itp.,

6) pełnego wykorzystania i ochrony dotychczas istniejących drzewostanów oraz stosowanie nowych nasadzeń zarówno zielenią niską, jak i wysoką izolacyjną i ozdobną,

7) zrealizowania przewidywanych przez plan ogólny gminy i utrzymywanych w analizowanym projekcie zasad uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną – dot. to zwłaszcza systemu kanalizacji sanitarnej i systemu gromadzenia odpadów,

8) zainstalowania odpowiedniej przepustowości separatora do oczyszczania ścieków deszczowo-
-przemysłowych,

9) przestrzegania ograniczeń, zakazów i zasad zagospodarowania dot. obszarów chronionego krajobrazu.

§ 5

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w decyzjach administracyjnych należy określać w stosunku obszaru objętego planem według zasad określonych w ustaleniach rozdział II i III uchwały.

§ 6

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Górze, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć, rysunek planu w skali 1:1000 na mapie syt.-wys., z informacją graficzną na mapie ewidencyjnej w skali 1:5000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających,

6) inwestycjach w przemyśle spożywczym – należy przez to rozumieć inwestycje określone w § 2 pkt 6 rozporządzenia Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 14 lipca 1998 r. (Dz. U. Nr 93, poz. 589) w sprawie określenia rodzajów inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć stan środowiska oraz wymagań, jakimi powinny odpowiadać oceny oddziaływania na środowisko tych inwestycji,

7) przeznaczeniu (funkcji) towarzyszącej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają, wzbogacają lub towarzyszą przeznaczeniu (funkcji) podstawowej,

8) postulowanych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu (funkcji) pozostawione do uściślenia i ustalenia w oddzielnych decyzjach na etapie realizacji,

9) postulowanych liniach podziału wewnętrznego – należy przez to rozumieć linie pozostawione do uściślenia i ustalenia na etapie realizacji (ich przebieg ustala treść § 7 niniejszej uchwały),

10) intensywność zabudowy kubaturowej wyrażonej procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu zabudowanego,

11) wysokość obiektów budowlanych (budynków) – należy przez to rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,

12) zieleni – należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,

13) nasyceniu terenu zielenią wyrażoną procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni terenu, która ma zostać przeznaczona na cele zieleni,

14) działalności gospodarczej – należy przez to rozumieć działalność produkcyjną, usługową i magazynowo-składową, określoną w przepisach odrębnych i szczególnych,

15) uciążliwości dla środowiska – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza hałasu, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, gleby, wody i zanieczyszczenie odpadami,

16) zakazywaniu, nakazywaniu lub obowiązywaniu – należy przez to rozumieć propozycję rozwiązań niemających rangi przepisu gminnego.

R o z d z i a ł II

Ustalenia szczegółowe

Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.
Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów.
Warunki i zasady podziału terenów przewidzianych pod zabudowę.

§ 7

1. Wyznacza się teren aktywizacji gospodarczej – inwestycje w przemyśle spożywczym, między innymi zakład przetwórstwa mięsnego z funkcją towarzyszącą magazynowo-składową oraz teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług.

1) linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 1, określa rysunek planu,

2) tereny, o których mowa w ust. 1, oznaczone są na rysunku planu symbolem “G”.

2. W obrębie terenu, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się cztery strefy – tereny zapewniające ład i porządek przestrzenny zabudowy obszaru objętego planem.

1) linie rozgraniczające, o których mowa w ust. 2, określa rysunek planu,

2) tereny – strefy, o których mowa w ust. 2, oznaczone są na rysunku planu odpowiednio symbolami:

a) “G_U” – teren zabudowy mieszkaniowej i usług (tj. np. handel, usługi w zakresie administracji i inne),

b) “G_P” – teren aktywizacji (działalności) gospodarczej – produkcyjnej,

c) “G_M-S” – teren aktywizacji (działalności) gospodarczej: magazynowo-składowej,

d) “G_T” – teren aktywizacji (działalności) gospodarczej, towarzyszącej funkcji podstawowej (program uzupełniający).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu:

1) obszar (teren) objęty planem może być podzielony pod warunkiem zachowania bezpośredniej dostępności do dróg ogólnodostępnych,

2) ustala się zasadę lokalizacji miejsc postojowych (parkingi dla pracowników i klientów) dla pojazdów związanych z obsługą terenów działalności gospodarczej, w obrębie tych terenów,

3) w przypadku lokalizacji nowych obiektów, jak również modernizacji i przebudowy istniejących należy skalą, gabarytami i doborem materiałów nawiązywać do otoczenia, zapewniając jednocześnie poprawność funkcji i ich zgodność z ustaleniami planu,

4) dla ochrony ładu przestrzennego, podniesienia estetyki otoczenia i w trosce o warunki życia mieszkańców obu wsi – należy w części południowej obszaru objętego planem wprowadzić pas zieleni, która będzie stanowiła naturalną izolacje i nie dopuści do ingerowania nowego układu w układ historycznie ukształtowany. Zieleń ta winna oddzielać część istniejącą już zainwestowaną od zespołów i obiektów projektowanych w granicach tego obszaru w kierunku północnym,

5) nieprzekraczalna wysokość obiektów budowlanych nie większa niż 9,00 m,

6) obowiązujące nasycenie terenu zielenią:

a) dla terenu strefy “G_U” – nie mniejsze niż 15%

b) dla terenu strefy “G_P” – nie mniejsze niż 20%

c) dla terenu strefy “G_M-S” – nie mniejsze niż 30%

d) dla terenu strefy “G_T” – nie mniejsze niż 30%

7) wzdłuż granic obszaru objętego planem ustala się wprowadzenie pasa zieleni wysokiej z zastosowaniem również gatunków o gęstym poszyciu w szczególności zimozielonych:

– szerokość pasa zieleni wzdłuż drogi wojewódzkiej nr 323 min. 3,0 m,

– zalecana szerokość pasa zieleni wzdłuż pozostałych granic ~ 1,5 m,

8) intensywność zabudowy kubaturowej:

a) dla terenu strefy “G_U” – nie większa niż 40%

b) dla terenu strefy “G_P” – nie większa niż 50%

c) dla terenu strefy “G_M-S” – nie większa niż 40%

d) dla terenu strefy “G_T” – nie większa niż 30%

9) linia zabudowy:

a) 10,0 m od obecnej krawędzi jezdni,

b) 30,0 m od obecnej krawędzi jezdni dla obiektów mieszkaniowych (odległość mniejsza wy-maga stosowania środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu samochodowego),

10) na etapie wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy uzyskać właściwe uzgodnienia (przepisy szczególne).

R o z d z i a ł III

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury

§ 8

1. Plan ustala następujące zasady w zakresie infrastruktury technicznej:

1) zasilanie energetyczne poprzez istniejącą w granicach objętych planem stację trafo. W przypadku konieczności zmian w zakresie zasilania w energię elektryczną nowych obiektów należy występować o warunki przyłączenia do właściwego Zakładu Energetycznego,

2) zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu wiejskiego gminnego (ujęcie Niechlów),

3) utylizacja nieczystości płynnych (ścieki) – gromadzone w zbiornikach bezodpływowych po uprzednim podczyszczeniu wywożone przez wyspecjalizowane firmy do oczyszczalni miejskiej w Górze. Docelowo ustala się podłączenie poprzez kolektor do projektowanej oczyszczalni we wsi Chróścina w zakresie zgodnym z wydajnością tej oczyszczalni,

4) ścieki deszczowe – należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej i po oczyszczeniu w stopniu określonym w obowiązujących przepisach w tym zakresie do odbiornika,

5) zaopatrzenie w energię cieplną – zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska technologii oraz ekologicznych nośników energii dla źródeł ciepła, np. gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp. (to znaczy należy zastosować urządzenia o wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń do powietrza),

6) utylizacja nieczystości stałych – produkty poubojowe – należy wywozić do właściwego zakładu utylizacji (aktualnie do zakładu utylizacji PROMAL-Krzepielów),

7) odpady komunalne (nieczystości tzw. stałe) winny być gromadzone w obrębie własnego terenu zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby (firmy) na wysypisko (wysypisko we wsi Glinka) – ustala się obowiązek segregacji odpadów u “wytwórcy”.

§ 9

Zasady obsługi w zakresie komunikacji

1. Plan ustala następujące zasady obsługi w zakresie komunikacji:

1) dostępność komunikacyjna od drogi wojewódzkiej nr 323 relacji Leszno – Góra lub od drogi powiatowej oznaczonej nr 21-330:

a) linię rozgraniczającą drogi i linię zabudowy określa rysunek planu,

b) na rysunku planu oznaczono istniejące wjazdy potwierdzone wydanymi już właściwymi decyzjami,

c) rysunek planu określa ewentualne nowe wjazdy – na etapie realizacji należy uzgodnić z Dolnośląskim Zarządem Dróg Wojewódzkich we Wrocławiu,

d) plan ustala wykluczenie obsługi pojedynczych nowo budowanych budynków mieszkalnych poprzez wjazdy bramowe.

§ 10

1. W obrębie obszaru objętego planem należy zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych oraz drogi pożarowe zapewniające swobodny dojazd dla jednostek straży pożarnej – należy również zapewnić możliwości i warunki do prowadzenia działań ratowniczych.

2. W obrębie obszaru objętego planem należy na etapie decyzji o warunkach zabudowy zarezerwować strefę – pas terenu dla infrastruktury sieci telekomunikacyjnej dla potrzeb TP S.A.

3. Granice obszarów zorganizowanej działalności inwestycyjnej to granice obszaru objętego planem.

4. Plan ustala konieczność zdrenowania rowu istniejącego w południowej części obszaru objętego planem. Zaleca się również jego odbudowę biologiczną.

R o z d z i a ł IV

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 11

1. Strefą ochrony archeologicznej “W” obejmuje się cały obszar objęty planem. Wszelka działalność inwestycyjna w strefie “W” na etapie realizacji wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, który określi warunki dopuszczające do realizacji inwestycji (nadzory archeologiczne, a w przypadku stanowiska archeologicznego i występowania obiektów archeologicznych ratownicze badania wykopaliskowe).

2. Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (tekst jednolity Dz. U. Nr 98, poz. 1150 z 1999 r.).

3. W części miejscowości bezpośrednio związanej z zabytkowym układem ruralistycznym architekturę obiektów dostosować do formy architektury regionalnej (zabytkowej zabudowy miejscowości), poprzez zastosowanie detali i szczegółów architektonicznych nawiązujących do zabudowy tej miejscowości, zapewniając jednocześnie poprawną i prawidłową funkcję i wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem tego terenu.

4. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WOSOZ – Wydziału Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 12

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym, w stosunku do obszaru objętego planem, ustala się w wysokości 30%.

§ 13

Zgodnie z ustawą z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 1995 r. Nr 16, poz. 78 z późniejszymi zmianami) niniejszym planem zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych:

– kl. IVa i IVb o powierzchni 4,49 ha (decyzja Wojewody Dolnośląskiego, Wrocław, dn. 20 kwietnia 2001 r., znak: GTR otr 0271/58/2001),

– kl. IIIb o powierzchni 0,35 ha na cele określone w niniejszej uchwale.

§ 14

Traci moc uchwała nr 71/94 z dnia 30 listopada
1994 r. w sprawie uchwalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Góra, ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa Leszczyńskiego Nr 17, poz. 116, w stosunku do obszaru objętego niniejszym planem.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy w Górze.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA
RADY MIEJSKIEJ
IRENA KRZYSZKIEWICZ

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Górze z dnia 28 sierpnia 2001 r. (poz. 1928)