1898

1898

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W SOBÓTCE

z dnia 28 września 2001 r.

w sprawie zmiany w planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy i Miasta w Sobótce nr XLVIII/353/98 z dnia 18 czerwca 1998 r. Rada Miejska w Sobótce uchwala, co następuje:

§ 1

Zmienia się ustalenia w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Sobótce
nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. w odniesieniu do terenu wymienionego i opisanego w załączniku do uchwały Rady Miasta i Gminy w Sobótce
nr XLVIII/353/98 z dnia 18 czerwca 1998 r., położonego we wsi Nasławice – działka nr 453/1, po podziale 453/8, 453/9, 453/10, 453/11.

§ 2

1. Granica terenu objęta zmianą w planie ogólnym gminy Sobótka określona jest na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

2. Rysunek planu, o którym mowa w ust. 1, obowiązuje w zakresie wszystkich oznaczeń legendy.

§ 3

W granicach terenu określonego w § 1 i na załączniku wymienionym w § 2 tracą moc obowiązującą ustalenia w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka zatwierdzonego uchwa-łą Rady Miasta i Gminy w Sobótce nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r.

§ 4

1. Dla terenu położonego we wsi Nasławice, obejmującego działkę nr 453/1, po podziale 453/8, 453/9, 453/10, 453/11, wprowadza się zmianę ustaleń
w zakresie sposobu użytkowania terenu z dotychczasowego terenu łąk i pastwisk na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zagrodową, tereny użytkowane rolniczo, teren zadrzewienia oraz drogi dojazdowe.

2. Dla terenu określonego w ust. 1 oraz w załączniku do uchwały wprowadza się zmianę oznaczenia z dotychczasowego 5MN oraz RZ na 10MN, 11MR, 12MN, 13RO, 14ZL, 15MN, 16KD, 17KD, stanowiące kontynuację numeracji tekstu planu gminy dla wsi Nasławice.

3. Dla terenu oznaczonego symbolem 10MN wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
10 m od linii rozgraniczającej tereny z drogą powiatową nr 47813 na odcinku wskazanym w rysunku planu,

3) podział wewnętrzny terenu jest obowiązujący, ustala się zakaz wtórnych podziałów działek,

4) powierzchnia zabudowy każdej z działek nie może przekraczać 300 m²,

5) nowa zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji,

6) w projektowanych budynkach należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym; otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, zastosować regularne podziały stolarki okiennej; ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do form zabudowy charakterystycznych dla terenu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego; projekty budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

7) zaopatrzenie w wodę należy zapewnić z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się budowę własnych ujęć wody w trybie obowiązujących przepisów,

8) ustala się wymóg odprowadzenia ścieków, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy następujących preferencjach:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do grupowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej,

c) do zbiorników bezodpływowych – dopuszczalne wyłącznie do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej,

9) zaleca się ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem 11MR wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową zagrodową wraz z zabudowaniami gospodarczymi,

2) nowo realizowana zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji, w tym dach stromy, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym,

3) zaopatrzenie w wodę należy zapewnić z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się budowę własnego ujęcia wody w trybie obowiązujących przepisów,

4) ustala się wymóg odprowadzenia ścieków, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy następujących preferencjach:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do grupowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej,

c) do zbiorników bezodpływowych – dopuszczalne wyłącznie do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej,

5) zaleca się ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.

5. Dla terenu oznaczonego symbolem 12MN wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę jednorodzinną wolno stojącą,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości
10 m od linii rozgraniczającej teren z drogą dojazdową nr ewid. 452 (15 KD) oraz 5 m od linii rozgraniczającej tereny z drogą dojazdową
nr ewid. 335,

3) podziały wewnętrzne terenu są obowiązujące, ustala się zakaz wtórnych podziałów działek,

4) powierzchnia zabudowy każdej z działek nie może przekraczać 300 m²,

5) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji,

7) zaopatrzenie w wodę należy zapewnić z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się budowę własnych ujęć wody w trybie obowiązujących przepisów,

8) ustala się wymóg odprowadzenia ścieków, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy następujących preferencjach:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do grupowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej,

c) do zbiorników bezodpływowych – dopuszczalne wyłącznie do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej,

9) zaleca się ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.

6. Dla terenu oznaczonego symbolem 13RO wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na użytkowanie rolne – ogrody, sady, łąki lub uprawy polowe, bez możliwości lokalizacji zabudowy,

2) dopuszcza się podział terenu na działki stanowiące kontynuację podziałów oraz integralną całość nieruchomości położonych na terenach oznaczonych symbolami 10MN, 11MR, 12MN.

7. Dla terenu oznaczonego symbolem 14ZL wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zadrzewienie,

2) ustala się zakaz zmian konfiguracji terenu,

3) wprowadza się zakaz wycinania istniejących drzew,

4) dopuszcza się zagospodarowanie terenu przy zastosowaniu drewnianych lub kamiennych budowli terenowych, jak schody, mury oporowe, ławy oraz lokalizację pojedynczego obiektu kubaturowego niemieszkalnego o lekkiej drewnianej konstrukcji, typu altana, schron – projekt zagospodarowania terenu należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Dolnośląskim Zespołem Parków Krajobrazowych.

8. Dla terenu oznaczonego symbolem 15MN wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na zabudowę jednorodzinną wolno stojącą o charakterze rezydencji,

2) wyznacza się strefy lokalizacji zabudowy, wskazane w rysunku planu, w obrębie których należy sytuować budynki mieszkalne,

3) poza strefami, o których mowa w p. 2, na działkach zabudowy mieszkaniowej ustala się strefy zieleni rekreacyjnej lub ogrodów
i wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy,
z wyjątkiem obiektów gospodarczych związanych z posesją, o formie odpowiadającej budynkom mieszkalnym,

4) podziały wewnętrzne terenu są obowiązujące, ustala się zakaz wtórnych podziałów działek,

5) powierzchnia zabudowy każdej z działek nie może przekraczać 600 m²,

6) zabudowa nie może przekraczać 2 kondygnacji,

7) w projektowanych budynkach należy zastosować dwuspadowe, wielospadowe lub mansardowe dachy o symetrycznych połaciach, kryte dachówką lub pokryciem dachówkopodobnym; otwory okienne i drzwiowe należy rozmieścić symetrycznie, wyraźnie zaznaczyć centralnie zlokalizowaną strefę wejściową do budynków, zastosować regularne podziały stolarki okiennej, ogólne ukształtowanie bryły winno nawiązywać do form zabudowy charakterystycznych dla terenu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego; projekty budowlane należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

8) istniejące zadrzewienia należy zachować,

9) zaopatrzenie w wodę należy zapewnić z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się budowę własnych ujęć wody w trybie obowiązujących przepisów,

10) ustala się wymóg odprowadzenia ścieków, zgodnie z aktualnymi możliwościami, przy następujących preferencjach:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) do grupowych oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na terenach zabudowy mieszkaniowej,

c) do zbiorników bezodpływowych – dopuszczalne wyłącznie do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej,

11) zaleca się ogrzewanie budynków przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak olej opałowy, energia elektryczna lub gaz.

9. Dla terenu oznaczonego symbolem 16KD ustala się przeznaczenie terenu na poszerzenie drogi dojazdowej oznaczonej nr ewid. 452 do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.

10. Dla terenu oznaczonego symbolem 17KD wprowadza się następujące ustalenia:

1) przeznaczenie terenu na niepubliczną ulicę
dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających, zakończoną placem do nawrotu
o promieniu co najmniej 12 m,

2) szerokość jezdni co najmniej 5,5 m,

3) wymóg zagospodarowania centralnej wyspy placu do nawrotu zielenią niską.

§ 5

1. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach oznaczonych w rysunku planu symbolami 10MN, 11MR 12MN, 13RO, 15MN jako inwestycji komunalnych lub własnych inwestorów.

2. W przypadkach inwestycji technicznych, takich jak stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, urządzenia zaopatrzenia w wodę itp., związanych
z terenem objętym niniejszym planem, których potrzebę i lokalizację określi zarządca sieci, ustala się obowiązek przekazania przez właściciela gruntu terenu niezbędnego dla ich realizacji. Lokalizacja urządzeń technicznych nie może ograniczać (uniemożliwiać lub utrudniać) właściwego zagospodarowania działki, której części dotyczy.

3. Wszelkie inwestycje w zakresie realizacji sieci, przyłączy i urządzeń infrastruktury technicznej na terenach określonych w ust. 1 wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

§ 6

Dla terenu, o którym mowa w § 1, ustala się ochronę archeologiczną. Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim właściwej służby ochrony zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 7

Dla terenów określonych w § 1 uchwały ustala się stawkę procentową określoną w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) w wysokości 30%.

§ 8

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta
i Gminy Sobótka.

§ 9

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
JOANNA KWIATEK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Sobótce z dnia 28 września 2001 r. (poz. 1898)