1888 UCHWAŁA RADY GMINY W ZAWONI z dnia 28 września 2001 r. w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowaniaprzestrzennego dla działki nr 262/7 położonej w Zawoni Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz uchwały Rady Gminy w Zawoni nr XVI/108/2000 z dnia 7 grudnia 2000 r. Rada Gminy w Zawoni uchwala, co następuje: |
Ustalenia ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 262/7 położonej w Zawoni.
§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu
w skali 1:500.
2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) Obowiązujące linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.
2) Symbole przeznaczenia terenów.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy.
4) Zieleń izolacyjna.
5) Kierunek obsługi komunikacyjnej.
§ 3
Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów w de-cyzjach administracyjnych należy określać według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi.
Ustalenia szczegółowe
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1. Teren przeznacza się na prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej – produkcję galanterii drzewnej, oznaczoną na rysunku planu symbolem DzG.
§ 5
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1. Ustala się dojazd do obszaru od drogi wojewódzkiej nr 340 drogą gminną – działką nr 262/6.
2. Kierunek obsługi komunikacyjnej przedstawia się na rysunku planu.
3. Miejsca postojowe oraz place manewrowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działce własnej inwestora.
§ 6
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu:
1. Wyznacza się jedną działkę zabudowy służącej prowadzeniu działalności gospodarczej.
2. Nie dopuszcza się podziału terenu na mniejsze działki budowlane.
3. Ustala się maksymalną intensywność zabudowy terenu na 0.7.
4. Wyznacza się nieprzekraczalną linię zabudowy,
o przebiegu podanym na rysunku planu.
5. Projektuje się wprowadzenie pasa zieleni izolacyjnej od strony zabudowy mieszkaniowej o szerokości minimum 5 metrów. Lokalizację zieleni przedstawia się na rysunku planu.
6. Ustalenia dla obiektu istniejącego:
1) Planuje się remonty i modernizację istniejącego budynku produkcyjno-magazynowego.
2) Zaleca się dostosowanie budynku do istniejącego sąsiedztwa poprzez wprowadzenie podziałów na elewacji, zmiany pokrycia dachowego itp.
7. Ustalenia dla nowej zabudowy:
1) maksymalna wysokość obiektów produkcyjno-
-magazynowych – jedna kondygnacja naziemna – wysokość ściany liczona od podstawy
ściany do okapu nie więcej niż 6.0 m,
2) maksymalna wysokość obiektów socjalno-usłu-gowych – dwie kondygnacje z użytkowym poddaszem, wysokość ściany liczona od podstawy ściany do okapu na 7.5 m,
3) dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spad-ku nie mniejszym niż 30
4) obowiązek dostosowania nowych obiektów do istniejącego sąsiedztwa, pod względem wysokości, spadku dachu i użytych materiałów elewacyjnych.
§ 7
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej:
1. Obszar jest uzbrojony w sieci infrastruktury technicznej – energię elektryczną i wodę.
2. Ścieki bytowo-gospodarcze do czasu realizacji komunalnej sieci
kanalizacyjnej, będą gromadzone
w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.
3. W razie wystąpienia zanieczyszczeń olejowych będą one odprowadzane do wydzielonego szczelnego zbiornika z zastosowaniem łapaczy oleju.
4. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
5. Odpady stałe winne być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.
6. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń np: elektryczno-akumulacyjnego, gazowego, olejowego.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.
2. Wyklucza się lokalizację obiektów zaliczanych do inwestycji szczególnie uciążliwych dla środowiska.
3. Dla inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska wprowadza się wymóg opracowania “Oceny wpływu na środowisko” na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. Uciążliwość prowadzonej działalności gospodarczej nie może przekraczać granic własności Inwestora.
5. Z uwagi na istniejącą zabudowę produkcja powinna być prowadzona w zamkniętych obiektach.
6. Wprowadza się zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia trenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.
§ 9
Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego:
1. Obszar objęty planem położony jest w obrębie strefy “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
4. Obszar znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej, obejmującej obszary, w których elementy dawnego układu zachowały się stosunkowo dobrze.
5. Wprowadza się wymóg uzgadniania z Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych.
Ustalenia końcowe
§ 10
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o
której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz.
415
z późniejszymi zmianami), w wysokości 0%.
§ 11
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały
tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego
uchwałą Rady Gminy w Zawoni nr XXII/116/93
z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Zawonia.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy
w Zawoni z dnia 28 września 2001 r. (poz. 1888)