1868 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRZELINIE z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Kolejową, Mickiewicza, Wolności, Placem 1 Maja, Dzierżonioską, terenami PKP Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Miejskiej w Strzelinie nr XIV/179/2000 z dnia 2 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej obszar ograniczony ulicami Kolejową, Mickiewicza, Wolności, Placem 1 Maja, Dzierżoniowską, terenami PKP oraz nr XV/195/2000 z dnia 23 marca 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej wyżej wymieniony obszar, Rada Miejska w Strzelinie uchwala, co następuje : |
§ 1
1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej
w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r. obejmującą obszar ograniczony ulicami Kolejową,
Mickiewicza, Wolności, Placem 1 Maja, Dzierżoniowską, terenami PKP, zwaną
dalej planem.
2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
R o z d z i a ł I
Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru
objętego planem
§ 2
Przedmiotem planu jest:
1) określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) ustalenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) określenie terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) określenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
7) ustalenie zasad i warunków podziału terenów,
8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.
§ 3
1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:
1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz klasyfikację funkcjonalną ulic.
2) Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.
3) Granica obszaru wymagającego opracowania koncepcji urbanistycznej zagospodarowania terenu.
4) Strefa lokalizacji parkingów i garaży na terenach o ustalonej funkcji dominującej.
5) Strefa wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji.
6) Strefa ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem.
7) Granica strefy ochrony konserwatorskiej “B”.
8) Obiekty ujęte w wykazie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
9) Budynki przeznaczone do likwidacji ze względu na przebudowę układu komunikacyjnego.
2. Pozostałe oznaczenia graficzne w rysunku planu sugerują określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.
3. Zmiana nazw własnych obiektów i ulic, oznaczonych w niniejszej uchwale kursywą, nie powoduje dezaktualizacji ustaleń planu.
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,
2) funkcjach dominujących – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i zajmować nie mniej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,
3) funkcjach dopuszczalnych – należy przez to rozumieć
funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe
i zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe
stanowią inaczej,
4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami określającymi jego przeznaczenie,
5) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające układu komunikacyjnego, które mogą ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu opracowanej na etapie wystąpienia o podział nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków ustalonych w niniejszej uchwale,
6) obowiązujących liniach zabudowy– należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,
7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,
8) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,
9) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i
obiektów: handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, obsługi turystyki,
instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej,
siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych
i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, środków
masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą
bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi ośrodków dyspozycji
pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń
i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami. Z zakresu
dopuszczalnych usług wyłącza się obiekty związane z obsługą komunikacji, w tym
stacje paliw,
10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie administracji gospodarczej i finansowej, wymiaru sprawiedliwości, bezpieczeństwa i ochrony porządku publicznego,
11) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz towarzyszącą zieleń urządzoną.
R o z d z i a ł II
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów
§ 5
Ustalenia ogólne
1. Na terenach, o których mowa w § 1 ust. 1, dopuszcza się
zagospodarowanie tymczasowe jedynie
w celu lokalizowania:
a) parkingów w poziomie terenu,
b) zieleni i urządzeń rekreacyjnych,
c) zapleczy budów.
2. Tereny przeznaczone pod określony rodzaj zabudowy do czasu jej realizacji mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy pod warunkiem udostępniania gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.
3. Istniejące w granicach planu obiekty tymczasowe lub posiadające ważne decyzje dopuszczające ich czasowe użytkowanie mogą być użytkowane do czasu upływu okresu ważności wydanych decyzji lub zgód,
4. W granicach terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MW, MU, UP i U, zakazuje się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.
§ 6
Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania
terenu
1.1, 1.2, 1.3 MN – funkcja dominująca – tereny zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej, niskiej (do
4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.
1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym, wbudowane, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy
na 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczana dodatkowa kondygnacja
w poddaszu użytkowym), dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe)
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
b) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej historycznej zabudowy mieszkaniowej,
c) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę
(w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40%
powierzchni działek, pozostałą część należy zagospodarować zielenią (trawniki,
zieleń ozdobna, ogrody itp.),
d) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m
e) nowe oraz odtwarzane ogrodzenia posesji od strony ulic 04 L 1/2
(ul. Bolka I Świdnickiego)
i 11 D 1/2 (ul. Królowej Jadwigi) należy wykonywać z materiałów
naturalnych (granit, drewno), winny one nawiązywać wysokością i formą
architektoniczną i do ogrodzenia posesji przy
ul. Bolka I Świdnickiego 11.
2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 MW – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powyżej 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.
1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – wyłącznie na terenach oznaczonych symbolami 2.4 i 2.5 MW – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym wbudowane, nieprzekraczające 35% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy:
– 2.1, 2.2 MW – 4 kondygnacje nadziemne
(z wyłączeniem budynku przy ul. Bolka I Świdnickiego 17 o wysokości 5
kondygnacji),
– 2.3, 2.4, 2.5 MW – 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),
b) ustala się obowiązek zachowania w istniejących budynkach
mieszkalnych dachów o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowych)
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
c) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy
o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe)
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
d) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,
e) ustala się zabudowę terenu 2.5 MW (działek
nr 59/1 i 60/1) budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, usytuowanym w
oznaczonym na rysunku planu polu zabudowy, obsługa komunikacyjna terenu ciągiem
pieszo-jezdnym 19 Dx włączonym do ul. Wolności,
f) ustala się strefy dopuszczalnej lokalizacji parkingów osiedlowych,
zespołów garażowych oraz garaży wielostanowiskowych (maksymalnie
2 kondygnacje nadziemne) z zachowaniem minimalnych odległości od budynków mieszkalnych:
– 10 m – dla zespołów garażowych do 5 boksów garażowych lub parkingów do 20 stanowisk postojowych,
– 15 m – dla zespołów garażowych powyżej
5 boksów garażowych, garaży wielostanowiskowych lub parkingów liczących od 20 do 60
stanowisk postojowych,
g) zespoły boksów garażowych winny posiadać jednorodną formę architektoniczną i kolorystykę, należy stosować dachy spadowe, symetryczne, pokrycie dachu materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
h) w granicach terenów wewnątrzblokowej zieleni
i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu, dopuszcza się wyłącznie lokalizację
obiektów małej architektury towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej oraz zagospodarowanie
zielenią urządzoną,
i) ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży
i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o
charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.
3.1, 3.2, 3.3, 3.4 MU – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.
1) Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych z
wbudowanymi usługami lub usługowych z pojedynczymi lokalami mieszkalnymi – preferowane
funkcje usług handlu i gastronomii, kultury i rozrywki, obsługi turystyki, instytucji
finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii
politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń,
jednostek projektowych
i consultingowych itp.
2) Do czasu realizacji zabudowy dopuszcza się zagospodarowanie części terenu 3.4 MU na cele urządzonego parkingu (z wyłączeniem możliwości lokalizacji kubaturowej zabudowy garażowej).
3) W przypadku likwidacji istniejącej zabudowy i realizacji nowych
obiektów ustala się obowiązujące
i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu.
4) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni terenu, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna itp.).
5) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) ustala się wysokość zabudowy:
– 3.1, 3.2 MU – 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna
dodatkowa kondygnacja
w poddaszu użytkowym),
– 3.3, 3.4 MU – 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna
dodatkowa kondygnacja
w poddaszu użytkowym),
b) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy
o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe)
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,
c) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,
d) ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży
i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o
charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.
4.1, 4.2, 4.3 U – funkcja dominująca – tereny usług,
z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.
1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
a) w granicach terenu 4.1 i 4.2 U wysokość zabudowy nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych,
b) w granicach terenu 4.3 U wysokość nowo realizowanej
zabudowy nie może przekroczyć
4 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym).
2) W granicach terenu 4.1, 4.2, 4.3 U ustala się zakaz prowadzenia działalności produkcyjnej.
3) W granicach terenu 4.1 U dopuszcza się tymczasową lokalizacji pojedynczych obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących kiosków.
4) W granicach terenu 4.2 i 4.3 U ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.
5) Ustala się obowiązek zapewnienia przez teren
4.2 U dojazdu do terenu 5.2 UP.
5.1, 5.2, 5.3 UP – funkcja dominująca – tereny usług publicznych z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.
1) Należy zachować skalę i charakter zabudowy
w nawiązaniu do historycznego zagospodarowania terenów 5.1 i 5.3 UP.
2) Dopuszcza się lokalizację zabudowy bezpośrednio na granicy terenu 5.1. UP.
3) Dopuszcza się lokalizację pojedynczych mieszkań
o charakterze służbowym.
6.1 P/U – funkcja dominująca – tereny produkcyjno-usługowe.
1) Ustala się obowiązek prowadzenia działalności produkcyjnej i usługowej wyłącznie o charakterze nieuciążliwym.
2) Adaptowana lub nowo realizowana zabudowa nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych.
3) Ustala się obsługę komunikacyjną terenu wyłącznie wjazdem od strony ul. Dzierżoniowskiej.
4) Ustala się zakaz obsługi komunikacyjnej od ul. Królowej Jadwigi oraz od terenu 3.1. U (od ul. Kolejowej), z wyłączeniem dojazdów pożarowych.
7.1 P/U (MW, MU) – funkcja dominująca – teren produkcyjno-usługowe – docelowo adaptacja na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
1) Ustala się obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności produkcyjnej o charakterze nieuciążliwym.
2) Dopuszcza się adaptację części istniejących obiektów kubaturowych na cele usługowe.
3) Dopuszcza się modernizację i przebudowę istniejących obiektów w celu poprawy ich funkcjonalności, warunków pracy i estetyki.
4) Ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych związanych z działalnością produkcyjną.
5) Należy zastosować zabezpieczenia chroniące przed przedostawaniem się benzyn, olejów i smarów do wód podziemnych oraz bezpośrednio do kanalizacji deszczowej.
6) Docelowo teren przeznaczony do adaptacji na cele zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej
i mieszkaniowo-usługowej, obowiązują zasady kształtowania zabudowy i urządzania
terenu oraz warunki i zasady podziału terenu na działki budowlane określone dla
terenów MW i MU.
7) Przeznaczenie terenu na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej może nastąpić po całkowitym zakończeniu działalności produkcyjnej.
8) Podział terenu może nastąpić po opracowaniu kompleksowej urbanistycznej koncepcji zagospodarowania całości terenu.
9) Podstawowa obsługa komunikacyjna terenu adaptowanego na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej – od strony ul. Mickiewicza.
10) W przypadku adaptacji terenu na cele zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej i mieszkaniowo-
-usługowej ustala się wysokość zabudowy:
– od ul. Wolności – 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),
– od ul. Mickiewicza – 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym).
11) Droga obsługująca teren docelowej zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej i mieszkaniowo-
-usługowej może być drogą wewnętrzną w rozumieniu przepisów szczególnych, z
zastrzeżeniem warunków podziału określonych w § 10 ust. 2.
8.1, 8.2 ZP – funkcja dominująca – tereny zieleni publicznej, urządzonej.
1) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
2) Dopuszcza się prowadzenie wyłącznie podziemnych sieci uzbrojenia technicznego.
3) Podziemne sieci uzbrojenia należy prowadzić skrajem terenu oraz w odpowiedniej odległości od drzew i krzewów, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
9.1 ZP/U – funkcja dominująca – teren zieleni urządzonej – włączenie do sąsiadującego terenu adaptowanego na cele usługowe.
1) Włączenie terenu zieleni urządzonej może nastąpić
wyłącznie w ramach wydzielenia części terenu
7.1 P/U i adaptowania go na cele usługowe.
2) Dopuszcza się zagospodarowanie terenu wyłącznie na cele zieleni towarzyszącej funkcji usługowej oraz urządzeń towarzyszących funkcji usługowej.
3) Ustala się zakaz likwidacji istniejącej na terenie zieleni wysokiej z powodów innych niż niezbędne cięcia sanitarne lub w przypadku zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub obiektów budowlanych.
4) Podziemne sieci uzbrojenia należy prowadzić skrajem terenu oraz w odpowiedniej odległości od drzew i krzewów, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
10.1, 10.2 EE – funkcja dominująca – stacja transformatorowa – użytkowanie bez zmian.
§ 7
Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych
1. Ustala się linie rozgraniczające i wyznacza tereny przeznaczone na cele publiczne w zakresie komunikacji drogowej, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1) 01 G 1/2 ulica główna, (ul. Wojska Polskiego – Plac 1 Maja – Dzierżoniowska), w ciągu drogi krajowej nr 39:
a) szerokości w liniach rozgraniczających 20 –
– 25 m (objęta ustaleniami planu w części – wzdłuż osi ul. Dzierżoniowskiej),
b) ulica o ograniczonym dostępie z terenów przyległych, z wyłączeniem istniejących wyjazdów z posesji,
2) 02 Z 1/2 – ulica zbiorcza (ul. Wolności, ul. Wrocławska) w ciągu drogi wojewódzkiej nr 395:
a) szerokości w liniach rozgraniczających min. 20 m,
b) dostęp ograniczony do istniejących wjazdów
z posesji i skrzyżowań, z wyjątkiem włączenia nowego ciągu pieszo-jezdnego 19 Dx,
c) docelowo, po likwidacji funkcji produkcyjnej na terenie 7.1 P/U (MW, MU) i adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub mieszkaniowo-usługowej, ustala się likwidację parkingu zlokalizowanego w liniach rozgraniczających ulicy 02 Z 1/2 przy skrzyżowaniu z ulicą 05 L 1/2 (ul. Mickiewicza),
3) 03 L 1/2 ulica lokalna (ul. J. Piłsudskiego) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m:
a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju ulicy wraz ze szpalerem zieleni,
4) 04 L 1/2 ulica lokalna (ul. Bolka I Świdnickiego)
o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m:
a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju ulicy wraz ze szpalerem zieleni,
5) 05 L 1/2 ulica lokalna (ul. Mickiewicza) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m:
a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy,
6) 11 D1/2 ulica dojazdowa (ul. Królowej Jadwigi)
o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m:
a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy,
7) 14 D1/2 ulica dojazdowa (ul. Kilińskiego) o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m:
a) docelowo po realizacji ronda na Placu 1 Maja zaleca się likwidację włączenia do ul. Wolności,
8) 18, 19 Dx – ciągi pieszo-jezdne o szerokościach w liniach rozgraniczających min. 6 m, zabezpieczające dojazd dla pojazdów użytkowników, straży pożarnej oraz obsługi komunalnej.
2. W obrębie ulic lokalnych i dojazdowych należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejącego zadrzewienia.
3. W zależności od istniejących warunków zaleca się wytyczanie ścieżek rowerowych w ciągach ulic lokalnych; dopuszcza się ścieżki wyznaczone znakami poziomymi w jezdniach lub wydzielone w chodnikach.
4. Urządzenia związane z obsługą komunikacji, w tym zatoki i parkingi oraz elementy uzbrojenia technicznego, należy lokalizować w trybie obowiązujących przepisów w liniach rozgraniczających ulic.
5. Przy przebudowie lub remoncie ulic (jezdni, chodników, przejść pieszo-jezdnych itp.) ustala się obowiązek stosowania granitu jako materiału rodzimego, ustalenia te nie dotyczą przebudowy lub remontu jezdni ulicy zbiorczej 02 Z1/2.
6. Przebudowy głównych skrzyżowań winny zapewniać poprawę warunków bezpieczeństwa ruchu oraz prowadzić do zwiększenia przepustowości układu komunikacyjnego, dopuszcza się budowę rond na skrzyżowaniach ulic zbiorczych z lokalnymi.
7. Ustala się obowiązek dostosowania chodników, przejść dla pieszych do potrzeb osób niepełnosprawnych.
8. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań, a w
szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni oraz usytuowanie wyjazdów z posesji, nie
może powodować zagrożeń, ograniczenia widoczności
i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi
przepisami szczególnymi.
9. W związku z przebudową układu komunikacyjnego ustala się docelowo likwidację budynku położonego przy Placu 1 Maja nr 7.
§ 8
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
1. Zaopatrzenie w wodę – dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej – z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej:
1) w celu zaopatrzenia w wodę nowej zabudowy na terenie 2.5 MW należy wykonać odcinek sieci wodociągowej zapewniającej zaopatrzenie przeciwpożarowe wpiętej do sieci w ul. Wolności,
2) zaopatrzenie w wodę terenu 7.1 P/U (MW,MU) po docelowej
adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub mieszkaniowo-
-usługowej – w oparciu o kompleksową koncepcję urbanistyczną zagospodarowania
terenu.
2. Kanalizacja sanitarna:
1) siecią rozdzielczej kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do komunalnej oczyszczalni ścieków,
2) odprowadzenie ścieków z terenu 7.1 P/U (MW,MU) po docelowej adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub mieszkaniowo-usługowej – w oparciu o kompleksową koncepcję urbanistyczną zagospodarowania terenu,
3) w granicach planu ustala się zakaz lokalizacji indywidualnych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne oraz indywidualnych przepływowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym,
4) zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.
3. Kanalizacja deszczowa:
1) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych systemem kanalizacji deszczowej,
2) w celu odprowadzenia wód opadowych z nawierzchni utwardzonych
terenu 7.1 P/U (MW, MU), po docelowej adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej
wielorodzinnej lub mieszkaniowo-
-usługowej, należy wykonać odcinek sieci kanalizacji deszczowej wpiętej do sieci w ul.
Wolności,
3) wyloty kanalizacji deszczowej od odbiorników wód opadowych (znajdujących się poza obszarem objętym planem) należy zaopatrzyć w osadniki zanieczyszczeń stałych (piaskowniki),
4) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.
4. Zaopatrzenie w gaz:
1) ze stacji redukcyjno-pomiarowej II° siecią rozdzielczą niskiego ciśnienia,
2) w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej MN ustala się zakaz stosowania indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.
5. Elektroenergetyka:
1) zasilanie kablową siecią średniego napięcia oraz kablową i napowietrzną siecią niskiego napięcia,
2) nowo projektowane linie elektroenergetyczne wykonywać wyłącznie jako kablowe, podziemne,
3) w przypadku adaptacji na cele zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
lub mieszkaniowo-
-usługowej terenu 7.1 P/U (MW, MU) ustala się obowiązek wydzielenia w oparciu o
kompleksową koncepcję urbanistyczną zagospodarowania terenu niezbędnego terenu pod
kubaturową, murowaną stację transformatorową, z zapewnieniem dojazdu dla służb
energetycznych i straży pożarnej spełniającego wymogi przepisów szczególnych,
architekturę nowej stacji transformatorowej należy dostosować do charakteru
projektowanej zabudowy mieszkaniowej.
6. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, docelowo należy dążyć do rozwoju miejskiej sieci ciepłowniczej – zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz przewodowy) niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.
7. Telekomunikacja: kablową siecią telekomunikacyjną prowadzoną liniach rozgraniczających ulic (w ciągach chodników), rozwój sieci staraniem i na koszt operatora systemu.
8. Gospodarka odpadami –zorganizowany wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów komunalnych.
§ 9
Ochrona dóbr kultury i środowiska przyrodniczego
1. Teren objęty planem znajduje się w całości w granicach następujących stref ochrony konserwatorskiej:
1) Strefa “B” ochrony konserwatorskiej – w celu zapewnienia warunków dostosowania skali i formy architektonicznej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu w zakresie budowy nowych obiektów kubaturowych, przebudowy istniejących, rozbudowy, remontów wpływających na wygląd zewnętrzny budynku (w tym wymiana okien) oraz zmiany funkcji obiektów ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
2) Strefa “K” ochrony krajobrazu – w celu zapewnienia
ochrony elementów krajobrazu urządzonego otaczającego tereny zespołu zabytkowego
miasta Strzelina ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora
Zabytków wszelkich kubaturowych zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie
planu.
W działaniach inwestycyjnych należy dążyć do: restauracji zabytkowych elementów
krajobrazu urządzonego, likwidacji elementów dysharmonizujących i pogarszających
walory krajobrazu chronionego, ochrony krajobrazu związanego
z historycznymi założeniami.
3) Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w granicach
miasta o średniowiecznej metryce, w celu zapewnienia ochrony występującym na tym
terenie ruchomym lub nieruchomym obiektom archeologicznym, które mogą zostać odkryte
podczas prowadzonych robót ziemnych, ustala się obowiązek powiadamiania z 7-dnio-wym
wyprzedzeniem Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie
zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne
wykopy ziemne) winny być uzgodnione
z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace
ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.
W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez inwestora.
2. Dla oznaczonych na rysunku planu obiektów architektury i budownictwa ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:
1) należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane;
2) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć, historyczny detal architektoniczny;
3) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;
4) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;
5) wskazane jest stosowanie kolorystyki elewacji nawiązującej do stosowanej w przeszłości, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych, niedopuszczalne jest stosowanie okładzin panelowych typu “siding”;
6) należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych (“baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry);
7) remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.
3. W oznaczonej na rysunku planu strefie ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem od terenów kolejowych ustala się zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych.
§ 10
Zasady i warunki podziału terenów
na działki budowlane
1. Dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych :
1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN (wolno stojącej) = 500 m
2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW =
= 1000 m
2. Wydzielane w wyniku podziałów działek drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, lecz nie mniej niż 5 m szerokości.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 11
Ustala się 0 % stawki procentowej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.
§ 12
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w granicach objętych
planem tracą moc obowiązującą ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego miasta Strzelina, zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w
Strzelinie
z dnia 18 listopada 1994 r.
§ 13
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Strzelina.
§ 14
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Strzelina obejmująca obszar ograniczony ulicami Kolejową, Mickiewicza, Wolności,
Placem 1 Maja, Dzierżoniowską, terenami PKP wchodzi
w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1868)