1867

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRZELINIE

z dnia 31 sierpnia 2001 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Józefa Piłsudskiego, Wrocławską, Wolności, Mickiewicza

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz.74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Miejskiej w Strzelinie nr XIV/176/2000 z dnia 2 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej obszar ograniczony ulicami Józefa Piłsudskiego, Wrocławską, Wolności, Mickiewicza oraz nr XV/195/2000 z dnia 23 marca 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej wyżej wymieniony obszar, Rada Miejska w Strzelinie uchwala, co następuje :

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej
w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r. obejmującą obszar ograniczony ulicami Józefa Piłsudskiego, Wrocławską, Wolności, Mickiewicza, zwaną dalej planem.

2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru
objętego planem

§ 2

Przedmiotem planu jest:

1) określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) ustalenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) określenie terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

6) określenie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

7) ustalenie zasad i warunków podziału terenów,

8) określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.

§ 3

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz klasyfikację funkcjonalną ulic,

2) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) strefy lokalizacji parkingów i garaży na terenach o ustalonej funkcji dominującej,

4) tereny wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji,

5) granice stref ochrony konserwatorskiej “B”
i “OW”,

6) obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz ujęte w wykazie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne w rysunku planu sugerują określone rozwiązania przestrzenne
i regulacyjne, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

3. Zmiana nazw własnych obiektów i ulic, oznaczonych w niniejszej uchwale kursywą, nie powoduje dezaktualizacji ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,

2) funkcjach dominujących – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i zajmować nie mniej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

3) funkcjach dopuszczalnych – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe
i zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami określającymi jego przeznaczenie,

5) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające układu komunikacyjnego, które mogą ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu opracowanej na etapie wystąpienia o podział nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków ustalonych w niniejszej uchwale.

6) obowiązujących liniach zabudowy– należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

8) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,

9) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów: handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, obsługi turystyki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych
i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, środków masowej komunikacji i łączności oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi, obsługi ośrodków dyspozycji pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami. Z zakresu dopuszczalnych usług wyłącza się obiekty związane z obsługą komunikacji, w tym stacje paliw,

10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie opieki społecznej i ochrony zdrowia wraz z obsługą transportu sanitarnego, administracji, organów bezpieczeństwa i ochrony porządku publicznego wraz z ich obsługą, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny, w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

11) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz towarzyszącą zieleń urządzoną.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 5

Ustalenia ogólne

1. Na terenach, o których mowa w § 1 ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe jedynie
w celu lokalizowania:

a) parkingów w poziomie terenu,

b) zieleni i urządzeń rekreacyjnych,

c) zapleczy budów.

2. Tereny przeznaczone pod określony rodzaj zabudowy do czasu jej realizacji mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy pod warunkiem udostępniania gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.

3. Istniejące w granicach planu obiekty tymczasowe lub posiadające ważne decyzje dopuszczające ich czasowe użytkowanie mogą być użytkowane do czasu upływu okresu ważności wydanych decyzji lub zgód.

4. W granicach terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MW, MU, UP, UO i U, zakazuje się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

§ 6

Przeznaczenie terenów oraz lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

1.1 MN – funkcja dominująca – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, niskiej (do 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami
i zagospodarowaniem.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym, wbudowane, nieprzekraczające 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość modernizowanej lub noworealizowanej zabudowy na 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczana dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), dachy o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe)
o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,

c) dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę
(w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek, pozostałą część należy zagospodarować zielenią (trawniki, zieleń ozdobna, ogrody itp.),

d) w przypadku lokalizacji funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.

2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 i 2.7 MW – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powyżej 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – wyłącznie na terenie oznaczonym symbolem 2.2 MW – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym wbudowane, nieprzekraczające 35% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy:

– 2.1 MW – 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

– 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7 MW – 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

– 2.2 MW – 5 kondygnacji nadziemnych,

b) ustala się obowiązek zachowania w istniejących budynkach mieszkalnych dachów o symetrycznym układzie połaci (dopuszczalne wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

d) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,

e) ustala się strefy dopuszczalnej lokalizacji parkingów osiedlowych, zespołów garażowych oraz garaży wielostanowiskowych (maksymalnie
2 kondygnacje nadziemne) z zachowaniem minimalnych odległości od budynków mieszkalnych:

– 10 m – dla zespołów garażowych do 5 boksów garażowych lub parkingów do 20 stanowisk postojowych,

– 15 m – dla zespołów garażowych powyżej
5 boksów garażowych, garaży wielostanowiskowych lub parkingów liczących od 20 do 60 stanowisk postojowych,

f) lokalizacja zespołów garażowych winna uwzględniać ochronę drzewostanu istniejącego na działce oraz na działkach bezpośrednio przylegających, dopuszcza się sytuowanie garaży
w odległości nie mniejszej niż 1,5 m od granicy działki z terenem 2. 3 MW,

g) zespoły boksów garażowych winny posiadać jednorodną formę architektoniczną i kolorystykę, należy stosować dachy spadowe, symetryczne, pokrycie dachu materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

h) w przypadku likwidacji całości lub części (min.
4 skrajnych) boksów garażowych zlokalizowanych w obrębie terenu 2.2 MW przy ul. Kwiatkowskiego ustala się zakaz odtworzenia zabudowy garaży w miejscu obecnej ich lokalizacji, teren po zlikwidowanych 4 skrajnych boksach należy włączyć w linie rozgraniczające drogi
12 D 1/2,

i) w granicach terenów wewnątrzblokowej zieleni
i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu, dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów małej architektury towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, placów zabaw, urządzeń służących rekreacji oraz zieleni urządzonej, zagospodarowanie tych terenów należy realizować w oparciu
o kompleksowy projekt zagospodarowania,

j) ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży
i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.

3.1, 3.2 MU – funkcja dominująca – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej lub usługowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszcza się adaptację istniejącego obiektu usługowego na cele mieszkaniowo-usługowe (zabudowa mieszkaniowa o charakterze jednorodzinnym,
w przypadku adaptacji obowiązują warunki jak dla zabudowy MN.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) w granicach terenu 3.1 MU ustala się:

wysokość modernizowanej zabudowy = 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

obowiązek zastosowania w modernizowanym budynku dachu o symetrycznym układzie połaci, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

b) w granicach terenu 3.2 MU ustala się :

– wysokość zabudowy = 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

– obowiązek zastosowania dachu o symetrycznym układzie połaci, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej, kalenica budynku od strony ul. Wolności równoległa do osi ulicy, w nawiązaniu do kalenicy budynku usytuowanego na sąsiadującym terenie 2.1 MW,

c) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej zabudowy mieszkaniowej.

4.1. UO – funkcja dominująca – teren usług oświaty
i wychowania, z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) wysokość nowo realizowanej zabudowy związanej z usługami oświaty i wychowania nie może przekroczyć 2 kondygnacji nadziemnych,

b) ustala się obowiązek zastosowania w nowo projektowanym budynku dachu o symetrycznym układzie połaci, o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) ustala się obowiązek przeznaczenia na cele zieleni, rekreacji i zabaw dla dzieci nie mniej niż 60% powierzchni terenu.

5.1, 5.2 UP – funkcja dominująca – tereny usług publicznych z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) należy zachować skalę i charakter zabudowy
w nawiązaniu do historycznego założenia terenu 5.1 UP,

b) w granicach terenu 5.2. UP dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów związanych z obsługę pojazdów służbowych Komendy Policji,

c) istniejąca w granicach terenu 5.2 UP stacja paliw docelowo wymaga likwidacji,

d) dopuszcza się ogrodzenie terenu związanego
z obsługą pojazdów służbowych Komendy Policji ogrodzeniem pełnym murowanym o wysokości powyżej 1,8 m.

6.1 U – funkcja dominująca – teren usług, z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość zabudowy na 2 kondygnacje nadziemne,

b) ustala się obowiązek zagospodarowania terenu zielenią urządzoną – realizacja i utrzymanie zieleni staraniem i na koszt inwestora.

2) Ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów
i kiosków, z wyłączeniem obiektów o charakterze ekspozycyjnym i reklamowym.

7.1 ZP – funkcja dominująca – teren zieleni publicznej, urządzonej.

1) Dopuszcza się lokalizację wyłącznie obiektów małej architektury, adaptuje się istniejący obiekt sanitarny.

2) Dopuszcza się prowadzenie wyłącznie podziemnych sieci uzbrojenia technicznego.

3) Podziemne sieci uzbrojenia należy prowadzić skrajem terenu oraz w odpowiedniej odległości od drzew i krzewów, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4) Nowe nasadzenia i zagospodarowanie terenu,
w tym wytyczanie nowych alejek, placów zabaw
i wypoczynku oraz lokalizację małej architektury należy realizować w oparciu o kompleksowy projekt sporządzony dla całości terenu.

§ 7

Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych

1. Ustala się linie rozgraniczające i wyznacza tereny przeznaczone na cele publiczne w zakresie komunikacji drogowej oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) 02 Z 1/2 – ulica zbiorcza (ul. Wolności, ul. Wrocławska) w ciągu drogi wojewódzkiej nr 395:

a) szerokość w liniach rozgraniczających od 10 do 14 m (na odcinku zabudowanym),

b) dostęp ograniczony do istniejących wjazdów z posesji i skrzyżowań,

c) na odcinku od ul. Wrocławskiej do ul. Mickiewicza ustala się zakaz wyznaczania w pasie drogowym miejsc postojowych,

2) 03 L 1/2 ulica lokalna (ul. J. Piłsudskiego) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m:

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju ulicy wraz ze szpalerem zieleni,

3) 05 L 1/2 ulica lokalna (ul. Mickiewicza) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m:

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy,

4) 12 D1/2 – ulica dojazdowa (ul. Kwiatkowskiego) o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m:

a) połączenie z ul. Wolności wyłącznie ciągiem pieszo-rowerowym 16 Dx, z możliwością awaryjnego wjazdu pojazdów straży pożarnej,

5) 15 Dx – ciąg pieszo-jezdny – obsługa komunikacyjna terenu 4.1 UO,

6) 16 Dx – ciąg pieszo-rowerowy łączący ul. J. Piłsudskiego z ul. Wolności.

2. W liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejących zadrzewień.

3. W zależności od istniejących warunków zaleca się wytyczanie ścieżek rowerowych w ciągach ulic lokalnych; dopuszcza się ścieżki wyznaczone znakami poziomymi w jezdniach lub wydzielone w chodnikach.

4. Urządzenia związane z obsługą komunikacji, w tym zatoki i parkingi oraz elementy uzbrojenia technicznego, należy lokalizować w trybie obowiązujących przepisów w liniach rozgraniczających ulic.

5. Przy przebudowie lub remoncie ulic (jezdni, chodników, przejść pieszo-jezdnych itp.) ustala się obowiązek stosowania granitu jako materiału rodzimego, ustalenia te nie dotyczą przebudowy lub remontu jezdni ulicy zbiorczej 02 Z1/2.

6. Przebudowy głównych skrzyżowań winny zapewniać poprawę warunków bezpieczeństwa ruchu oraz prowadzić do zwiększenia przepustowości układu komunikacyjnego, dopuszcza się budowę rond na skrzyżowaniach ulic zbiorczych z lokalnymi.

7. Ustala się obowiązek dostosowania chodników, przejść dla pieszych do potrzeb osób niepełnosprawnych.

8. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni oraz usytuowanie wyjazdów z posesji, nie może powodować zagrożeń, ograniczenia widoczności
i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

§ 8

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę – dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej – z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej.

2. Kanalizacja sanitarna:

1) siecią rozdzielczej kanalizacji sanitarnej odprowadzającej ścieki do miejskiej oczyszczalni ścieków,

2) w granicach planu ustala się zakaz lokalizacji indywidualnych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne oraz indywidualnych przepływowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym,

3) zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

3. Kanalizacja deszczowa:

1) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych systemem kanalizacji deszczowej,

2) wyloty kanalizacji deszczowej od odbiorników wód opadowych (znajdujących się poza obszarem objętym planem) należy zaopatrzyć w osadniki zanieczyszczeń stałych (piaskowniki),

3) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

4. Zaopatrzenie w gaz:

1) ze stacji redukcyjno-pomiarowej II° siecią rozdzielczą niskiego ciśnienia,

2) w zabudowie mieszkalnej jednorodzinnej MN ustala się zakaz stosowania indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny.

5. Elektroenergetyka:

1) zasilanie kablową siecią średniego napięcia oraz kablową i napowietrzną siecią niskiego napięcia,

2) nowo projektowane linie elektroenergetyczne wykonywać wyłącznie jako kablowe, podziemne.

6. Zaopatrzenie w ciepło – z indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło, docelowo należy dążyć do rozwoju miejskiej sieci ciepłowniczej – zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opałowy, gaz przewodowy) niepowodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.

7. Telekomunikacja – kablową siecią telekomunikacyjną prowadzoną liniach rozgraniczających ulic (w ciągach chodników), rozwój sieci staraniem i na koszt operatora systemu.

8. Gospodarka odpadami – zorganizowany wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów komunalnych.

§ 9

Ochrona dóbr kultury i środowiska przyrodniczego

1. Teren objęty planem znajduje się w całości w granicach następujących stref ochrony konserwatorskiej :

1) Strefa “B” ochrony konserwatorskiej – w celu zapewnienia warunków dostosowania skali
i formy architektonicznej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu w zakresie budowy nowych obiektów kubaturowych, przebudowy istniejących, rozbudowy, remontów wpływających na wygląd zewnętrzny budynku (w tym wymiana okien) oraz zmiany funkcji obiektów ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Strefa “K” ochrony krajobrazu – w celu zapewnienia ochrony elementów krajobrazu urządzonego otaczającego tereny zespołu zabytkowego miasta Strzelina ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich kubaturowych zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu.
W działaniach inwestycyjnych należy dążyć do: restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, likwidacji elementów dysharmonizujących i pogarszających walory krajobrazu chronionego, ochrony krajobrazu związanego
z historycznymi założeniami.

3) Strefa “OW” obserwacji archeologicznych
– w celu zapewnienia ochrony występującym na tym terenie ruchomym lub nieruchomym obiektom archeologicznym, które mogą zostać odkryte podczas prowadzonych robót ziemnych, ustala się obowiązek powiadamiania z 7-dnio-wym wyprzedzeniem Inspekcji Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne wykopy ziemne) winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeologiczno-kon-serwatorskim. W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez inwestora.

2. Dla oznaczonych na rysunku planu obiektów architektury i budownictwa ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej :

1) obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

a) wszelkie działania budowlane i remontowe dotyczące tych obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia wymagają bezwzględnie uzyskania zezwoleń właściwej służby ochrony konserwatorskiej, winny być prowadzone w oparciu o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją,

b) ochronie konserwatorskiej podlega budynek mieszkalny ul. Wolności 17 – wpisany do rejestru zabytków nr 481/W z dnia 22 grudnia 1980 r.,

2) obiekty ujęte w wykazie zabytków architektury
i budownictwa:

a) należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane;

b) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć, historyczny detal architektoniczny;

c) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodne z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;

d) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;

e) wskazane jest stosowanie kolorystyki elewacji nawiązującej do stosowanej w przeszłości, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych, niedopuszczalne jest stosowanie okładzin panelowych typu “siding”;

f) należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych (“baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków
z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry);

g) remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.

3. Ochroną konserwatorską należy objąć kompleks zieleni publicznej urządzonej, oznaczony symbolem 7.1 ZP.

§ 10

Zasady i warunki podziału terenów na działki
budowlane

1. Dopuszcza się wydzielanie nowych działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej powierzchnie nowo wydzielanych działek budowlanych:

1) w zabudowie oznaczonej symbolem MN:

a) wolno stojącej = 500 m2,

b) bliźniaczej = 350 m2,

2) w zabudowie oznaczonej symbolem MW =
= 1 000 m2,

3) w zabudowie oznaczonej symbolem U =
= 2 500 m2.

2. Wydzielane w wyniku podziału działki drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, lecz nie mniej niż 5 m szerokości.

3. Wydzielane dojazdy do zabudowy mieszkaniowej
i usługowej o charakterze dróg pożarowych są drogami wewnętrznymi w rozumieniu przepisów szczególnych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Ustala się 0 % stawki procentowej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

§ 12

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, w granicach objętych planem, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina, zatwierdzonego uchwałą nr VIII/ /56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Strzelin.

§ 14

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmująca obszar ograniczony ulicami Wolności, Wrocławską, Jana Pawła II, Pocztową, Mickiewicza wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
PIOTR ROZENEK

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1867)