1) Teren przeznaczony dla realizacji usług sportu
i rekreacji z możliwością uzupełnienia o usługi publiczne: zdrowia, oświaty i wychowania, pomocy społecznej itp.

2) Dopuszcza się poszerzenie programu o urządzenia obsługi komunikacji tj.: parkingi itp.

3) Nie dopuszcza się lokalizacji zabudowy mieszkaniowej.

4) Dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych pod warunkiem zachowania walorów krajobrazu, skali, gabarytów oraz lokalnej tradycji kształtowania formy architektonicznej (wyklucza się wysoką i agresywną zabudowę).

5) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości
25 m od linii rozgraniczającej od ulicy 1KG oraz 4 m od linii rozgraniczającej od ulicy 4 KD.

6) Wskazaną na rysunku planu strefę biologicznej ochrony cieku należy rozumieć jaką strefę wolną od zabudowy.

7) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 4 KD, wyklucza się obsługę z ulicy 1 KG.

8) Dopuszcza się tymczasowe zainwestowanie
o charakterze publicznym np.: parking na potrzeby cmentarza.

1) Tereny przeznaczone dla realizacji usług związanych z handlem i rzemiosłem wraz z obsługą komunikacyjną (parkingi itp.).

2) Dopuszcza się nieznaczny stopień uciążliwości, którego zasięg określony w “Ocenie wpływu na środowisko” winien się mieścić w granicach własnej działki.

3) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług lub rzemiosła mogących znacznie pogorszyć stan środowiska;

4) Dopuszcza się wprowadzenie nowych obiektów kubaturowych o architekturze harmonizującej
z otoczeniem w szczególności z bryłą kościoła.

5) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości
25 m od linii rozgraniczającej od ulicy 1 KG oraz 4 m od linii rozgraniczającej od ulicy 4 KD.

6) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 4 KD, wyklucza się obsługę z ulicy 1 KG.

7) W granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla pojazdów własnych inwestora oraz klientów.

1) Teren przeznaczony pod usługi związane z obsługą cmentarza (np.: punkty handlowe, itp.) z dopuszczeniem urządzeń obsługi komunikacyjnej.

2) Orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 4 U/KS i 5 EE oznacza możliwość jej przesunięcia w kierunku zmniejszenia powierzchni terenu 5 EE, w zależności od typu realizowanej trafostacji.

3) Dopuszcza się nieznaczny stopień uciążliwości, którego zasięg określony w “Ocenie wpływu na środowisko” winien się mieścić w granicach własnej działki.

4) Dopuszcza się wprowadzenie niewielkich obiektów kubaturowych (1 kondygnacja) o architekturze harmonizującej z otoczeniem w szczególności z bryłą kościoła.

5) Dopuszcza się realizację na tym terenie parkingu na potrzeby osób odwiedzających cmentarz (szczególnie w czasie świąt).

1) Tereny przeznaczone dla lokalizacji stacji transformatorowych.

2) Orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 5 EE, 12 EE od sąsiednich terenów oznacza możliwość ich przesunięcia w kierunku zmniejszenia powierzchni terenu przeznaczonych na trafostacje, w zależności od ich typu;

3) Minimalna wielkość działki uzależniona jest od wskazanego typu stacji.

4) Dopuszcza się możliwość lokalizacji innego urządzenia technicznego, którego potrzeba wyniknie w trakcie realizacji osiedla.

5) Do czasu realizacji lub w razie niewykorzystania terenu – zieleń.

1) Teren lokalizacji istniejącego oraz projektowanego cmentarza wraz z parkingiem.

2) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek budynków nie związanych z funkcją wiodącą terenu;

3) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 3 KD, wyklucza się obsługę z ulicy 1 KG.

4) Obowiązują szczegółowe zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zawarte w rozdziale V niniejszej uchwały.

5) Szczegółowy sposób zagospodarowania działki określony w planie realizacyjnym.

1) Teren lokalizacji istniejącego kościoła objętego ochroną konserwatorską.

2) Nie dopuszcza się zmiany funkcji terenu.

3) Obowiązują szczegółowe zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zawarte w rozdziale V niniejszej uchwały.

1) Teren lokalizacji usługi – administracji wraz
z budynkami mieszkalno-klasztornymi.

2) Nie dopuszcza się zmianę funkcji terenu.

3) Obowiązują szczegółowe zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego, zawarte w rozdziale V niniejszej uchwały.

4) Obsługa komunikacyjna terenu z ulicy 3 KD, wyklucza się obsługę z ulicy 1 KG.

5) W granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla pojazdów własnych parafii.

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji urządzeń obsługi komunikacyjnej (np.: parking, plac manewrowy, itp.).

2) Nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych.

3) W celu wyraźnego wyróżnienia w terenie historycznego układu dróg do zachowania, zaleca się wykonanie innej nawierzchni niż na przyległych ulicach oraz wprowadzenie wyraźnej granicy między układem historycznym a projektowanymi terenami obsługi komunikacji.

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji skweru wiejskiego.

2) Dopuszcza się lokalizację na tym terenie niezbędnych urządzeń towarzyszących np.: ławki itp..

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojącej
o niskiej intensywności zabudowy.

2) W ramach istniejących zagród, od strony ulicy 2 KL wyklucza się nadmierne zagęszczanie zabudowy (zaleca się lokalizację nowych budynków w miejsce starych).

3) Przy przebudowie, rozbudowie i remontach istniejących budynków a także przy projektowaniu nowych obiektów należy nawiązać do historycznej zabudowy wsi: budynki nie wyższe niż 1,5 kondygnacji lub 9m wysokości, dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35o – 45o), dachy kryte dachówk1 ceramiczną lub podobną.

4) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – gabinet, biuro, pracownia artystyczna itp. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.

5) Wyklucza się lokalizację nowych obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska.

6) Orientacyjna linia rozgraniczająca tereny
11 MN i 12 EE oznacza możliwość jej przesunięcia w kierunku zmniejszenia powierzchni 12 EE w zależności od typu realizowanej trafostacji.

7) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających sąsiednich ulic;

8) Wskazane na rysunku planu: granicę strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej (w odległości 5 m od linii) oraz granicę strefy ochronnej cmentarza (w odległości 50 m od linii rozgraniczającej teren 6 ZC), należy rozumieć jako strefy wolne od zabudowy mieszkaniowej.

9) Granica strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej obowiązuje do czasu jej przełożenia lub likwidacji.

10) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.

11) Dopuszcza się zabudowę max 25 % powierzchni działki.

1) Tereny przeznaczone dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojącej o niskiej intensywności zabudowy.

2) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – gabinet, biuro, pracownia artystyczna itp. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska.

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu.

5) Dachy spadziste o jednakowym kącie nachylenia połaci, kryte dachówką ceramiczną lub podobną.

6) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających sąsiednich ulic.

7) Wskazane na rysunku planu: granicę strefy bezpieczeństwa od drogi ekspresowej, granicę strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej w odległości 5 m od linii oraz granicę strefy ochronnej cmentarza, należy rozumieć jako strefy wolne od zabudowy mieszkaniowej.

8) Granica strefy bezpieczeństwa od linii elektroenergetycznej obowiązuje do czasu przełożenia lub likwidacji linii.

9) Wskazaną na rysunku planu strefę biologicznej ochrony cieku należy rozumieć jaką strefę wolną od zabudowy.

10) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.

11) W terenie 13 MN, w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanej drogi ekspresowej do Poznania należy wprowadzić maksymalną ilość zwartej zieleni (najlepiej zimozielonej) o charakterze izolacyjnym. Od strony projektowanej drogi ekspresowej dopuszcza się realizację pełnych ogrodzeń do wysokości 2 m.

12) Dopuszcza się zabudowę max 25% powierzchni działki.

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji zieleni wysokiej i średniowysokiej, co najmniej częściowo zimozielonej, stanowiącej możliwie szczelną przegrodę pomiędzy projektowaną drogą ekspresową do Poznania oraz projektowaną zabudową mieszkaniową.

2) W liniach rozgraniczających terenu zaleca się wykonanie przegród akustycznych np.: pełnych ogrodzeń, wału ziemnego itp..

3) Dopuszcza się włączenie tego terenu do sąsiedniej działki mieszkaniowej pod warunkiem zachowania funkcji wiodącej terenu.

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji usług związanych z handlem i rzemiosłem wraz z obsługą komunikacyjną (parkingi itp.).

2) Nie dopuszcza się lokalizacji jakichkolwiek usług lub rzemiosła mogących znacznie pogorszyć stan środowiska.

3) Dopuszcza się wprowadzenie obiektów kubaturowych o gabarytach nie odbiegających od projektowanej zabudowy mieszkaniowej tj. nie wyższych niż 6m, architektura projektowanych budynków usługowych powinna nawiązywać do charakteru wiejskiego krajobrazu.

4) Orientacyjna linia rozgraniczająca tereny 15 Ui 16 MN oznacza możliwość jej przesunięcia w dowolną stronę o 10 m.

5) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości
6 m od linii rozgraniczających sąsiednich ulic.

6) W granicach działki należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych dla pojazdów własnych inwestora oraz klientów.

1) Teren przeznaczony dla lokalizacji zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojącej
o niskiej intensywności zabudowy.

2) Dopuszcza się w budynku mieszkalnym lokalizację usługi nieuciążliwej – gabinet, biuro, pracownia artystyczna itp. Na etapie uzyskania pozwolenia na budowę dla projektowanych usług nieuciążliwych towarzyszących funkcji mieszkaniowej należy uzyskać postanowienie Powiatowego Inspektora Sanitarnego.

3) Wyklucza się lokalizację obiektów towarzyszących funkcji mieszkaniowej mogących pogorszyć stan środowiska.

4) Budynek mieszkalny nie wyższy niż 2 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe). Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić walory krajobrazu.

5) Dachy spadziste o jednakowym kącie nachylenia połaci, kryte dachówką ceramiczną lub podobną.

6) Orientacyjna linia rozgraniczająca tereny
16 MN i 15 U oznacza możliwość jej przesunięcia w dowolną stronę o 10 m.

7) Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających sąsiednich ulic.

8) Wskazaną na rysunku planu strefę bezpieczeństwa od drogi ekspresowej należy rozumieć jaką strefę wolną od zabudowy mieszkaniowej.

9) Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów właściciela na posesji własnej. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej właściciel zapewnia miejsca postojowe również dla klientów.

10) Dopuszcza się zabudowę max 25 % powierzchni działki.

2) dla terenu 2 KL:

3) dla terenu 3 KD:

4) dla terenu 4 KD:

5) dla terenu 5 KD:

6) dla terenu 6 KD:

7) dla terenów 7 KPJ, 8 KPJ, 9 KPJ:

8) dla terenu 10 KPJ:

9) dla terenów 11 KP, 12 KP:

1) linie podziałów poprzecznych będą prostopadłe do osi ulic lub zbliżone do prostopadłych (nie dotyczy podziałów już istniejących oraz działek narożnych),

2) fronty działek nie będą mniejsze niż 20 m (nie dotyczy działek narożnych, gdzie ze względu na nieregularny kształt dopuszcza się zmniejszenie tej odległości jednak nie mniej niż 6 m,

3) minimalna powierzchnia działki nie będzie mniejsza niż 1200 m² (nie dotyczy istniejących podziałów).

1) Należy zachować historyczny układ przestrzenny całego zespołu.

2) Należy konserwować zachowane elementy układu przestrzennego.

3) Poszczególne obiekty o wartościach zabytkowych należy poddać restauracji i modernizacji technicznej.

4) Należy dążyć do odtworzenia zniszczonych elementów zespołu..

5) Należy dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nowa zabudowa nie może dominować nad zabudową historyczną.

6) Należy usunąć obiekty dysharmonizujące. Analogicznie należy postępować w stosunku do innych elementów zniekształcających założenie historyczne (np. błędnych nasadzeń zieleni).

7) Należy podtrzymać historycznie utrwaloną funkcję sakralną oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołu i jego poszczególnych obiektów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować.

8) W przypadku inwestycji nowych należy preferować te z nich, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu.

9) Podziały nieruchomości są niedopuszczalne.

10) Wszelkie zamierzenia i działania na obszarze tej strefy należy konsultować uzgadniać z właściwym oddziałem Służby Ochrony Zabytków.

11) Wszelkie działania poniżej poziomu terenu na terenie strefy “A” szczególnej ochrony konserwatorskiej winny być uzgodnione z Inspekcją Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków i przeprowadzone pod nadzorem i za zezwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

12) Inwestor winien liczyć się z koniecznością zlecenia dodatkowych badań lub opracowań studialnych: archeologicznych, architektonicznych, urbanistycznych, stratygraficznych, dendrologicznych, dendrochronologicznych itp. w przypadku postawienia takich wymogów przez odpowiednie służby (PSOZ, Nadzór Budowlany
i in.).

1) Drogi te należy zachować przynajmniej w liniach rozgraniczających.

2) Należy zachować istniejącą nawierzchnię kamienną wskazanych dróg, a w przypadku jej braku należy ją odtworzyć.

1) Prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Wydziału Zabytków Archeologicznych Woj. Oddziału Służby Ochrony Zabytków.

2) W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe.

3) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury.

4) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem, celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego.