1. W miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Piechowice uchwalonym uchwałą nr 31/VIII/94 Rady Miejskiej w Piechowicach z dnia 12 grudnia 1994 r. (Dz. U. Województwa Jeleniogórskiego Nr 52, poz. 229 z dnia
15 grudnia 1994 r.) z późn. zmianami wprowadza się zmianę dotyczącą ustalonego użytkowania i zasad zagospodarowania terenu położonego w obrębie Pakoszów obejmującego działki oznaczone geodezyjnie jako nr 47/2, 52, 53/1, 53/2, 54, 55/1
i 55/2.

2. Granicę terenu objętego zmianą w planie przedstawiono na mapie w skali 1:5000, stanowiącej załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

1. Dla terenu objętego zmianą w planie ustala się symbole:

2. Następujące oznaczenia zawarte w załączniku graficznym do niniejszej uchwały są obowiązującymi ustaleniami zmiany w planie:

3. Oznaczone w załączniku graficznym granice stref ograniczonego użytkowania związane z liniami elektroenergetycznymi 110 kV, mają charakter orientacyjny i winny ulec uściśleniu w oparciu o specjalistyczne opracowania branżowe oraz w wyniku stosownych decyzji administracyjnych.

4. Oznaczona w załączniku graficznym strefa wyznaczona przez odległości podstawowe od projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia jest ustaleniem wynikającym z obowiązujących przepisów szczególnych i może ulegać modyfikacjom wynikającym ze zmian tych przepisów oraz ostatecznego przebiegu gazociągu.

5. Oznaczone w załączniku graficznym orientacyjne linie rozgraniczające mogą ulegać przesunięciu w zakresie określonych w § 3 ust. 6,

6. W załączniku graficznym oznaczono zasięg powodzi 1997 r. Tereny te położone są poza obszarem międzywala rzeki Kamiennej i nie objęte stosowną decyzją Starosty ograniczającą korzystanie z nich. Oznaczenie to ma zatem charakter informacyjny,
a dodatkowe wymogi formalno-prawne zawiera
§ 6 ust. 4 niniejszej uchwały.

7. Przedmiotem ustaleń zmiany w planie są:

1. Na terenie oznaczonym symbolem M ustala się jako funkcję podstawową mieszkalnictwo istniejące. Jako funkcje towarzyszące bądź uzupełniające ustala się nieuciążliwe usługi wbudowane oraz zieleń przydomową.

2. Na terenach oznaczonych symbolem U–P jako przeznaczenie podstawowe ustala się komercyjną działalność gospodarczą, której ewentualne szkodliwe oddziaływanie na środowisko nie przekroczy granic tych terenów. Jako przeznaczenie uzupełniające, na terenach tych ustala się:

3. Tereny oznaczone symbolem Rz stanowią użytki rolne, których użytkowanie winno być dostosowane do wymagań zawartych w decyzjach ustalających strefy ograniczonego użytkowania oraz w przepisach szczególnych dotyczących odległości podstawowych od gazociągów wysokiego ciśnienia. Do czasu wydania odpowiednich decyzji w pasach terenu położonych w orientacyjnych granicach stref ograniczonego użytkowania ustala się zakaz zabudowy kubaturowej, a inne formy zagospodarowania zmieniające stan istniejący wymagają uzgodnienia
z gestorami sieci.

4. Pas terenu oznaczony symbolem KD przeznacza się pod projektowaną ulicę dojazdową. Przebieg ulicy może być modyfikowany stosownie do ustaleń zawartych w ust. 6 pkt 2.

5. Obowiązujące linie rozgraniczające określone w załączniku graficznym do niniejszej uchwały mają charakter obligatoryjny.

6. Orientacyjne linie rozgraniczające określone w załączniku graficznym mogą ulec przesunięciu w następującym zakresie:

1. Istniejący w obrębie terenu oznaczonego symbolem M budynek mieszkalny przeznacza się do trwałej adaptacji z prawem modernizacji i rozbudowy pod warunkiem:

2. Realizowane w obrębie terenów U–P obiekty kubaturowe winny spełniać następujące wymagania:

3. W obrębie terenu, o którym mowa w ust. 2 wymaga się zapewnienia niezbędnej liczby miejsc postojowych przy uwzględnieniu:

4. W zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić konieczność zapewnienia dostępu komunikacyjnego do działki oznaczonej geodezyjnie nr 62. Dostęp ten może zapewniać droga nr 52 (zgodnie ze stanem istniejącym), bądź inna droga wewnętrzna, o przebiegu uzgodnionym z właścicielem nieruchomości
nr 62 i dostosowanym do przyjętych rozwiązań przestrzennych.

1. Ustala się pełne wyposażenie terenu w sieci infrastruktury technicznej,

2. Sieci, o których mowa w ust. 1. winny być włączone do miejskiego systemu uzbrojenia na warunkach określonych przez poszczególnych gestorów.

3. Ogrzewanie obiektów należy zapewnić w oparciu
o ekologiczne źródła energii.

4. Obsługę komunikacyjną zapewnia się poprzez zmodernizowaną drogę gminną oznaczoną geodezyjnie nr 52 o docelowej klasie "D" i przekroju ulicznym oraz system komunikacji wewnętrznej rozbudowany w stopniu dostosowanym do potrzeb użytkowników obszaru. Docelowo zakłada się, że ruch kołowy związany z obsługą obszaru odbywać się będzie poprzez projektowaną dla drogi nr 366 północną obwodnicę miasta, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

1) wszelka działalność w obrębie terenów istniejącego i planowanego zainwestowania winna respektować obowiązujące przepisy szczególne,

2) na terenach, o których mowa w punkcie 2 wyklucza się prowadzenie działalności szczególnie szkodliwej dla środowiska oraz działalności, której uciążliwość wykraczałaby poza granice tych terenów,

3) w zagospodarowaniu terenów należy zastosować rozwiązania eliminujące ryzyko skażenia gleby oraz wód powierzchniowych związkami chemicznymi,

4) zgodnie z art. 82 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia
24 października 1974r (Dz. U. Nr 38, poz. 230
z późn. zm.) wznoszenie obiektów budowlanych na terenach narażonych na niebezpieczeństwo powodzi wymaga uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Wymóg ten odnosi się do terenów położonych w zasięgu powodzi 1997 r.

5) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wymóg zapewnienia przepływu istniejących cieków wodnych.

6) na terenach objętych zmianą w planie dopuszcza się wszelkie działania na rzecz poprawy stanu środowiska niezależnie od tego czy są one bezpośrednio związane z ustaloną funkcją terenów.