1778 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ JAWORZYNY ŚLĄSKIEJ z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Czechy w gminie Jaworzyna Śląska Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) w związku z uchwałą nr XXXI/3/01 Rady Miejskiej Jaworzyna Śląska z dnia 29 stycznia 2001 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Czechy w gminie Jaworzyna Śląska, zwany dalej planem miejscowym. |
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części wsi Czechy objęto teren działki o numerze geodezyjnym 165, położony pomiędzy drogą powiatową nr 45 281 oraz ulicą gminną w granicach oznaczonych na rysunku planu.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:
1) ochrona interesów publicznych,
2) umożliwienie zagospodarowania obiektu i terenu na cele związane z mieszkalnictwem i usługami o charakterze lokalnym oraz zielenią towarzyszącą.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są tereny wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:
– teren mieszkalnictwa i usług oznaczony symbolem “M,U”,
– teren komunikacji oznaczony odpowiednio:
symbolem “Kz 1/2” – droga powiatowa,
symbolem “Kl 1/2” – droga gminna.
2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach przeznaczenie dopuszczalne na warunkach określonych w dalszej części uchwały.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.
§ 5
Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem “Kz 1/2”.
2. Przedmiotowy obszar stanowi niezbędny pas terenu dla potrzeb modernizacji drogi powiatowej nr 45 281 do parametrów ulicy zbiorczej o szerokości 25,0 metrów w liniach rozgraniczających.
3. Na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej dla funkcjonowania terenów przyległych oraz eksploatacji drogi.
§ 7
1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej oznaczony symbolem “Kl 1/2”.
2. Przedmiotowy obszar stanowi niezbędny pas terenu dla potrzeb modernizacji drogi gminnej do parametrów ulicy lokalnej o szerokości 15,0 metrów w liniach rozgraniczających.
3. Na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej dla funkcjonowania terenów przyległych oraz eksploatacji drogi.
§ 8
1. Wyznacza się obszar zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług oznaczony symbolem “M,U”.
2. Na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych, które mogą być zlokalizowane w budynku, z zakresu: biur finansowych i ubezpieczeniowych, gabinetów lekarskich i kosmetycznych, fryzjerstwa, drobnego handlu lub gastronomii itp.
3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się adaptację istniejącego obiektu na cele określone w uchwale.
4. Wprowadzenie na przedmiotowym obszarze usług towarzyszących, o których mowa w ust. 2, może odbywać się bez określania proporcji w stosunku do funkcji podstawowej.
5. Dla obszaru przewiduje się następujące zasady zagospodarowania terenu:
– dopuszcza się dodatkowy podział wewnętrzny nieruchomości w przypadku dokonywania korekty granic władania,
– w wyniku podziału dopuszcza się wyodrębnienie nie więcej niż 2 działek,
– dojazdy do nieruchomości z dróg publicznych określono w załączniku graficznym, zarówno z drogą Kz 1/2 jak i Kl 1/2,
– powierzchnia zabudowana nie może przekraczać 45 % obszaru brutto,
– nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się w odległości:
– zasadnicze kierunki lokalizowania ewentualnej rozbudowy należy zachować równolegle i prostopadłe do istniejącego na obszarze obiektu,
– dla części obszaru o powierzchni minimum 25% należy przewidzieć zieleń urządzoną wielopiętrową, z możliwością lokalizowania na nim małej architektury, placów zabaw i innych urządzeń rekreacyjnych.
6. Dla projektowanej zabudowy ustala się następujące warunki:
– wysokość max 2,5 kondygnacji naziemnych,
– bryły prostokątne o charakterze horyzontalnym,
– dachy strome dwu- i wielospadowe, z kalenicą równoległą bądź prostopadłą do obiektu istniejącego,
– nachylenie połaci dachu należy zachować takie, jak na budynku istniejącym,
– architekturę obiektów należy dostosować do charakteru zabudowy istniejącej oraz obiektów położonych na sąsiednich obszarach,
– zaleca się wykorzystanie naturalnych materiałów do celów wykończeniowych, takich jak: ceramika, budowlana, kamień, drzewo itp.
§ 9
1. Dla obszarów wyznaczonych do zainwestowania przewiduje się wyłącznie zorganizowany sposób zaopatrzenia w media, funkcjonujący na terenie wsi.
2. Odprowadzenie ścieków przewiduje się do indywidualnej oczyszczalni ścieków, a oczyszczone wody do systemu rowów przydrożnych lub zbiornika bezodpływowego, natomiast docelowo z chwilą wykonania kolektora wiejskiego ścieków należy nieruchomość włączyć do układu wiejskiego.
3. Dla celów grzewczych przewiduje się ekologiczne źródła w oparciu o energię elektryczną, gaz, olej itp.
4. Nie przewiduje się powstawania odpadów szkodliwych, natomiast odpady komunalne należy gromadzić czasowo w miejscach wydzielonych i zabezpieczonych, następnie na podstawie stosownych umów wywozić na składowiska zgodnie z obowiązującym na terenie miasta systemem.
§ 10
Wszelkie działania inwestycyjne, tzn. rozbudowa, modernizacja lub przebudowa obiektu istniejącego może być dokonana w uzgodnieniu z Państwową Służbą Ochrony Zabytków ze względu na wpis na listę wykazu zabytków.
§ 11
Miejsca parkingowe dla istniejącego budynku i rozbudowywanych części powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt istnieje bądź będzie wznoszony.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 12
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Jaworzyna Śląska przyjętego uchwałą nr 21/92, Rady Miejskiej z dnia 24 marca 1992 r. (Dz. Urz. WW 8/92, poz. 59) w części dotyczącej obszaru wymienionego § 1 uchwały.
§ 13
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.
§ 14
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Jaworzyna Śląska.
§ 15
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Czechy w gminie Jaworzyna Śląska wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Jaworzyny Śląskiej z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1778)