1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem I.B 95a MN (część działek nr 54 i 163) przeznacza się pod zabudowę jednorodzinną wolno stojącą. Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi nieuciążliwe, wbudowane w bryłę budynku, niewymagające realizacji odrębnych obiektów budowlanych i uciążliwego transportu dostawczego.

1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej o maksymalnej liczbie dwóch kondygnacji, o wysokości nieprzekraczającej 9 m od powierzchni terenu do kalenicy dachu. Wskazane dachy dwuspadowe o symetrycznym układzie połaci.

Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się kalenicach. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze i kolorystyce dachówkopodobnej,

2) zabrania się stosowania w budynkach mieszkalnych dachów płaskich,

3) dopuszcza się realizację budynków gospodarczych lub garaży jako budynki parterowe. Wskazane dachy dwuspadowe, kryte dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze i kolorystyce dachówkopodobnej. Garaże oraz budynki gospodarcze zlokalizowane mogą być jako obiekty wolno stojące lub bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią – wyłącznie jako obiekty posiadające wspólną ścianę z budynkiem gospodarczym na działce sąsiedniej,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, z możliwością przeznaczenia wolnego pasa terenu w granicach działki od strony ulic lokalnej i dojazdowych na cele zieleni niskiej i ozdobnej (trawniki, krzewy ozdobne i żywopłoty) oraz urządzeń infrastruktury technicznej związanej z budynkami mieszkalnymi sytuowanymi zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i normami,

5) ogrodzenia posesji od strony terenów publicznych (ulic) należy wykonać jako ażurowe z prze-wagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne).

Zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę, dopuszcza się również stosowanie żywopłotów. Wskazana maksymalna wysokość ogrodzenia ca 160 cm,

6) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 30% powierzchni działki budowlanej,

7) zabrania się lokalizowania w granicach działek obiektów i urządzeń usługowych, produkcyjnych lub hodowlanych stwarzających uciążliwość dla mieszkańców i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń,

8) ustala się jako nieprzekraczalne następujące wielkości emisji hałasu (mierzone na granicy własności):

9) w zagospodarowaniu działek należy zapewnić miejsce na parowanie pojazdów użytkowników stałych i przebywających okresowo,

10) proponowane obiekty i ich usytuowanie nie są ściśle obowiązujące, stanowią one wytyczne do prawidłowego rozwiązania układu funkcjonalno--przestrzennego całego obszaru objętego zmianą w planie,

11) podane na rysunku planu powierzchnie działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, wolno stojącej są orientacyjne, mogą na etapie podziału geodezyjnego ulec zmianie o ca 10%.

1) dopuszcza się realizację zabudowy usługowej o maksymalnej liczbie 2 kondygnacje + poddasze usługowe. Maksymalna wysokość budynku nie może przekraczać 12 m wysokości, licząc od poziomu tereny do kalenicy dachu. Dach dwuspadowy o pokryciu dachówką ceramiczną lub innym materiałem o fakturze i kolorystyce dachówkopodobnej. Niedopuszczalne jest stosowanie dachów o mijających się kalenicach,

2) dopuszcza się możliwość podziału terenu na 2 działki z możliwością realizacji dwóch obiektów jako wolno stojące lub bliźniak,

3) zabrania się stosowania w budynkach usługowych dachów płaskich,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) ogrodzenie posesji od strony terenów publicznych (ulice lokalne) należy wykonywać jako ażurowe z przewagą materiałów naturalnych (drewno, kamień, materiały ceramiczne). Zamiennie dopuszcza się okładziny imitujące piaskowiec lub ceramikę, dopuszcza się również stosowanie żywopłotów. Wskazana maksymalna wysokość ogrodzenia ca 180 cm,

6) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 35% powierzchni działki usługowej,

7) zabrania się lokalizowania w granicach terenu obiektów i urządzeń usługowych, produkcyjnych lub hodowlanych stwarzających uciążliwość dla mieszkańców, użytkowników i środowiska przyrodniczego oraz trwałego składowania i magazynowania surowców, materiałów i urządzeń,

8) w granicach terenu należy przewidzieć lokalizację parkingu dla pracowników i osób korzystających z obiektu usługowego z uwzględnieniem miejsc dla osób niepełnosprawnych. Wskazane usytuowanie parkingu pomiędzy projektowanymi wjazdami na teren. Nawierzchnia parkingu powinna być utwardzona lub co najmniej gruntowa stabilizowana, ze spadkiem zapewniającym spływ wody,

9) ustala się jako nieprzekraczalne następujące wielkości emisji hałasu (mierzone na granicy własności):

10) wskazane jest nasadzenie zieleni parkowej od strony działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nr 21, 22,

11) ustala się obowiązek przedłożenia koncepcji zagospodarowania terenu na etapie wystąpienia o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) ustala się szerokość linii rozgraniczających – 12,0 m, szerokość jezdni – 6,0 m. Nawierzchnia powinna być utwardzona, ze spadkiem zapewniającym spływ wody. W przekroju ulicy należy uwzględnić chodniki, pasy zieleni, pasy infrastruktury technicznej,

2) w granicach linii rozgraniczających ulicy dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego (wodociąg, kanalizacja sanitarna, kanalizacja deszczowa, linie energetyczne kablowe lub napowietrzne, linie telekomunikacyjne kablowe lub napowietrzne, przewody gazowe) zgodnie z zasadami określonymi we właściwych przepisach i normach,

3) istniejący odcinek (ca 15 m) rowu melioracyjnego przeznacza się pod przykrycia.

1) ustala się szerokość linii rozgraniczających – 6,0 m, szerokość jezdni – 3,5 lub 4,0 m. Ulice dojazdowe należy zakończyć sięgaczem o wymiarach 12,0 x 14,0 m. Nawierzchnia powinna być utwardzona, ze spadkiem zapewniającym spływ wody. W przekroju ulic należy uwzględnić chodnik,

2) w granicach linii rozgraniczających ulicy dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego wyszczególnionego w § 6.2.2 zgodnie z zasadami określonymi we właściwych przepisach i normach.

1) ustala się szerokość drogi gospodarczej (wraz z rowem melioracyjnym) w liniach rozgraniczających 6,0 m. Nawierzchnia drogi gospodarczej powinna być co najmniej gruntowa ulepszona,

2) w granicach linii rozgraniczających drogi gospodarczej dopuszcza się prowadzenie sieci uzbrojenia technicznego podziemnego zgodnie z zasadami określonymi we właściwych przepisach szczególnych i normach,

3) rów melioracyjny leżący w granicach linii rozgraniczających drogi gospodarczej przeznacza się do przykrycia, dopuszcza się pozostawienie go w formie odkrytej.