|
1719 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Kamieniec Wrocławski.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Zmiana planu obejmuje tereny działki 675, położonej przy płd.-wsch. granicy wsi Kamieniec Wrocławski z wsią Gajków, przy ul. Szkolnej, AM4, obręb Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicą pokazaną na rysunk
u planu. Powierzchnia terenu – 0,20 ha.2. Zmiana planu ustala:
1) przeznaczenie tere
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowl
ane,4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) zmianie planu
– należy przez to rozumieć zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Kamieniec Wrocławski,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku zmiany planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń zmiany planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej z podziałem własnościowym w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach zmiany planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku zmiany planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) granice obszaru objętego zmianą planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązująca linia zabudowy,
5) granica strefy szerokości 4,0 m dla umożliwienia konserwacji rowu melioracyjnego,
6) poszerzenie drogi dojazdowej,
7) określenie strefy zakazu wjazdu na teren działki.
§ 5
Informacyjne oznaczenia planu:
1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy
na terenie gminy Czernica.2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji na
dziemnych z dachem dwuspadowym o spadku 30 do 50 stopni, z poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną; dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe.
4. Ustala się symetryczne połacie dachów kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
5
. Ustala się położenie kalenic dachów jako prostopadłe do przyległych dróg dojazdowych.6. Ustala się minimalną szerokość frontu działki – 50,0 m.
7. Ustala si
ę minimalną powierzchnię działki na – 800 m˛.8. Dopuszcza się łączenie dwóch działek w jedną.
9
. Ustala się zakaz wprowadzania usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, a zwłaszcza: samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie, hałas oraz inne zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego.10. Zakazuje się podpiwniczania budynków, a poziom parteru należy podnieść na wysokość minimum 1,0 m ponad poziom istniejącego terenu, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry tzw. stuletnią wodą powodziową.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie
zagospodarowania terenu
§ 7
1. Teren oznaczony symbolem MN1:
1) ustala się przeznaczenie podstawowe – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) pozostałe ustalenia, jak w dziale II – Ustalenia ogólne,
3) ustala się strefę szerokości 4,0 m przeznaczoną do czyszczenia rowu melioracyjnego, wolną od zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia.
2. Teren oznaczony symbolem KD1:
ustala się przeznaczenie podstawowe – poszerzenie drogi dojazdowej.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Tereny objęte zmianą planu znajdują się w strefie występowania znalezisk archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich organów służb konserwatorskich, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia – inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich organów służb ochrony zabytków we
Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnychD z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską l
ub uprawami ogrodniczymi.2. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwecjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z
i a ł VIIUstalenia w zakresie uzbrojenia terenu
i obsługi komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę moż
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 150 przebiegającej wzdłuć ulicy Szkolnej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego feka
liów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) korektę trasy kanalizacji sanitarnej, projektowanej w rejonie ul. Szkolnej,
d
) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),e) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wó
d deszczowych ustala się:a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu przydrożnego, przebiegającego wzdłuż północnej granicy obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowu,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapis
em w ust. 1 pkt 1),c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substan
cjami, o których mowa w lit. c),4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie planowanej zabudowy z istniejącej stacji transformatorowej R-2592, na warunkach określonych przez właściciela sieci
,b) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
a) przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci,
b) skablowanie napowietrznej linii telekomunikacyjnej przebiegającej przez obszar objęty zmianą planu wzdłuż ul. Szkolnej,
3. Ustalenia w
zakresie obsługi komunikacyjnej:1) ustala się miejsca wjazdu na działki budowlane od ul. Szkolnej,
2) warunki techniczne wjazdu na teren działek należy uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1719)