|
1718 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica na terenie wsi Kamieniec Wrocławski.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Zmiana planu obejmuje obszar położony w północno-zachodniej części wsi Kamieniec Wrocławski pomiędzy ul. Wrocławską a ul. Cichy Kącik, obejmujący działkę nr 247, AM 2, obręb Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu – 0,50 ha.
2. Zmiana planu ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryt
y obiektów,3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wyn
ikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) zmianie planu
– należy przez to rozumieć zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy na terenie wsi Kamieniec Wrocławski,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku zmiany planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis zmiany planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,5) terenie – nale
ży przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach zmiany planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku zmiany planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:
1) granice obszaru objętego zmianą planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) s
ymbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,4) obowiązujące linie zabudowy,
5) podłączenie układu wewnętrznej komunikacji osiedla do sieci drogowej,
6) strefa zakazu wjazdu na teren działki,
7) budynki przeznaczone do wyburzenia (usunięcia),
8)
istniejące drzewa do zachowania,9) granica strefy 20 m od jezdni drogi wojewódzkiej.
§ 5
Informacyjne oznaczenia zmiany planu:
1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych,
3) budynki istniejące do zachowania.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Warunkiem wprowadzenia zmiany w sposobie użytkowania terenu, zgodnego z zapisem uchwały, jest oddanie do użytkowania nowo realizowanej szkoły
i przeniesienie do niej dzieci.2. Na terenie objętym planem nowe budynki mieszkalne i gospodarcze należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy na terenie gminy Czernica.
3. Budynków nie należy podpiwniczać, a poziom parteru należy podnieść minimum 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego, ze względu na możliwości przerwania wałów przeciwpowodziowych rzeki Odry przez tak zwaną stuletnią wodę powodziową.
4. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 22,0 m.
5. Ustala siź minimalną wielkośę działki na 700,0 m˛.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie
zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem MN1:
1) na terenie tym ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) w nowych budynkach jednorodzinnych, jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się, wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku około 30 do 50 stopni,
3) w nowych budynkach jednorodzinnych dachy powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
4) nie dopuszcza się na terenie przeznaczonym pod nowe budownictwo mieszkaniowe wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także samochodowych: usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie, hałas lub inne zanie
czyszczenia środowiska przyrodniczego,5) dopuszcza się adaptację obecnego budynku szkolnego na mieszkania, po likwidacji jego funkcji oświatowej, z zakazem zwiększania jego wysokości.
2. Teren oznaczony symbolem KD1:
teren przeznaczony na poszerzenie ul. C
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Teren objęty zmianą planu znajduje się w strefie obserwacji archeologicznej i odkryć archeologicznych, w związku z czym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich organów służby ochrony za
bytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych, zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia – inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich organów służb ochrony zabytkó
w we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnychD z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełn
ianiu.2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi niekonwecjonalnymi żródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
i obsługi komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) realizacja sieci uzbrojenia terenu w projektowanych drogach oznaczonych na rysunku planu symbolami KD1 stosownie do potrzeb,
5) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
6) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
7)
wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 90 przebiegającej wzdłuż ulicy Cichy Kącik – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasow
o stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,b) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej ks 250 ułożonej w ul. Cichy Kącik, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do istniejącej sieci deszczowej ułożonej poza obszarem objętym zmianą pla
nu,b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
c) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których
mowa w lit. b),4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresi
e zaopatrzenia w energię cieplną ustala się :a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie linią kablową niskiego napięcia ze stacji transformatorowych zlokalizowanych poza obszarem objętym zmianą planu,
b) przebudowę istniejącej stacji transformatorowej słupowej R-1097 na stację kontenerową w przypadku wzrostu zapotrzebowania na energię elektryczną – inwestycja poza obszarem objętym zmianą planu,
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
a) ustala się miejsca wjazdu na teren istniejącej
b) warunki podłączenia należy uzgodnić z zarządcą dróg,
c) nowe budynki mieszkalne należy lokalizować minimum 20,0 m od krawędzi jezdni ul. Wrocławskiej.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszą zmianą planu.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszej zmiany planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1718)