|
1715 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo aktyw ności gospodarczej we wsi Łany, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo aktywności gospodarczej we wsi Łany, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar położony w północno--wschodniej części wsi Łany, na północ od ulicy Wrocławskiej, zgodnie z granicami ustalonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu – 2,85 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury
technicznej,6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo aktywności gospodarczej we wsi Łany, gmina Czernica,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,
6) trasa i strefa ochronna linii energetycznej110 kV,
7) strefa szerokości 20 m od jezdni drogi wojewódzkiej, z zakazem zabudowy,
8) rezerwa terenu pod przebudowę drogi wojewódzkiej,
9) budynki istniejące do zachowania, adaptacji lub likwidacji.
§ 5
1. Ustalenia graficzne informacyjne :
1) granica opracowania,
2) granice własności działek,
3) proponowane granice działek budowlanych.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Na terenie objętym planem budynki mieszkalne i gospodarcze należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy na terenie gminy.
2. Dla budynków związanych z działalnością gospodarczą ustala się wysokość do 12 m od poziomu terenu do kalenicy dachu stromego. Architektura tych budynków powinna mieć nowoczesne rozwiązania; przy równoczesnym stawianiu budynków mieszkalnych należy powiązać architektonicznie te obiekty tak, aby nie wytworzyć dysonansów w ogólnym wyglądzie architektonicznym zespołu.
3. Ustala się minimalną powierzchnię działki na 1100 m.
4. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 24,0 m.
5. Ustala się możliwość łączenia dwóch lub większej ilości działek w jedną.
6. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, a poziom parteru należy podnieść 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego, ze względu na możliwość przerwania wałów przeciwpowodziowych rzeki Odry przez tzw. stuletnią wodę powodziową.
7. Ustala się szerokość strefy ochronnej dla linii energetycznej 110 kV na 40,0 m, (po 20 m od osi linii), w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem AG+MN1, AG+MN2:
1) na terenach tych ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo aktywności gospodarczej tj. – składy, handel hurtowy i detaliczny, rzemiosło usługowe nieuciążliwe i produkcyjne nieuciążliwe oraz mieszkania dla właścicieli zakładów,
2) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 30 do
50 stopni,3) dachy budynków mieszkalnych powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi; dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
4) ustala się zakaz, na całym obszarze objętym planem, wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu oraz usług powodujących pylenie, hałas, nieprzyjemne zapachy lub inne zanieczyszczenia środowiska,
5) ustala się układ kalenic dachów budynków mieszkalnych prostopadły do osi przyległej drogi, od której projektowany jest wjazd na działkę budowlaną.
2. Teren oznaczony symbolem KD1:
teren przeznaczony na drogę dojazdową o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
3. Teren oznaczony symbolem KD2:
teren przeznaczony na poszerzenie drogi dojazdowej do działek budowlanych, do szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
4. Teren oznaczony symbolem EE1:
1) teren ten przeznacza się pod budowę stacji transformatorowej wnętrz
owej,2) stacja powinna być budynkiem murowanym,
3) stacja powinna mieć dach czterospadowy, kryty dachówką ceramiczną, koloru czerwonego, lub materiałem dachówkopodobnym.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Ponieważ teren znajduje się w strefie odkryć archeologicznych, w związku z czym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspek
cji zabytków archeologicznych, służb ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, na
warstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 roku Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi lub energią elektryczną, lub innymi proekologicznymi niekonwecjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu
i obsługi komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w
1) linie rozgraniczające dróg i ulic, oznaczone na rysunku planu, są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia, jako towarzyszących inwestycjom, na terenach własnych inwestorów,
5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenia ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,
6) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 110 przebiegającej wzdłuż ulicy Wrocławskiej oraz Ř 80 przebiegającej w drodze oznaczonej na rysunku planu symbolem
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów), do czasu realizacji gminnej sieci sanitarnej,
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożone
j zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadze
nie wód deszczowych do rowu melioracyjnego przebiegającego wzdłuż wschodniej granicy obszaru objętego planem – na warunkach określonych przez właściciela sieci,b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w
zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się :
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowej wnętrzowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) lokalizację stacji transformatorowej, o któ
rej mowa w lit. a), na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE1,c) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a), poprzez budowę linii kablowej średniego napięcia wyprowadzonej z istniejącej linii kablowej przebiegającej poza obszarem objętym planem, wzdłuż ulicy Wrocławskiej,
d) budowę dodatkowych stacji transformatorowych stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenach własnych inwestorów, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
e) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
f) dla dwutorowej linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV – S 121/122, strefę ochronną o szerokości 40,0 m (po 20,0 m od osi linii), w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały
pobyt ludzi,g) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi, do linii, o której mowa w lit. f), należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych,
h) zagospodarowanie strefy ochronnej, o której mowa w lit.
f) – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej – na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Wrocławskiej, to znaczy w miejscach istniejących dróg,
2) należy zachować strefę odległości 20 m od skrajni jezdni ulicy Wrocławskiej do linii zabudowy,
3) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą wojewódzką należy uzgodnić z zarządcą dróg.
D
z i a ł VIIPostanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1715)