|
1714 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje tereny działki 748 i część działki 743, położone w rejonie południowo-wschodniej granicy wsi Kamieniec Wrocławski z poszerzeniem zakończenia ul. Cichej jako drogi dojazdowej, AM4, obręb Kamieniec Wrocławski, w granicach zgodnych z rysunkiem planu. Powierzchnia terenu – 0,26 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i
gabaryty obiektów,3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu, w tym zakaz zabudo
wy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale –
należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,3) przepisach szczególnych i od
rębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej z naniesionymi podziałami własnościowymi w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązująca linia zabudowy,
5) granica strefy szerokości 4,0 m dla umożliwienia konserwacji rowu melioracyjnego,
6) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej.
§ 5
Informacyjne oznaczenia planu:
1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy na terenie gminy Czernica.
2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych
z dachem dwuspadowym o spadku 30 do 50 stopni, z poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną; dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.3. Ustala się symetryczne połacie dachów kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Ustala się położenie kalenic dachów jako prostopadłe do przyległych dróg publicznych.
5. Ustala się minimalną szerokość frontu działki –
20,0 m.6. Ustala s
ię minimalną powierzchnię działki na –700 m˛.7. Dopuszcza się łączenie działek w jedną.
8. Ustala się zakaz wprowadzania usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, w tym także
samochodowych: usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych oraz usług powodujących: pylenie, hałas, zanieczyszczenia chemiczne atmosfery lub nieprzyjemne zapachy.
9. Ustala się zakaz podpiwniczać budynków, a poziom parteru należy podnieść na wysokość 1,0 m ponad poziom istniejącego terenu, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry wodą powodziową.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolem MN1:
1) na terenach tych ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe,
3) pozostałe ustalenia, jak w dziale II Ustalenia ogó
lne,4) ustala się strefę szerokości 4,0 m przeznaczoną do czyszczenia rowu melioracyjnego, wolną od zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia.
2. Teren oznaczony symbolem KD1:
przeznaczenie podstawowe droga dojazdowa pieszo-jezdna o szerokości 7,0 m w liniach rozgraniczających.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Tereny objęte planem znajdują się w strefie występowania znalezisk archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych, odpowiednich organów służb konserwatorskich, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz
obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich organów służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwecjonalnymi żródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjn
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabu
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na tere
nach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenach objętych planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 90 przebiegającej w ulicy Cichej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywoz
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z za
pisem w ust. 1 pkt 1),d) docelowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszcz
owych do rowu melioracyjnego, przebiegającego wzdłuż północnej granicy obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowu,b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w zakresie zaop
atrzenia w gaz ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia, na warunkach określonych przez właściciela
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w
ust. 1 pkt 1),c) dopusz
cza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się :
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie planowanej zabudowy mieszkaniowej z istniejącej stacji transformatorowej
R-2592, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsce wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Cichej,
2) warunki techniczne połączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą wiejską uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VIII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139,
§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą Nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1714)