|
1713 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje tereny położone w południowo--zachodniej części wsi Kamieniec Wrocławski, ulica Ładna z dojazdem od ulicy Zaułek Szkolny, dz. nr 735/1 i 735/2 oraz części działek przyległych do ulicy Ładnej, AM4, obręb Kamieniec Wrocławski, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 0,54 ha.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) lokalne warunki, z
asady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w
zakresie infrastruktury technicznej,6) szczególne warunki zagospodarowania terenu,
w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne we wsi Kamieniec Wrocławski, gmina Czernica,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis ustaleń planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu:1) granica obszaru objętego planem,
2) linia rozgraniczająca tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujący układ ulicy i miejsce jej podłączenia do zewnętrznej sieci drogowej,
5) obowiązująca linia zabudowy,
6) granica strefy 4 m dla konserwacji rowu melioracyjnego.
§ 5
Nieobowiązujące oznaczenia na rysunku planu:
1) granica opracowania,
2) granice własności terenu,
3) proponowana granica działek budowlanych.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się, by budynki mieszkalne i gospodarcze charakterem nawiązywały do istniejącej zabudowy w gminie.
2. Ustala się dopuszczalną wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, z poddaszem możliwym do wykorzystania na kondygnację użytkową mieszkalną.
3. Ustala się dachy dwuspadowe, o spadku od 30 do 50 stopni.
4. Ustala się symetryczne połacie dachów.
5. Ustala się krycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.
6.
Dopuszcza się budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły.7. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m.
8. Ustala siź minimalną powierzchniź działki na 700 m˛.
9. Dopuszcza się łączenie dwóch działek w jedną.
10. Na terenach mieszka
niowych ustala się zakaz wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, napraw samochodów, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych, usług powodujących pylenie, hałas, zanieczyszczenie chemiczne atmosfery, nieprzyjemne zapachy lub inne zanieczyszczenia środowiska.11. Ustala się pas terenu szerokości 4,0 m na strefę konserwacji rowu melioracyjnego, na którym ustala się zakaz zabudowy, zadrzewienia i zakrzewienia.
12. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków – poziom parteru ustala się na wysokości minimum 1,0 m ponad poziom terenu istniejącego, ze względu na możliwość przerwania wałów rzeki Odry tak zwaną “stuletnią” wodą powodziową
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie zagospodarowania terenu
§ 7
1. Teren oznaczony symbolem MN1:
1) ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) ustala się przeznaczenie dopuszczalne: wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe.
2. Teren oznaczony symbolem MN2:
ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe istniejące.
3. Teren oznaczony symbolem MN3:
ustala się przeznaczenie podstawowe: budownictwo mieszkaniowe istniejące.
4. Teren oznaczony symbolem KD1:
ustala się przeznaczenie podstawowe: istniejąca ulica Ładna, z poszerzeniem na fragmencie drogi do szerokości 10 m i placem manewrowym na zakończeniu drogi, zgodnie z rysunkiem planu.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
konserwatorskich i archeologicznych
§ 8
Teren objęty planem znajduje się w strefie występowania zabytków archeologicznych – w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych, służby ochrony zabytków, a
w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o term
inie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych, z 7-dniowym wyprzedzeniem.D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Ustala się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką, średnią i niską lub uprawami ogrodn
iczymi.2. Ustala się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w
zakresie uzbrojenia terenu§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu. Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego; projektowane sieci, jak również istniejące, w przypadku ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic,
2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,
4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia, jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych, określonych w dziale III uchwały, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,
6) dopuszcza się możliwość realizacji uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci w zakresie uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 90 przebiegającej w ul. Ładnej, po rozbudowie istniejącej sieci wodociągowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanej ulicy,
c) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnych studni zlokalizowanych na działkach inwestorów,
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywozem do punktu zlewnego fekaliów),
b) stosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków indywidualnych lub grupowych zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
d) doc
elowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji sanitarnej wsi Kamieniec Wrocławski – na warunkach określonych przez właściciela sieci,3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego,
przebiegającego wzdłuż południowej granicy obszaru objętego planem – na warunkach określonych przez administratora rowu,b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej w liniach rozgraniczających projektowanych ulic,
c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w lit. c),
4) w zakresie zaopatrzenia w ga
z ustala się:a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej w liniach rozgraniczających istniejącej i projektowanej ulicy,
c) dopuszcza s
ię wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie planowanej zabudowy z istniejącej stacji transformatorowej R-2592, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodn
ie z zapisem w ust. 1 pkt 1),7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy, jak na rysunku planu, od ulicy Szkolnej,
a następnie od ulicy Ładnej,
2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z omawianą drogą uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,
poz. 139, ze zmianami) stawkę procentową służącą do naliczania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 wymienionej ustawy, ustala się na 30%.§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.
§ 14
Uch
wała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1713)