|
1712 UCHWAŁA RADY GMINY CZERNICA z dnia 31 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku Dobrzykowice, gmina Czernica, oraz zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica w zakresie opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Czernica uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica.
D z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar położony w południowo-wschodniej części wsi Dobrzykowice, na terenie działek nr 143 i podzielonych działek wyodrębnionych z działki nr 144 oraz drogi polne i rowy melioracyjne, AM1, obręb Dobrzykowice, zgodnie z granicami określonymi na rysunku planu. Powierzchnia terenu 4,12 ha.
2. Plan ustala:
1)
2) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,
3) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
4) tereny przeznaczone do realizacji dróg publicznych,
5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
6) szczególne warunki zagospodarowania terenu,
w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego, zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.§ 3
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,2) planie
– należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej we wsi Dobrzykowice, gmina Czernica,3)
przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,4) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,5) terenie
– należy przez to rozumieć wyodrębnioną jednostkę przestrzenną w granicach planu, ograniczoną liniami rozgraniczającymi i oznaczoną odpowiednimi symbolami tak jak na rysunku planu; terenem jest również pas drogi w liniach rozgraniczających,6) przeznaczeniu podstawowym terenu
– należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren, o którym mowa w pkt 5),7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu
– należy przez to rozumieć funkcje, które mogą być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5) lub na całym tym terenie, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) obowiązujące linie zabudowy,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy,
6) obowiązujący układ ulic i miejsce ich podłączenia do zewnętrznej sieci ulicznej,
7) odkryte rowy melioracyjne do zachowania,
8) obowiązujący pas terenu szerokości 4,0 m, przeznaczony do umożliwienia konserwacji rowu m
elioracyjnego,9) przepust rowu melioracyjnego,
10) istniejące drzewa do zachowania.
§ 5
Informacyjne oznaczenia na rysunku planu:
1) granica opracowania,
2) proponowana granica działek budowlanych,
3) istniejące granice terenu.
D z i a ł II
Ustalenia ogólne w zakresie zagospodarowania terenu
§ 6
1. Na terenie objętym planem budynki mieszkalne i gospodarcze należy charakterem nawiązać do istniejącej zabudowy na terenie gminy Czernica.
2. Ustala się zakaz podpiwniczania budynków, a poziom parteru należy podnieść minimum 1 m ponad poziom terenu istniejącego ze względu na możliwość przerwania wałów przeciwpowodziowych rzeki Odry przez tak zwaną stuletnią wodę powodziową.
3. Ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m.
4. Ustala się minimalną powierzchnię działki budowlanej na 750 m˛.
5. Ustala się kalenice projektowanych budynków mieszkalnych jako prostopadłe do ulic przyległych do działek budowlanych.
6. Pas terenu o szerokości 4,0 m przeznacza się na strefę dostępności do rowu melioracyjnego w przypadku konieczności jego czyszczenia. Na terenie tym wyklucza się zabudowę, zadrzewienia i zakrzewienia.
7. Dopuszcza się możliwość łączenia dwóch lub większej liczby działek w jedną.
D z i a ł III
Ustalenia szczegółowe w zakresie
zagospodarowania terenu
§ 7
1. Tereny oznaczone symbolami 1MN, 2MN, 3MN:
1) na terenach tych ustala się jako przeznaczenie podstawowe budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne,
2) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się wbudowane w partery budynków usługi nieuciążliwe oraz b
udownictwo rekreacyjne,3) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się wysokość do dwóch kondygnacji nadziemnych z dachem stromym, dwuspadowym, o spadku od 35 do 50 stopni,
4) dachy powinny mieć symetryczne połacie, kryte dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, dopuszcza się możliwość realizacji kondygnacji użytkowych wbudowanych w dachy, budowanie lukarn pojedynczych lub łączonych w zespoły,
5) nie dopuszcza się na całym obszarze objętym planem wprowadzenia usług polegających na naprawach ciężkiego sprzętu, usług samochodowych, usług blacharskich, lakierniczych i mechanicznych, usług powodujących: pylenie, hałas lub inne zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego.
2. Teren oznaczony symbolem 1KD:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających.
3. Teren oznaczony symbolem 2KD:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: droga istniejąca o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających.
4. Teren oznaczony symbolem 1RM:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: istniejący rów melioracyjny.
5. Teren oznaczony symbolem 2RM:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: istniejący rów melioracyjny .
6. Tereny oznaczone symbolem 1EE:
ustala się przeznaczenie podstawowe terenu: stacja transformatorowa słupowa.
D z i a ł IV
Wymagania w zakresie ochrony zabytków
archeologicznych
§ 8
Teren planu zlokalizowany jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych. W związku z powyższym w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów ruchomych lub nieruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków
i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej, w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150, ze zmianami). Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia inspekcji zabytków archeologicznych odpowiednich służb ochrony zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym
wyprzedzeniem.D z i a ł V
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska
§ 9
1. Nakazuje się objęcie ochroną istniejącej zieleni wysokiej oraz poddanie jej stałej pielęgnacji i uzupełnianiu.
2. Nakazuje się pokrycie wszystkich terenów nieutwardzonych i niezabudowanych zielenią wysoką średnią i niską lub uprawami ogrodniczymi.
3. Wprowadza się ogrzewanie budynków z projektowanej we wsi sieci gazowej, paliwami płynnymi, energią elektryczną lub innymi proekologicznymi, w tym niekonwencjonalnymi źródłami energii (baterie słoneczne, pompy cieplne itp.).
D z i a ł VI
Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu i obsługi
komunikacyjnej
§ 10
1. Ustalenia ogólne w zakresie uzbrojenia terenu.
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1)
linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w razie ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających istniejących (w miarę możliwości) oraz projektowanych dróg i ulic,2) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w dziale II i III,
3) na terenach prz
eznaczonych pod zabudowę ustala się uzbrojenie terenu poprzedzające realizację zabudowy,4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,
5) dopuszcza się możliwość uzbrojenia części terenu przez inwestorów we własnym zakresie,
6) wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych, na terenie objętym planem, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
2. Ustalenia dla poszczególnych rodzajów sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej Ř 100 przebiegającej wzdłuż ulicy Krótkiej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) do czasu wybudowania sieci wodociągowej dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnej studni zlokalizowanej na działce inwestora,
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
2) w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
a) tymczasowo stosowanie rozwiązań indywidualnych oczyszczania ścieków sanitarnych (szczelne zbiorniki bezodpływowe z wywoze
b) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
c) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej kanalizacji sanitarnej przy ul. Krótkiej – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
3) w zakresie odprowadzenia wód deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych, przebiegających przez obszar planu,
b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w
ust. 1 pkt 1),c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji deszczowej,
d) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjam
i, o których mowa w lit. c),4) w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) zasilanie w gaz z planowanej sieci gazowej średniego ciśnienia – na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożon
c) dopuszcza się wykorzystanie gazu również do celów grzewczych,
5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) lokalne źródła ciepła na paliwo płynne, gazowe lub elektryczne,
b) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń,
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) budowę stacji transformatorowej słupowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
b) lokalizację stacji transformat
orowej, o których mowa w lit. a), na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1EE,c) zasilanie stacji transformatorowej, o której mowa w lit. a) i lit. b), z linii kablowej średniego napięcia, wyprowadzonej z linii napowietrznej L-1019,
d) budowę sieci kablowej niskiego napięcia ułożonej zgodnie z zapisem w ust. 1 pkt 1),
7) w zakresie gromadzenia i usuwania odpadów:
obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych,
8) w zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnego właściciela sieci.
3. Ustalenia w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) ustala się miejsca wjazdu na teren nowej zabudowy objętej planem, jak na rysunku planu, od ulicy Krótkiej i od drogi gminnej biegnącej przez wieś Dobrzykowice w kierunku południowym,
2) warunki techniczne włączenia drogowego układu wewnętrznego z drogą gminną uzgodnić z zarządcą dróg.
D z i a ł VII
Postanowienia końcowe
§ 11
Na podstawie art. 10 ust. 3 ust
awy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,§ 12
Tracą moc ustalenia “Miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czernica” zatwierdzonego uchwałą nr III/13/92 Rady Gminy Czernica z dnia 22 maja 1992 roku (Dz. Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 9, poz. 72) w granicach terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchw
ały w zakresie realizacji niniejszego planu powierza się Zarządowi Gminy Czernica.§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od chwili ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
ZDZISŁAW SALWACH
Załącznik do uchwały Rady Gminy Czernica z dnia 31 sierpnia 2001 r. (poz. 1712)