1707 UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE z dnia 30 sierpnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części środkowo-zachodniej wsi Bielany Wrocławskie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 ze zmianami) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) w związku z uchwałą nr XXXI/171/2000 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 21 września 2000 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części środkowo-zachodniej wsi Bielany Wrocławskie, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części środkowo-zachodniej wsi Bielany Wrocławskie w granicach przedstawionych na rysunku planu, którego ustalenia wyrażone są w postaci:
1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,
2) niniejszej uchwały.
D z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Przepisy wstępne
§ 2
1. Plan obejmuje obszar, którego granice stanowią:
– od północy – wzdłuż ulicy Słonecznej; od zachodu zachodnią granicą działki nr 35; od południa wzdłuż południowych granic działek nr 35, 33/2; od wschodu – przebiegiem projektowanej obwodnicy drogi krajowej nr 8 dla Bielan Wrocławskich.
2. W planie ustalono:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
2) linie rozgraniczające dróg publicznych,
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy,
5) szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 3
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,
2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis
planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-
-wysokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
5) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem i symbolem funkcji,
6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie bez żadnych warunków dodatkowych,
7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie podstawowe, dopuszczoną do lokalizacji w danym obszarze.
8) przekrój uliczny – należy przez to rozumieć przekrój poprzeczny drogi, w liniach rozgraniczających, na terenie zabudowy.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o przeznaczeniu terenu określonym jako:
1) produkcja – należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych,
2) budownictwo – należy przez to rozumieć tereny firm budowlanych, składy, magazyny budowlane,
3) obsługa firm – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji powierzchni biurowych: związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami; działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych; działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,
4) transport – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem lub magazynowaniem, lub spedycją materiałów i produktów, a także obiektów obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych oraz stacji paliw,
5) handel hurtowy – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację wszelkich obiektów związanych ze sprzedażą hurtową towarów,
6) handel detaliczny – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne, np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,
7) finanse – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanymi z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rento-wymi,
8) gastronomia – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp.
§ 5
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica miejscowego planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe terenu,
4) granice stref ochronnych,
5) nieprzekraczalne linie zabudowy.
2. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.
D z i a ł II
USTALENIA OGÓLNE
R o z d z i a ł 1
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska
§ 6
1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
2. Ustala się wymóg pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.
R o z d z i a ł 2
Szczególne warunki wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego
§ 7
Prace ziemne muszą być prowadzone pod stałym nadzorem archeologiczno-konserwatorskim. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150). Ratownicze badania archeologiczne i stały nadzór konserwatorski finansuje inwestor. O terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych należy powiadomić stosowny organ (Wojewódzki Oddział Służby Ochrony Zabytków) zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
R o z d z i a ł 3
Ogólne zasady zagospodarowania
§ 8
1. Ustala się szerokość strefy ochronnej od linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV S173 o szerokości 38,0 m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi.
2. Przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do ww. linii należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci.
D z i a ł III
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
R o z d z i a ł 1
Przeznaczenie obszarów i zasady kształtowania
zabudowy oraz urządzenia terenu
§ 9
1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej, oznaczony na rysunku planu symbolem 1AG.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:
1) produkcja i budownictwo,
2) obsługa firm,
3) finanse,
4) transport z wyłączeniem stacji paliw,
5) handel hurtowy i detaliczny.
3. Ustala się gastronomię jako przeznaczenie uzupełniające terenu, o którym mowa w ust. 1.
4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:
1) szerokość strefy ochronnej linii wysokiego napięcia S173 zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 8,
2) nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
3) wysoki standard rozwiązań architektonicznych z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów wykończeniowych dla obiektów eksponowanych od strony drogi, oznaczonej na rysunku planu symbolami KGP,
4) obowiązek takiego ukształtowania zabudowy, który umożliwi ekspozycję, strony reprezentacyjnej w obszarze obserwacji z trasy przejazdu drogą KGP,
5) ewentualne uciążliwości spowodowane działalnościami wymienionymi w ust. 2 nie mogą wykraczać poza granice terenu,
6) zapewnienie wystarczającej liczby miejsc parkingowych na terenach własnych inwestorów.
R o z d z i a ł 2
Komunikacja
§ 10
1. Wyznacza się teren ulicy, oznaczony na rysunku planu symbolem 1KL.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się linie rozgraniczające oraz odpowiednie uwarunkowania: droga o funkcji lokalnej, szerokość w liniach rozgraniczających 25 m, przekrój uliczny, po stronie południowej ścieżka pieszo-rowerowa, po stronie północnej chodnik w rejonach uzasadnionych sposobem zagospodarowania przyległego terenu, dostępność drogi poprzez wyznaczone skrzyżowania, dopuszcza się lokalizację dodatkowych skrzyżowań i zjazdów-wjazdów wynikających ze sposobu zagospodarowania przyległych terenów.
R o z d z i a ł 3
Uzbrojenie terenu
Oddział 1. Przepisy ogólne
§ 11
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Linie rozgraniczające drogi oznaczonej na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających drogi oraz ulic, które powstaną na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1AG.
2) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów.
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.
4) Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.
5) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
6) Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.
Oddział 2. Zaopatrzenie w wodę
§ 12
W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej przebiegającej w drodze, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KL,
2) rozbudowę sieci wodociągowej na tereny objęte planem zgodnie z zapisem w § 11.
Oddział 3. Odprowadzanie ścieków sanitarnych
§ 13
W zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:
1) odprowadzenie ścieków do projektowanej kanalizacji sanitarnej ułożonej w drodze, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KL, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,
3) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 11,
4) wstępne podczyszczenie ścieków przemysłowych, o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń, przed ich wprowadzeniem do kanalizacji, w oczyszczalniach zakładowych, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora.
Oddział 4. Odprowadzanie ścieków deszczowych
§ 14
W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się.
1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,
2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 11,
3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,
4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,
5) odprowadzenie wód deszczowych do rowu melioracyjnego, będącego dopływem rzeki Ślęzy, na warunkach określonych przez administratora rowu.
Oddział 5. Zaopatrzenie w energię elektryczną
§ 15
W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) zasilanie w energię elektryczną terenu objętego planem z GPZ – Bielany Wrocławskie, na warunkach określonych przez właściciela sieci,
2) przy zapotrzebowaniu mocy do 100 KW zasilanie z projektowanej stacji transformatorowej, zlokalizowanej poza obszarem planu, przy zachodniej granicy GPZ Bielany Wrocławskie,
3) przy zapotrzebowaniu mocy powyżej 100 KW budowę stacji transformatorowych, stosownie do potrzeb, zlokalizowanych na terenie własnym inwestora,
4) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3),
5) budowę linii kablowych średniego napięcia wyprowadzonych z GPZ Bielany Wrocławskie i ułożonych w drodze, oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KL, dla zasilania terenów znajdujących się poza obszarem planu,
6) wymóg zachowania stref ochronnych od linii napowietrznej wysokiego napięcia 110 kV S 173 według ustaleń zawartych w § 8.
Oddział 6. Zaopatrzenie w gaz
§ 16
W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
1) dostawę gazu z projektowanego gazociągu średniego ciśnienia, ułożonego w drodze oznaczonej na rysunku planu symbolem 1 KL, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,
2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem w § 11,
3) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.
Oddział 7. Zaopatrzenie w energię cieplną
§ 17
W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,
2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.
Oddział 8. Gromadzenie i usuwanie odpadów
§ 18
W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
D z i a ł IV
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 19
Tracą moc ustalenia: miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/97/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 17 czerwca 1992 r., poz. 52, miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego wsi Bielany Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałą nr XIX/98/92 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 kwietnia 1992 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 17 czerwca 1992 r., poz. 53, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zachodniej części wsi Bielany Wrocławskie, zatwierdzonego uchwałami nr XXXII/175/2000 z dnia 19 października 2000 r. oraz nr XLII/320/01 z dnia 22 marca 2001 r., opublikowanymi w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 37 z dnia 23 kwietnia 2001 r., poz. 377 i 379, w obszarze objętym niniejszą uchwałą.
§ 20
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym określa się stawkę procentową, służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości:
– w przypadku zbycia terenu na cele aktywności gospodarczej – na 30%;
– w przypadku zbycia terenu na inne cele – na 5%.
§ 21
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kobierzyce.
§ 22
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 30 sierpnia 2001 r. (poz. 1707)
