1706

UCHWAŁA RADY GMINY DZIERŻONIÓW

z dnia 30 sierpnia 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

części wsi Roztocznik

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13, poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXVII/289/01 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 28 lutego 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Roztocznik Rada Gminy uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Roztocznik, zwany dalej planem miejscowym.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 0,8 ha położony na terenie gminy Dzierżoniów w środkowej części wsi Roztocznik, obejmuje teren działek: 152/3 oraz części 152/1 i 152/6 w granicach zgodnych z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu miejscowego jest:

1) realizacja zamierzeń inwestora w postaci lokalizacji zespołu sportowego,

2) zabezpieczenie interesów publicznych w zakresie możliwości rozwoju terenów sportowych zgodnie ze wzrastającym zapotrzebowaniem na usługi sportu i rekreacji, także uprawianego w obiektach zamkniętych.

§ 3

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały, sporządzony na mapie w skali 1:1000.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy w Dzierżoniowie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie sytuacyjno-wysoko-ściowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi.

§ 5

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego jest teren działek wymienionych w § 1 uchwały, przeznaczony w całości na cele usług sportu i rekreacji.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie towarzyszące w postaci zieleni zorganizowanej.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być
w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem oraz częściowo na pozostałe cele na warunkach określonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się obszar funkcjonalny oznaczony symbolem US, przeznaczony na cele usług związanych ze sportem i rekreacją.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, przewiduje się lokalizację obiektów związanych ze sportem, rekreacją itp. wyłącznie w strefie na ten cel wskazanej w rysunku planu,

3) dla przedmiotowego obszaru należy uwzględnić następujące zasady zagospodarowania:

1) powierzchnia zainwestowana nie może przekraczać 20% powierzchni obszaru – przy czym za powierzchnię zainwestowaną należy uznać zabudowaną obiektami kubaturowymi, jak również obiektami terenowymi i urządzeniami, w tym: place, parkingi, trybuny i inne nawierzchnie utwardzone – w powierzchnię zainwestowania nie wlicza się płyty zielonej boiska,

2) włączenie nieruchomości do dróg publicznych winno odbywać się w strefach do tego wskazanych, tj. od strony północnej bezpośrednio z drogi powiatowej nr 45 203,

3) projektowane na obszarze obiekty należy sytuować wyłącznie przy wykorzystaniu podstawowych kierunków w postaci równoległych i prostopadłych do wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy,

4) strefa zieleni towarzyszącej winna obejmować pas terenu wokół boiska sportowego,

5) zezwala się na dokonywanie wewnętrznych podziałów geodezyjnych pod warunkiem spełnienia wymogu dotyczącego włączenia poszczególnych nieruchomości do dróg publicznych uwzględniającego ustalenia pkt 2) oraz zasadę, że poszczególne nieruchomości muszą być użytkowane na cele ustalone w uchwale,

6) dla projektowanych na terenie obiektów budowlanych należy przyjąć nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20,0 metrów od osi jezdni.

4. Dla projektowanych na obszarze obiektów przewiduje się następujące warunki zabudowy:

1) obiekty kubaturowe mogą być lokalizowane wyłącznie w strefie na ten cel przeznaczonej i określonej w rysunku planu orientacyjnymi liniami rozgraniczającymi,

2) obiekty kubaturowe nie mogą przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych lub wysokości 10,0 metrów, dopuszcza się niewielkie przekroczenia w stosunku do fragmentów obiektów, jego elementów infrastrukturalnych lub detali architektonicznych,

3) dopuszcza się lokalizację kilku obiektów na przedmiotowym obszarze, przy czym wszystkie winny być wzajemnie zharmonizowane i dostosowane charakterem oraz architekturą,

4) zezwala się na projektowanie obiektów zarówno z dachami płaskimi jak również stromymi, jednakże przy zachowaniu warunku jw.,

5) preferuje się obiekty o rzucie prostokątnym i charakterze horyzontalnym, zezwala się na wprowadzenie dodatkowych kierunków w postaci załamań o kąt 45o,

6) forma zabudowy powinna odpowiadać charakterowi przeznaczenia.

5. Dla wyznaczonego na cele inwestycyjne obszaru przewiduje się następujące zasady wyposażenia w media:

1) odprowadzenie ścieków i wód deszczowych należy projektować w oparciu o rozwiązania indywidualne,

2) zaopatrzenie w wodę należy projektować z istniejącego wodociągu wiejskiego położonego w liniach rozgraniczających drogi powiatowej nr 45 203,

3) do celów grzewczych i ciepłej wody należy przyjąć ekologiczne źródła energii w postaci gazu, energii elektrycznej lub paliw płynnych,

4) prowadzenie na obszarach zainwestowania działalności gospodarczej, która może wiązać się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze, jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu stosownej decyzji,

5) warunkiem dopuszczenia realizacji nowych obiektów i urządzeń, w wyniku których mogą powstać ścieki chemicznie aktywne, jest wyposażenie ich w urządzenia do ich separacji lub neutralizacji, stosownie do potrzeb,

6) gospodarkę odpadami stałymi należy prowadzić w zgodzie z przepisami ustawy o odpadach oraz odpowiednio do przyjętych prawem miejscowym zasad.

§ 7

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej, oznaczony w rysunku planu symbolem Kz 1/2,

2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, przeznaczony jest na cele modernizacji pasa drogowego ulicy zbiorczej w ciągu drogi powiatowej nr 45 203 do stosownych parametrów, tj. 25,0 metrów w liniach rozgraniczających.

3. W strefie wskazanej w załączniku graficznym wzdłuż planowanego boiska sportowego zaleca się poszerzenie linii rozgraniczających do 20,0 metrów, licząc od osi jezdni, z przeznaczeniem na lokalizację niezbędnej liczby miejsc postojowych dla samochodów osobowych.

4. Zezwala się na prowadzenie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz służących eksploatacji przedmiotowej drogi, pod warunkiem uzyskania zgody jej zarządcy.

§ 8

Na terenie objętym planem określa się zasadę, że do czasu realizacji inwestycji wymienionych w planie dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 9

Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury, mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 10

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 11

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dzierżoniów.

§ 13

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
STANISŁAW MARTOWŁOS

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 30 sierpnia 2001 r. (poz. 1706)