1690

§ 1

Używany w uchwale termin „lokal” oznacza lokal niemieszkalny określony przez ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. Nr 80, poz. 903 z 2000 r.) jako lokal o innym przeznaczeniu.

§ 2

Przeznacza się do sprzedaży lokale znajdujące się w komunalnych budynkach jedno- i wielorodzinnych, komunalnych obiektach handlowo-usługowych oraz budynki stanowiące odrębną nieruchomość, w których znajduje się tylko jeden lokal.

§ 3

1. Najemców i dzierżawców lokali zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu lub budynku do sprzedaży.

2. Przyznaje się pierwszeństwo w nabywaniu lokali ich najemcom lub dzierżawcom użytkującym przedmiotowe lokale przez nieprzerwany okres 2 lat.

3. Z pierwszeństwa, o którym mowa w ust. 2, wyłącza się lokale znajdujące się w budynku, w którym wydzielono więcej niż jeden lokal, a budynek przeznaczono do sprzedaży w całości.

§ 4

1. Na wniosek nabywcy będącego najemcą lub dzierżawcą lokalu na poczet ceny sprzedaży lokalu zalicza się poniesione przez niego nakłady na:

a) remont kapitalny lokalu – do wysokości nakładów obciążających Gminę lub zarządcę, pod warunkiem uzyskania przez dzierżawcę bądź najemcę pisemnej zgody na taki remont,

b) przebudowę strychu lub innego pomieszczenia na lokal, rozbudowę lub nadbudowę budynku do wysokości określonej w zatwierdzonym przez Gminę lub zarządcę kosztorysie powykonawczym odpowiadającym uzgodnionemu zakresowi prac.

2. Nie podlegają zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży kwoty już rozliczone przez wynajmującego lub wydzierżawiającego.

§ 5

1. Zapłata ceny sprzedaży lokali nabywanych przez dotychczasowych najemców lub dzierżawców dokonywana jest jednorazowo, a na wniosek nabywcy może być rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 10 lat.

2. Jednorazowa zapłata ceny sprzedaży lokalu powinna być dokonana najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

3. Wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 15% ceny sprzedaży.

§ 6

Pierwsza opłata za oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu związanego z lokalem wynosi 15% jego ceny.

§ 7

1. Zapłata ceny sprzedaży gruntu związanego z lokalem dokonywana jest jednorazowo, a na pisemny wniosek nabywcy może być rozłożona na raty, przy czym okres spłaty nie może być dłuższy niż 10 lat.

2. Jednorazowa zapłata ceny sprzedaży gruntu powinna być dokonana najpóźniej do dnia zawarcia umowy sprzedaży.

3. Wysokość pierwszej raty nie może być niższa niż 15% ceny gruntu.

§ 8

Zarząd Miasta odmawia sprzedaży lokali w następujących przypadkach:

a) jeśli lokalizacja budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal, narusza ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego miasta Bielawa,

b) jeżeli lokale znajdują się w budynkach lub obiektach przeznaczonych do remontu kapitalnego,

c) jeżeli lokale znajdują się w budynkach niezbędnych do funkcjonowania miasta,

d) jeżeli dzierżawca lub najemca uchyla się od płacenia czynszu lub w dniu złożenia wniosku zalega z opłatą czynszu, lub w trakcie trwania najmu lub dzierżawy stan lokalu uległ pogorszeniu,

e) jeżeli prowadzenie działalności w lokalu stanowi uciążliwość dla mieszkańców w najbliższym sąsiedztwie,

f) jeżeli najemca lub dzierżawca w ciągu ostatnich 2 lat przed złożeniem wniosku poddzierżawiał lub podnajmował lokal osobie trzeciej bez zgody właściciela lub zarządcy budynku,

g) innych uzasadnionych interesem Gminy.

§ 9

Jeżeli w budynku mieszkalnym, w którym znajduje się lokal niemieszkalny, dochodzi do jednoczesnej sprzedaży wszystkich lokali i pozwoli to na wyłączenie go z zasobów nieruchomości gminnych, to uchyla się ograniczenie czasowe określone w § 3 ust. 2 uchwały oraz dopuszcza się możliwość sprzedaży lokali znajdujących się w budynkach wymienionych w § 8 lit. b i lit. f.

§ 10

1. Rozłożona na raty niespłacona część ceny sprzedaży lokalu lub gruntu podlega oprocentowaniu w wysokości 10% w stosunku rocznym, a oprocentowanie to liczone jest od niespłaconej należności. Od pierwszego dnia opóźnienia w zapłacie każdej raty naliczane będą odsetki ustawowe.

2. Raty płatne są corocznie do 31 marca począwszy od roku następnego po dacie zawarcia umowy sprzedaży.

§ 11

1. Koszty dokumentacji geodezyjnej oraz wyceny lokali i gruntów ponoszą nabywcy, dokonując na rzecz Gminy zapłaty do dnia podpisania umowy sprzedaży.

2. Koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży oraz podatkiem VAT ponoszą nabywcy lokali.

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.