§ 1

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Jędrzychowice obejmującą działkę nr 339/1.
2. Integralną częścią zmiany w planie jest rysunek
   w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny do uchwały.
3. Na załączniku, o którym mowa w ust. 2, oznaczono granice terenów objętych zmianą w planie.
4. Zmiana w planie ustala:

1. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
2. warunki zagospodarowania terenu wynikające
   z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, ochrony gruntów rolnych i leśnych,
3. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

1. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku zmiany
   w planie linie rozgraniczające.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany w planie są obowiązującymi ustaleniami:

1. granica terenu objętego zmianą w planie,
2. linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania obowiązujące i orientacyjne,
3. oznaczenia funkcji terenu.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany w planie stanowią informację uzupełniającą do ustaleń zmiany w planie:

1. tereny dróg zlokalizowanych w otoczeniu obszaru opracowania z oznaczeniem klasyfikacji i numeru drogi,
2. miejsce włączenia wewnętrznego układu komunikacyjnego – zalecane.

§ 2

1. Wyznacza się tereny o następujących funkcjach podstawowych:

1) tereny usług komercyjnych, oznaczone na rysunku zmiany w planie symbolem U,

2) tereny urządzeń infrastruktury komunalnej, ozna-czone na rysunku zmiany w planie symbolem E,

3) tereny łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku zmiany w planie symbolem RZ.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, dopuszcza się ponadto lokalizację:

1. zabudowy mieszkaniowej,
2. obiektów infrastruktury technicznej,
3. zieleni izolacyjnej.

1. Na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, ustala się utrzymanie oraz odbudowę, rozbudowę
   i przebudowę istniejącej i lokalizację nowej zabudowy z zachowaniem przeznaczenia wymienionego
   w ust. 1 i 2.
2. Modernizacja i przebudowa istniejącej oraz lokalizacja nowej zabudowy z zachowaniem następujących warunków:

1. dostosowanie zabudowy do lokalnej tradycji budownictwa oraz otoczenia w zakresie skali, ukształtowania bryły, detalu i zastosowanych materiałów wykończeniowych,
2. zalecane przywrócenie tradycyjnej formy i wysokości dachu w budynku istniejącym.

§ 3

1. Na terenie, o którym mowa w § 2, wyklucza się lokalizację obiektów zaliczonych w obowiązujących przepisach do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska.
2. Istniejące drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.
3. Ochronie podlegają istniejące i odkryte w toku prac budowlanych obiekty lub przedmioty o cechach zabytkowych zgodnie z przepisami szczególnymi.
   W przypadku ujawnienia w toku prac budowlanych obiektów archeologicznych należy powiadomić właściwe służby konserwatorskie.
4. Zagospodarowanie terenów usytuowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami winno uwzględniać decyzje oraz uwarunkowania określone w specjalistycznych opracowaniach wykonanych zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej.
5. Zapewnić wolny dostęp do potoku Jędrzychowskiego w pasie terenu o szerokości co najmniej
   2 metrów od górnej krawędzi skarpy.

§ 4

1. Zaopatrzenie w wodę indywidualne lub grupowe
   z istniejących na terenie wsi ujęć wody lub nowo wybudowanych studni.
2. Odprowadzenie ścieków poprzez projektowany grupowy system kanalizacyjny obsługujący tereny wsi.
3. Dopuszcza się tymczasowe indywidualne rozwiązania gospodarki ściekowej, poprzez zbiorniki bezodpływowe lub indywidualne oczyszczalnie ścieków pod warunkiem spełnienia wymagań sanitarnych
   i ochrony środowiska wynikających z aktualnych przepisów.
4. Dostawa energii elektrycznej do celów bytowych
   i grzewczych z sieci przedsiębiorstwa energetycznego.
5. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu
   o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne
   i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony środowiska oraz interesu osób trzecich.
6. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
7. Obsługę komunikacyjną terenu U zapewnia się
   z drogi klasy L (lokalnej).

§ 5

1. Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy
   o zagospodarowaniu przestrzennym stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości ustala się
   w wysokości 30%.
2. W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Jędrzychowice uchwalonego uchwałą nr 265/97 Rady Gminy Zgorzelec z dnia 30 lipca 1997 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego Nr 53, poz. 110).

§ 6

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 7

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

EDWARD LISOWSKI