1633

UCHWAŁA RADY GMINY W LEGNICKIM POLU

z dnia 27 czerwca 2001 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego obszaru położonego w Koskowicach, gm. Legnickie Pole

Na podstawie art. 18 ust 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261,
Nr 106, poz. 496, Nr 132, poz. 622, z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106,
poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734, Nr 123, poz. 775 oraz
z 1998 r. Nr 155 poz. 1014, Nr 162, poz. 1126, z 2000 r. Nr 26,
poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91,
poz. 1009 i Nr 95, poz. 1041, oraz z 2001 r. Nr 45, poz. 497), art. 12 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U.
z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 i z 2001 r. Nr 14,
poz. 124) oraz w związku z uchwałą nr VI/41/99 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 26 marca 1999 r. o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego obszaru w Koskowicach, uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

  1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Koskowice obejmujący tereny działek nr: 209, 208, 207, 206, 205, 204, 203, 202, 210/1, 210/2, 211/4, 211/5, 212/1, 215/5, 213/3, 213/5, 214, 486D, 492D, 493D ograniczony od północy drogą lokalną relacji Legnica – Kłębanowice, od wschodu drogą lokalną relacji Księginice – Grzybiany, od zachodu drogą lokalną relacji Legnica – Księginice.
  2. Granica obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2500, stanowiącym załącznik graficzny do uchwały, i pokrywa się z granicami strefy M określonej w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole”, uchwalonym uchwałą nr IV/14/98 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 30 grudnia 1998 r.

§ 2

  1. Obowiązującymi oznaczeniami planu są:

1) oznaczenia regulacyjne:
  1. granica opracowania,
  2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub rożnych zasadach zagospodarowania,
  3. nieprzekraczalne linie zabudowy,
  1. przeznaczenie terenów:
  1. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem Mn,
  2. tereny usług rzemieślniczych, oznaczone na rysunku planu symbolem UR,
  3. tereny usług, oznaczone na rysunku planu symbolem U,
  4. ulice lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolem KL,
  5. ulice dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KD,
  6. zieleń izolacyjna, oznaczona na rysunku planu symbolem Z,
  7. parkingi, oznaczone na rysunku planu symbolem P,
  8. rezerwa terenu pod obwodnicę, oznaczona na rysunku planu symbolem RZ,
  9. tereny zabudowy istniejącej, oznaczone na rysunku planu symbolem Mz.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne posiadają znaczenia informacyjne, sugerujące określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne.

§ 3

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

  1. planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały,
  2. rysunku planu – należy przez to rozumieć załącznik graficzny do niniejszej uchwały w skali 1:2500,
  3. przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia
    w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
  4. funkcji terenu – należy przez to rozumieć obszar
    o określonej funkcji dominującej, ograniczonej liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem użytkowania,
  5. funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,
  6. funkcji dopuszczalnej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
  7. usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych we wszystkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania – zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa,
  8. liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach,
  9. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez możliwości jej przekroczenia w kierunku wyznaczonym na rysunku planu,
  10. wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce (terenie), łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg przepisów szczególnych, do powierzchni działki,
  11. obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Plan ustala:
  1. przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,
  2. zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, kształtowania zabudowy, urządzania terenu oraz gabaryty budynków,
  3. zasady oraz warunki podziału na działki budowlane,
  4. szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z ochrony środowiska, w tym zakazy zabudowy.

2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:

1) zasady zagospodarowania terenu zawarte w niniejszym rozdziale,
2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających oraz ustalenia funkcji podstawowej przeznaczenia terenu,
a w uzasadnionych przypadkach określenie przeznaczenia dopuszczalnego wraz z warunkami zawartymi w rozdziale 3.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2 pkt 2, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego.

§ 5

Dla wszystkich terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych symbolem Mn, ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) zabudowę budynkami wolno stojącymi bez podpiwniczenia o wysokości do jednej kondygnacji
z poddaszem użytkowym,
  1. dachy skośne o nachyleniu połaci dachowych od 30° do 45°,

3) charakter zabudowy spójny w poszczególnych obszarach ograniczonych liniami rozgraniczającymi, poprzez zastosowanie zbliżonych gabarytów budynków, materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych,

4) w obrębie nowo wydzielonych działek wyznacza się obszary zieleni niepodlegające zabudowie, oznaczone symbolem graficznym, stanowiące obszar stref ochronnych lub izolacyjnych,

5) dopuszcza się możliwość swobodnej zabudowy działek zgodnej z przepisami szczególnymi, z zachowaniem nieprzekraczalnej granicy zabudowy oznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym. Dla zabudowy mieszkaniowej nieprzekraczalna granica zabudowy od linii rozgraniczającej drogi wynosi 6,00 m,

6) wyklucza się możliwość łączenia i wtórnego podziału działek,

7) minimalna szerokość działki powinna wynosić
20 m,

8) jako funkcje dopuszczalne na terenach zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej niezbędne do obsługi terenu, przejścia piesze, usługi wbudowane, takie jak: biura, gabinety lekarskie, usługi krawieckie, małe sklepy itp., oraz zieleń rekreacyjną, miejsca postojowe dla samochodów,

9) intensywność zabudowy od 0,3 do 0,4,

10) powierzchnia działek dla budownictwa jednorodzinnego w granicach od 900 m2 do 1600 m2.

§ 6

Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem U, ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

1) charakter zabudowy usługowej – 1 kondygnacja
+ poddasze użytkowe,

2) dopuszczalna intensywność zabudowy 0,8,

3) miejsca parkingowe terenowe z wykluczeniem parkowania samochodów o nośności powyżej
3,5 kN,

4) podejmowanie działalności usługowej, zaliczanej do inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi,

5) dopuszcza się na terenach zabudowy usługowej zabudowę mieszkaniową jednorodzinną jako funkcję związaną z usługami komercyjnymi, zakładami drobnej wytwórczości, obiektami handlowo-gastro-nomicznymi czy obiektami administracyjno-biuro-wymi,

6) teren należy zagospodarować zielenią o funkcji rekreacyjnej i ochronnej w ilości nie mniejszej niż 25% powierzchni działki.

§ 7

Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KL, KD i P:

  1. wyznacza się tereny ulic lokalnych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KL, o szerokości 12 m,
  2. wyznacza się tereny ulic dojazdowych, oznaczonych na rysunku planu symbolem KD, o szerokości 10 m,

3) wyznacza się jedno włączenie do drogi istniejącej relacji Legnica – Kłębanowice, jedno włączenie do drogi istniejącej relacji Legnica – Kłębanowice, jedno włączenie do drogi relacji Grzybiany – Księginice i cztery włączenia do drogi relacji Legnica – Księginice,

4) realizacja układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego,
  1. podstawowe parkingi oznaczone na rysunku planu symbolem P, obsługujące obszar objęty, planem lokalizuje się przy ulicach wewnętrznych,
  2. w granicach linii rozgraniczających ulic dopuszcza się lokalizację urządzeń związanych z obsługą komunikacji, jak: zatoki, parkingi, elementy małej architektury, reklamy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,
  3. wyznacza się chodniki w liniach rozgraniczających ulice po obu stronach drogi,

8) wyznacza się obwodnicę dla Koskowic, zgodnie
z oznaczeniem graficznym na rysunku planu symbolem Rz.

§ 8

Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

  1. linie rozgraniczające ulice i drogi oznaczone w rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego,

2) istniejąca linia napowietrzna energetyczna 20 KV
L-263 wymaga skablowania na części obszaru objętego planem, trasa skablowania linii w kierunku stacji R-263-38 Kłębanowice i stacji R-263-2 Mikołajowice wzdłuż drogi relacji Legnica – Taczalin, tj. od pkt A do pkt B oraz C poprzez stację RA, od stacji RA poprzez RB i RC do słupa D linii napowietrznej w kierunku Mikołajowice,

3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną przewiduje się wydzielenie pięciu działek pod stacje transformatorowe o powierzchni 40 do 50 m2 usytuowane przy ulicach osiedlowych działających w układzie zamkniętym, dopuszcza się budowę sieci kablowych średniego i niskiego napięcia,

4) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się zaopatrzenie z istniejącego wodociągu, sieci wodne prowadzić w liniach rozgraniczających ulic,
  1. w zakresie odprowadzenia i unieszkodliwienia ścieków ustala się wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej prowadzonej w liniach rozgraniczających ulic,
  2. odprowadzenie wód deszczowych powierzchniowe poprzez ukształtowanie projektowanych ulic wewnętrznych oraz rowy odwadniające wzdłuż dróg istniejących, w drodze relacji Księginice – Grzybiany przepust, kierujący wody deszczowe do rowu wzdłuż drogi Koskowice – Taczalin, na terenie zabudowy mieszkaniowej i usługowej zagospodarowanie wód deszczowych w granicach działki,
  3. ogrzewanie budynków gazowe, sieć gazowa prowadzona od stacji redukcyjnej w wydzielonym pasie zieleni szerokości 2,00 m; dopuszcza się ogrze-wanie olejowe lub innymi paliwami ekologicznymi,
  4. w zakresie telekomunikacji ustala się rozbudowę
    i budowę kanalizacji teletechnicznej w obrębie linii rozgraniczających ulic.

R o z d z i a ł 3

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów
w obrębie linii rozgraniczających

§ 9

Dla terenów ograniczonych w rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonych kolejnym numerem ustala się następujące zasady zagospodarowania:

Symbol terenu

na rysunku

planu

Ustalenia planu

Mn1-Mn10
  1. Ustala się funkcję terenów jako mieszkalnictwo jednorodzinne indywidualne, małe domy mieszkalne – funkcja mieszkaniowa.
  2. Zakaz lokalizacji zakładów produkcyjnych albo usługowych stwarzających zagrożenie dla zdrowia ludzkiego określonych w przepisach szczególnych.
  3. Ustala się swobodną zabudowę zgodną z przepisami szczególnymi, jak też uwzględniającą rysunek planu oraz zasady,
    o których mowa w rozdziale 2.
  4. Zieleń – wysoka i niska z przewagą zimozielonej.
  5. Linia zabudowy wg rysunku planu

Mz
  1. Teren zabudowy istniejącej – użytkowanie terenu bez zmian.
  2. Dopuszcza się remonty i modernizacje obiektów istniejących oraz budowę nowych domów mieszkalno-usługowych.
  3. Dopuszcza się podział terenu z koniecznością ustanowienia służebności gruntowej na dojazd z drogi relacji Koskowice – Kłębanowice.

U1, U2
  1. Ustala się funkcję terenów jako usługową, np. handlu, gastronomii, turystyki z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej.
  2. Zakaz lokalizowania usług, których oddziaływanie wykracza poza granice działki oraz inwestycji zaliczanych do szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi, oraz mogących pogorszyć stan środowiska, określonych w przepisach szczególnych.
  3. Dopuszcza się możliwość podziału terenu z ustanowieniem służebności gruntowej.

RZ

Rezerwa terenu pod obwodnicę dla Koskowic. W przypadku nieujęcia obwodnicy w planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolnośląskiego teren przeznacza się pod usługi i handel.

UR1, UR2

Ustala się funkcję terenu jako usługową, np. rzemieślniczą.

Z1

Zieleń izolacyjna od dróg lokalnych – wysoka i niska.

KL1,KL2
  1. Tereny obsługi komunikacji samochodowej – ulice lokalne o szerokości pasa drogowego 12 m. Szerokość jezdni
    2 x 3 = 6 m.
  2. Chodnik dwustronny o szerokości 1,50 m.
  3. Uzbrojenie techniczne prowadzone w liniach rozgraniczających dróg.

P1, P2, P3, P4, P5, P6

Tereny przeznaczone na parkingi usytuowane prostopadle do osi jezdni.

KD1, KD2, KD4, KD5, KD6
  1. Tereny obsługi komunikacji samochodowej – ulice dojazdowe o szerokości pasa drogowego 10 m. Szerokość jezdni
    2 x 3 = 6 m.
  2. Chodnik jednostronny lub dwustronny o szerokości 1,50 m w zależności od potrzeb funkcjonalnych terenów przyległych.
  3. W miejscu prowadzenia sieci gazowej wydzielony pas zieleni o szer. 2,00 m.

R o z d z i a ł 4

Przepisy końcowe

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się następujące stawki procentowe w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służące naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczonej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami:

  1. Mn1-Mn10, U, Mz, UR – 30%,
  2. KL, KD, Z, P – 0%.

§ 11

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1, tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzonego uchwałą nr XX/83/87 Gminnej Rady Narodowej w Legnickim Polu z dnia 22 lipca 1987 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Legnickiego
z 1987 r. Nr 9, poz. 78, z 1992 r. Nr 5, poz. 19
i z 1994 r. Nr 17, poz. 127).

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY GMINY
RYSZARD FRĄCZEK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 27 czerwca 2001 r. (poz. 1633)