1624

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W ZĄBKOWICACH ŚLĄSKICH

z dnia 29 czerwca 2001 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w gminie Ząbkowice Śląskie we wsi Kluczowa

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13,
poz. 74 z 1996 r. z późn. zm.) oraz art. 7 i art. 26 ustawy z dnia
7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U.
Nr 15, poz. 139 z 1999 roku z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą
nr X/71/2000 Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich z dnia 25 listopada 2000 r. Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Kluczowa.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o powierzchni ok. 7 arów położony na terenie gminy Ząbkowice Śląskie w obrębie wsi Kluczowa, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w za-kresie ochrony środowiska przyrodniczego,
2) umożliwienie zagospodarowania terenu zgodnie
z zamierzeniem inwestora.

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń są wyznaczone w rysunku planu następujące obszary funkcjonalne:

– związane z funkcją podstawową usługową – oznaczone symb. U,
– związane z komunikacją publiczną – oznaczone symb. KG.

2. Na wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe, wg funkcji wyszczególnionych
w ust. 1.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Ząbkowicach Śląskich,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem warunku określonego w punkcie,
6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe lub stanowią alternatywę przeznaczenia,
7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami terenu objętego planem.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Wyznacza się obszar funkcjonalny przeznaczony na cele usług komercyjnych, oznaczony na rysunku planu symbolem U.
2. W ramach usług komercyjnych dopuszcza się realizację takich usług, które nie są wymienione
w przepisach szczególnych jako szkodliwe bądź mogące pogorszyć stan środowiska przyrodniczego, także te, które nie oddziałują negatywnie na tereny sąsiednie oraz nie wymagają ustalenia na nich ograniczonego użytkowania.
3. Lokalizacja stacji tankowania gazu płynnego jest dopuszczalna wyłącznie w tej części działki, dla której spełniony zostanie wymóg odległości od zabudowy mieszkalnej minimum 30,0 metrów, natomiast od zabudowy innej niż mieszkalna wg przepisów szczególnych.
4. Na obszarze wymienionym w ust. 1 zezwala się na realizację stacji tankowania gazu płynnego lub innych podmiotów związanych z obsługą ruchu pojazdów, w tym: gastronomia, auto-serwis czy autosalon lub niewielki motel (do 5 pokoi gościnnych).
5. Włączenie obszaru do dróg publicznych należy projektować wyłącznie w strefie wskazanej na rysunku planu w sposób rozdzielny dla wjazdu i wyjazdu lub jako łączny.
6. Dla projektowanych usług nie przewiduje się możliwości wykonania ogrodzenia trwałego od strony frontowej działki.
7. Do czasu docelowego zagospodarowania obszaru zezwala się na dotychczasowy sposób użytkowania, jednakże bez możliwości jakichkolwiek zmian uniemożliwiających jego docelowe zagospodarowanie.
8. Obszar należy wyposażyć w zieleń zorganizowaną: wielopiętrową złożoną z drzew iglastych i liściastych o szczególnych walorach ozdobnych oraz długowiecznych, a także żywopłoty i krzewy ozdobne.
9. Dla projektowanej zabudowy określa się następujące warunki:
1) w przypadku realizacji stacji tankowania zezwala się na lokalizowanie obiektów parterowych i wiat o architekturze charakterystycznej dla tego typu funkcji, z wykorzystaniem materiałów i technologii stosownych do formy,
2) w przypadku realizacji innych funkcji należy projektować obiekty o wysokości od 1,5 do
2,5 kondygnacji, jednak nie wyższe niż
12,0 metrów w szczycie, z dachem dwu- lub wielospadowym o zasadniczej kalenicy równoległej do drogi wojewódzkiej nr 382, krytym dachówką ceramiczną lub elementami dachówko podobnymi oraz z wykorzystaniem do robót wykończeniowych materiałów naturalnych, takich jak kamień, drewno czy ceramika budowlana,
3) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się
w odległości min. 9,0 metrów od krawędzi jezdni, która docelowo winna mieć 7,0 metrów. W przypadku lokalizowania motelu linię zabudowy dla części mieszczącej miejsca hotelowe ustala się w odległości 15,0 m,
4) dopuszcza się sytuowanie obiektów kubaturowych bezpośrednio przy granicy zachodniej
i północnej działki.

10. Istniejący na obszarze drzewostan podlega ochronie na podstawie przepisów szczególnych.

11. W celu realizacji zabudowy, o której mowa wyżej, należy przyjąć następujące zasady zaopatrzenia w media:

1) wodę projektuje się doprowadzić z wodociągu wiejskiego poprzez indywidualne przyłącze,
2) w celu odprowadzenia ścieków bytowych dopuszcza się:
– w przypadku realizacji stacji tankowania gazu płynnego realizację szczelnego zbiornika bezodpływowego na terenie inwestycji,
– w przypadku realizacji innych usług należy teren inwestycji wyposażyć w indywidualną oczyszczalnię ścieków, a oczyszczone wody odprowadzić do systemu rowów,
3) energię elektryczną do celów oświetleniowych, grzewczych i technologicznych z istniejącej sieci napowietrznej na podstawie określonych przez użytkownika sieci warunków,
4) dopuszcza się dla obiektów usługowych realizację indywidualnych rozwiązań dla zaopatrzenia obiektów w gaz lub olej opałowy do celów grzewczych w przypadku realizacji obiektów
o większej kubaturze,
5) wody opadowe przewiduje się odprowadzić do gruntu lub poprzez system rowów pod warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, tereny utwardzone – place i parkingi należy wyposażyć dodatkowo w łapacze olejów i smarów oraz w miarę możliwości inne niezbędne urządzenia do separacji ścieków chemicznie aktywnych dla obiektów tego wymagających,
6) dla prawidłowej gospodarki odpadami stałymi należy przewidzieć stosowne urządzenia do ich czasowego gromadzenia z zapewnieniem ich usuwania z terenu objętego planem na podstawie obowiązującego na terenie gminy prawa miejscowego.

§ 7

1. Wzdłuż południowej granicy terenu objętego planem miejscowym wyznacza się obszar komunikacji publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KG.
2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, stanowi pas terenu związany z koniecznością zapewnienia wymaganych przepisami odrębnymi docelowych linii rozgraniczających dla drogi wojewódzkiej nr 382 (ulica główna) wynoszących 25,0 metrów.
3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje zakaz wznoszenia jakiejkolwiek zabudowy, dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej przesyłowej oraz urządzeń związanych bezpośrednio z eksploatacją drogi, także chodnika dla pieszych o szerokości 1,5 metra oraz wjazdów i wyjazdów z nieruchomości.

§ 8

Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony i kształtowania środowiska i przyrody oraz krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie przyjętego uchwałą nr V/19/93 Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich z dnia 27 maja 1993 r. w części dotyczącej obszaru, o którym mowa jest w § 1.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 15%.

§ 11

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie .

§ 12

Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie dla terenu będącego przedmiotem niniejszej uchwały wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY
RADY MIEJSKIEJ
RUDOLF SŁONOPAS

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śl. z dnia 29 czerwca 2001 r. (poz. 1624)