R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 1
Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto obszar o
powierzchni ok. 7 arów położony na terenie gminy Ząbkowice Śląskie w obrębie wsi
Kluczowa, zgodnie z oznaczeniem na załączniku graficznym przedkładanym do niniejszej
uchwały.
§ 2
Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
- 1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w za-kresie ochrony środowiska
przyrodniczego,
- 2) umożliwienie zagospodarowania terenu zgodnie
z zamierzeniem inwestora.
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń są wyznaczone w rysunku planu następujące
obszary funkcjonalne:
- – związane z funkcją podstawową usługową – oznaczone symb. U,
- – związane z komunikacją publiczną – oznaczone symb. KG.
2. Na wymienionych obszarach ustala się przeznaczenie podstawowe,
wg funkcji wyszczególnionych
w ust. 1.
§ 4
- 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej
uchwały.
- 2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami
planu.
§ 5
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
- 1) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym
mowa w § 1 uchwały,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
- 2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w
Ząbkowicach Śląskich,
o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
- 3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy
ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z
prawomocnych decyzji administracyjnych,
- 4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali
1:500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
- 5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie,
które powinno przeważać na danym obszarze, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi, z
uwzględnieniem warunku określonego w punkcie,
- 6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje
przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie
podstawowe lub stanowią alternatywę przeznaczenia,
- 7) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju
przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub
granicami terenu objętego planem.
R o z d z i a ł II
Przepisy szczegółowe
§ 6
- 1. Wyznacza się obszar funkcjonalny przeznaczony na cele usług komercyjnych, oznaczony
na rysunku planu symbolem U.
- 2. W ramach usług komercyjnych dopuszcza się realizację takich usług, które nie są
wymienione
w przepisach szczególnych jako szkodliwe bądź mogące pogorszyć stan środowiska
przyrodniczego, także te, które nie oddziałują negatywnie na tereny sąsiednie oraz
nie wymagają ustalenia na nich ograniczonego użytkowania.
- 3. Lokalizacja stacji tankowania gazu płynnego jest dopuszczalna wyłącznie w tej
części działki, dla której spełniony zostanie wymóg odległości od zabudowy
mieszkalnej minimum 30,0 metrów, natomiast od zabudowy innej niż mieszkalna wg
przepisów szczególnych.
- 4. Na obszarze wymienionym w ust. 1 zezwala się na realizację stacji tankowania gazu
płynnego lub innych podmiotów związanych z obsługą ruchu pojazdów, w tym:
gastronomia, auto-serwis czy autosalon lub niewielki motel (do 5 pokoi gościnnych).
- 5. Włączenie obszaru do dróg publicznych należy projektować wyłącznie w strefie
wskazanej na rysunku planu w sposób rozdzielny dla wjazdu i wyjazdu lub jako łączny.
- 6. Dla projektowanych usług nie przewiduje się możliwości wykonania ogrodzenia
trwałego od strony frontowej działki.
- 7. Do czasu docelowego zagospodarowania obszaru zezwala się na dotychczasowy sposób
użytkowania, jednakże bez możliwości jakichkolwiek zmian uniemożliwiających jego
docelowe zagospodarowanie.
- 8. Obszar należy wyposażyć w zieleń zorganizowaną: wielopiętrową złożoną z
drzew iglastych i liściastych o szczególnych walorach ozdobnych oraz długowiecznych, a
także żywopłoty i krzewy ozdobne.
- 9. Dla projektowanej zabudowy określa się następujące warunki:
- 1) w przypadku realizacji stacji tankowania zezwala się na lokalizowanie obiektów
parterowych i wiat o architekturze charakterystycznej dla tego typu funkcji, z
wykorzystaniem materiałów i technologii stosownych do formy,
- 2) w przypadku realizacji innych funkcji należy projektować obiekty o wysokości od
1,5 do
2,5 kondygnacji, jednak nie wyższe niż
12,0 metrów w szczycie, z dachem dwu- lub wielospadowym o zasadniczej kalenicy
równoległej do drogi wojewódzkiej nr 382, krytym dachówką ceramiczną lub elementami
dachówko podobnymi oraz z wykorzystaniem do robót wykończeniowych materiałów
naturalnych, takich jak kamień, drewno czy ceramika budowlana,
- 3) nieprzekraczalną linię zabudowy ustala się
w odległości min. 9,0 metrów od krawędzi jezdni, która docelowo winna mieć 7,0
metrów. W przypadku lokalizowania motelu linię zabudowy dla części mieszczącej
miejsca hotelowe ustala się w odległości 15,0 m,
- 4) dopuszcza się sytuowanie obiektów kubaturowych bezpośrednio przy granicy
zachodniej
i północnej działki.
10. Istniejący na obszarze drzewostan podlega ochronie na podstawie
przepisów szczególnych.
11. W celu realizacji zabudowy, o której mowa wyżej, należy
przyjąć następujące zasady zaopatrzenia w media:
- 1) wodę projektuje się doprowadzić z wodociągu wiejskiego poprzez indywidualne
przyłącze,
- 2) w celu odprowadzenia ścieków bytowych dopuszcza się:
- – w przypadku realizacji stacji tankowania gazu płynnego realizację szczelnego
zbiornika bezodpływowego na terenie inwestycji,
- – w przypadku realizacji innych usług należy teren inwestycji wyposażyć w
indywidualną oczyszczalnię ścieków, a oczyszczone wody odprowadzić do systemu rowów,
- 3) energię elektryczną do celów oświetleniowych, grzewczych i technologicznych z
istniejącej sieci napowietrznej na podstawie określonych przez użytkownika sieci
warunków,
- 4) dopuszcza się dla obiektów usługowych realizację indywidualnych rozwiązań dla
zaopatrzenia obiektów w gaz lub olej opałowy do celów grzewczych w przypadku realizacji
obiektów
o większej kubaturze,
- 5) wody opadowe przewiduje się odprowadzić do gruntu lub poprzez system rowów pod
warunkiem uzyskania pozwolenia wodno-prawnego, tereny utwardzone – place i parkingi
należy wyposażyć dodatkowo w łapacze olejów i smarów oraz w miarę możliwości inne
niezbędne urządzenia do separacji ścieków chemicznie aktywnych dla obiektów tego
wymagających,
- 6) dla prawidłowej gospodarki odpadami stałymi należy przewidzieć stosowne
urządzenia do ich czasowego gromadzenia z zapewnieniem ich usuwania z terenu objętego
planem na podstawie obowiązującego na terenie gminy prawa miejscowego.
§ 7
- 1. Wzdłuż południowej granicy terenu objętego planem miejscowym wyznacza się obszar
komunikacji publicznej, oznaczony na rysunku planu symbolem KG.
- 2. Obszar, o którym mowa w ust. 1, stanowi pas terenu związany z koniecznością
zapewnienia wymaganych przepisami odrębnymi docelowych linii rozgraniczających dla drogi
wojewódzkiej nr 382 (ulica główna) wynoszących 25,0 metrów.
- 3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje zakaz wznoszenia jakiejkolwiek zabudowy,
dopuszcza się realizację infrastruktury technicznej przesyłowej oraz urządzeń
związanych bezpośrednio z eksploatacją drogi, także chodnika dla pieszych o
szerokości 1,5 metra oraz wjazdów i wyjazdów z nieruchomości.
§ 8
Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony i kształtowania
środowiska i przyrody oraz krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami
zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.
R o z d z i a ł III
Przepisy końcowe
§ 9
Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania
przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie przyjętego uchwałą nr V/19/93 Rady Miejskiej
Ząbkowic Śląskich z dnia 27 maja 1993 r. w części dotyczącej obszaru, o którym mowa
jest w § 1.
§ 10
Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy
o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości
nieruchomości
w wysokości 15%.
§ 11
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy
Ząbkowice Śląskie .
§ 12
Zmiana miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego
gminy Ząbkowice Śląskie dla terenu będącego przedmiotem niniejszej uchwały wchodzi w
życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Dolnośląskiego.
- PRZEWODNICZĄCY
- RADY MIEJSKIEJ
- RUDOLF SŁONOPAS
Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowic Śl. z dnia
29 czerwca 2001 r. (poz. 1624)