R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni ok. 0,63 ha, położony w gminie Dzierżoniów, w południowej części wsi Włóki, pomiędzy drogą powiatową nr 45 208 a drogą wiejską, na styku granic administracyjnych wsi Nowizna i obejmuje działkę o nr ewidencyjnym 194 w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1) ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska oraz warunków funkcjonowania ponadlokalnego układu komunikacyjnego,

2) umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania.

§ 3

Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są obszary wyznaczone na rysunku planu granicami opracowania lub liniami rozgraniczającymi, dla których ustala się następujące funkcje:

1) obszar oznaczony symbolem M, przeznaczony na cele mieszkalnictwa jednorodzinnego,

2) obszar oznaczony symbolem Kz ½ przeznaczony na cele związane z obsługa komunikacyjną.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:5000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, z wyjątkiem innych określonych w sposób odrębny.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) Planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały.

2) Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Dzierżoniów.

3) Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

4) Rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały.

5) Obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania.

6) Usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego, oznaczonego na rysunku planu symbolem M, ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

– zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem, że ilość działek nie przekroczy liczby 4, z uwzględnieniem konieczności zapewnienia dostępu do drogi powiatowej nr 45 208,

– w przypadku wydzielenia dodatkowych działek wg wyżej określonych zasad należy projektować jeden wjazd dla wszystkich działek usytuowanych wokół niego gniazdowo z dopuszczeniem powierzchni komunikacyjnej wewnętrznej,

– powierzchnia zabudowana nie może przekroczyć 30% obszaru brutto,

– teren należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą na powierzchni minimum 40% powierzchni obszaru brutto,

– na przedmiotowym obszarze należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na nim funkcji,

– od strony dróg publicznych oraz drogi polnej ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min. 10 metrów od granicy działki,

– dojście i dojazd należy projektować bezpośrednio z drogi powiatowej nr 45 208,

– na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizowanie usług bytowych, nie stanowiących uciążliwości dla bezpośredniego sąsiedztwa, przy czym usługi te nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni zabudowanej działek.

2. Dla projektowanej na obszarze M zabudowy ustala się następujące warunki:

– wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych,

– dachy należy projektować strome, dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45^o, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,

– zasadniczą kalenicę należy orientować równolegle do osi drogi powiatowej,

– architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym,

– zaleca się na działce zabudowę zwartą, tzn. że ilość budynków na obszarze nie powinna przekraczać liczby 2,

– obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część wejściowa architektury zwrócona była do dróg publicznych.

3. Dla projektowanych na obszarze inwestycji ustala się następujące zasady wyposażenia w media:

– zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,

– odprowadzenie ścieków należy przewidzieć do systemu kolektorów sanitarnych kierowanych na grupową oczyszczalnię ścieków w Mościsku,

– wody deszczowe należy rozprowadzić na terenie posesji przynależnej,

– ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – w tym głównie gaz, energię elektryczną lub olej opałowy,

– dla podmiotów, w wyniku których działalności powstawać mogą ścieki aktywne chemicznie, należy przewidzieć konieczność realizacji dodatkowych urządzeń do ich separacji lub neutralizacji.

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiać wg przyjętego na terenie gminy systemu regulowanego prawem miejscowym.

5. Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki na której zlokalizowany jest ww. obiekt.

§ 7

1. Wyznacza się obszar komunikacji publicznej, oznaczony w rysunku planu symbolem Kz ½, służący modernizacji drogi powiatowej nr 45 208.

2. Dla obszaru, o którym mowa w ust. 1, określa się następujące parametry:

– szerokość pasa powinna umożliwić modernizację przedmiotowej drogi do szerokości 25 metrów w liniach rozgraniczających, tj. 12,5 metra, licząc od osi istniejącej jezdni.

3. Na przedmiotowym obszarze obowiązuje zakaz wznoszenia jakichkolwiek obiektów kubaturowych, dopuszcza się lokalizowanie urządzeń związanych z eksploatacją dróg oraz sieci infrastruktury technicznej.

4. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa drogowego, w odległości minimalnej 1,0 metr od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 metrów dla urządzeń nadziemnych.

§ 8

1. Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez możliwości realizacji obiektów tymczasowych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Dzierżoniów zatwierdzonego uchwałą nr XXVI/172/93 Rady Gminy Dzierżoniów z dnia 29 grudnia 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Dzierżoniów.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Włóki wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

UCHWAŁA RADY GMINY DZIERŻONIÓW

Przepisy ogólne

Przepisy szczegółowe

Przepisy końcowe

ZBIGNIEW GAŁEK