1566

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój zatwierdzonego uchwalą nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 r.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami rekreacyjnymi położonego w Polanicy Zdroju – Sokołówce przy ul. J. Tuwima,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 3.6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony w Polanicy Zdroju – Sokołówce przy ul. J. Tuwima – działka nr 182/1. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN.

1.2. Tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z usługami rekreacyjnymi, oznaczonymi na rysunku planu symbolem MNP.

1.3. Tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KD.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacji,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

2MN – teren zabudowy mieszkaniowej – jednorodzinnej.

1MNP, 3MNP, 4MNP – tereny zabudowy mieszkalno-pensjonatowej z usługami rekreacyjnymi.

03 KD – tereny komunikacji.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

1. Teren 2MN

1.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

1.2. Jako przeznaczenie dopuszczalne – usługi nieuciążliwe związane z funkcją rekreacyjną, zlokalizowane w parterach budynków.

1.3. Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

1.4. Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu – 5 m od granicy działki.

1.5. Orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy jednorodzinnej określa rysunek planu.

1.6. Wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym.

1.7. Dachy strome wielospadowe o nachyleniu połaci 30–45^o. Układ kalenicy symetrycznie w stosunku do rzutu.

1.8. Projektowane obiekty winny mieć charakter zabudowy wolno stojącej. Wystrój architektury i gabaryty powinny nawiązywać do wielkości i charakteru zabudowy sąsiedniej z uwzględnieniem elementów regionalnych.

1.9. Garaże projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

1.10. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

1.11. Dojazd i dojście do działek od ulicy 01 KD – ul. J. Tuwima.

1.12. Na działkach należy przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.13. Dopuszcza się w określonych przypadkach możliwość łączenia działek. Sposób łączenia działek określa rysunek planu.

1.14. Działki zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką.

2. Teren 1MNP, 3MNP, 4MNP

2.1. Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową z usługami rekreacyjnymi.

2.2. Granice projektowanych działek określa rysunek planu – granice określono orientacyjnie.

2.3. Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu. Dla terenów 1MNP i 4MNP – 5 m od granicy działki. Dla terenu 3MNP – dla działek skrajnych – 5 m i dla działek środkowych – 15 m z uwagi na przebieg linii energetycznej i sieci wodociągowej.

2.4. Orientacyjne usytuowanie projektowanej zabudowy określa rysunek planu.

2.5. Wysokość zabudowy – 21 kondygnacji nadziemnej.

2.6. Dachy strome wielospadowe o nachyleniu połaci 30–45^o. Układ kalenicy symetryczny do rzutu budynku.

2.7. Projektowane obiekty dostosować do charakteru istniejącej zabudowy z uwzględnieniem elementów regionalnych.

2.8. Garaże projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

2.9. Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 35%.

2.10. Dojazd i dojście do działek od istniejących i projektowanych dróg 01 KD i 03 KD.

2.11. Na działkach należy przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

2.12. Dopuszcza się w określonych przypadkach łączenie działek z zachowaniem warunków podanych w punktach jw. Sposób łączenia działek określa rysunek planu.

2.13. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych w granicach działek.

2.14. Działki zagospodarować zielenią niską i średniowysoką.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowaną zabudowę mieszkaniową – jednorodzinną i mieszkalno-pensjonatową obsługiwać będą ulice dojazdowe 01 KD – ul. J. Tuwima, 02 KD – ul. W.Broniewskiego oraz nowo projektowana na bazie istniejącej drogi gruntowej ulica – 03 KD z nawrotką.

1.2. Dla ulic dojazdowych 01 KD i 02 KD ustala się:

– linie rozgraniczające ulicy – 12 m,

– szerokość jezdni – 6 m,

– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.3. Dla ulicy dojazdowej 03 KD ustala się:

– linie rozgraniczające ulicy – 10 m,

– szerokość jezdni – 5 m,

– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z istniejącej komunalnej sieci miejskiej po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków do lokalnych oczyszczalni ścieków na terenie własnym inwestorów. Docelowo do komunalnej kanalizacji sanitarnej.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejących przydrożnych rowów melioracyjnych.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci niskiego napięcia na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych takich jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. W granicach opracowania przebiega linia energetyczna eNN oraz miejska sieć wodociągowa O 200.

8. Na terenie objętym opracowaniem projektowane sieci należy prowadzić w liniach rozgraniczających projektowanych dróg.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

– strefy „C” ochrony uzdrowiska Polanica Zdrój,

– strefy ochrony górniczej złóż wód leczniczych Polanica Zdrój,

– chronionej zlewni Bystrzycy Dusznickiej,

– zbiornika wód podziemnych nr 341 o nazwie niecki wewnątrzsudeckiej Kudowa Zdrój – Bystrzyca Kłodzka (ONO).

2. Realizacja projektowanego zespołu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkalno-pensjo-natowej nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego, obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu czystości lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

3. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe, parkingi i chodniki wykonać jako utwardzone o nawierzchni kostkowej, naturalnej lub prefabrykowanej,

– gospodarkę wodno-ściekową oraz odprowadzenie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący w obrębie działek starodrzew,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta w Polanicy Zdroju.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

TOMASZ LIPIŃSKI