1564

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ulicy Elsterskiej nr 2.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ul. Elsterskiej nr 2 jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nie-ważne.

2. Dla terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Polanica Zdrój zatwierdzonego uchwałą nr 101/XVIII/92 Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju z dnia 10 kwietnia 1992 r.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej w Polanicy Zdroju przy ulicy Elsterskiej 2,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 3.6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony w Polanicy Zdroju przy ulicy Elsterskiej 2 w granicach działki 224. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następującą funkcję zagospodarowania terenu:

– teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności, oznaczony na rysunku planu symbolem – MN.

§ 6

Zakres ustaleń planu obejmuje:

Integralną częścią miejscowego planu jest rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu, a w szczególności:

– przeznaczenie terenu,

– linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

– granice opracowania planu,

– zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

– zasady obsługi komunikacyjnej,

– warunki i zasady kształtowania zabudowy zagospodarowania terenu i kształtowania zieleni,

– szczegółowe warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się jako przeznaczenie podstawowe:

MN – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o niskiej intensywności.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

MN – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Istniejący obiekt przeznacza się na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego.

W obiekcie dopuszcza się jedynie remont kapitalny i bieżący bez możliwości jego rozbudowy.

Na działce zachować bezwzględnie istniejący starodrzew.

Należy zachować istniejący ciąg pieszy KX łączący ulicę Elsterską z ulicą Dębową.

Działkę zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką.

Dojazd i dojście do działki od ul. Elsterskiej.

Zakaz budowy na działce obiektów gospodarczych.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Projektowany budynek obsługiwany jest z ulicy Elsterskiej o liniach rozgraniczających 15 m, szerokości jezdni – 6 m z obustronnymi chodnikami.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

Zaopatrzenie budynku z istniejących sieci miejskich:

– w wodę z istniejącego wodociągu w ulicy Elsterskiej,

– w energię elektryczną z istniejącej sieci miejskiej w ul. Elsterskiej,

– odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji miejskiej w ul. Elsterskiej,

– odprowadzenie wód deszczowych do istniejącego kolektora w ul. Elsterskiej,

– zaopatrzenie w gaz z istniejącej sieci w ul. Elsterskiej.

Ogrzewanie budynku w oparciu o proekologiczne systemy ogrzewania (olej, energia elektryczna, gaz). Zakaz uruchamiania kotłowni węglowych.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego

Teren objęty miejscowym planem leży w granicach strefy „A” uzdrowiska Polanica Zdrój.

1. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– gospodarkę ściekową oraz odprowadzanie wód opadowych rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący w sąsiedztwie starodrzew,

– na odpady stałe przewidzieć zbiorniki odpadów.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Polanica Zdrój.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Rady Miejskiej w Polanicy Zdroju.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

TOMASZ LIPIŃSKI