|
112 UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY WIĄZÓW z dnia 12 grudnia 2000 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzen nego komunalnego wysypiska śmieci w obrębie wsi Jaworów Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. co następuje: |
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego obejmujący działki nr 311/8, 311/6, 440 dr, 436/2 dr, 311/7, 307/5, 307/4 i 408N, 436/1 – w obrębie wsi Jaworów i działki nr 424/2 dr,
422/2 dr, 422/1 dr – w obrębie wsi Kłosów. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:5000.
§ 2
Ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Wiązów (przewidujące
na ww. terenie uprawy polowe) zatwierdzonego uchwałą nr XI/75/91 Rady Miasta i Gminy Wiązów
z dnia 18 grudnia 1991 roku (Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego z 1992 r. nr 2, poz. 7) na obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
R o z d z i a ł I
Przepisy ogólne
§ 3
1. Plan obejmuje działki nr 311/8, 311/6, 440 dr, 436/2 dr, 311/7, 307/5, 307/4 i 408N, 436/1 –
w obrębie wsi Jaworów i działki nr 424/2 dr,
422/2 dr, 422/1 dr – w obrębie wsi Kłosów.
2. Realizacja niniejszego planu poprzez wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wymaga uwzględnienia ustaleń zawartych w:
Rozdział I – Przepisy ogólne,
Rozdział II – Zasady zagospodarowania terenu,
Rozdział III – Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
Rozdział IV – Zasady obsługi w zakresie komunikacji i transportu,
Rozdział V – Zasady ochrony środowiska przyrodniczego,
Rozdział VI – Zasady ochrony środowiska kulturowego,
Rozdział VII – Ustalenia szczegółowe.
§ 4
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) uchwale
– należy rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta i Gminy Wiązów;2) planie
– należy przez to rozumieć ustalenia planu,3) rysunku planu
– należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-4) przepisach szczególnych
– należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;5) terenie
– należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi w legendzie na rysunku planu;6)
komunalne wysypisko śmieci – należy przez to rozumieć składowisko odpadów komunalnych.§ 5
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:5000 stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania planu,
2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone,
3) symbole określające przeznaczenie podstawowe obszaru.
R o z d z i a ł II
Zasady zagospodarowania terenu
§ 6
1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu na obszarze objętym niniejszym planem:
1) dopuszcza się nieznaczne zmiany przebiegu linii rozgraniczających na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu – z wyłączeniem autostrady A4;
2) miejsca postojowe dla samochodów i sprzętu, place manewrowe usytuowane zostaną na terenie inwestora.
2. Ustala się, że podstawowym użytkowaniem obszaru opracowania jest składowisko odpadów komunalnych za wyjątkiem terenu leżącego w liniach rozgraniczających autostrady A4:
– w stosunku do autostrady dla ter
enów projektowanego zainwestowania należy przewidzieć całkowitą izolację komunikacyjną,– usytuowanie w sąsiedztwie autostrady A4
(III Paneuropejski Korytarz Transportowy, stanowią swoistą wizytówkę regionu) wymaga się szczególnych rozwiązań w zakresie estetyki otoczenia i kształtowania krajobrazu.
W granicach opracowania planu ustala się następujące strefy o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania:
strefa A
– podstawowym przeznaczeniem terenu jest składowanie odpadów komunalnych;
strefa B
– podstawowym przeznaczeniem terenu jest zaplecze administracyjno-socjalne, baza transportowa i magazynowa, place postojowe i manewrowe;
strefa Z
– pas zieleni izolacyjnej z drzew i krzewów
z udziałem zimozielonych wokół składowiska odpadów;
strefa K
– teren w liniach rozgraniczających autostrady podlega ustaleniom odrębnym (zgodnie z decyzją o lokalizacji autostrady A4);
strefa R
– teren pozostający w użytkowaniu rolniczym.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w strefie B:
1) maksym
alna wysokość obiektów do 2 kondygnacji, druga kondygnacja w użytkowym poddaszu;2) wskazane dachy dwuspadowe kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, spadki połaci dachowych od 30ş – 45ş;
3) przewiduje się ogrodzenie terenu składowiska odpadów w sposób zapewniający bezpieczeństwo oraz wspomagający ochronę środowiska przed zanieczyszczeniem, wymagana wysokość ogrodzenia do 1,8 m z materiałów zapewniających estetykę;
4) dopuszcza się stosowanie ekranów zwłaszcza od strony autostrady wysokości do 5 m,
wskazane skomponowanie z elementami zieleni.R o z d z i a ł III
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 7
Ustalenia dotyczące uzbrojenia inżynieryjnego.
1. Ustalenia ogólne:
1) ustala się zasadę prowadzenia sieci uzbrojenia inżynieryjnego w liniach rozgraniczających dróg
z wyłączeniem autostrady A4;
2) dopuszcza się prowadzenie sieci i lokalizowanie urządzeń związanych z infrastrukturą techniczną na terenach nie przewidzianych w niniejszym planie zgodnie z obowiązującymi przepisami;
3) dopu
szcza się uzbrojenie terenu przez inwestora we własnym zakresie.2. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
Dostawa wody z sieci wodociągowej Ř 160 przez rozbudowę o wykonanie przyłącza na warunkach określonych przez właściciela sieci.
3.
W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:1) zapewnienie ujęcia wód odciekowych z terenu składowiska odpadów komunalnych i odprowadzenie do oczyszczalni ścieków,
2) utwardzenie placów manewrowych i miejsc postojowych celem odprowadze
nia wód deszczowych do zbiorników z osadnikami, a następnie do oczyszczalni ścieków. Dopuszczenie odprowadzenia wód deszczowych z terenu składowiska odpadów do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania zgody zarządcy w trybie pozwolenia wodno-prawnego,3) odpr
owadzenie ścieków bytowych do zbiorników szczelnych, a następnie do oczyszczalni ścieków.4. W zakresie melioracji podstawowych:
W przypadku uszkodzenia sieci drenarskiej w trakcie realizacji inwestycji należy natychmiast powiadomić RZMiUW-OR w Strzelinie oraz działające na tym terenie Spółki Wodne, a następnie dokonać naprawy pod nadzorem inspektora z uprawnieniami
do spraw melioracji na koszt inwestora.
5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
1) doprowadzenie linii elektroenergetycznej 20 kV,
2) budowę stacji transformatorowej słupowej 20/0,4 kVA z transformatorem 100 kVA,
3) budowę linii napowietrznej niskiego napięcia
z oświetleniem AL. 4x35 mm
Warunki techniczne należy uzyskać u właściciela sieci.
6.
W zakresie usług telekomunikacyjnych.O przewidywanych potrzebach należy powiadomić np. Telekomunikację Polską S.A. Rejon Telekomunikacji w Strzelinie celem ustalenia programu działań.
7. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się indywidualne źródła ciepła na paliwo płynne lub elektryczne.
8. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.
Dopuszcza się na terenie wszystkich stref za wyjątkiem autostrady A4 pod warunkiem nie kolidowania z funkcją podstawową.
R o z d z i a ł IV
Zasady obsługi w za
kresie komunikacji i transportu§ 8
Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej:
1. Bezpośredni dojazd do składowiska odpadów komunalnych projektowaną drogą po śladzie istniejącej drogi gospodarczej. Modernizacja i przebudowa do parametrów drogi l
– w liniach rozgraniczających min. 15 m,
– przekrój jednojezdniowy, szerokość jezdni min.
6 m,
– linia zabudowy 10 m od linii rozgraniczającej.
Dojazd od wysypiska dwupoziomowym przejazdem pod autostradą A4 do drogi wojewódzkiej G-403.
2.
Dla dróg otaczających składowisko odpadów i stanowiących dojazd do pól uprawnych wymagane jest zapewnienie filarów ochronnych.3. Nośność (utwardzenie nawierzchni) dróg dojazdowych do składowiska odpadów komunalnych o parametrach odpowiednich do przeniesienia ruchu ciężkiego, tonażu i gabarytów pojazdów przewożących odpady.
4. W granicach terenu objętego działalnością inwestor wyznaczy miejsce postojowe i manewrowe dla samochodów o utwardzonej nawierzchni ze spadkiem zapewniającym spływ wód do osadników oleju
i błota.
5. Ustala się alternatywny dojazd do składowiska odpadów komunalnych drogą gminną Z-47421 a następnie drogą dojazdową D 1/2 o parametrach:
– szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,
– przekrój jednojezdniowy o jezdni min. 6 m.
6. Warunki d
R o z d z i a ł V
Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
§ 9
1. Ustala się, że działania inwestycyjne na tym obszarze nie mogą:
1) na
ruszać stanu wód powierzchniowych i podziemnych ze względu na położenie terenu składowiska odpadów komunalnych:– w granicach zlewni rzeki Oławy, chronionej Decyzją Urzędu Wojewódzkiego i Prezydenta Miasta Wrocławia dnia 31 marca 1974 roku w sprawie ustanowienia stref ochronnych ujęć i źródeł wody pitnej;
– naruszać istniejących warunków geotechnicznych w sąsiedztwie pasa drogowego drogi A4 (autostrada w budowie) zwłaszcza
w obszarze obiektów autostradowych oraz odwodnienia autostrady;
2) pogarszać warunków życia mieszkańców zwłaszcza wsi Jaworów ze względu na zanieczyszczenie powietrza oraz dopuszczać przejazdu samochodów ciężarowych przez teren zabudowy mieszkaniowej do składowiska odpadów komunalnych;
3) naruszać walorów krajobrazowych.
§ 10
Przyjęto zasady ochrony środowiska i zapobiegania jego degradacji.
1. Ustala się obowiązek stworzenia wokół składowiska odpadów komunalnych pasa zieleni izolacyjnej
z zieleni wysokiej i niskiej o minimalnej szerokości 10 m jako izolację od zainwestowania (mieszkalnictwa i autostrady) oraz element kształtowania krajobrazu.
2. Działania w zakresie kształtowania skarp i innych elementów osłonowych oraz zieleni izolacyjnej powinny znacząco wyprzedzać realizację inwestycji
i warunkować rozpoczęcie procesu składowania odpa
3. Ustala się konieczność zapewnienia odpowiedniego projektowania skarp składowiska odpadów komunalnych dla zapobiegania występowaniu erozji oraz kształtowania krajobrazu.
4. Należy zapewnić właściwe odgazowanie składowiska przez zaprojektowanie systemu studni odgazowujących z możliwością wykorzystania gazu dla celów gospodarczych.
5. Należy uszczelnić dno składowiska odpadów komunalnych w sposób zapewniający ochronę wód powierzchniowych zlewni rzeki Oławy oraz wód głębinowych.
6. Należy opracować plan rekultywacji składowiska odpadów komunalnych. W planie rekultywacji należy uwzględnić ochronę środowiska (wód, powietrza i gruntu), uwarunkowania przyrodniczo-krajobrazo-we, właściwe ukształtowanie terenu, umocnienie skarp, zadarnienie, zakrzaczenie i za
lesienie.R o z d z i a ł VI
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 11
Ustalenia dotyczące postępowania w rejonie występowania zabytków archeologicznych.
W czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych. Dlatego też prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych PSOZ, a w przypadku wystąpienia zabytków
i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze
R o z d z i a ł VII
Przepisy końcowe
§ 12
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, ze zmianami) – w wysokości do 15% zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta
i Gminy Wiązów.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY
RADY MIASTA I GMINY
KAZIMIERZ BERGER
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Wiązów z dnia 12 grudnia 2000 r. (poz. 112)