1.  Na podstawie § 3 uchwały nr XXV/840/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 19 października 2000 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 9, poz. 334) ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 2, poz. 32), z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:

 

1) uchwałą nr LII/769/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 4 czerwca 1998 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 5, poz. 112),

 

2) uchwałą nr VIII/271/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 22 kwietnia 1999 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 4, poz. 224),

 

3) uchwałą nr XVI/515/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 29 grudnia 1999 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 12, poz. 484),

 

4) uchwałą nr XIX/608/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 marca 2000 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 3, poz. 88),

 

5) uchwałą nr XXV/840/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 19 października 2000 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 9, poz. 334)

 

i zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem wydania jednolitego tekstu.

 

2.  Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst uchwały nie obejmuje:

 

1) § 2 i § 3 uchwały nr LII/769/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 4 czerwca 1998 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 5, poz. 112), które stanowią:

 

„§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.”

„§ 3. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.”

 

2) § 2 uchwały nr VIII/271/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 22 kwietnia 1999 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 4, poz. 224), który stanowi:

 

„§ 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.”

 

3) § 2 uchwały nr XVI/515/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 29 grudnia 1999 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 12, poz. 484), który stanowi:

 

„§ 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.”

 

4) § 2 uchwały nr XIX/608/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 marca 2000 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 3, poz. 88), który stanowi:

 

„§ 2. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.”

 

5) § 2 i § 4 uchwały nr XXV/840/00 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 19 października 2000 roku w sprawie zmiany uchwały nr XLIX/697/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 27 lutego 1998 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 9, poz. 334), które stanowią:

 

„§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.”

„§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2001 roku.”

 Przewodnicząca

Rady Miejskiej

 

Grażyna Tomaszewska

 Załącznik do obwieszczenia Przewodniczącego Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 7 września 2001 r. (poz. 1554)

 

 

R o z d z i a ł  I

Przepisy ogólne

§ 1. 1.¹⁾ Zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław i zasady nabywania nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości określa ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) oraz niniejsza uchwała.

 

2.    Przepisy uchwały stosuje się odpowiednio przy nabywaniu przez Gminę Wrocław od osób prawnych i fizycznych prawa użytkowania wieczystego gruntu oraz ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach.

 

§ 2. 1. Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Wrocław należy do Zarządu Miasta, który:

 

1) dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznymi i jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego,

2) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku ustawowego lub wynikającego z uchwał Rady Miejskiej obowiązku przeprowadzenia przetargu,

3) przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazywania nieruchomości osobom prawnym i fizycznym w trybie bezprzetargowym,

4) zawiera umowy cywilnoprawne oraz w przypadkach przewidzianych ustawą wydaje decyzje administracyjne.

 

Dokonanie wyboru formy prawnej  przekazania nieruchomości poprzedza analiza ekonomiczna określająca zasadność transakcji.

 

2.    Przy sprzedaży nieruchomości lub oddawaniu ich w użytkowanie wieczyste, z wyłączeniem przypadków określonych ustawą, oraz przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Zarząd Miasta przeprowadza przetarg w formie:

 

1)        przetargu ustnego nieograniczonego,

2)        przetargu ustnego ograniczonego,

3)        przetargu pisemnego nieograniczonego,

4)        przetargu pisemnego ograniczonego.

 

3.    Ustalenie formy przetargu należy do Zarządu Miasta, z tym zastrzeżeniem, że przetarg pisemny przeprowadza się w przypadkach uzasadnionych potrzebami Gminy, w szczególności co do sposobu wykorzystania lub zabudowania nieruchomości.

 

4.    Przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie, dzierżawę lub najem Zarząd Miasta może odstąpić od przetargu w przypadku:

 

1) umów zawieranych na czas nie dłuższy niż 3 lata,

2) przedłużania czasu trwania umów uprzednio zawartych na grunty wykorzystywane na cele rolne,

3) innych – nie wymienionych w pkt 1 i 2 – z ważnych przyczyn, w szczególności w przypadku przekazywania nieruchomości osobom prawnym i fizycznym prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową.

 

5.    W przypadku umów opisanych w  ust. 4 pkt 3 warunkiem odstąpienia od przetargu jest uzyskanie opinii Komisji Inicjatyw Gospodarczych, Komisji Gospodarki Komunalnej i Komisji Rozwoju Przestrzennego i Architektury oraz innych komisji Rady Miejskiej właściwych w sprawach dotyczących przedmiotu zamierzonej działalności.

 

§ 3. 1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

 

2.    Zarząd Miasta dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji dotyczącej przekazania nieruchomości uwzględniając jej przeznaczenie wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy i w takim zakresie może:

 

1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży,

2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste,

3) dokonywać zamiany nieruchomości  lub zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo własności nieruchomości, zamiany prawa własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego nieruchomości i zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego innej nieruchomości gruntowej,

4) wnosić nieruchomości oraz prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek prawa handlowego, utworzonych przez Gminę lub do których Gmina przystąpiła po podjęciu przez Radę Miejską stosownej uchwały,

5) przekazywać nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych jako majątek tworzonych przez Gminę lub z jej udziałem fundacji po podjęciu przez Radę Miejską uchwały w tej sprawie,

6) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi na rzecz osób trzecich.

 

3.²⁾  Zgody Rady Miejskiej wyrażonej odrębną uchwałą wymaga:

 

1) przekazanie nieruchomości w drodze darowizny na cele publiczne,

2) przekazanie nieruchomości Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego w drodze darowizny,

3) sprzedaż nieruchomości Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego za cenę obniżoną oraz oddanie nieruchomości gruntowej Skarbowi Państwa oraz jednostkom samorządu terytorialnego nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste,

4) nieodpłatne obciążenie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego  ograniczonymi prawami rzeczowymi,

5) zamiana nieruchomości, zamiana prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości oraz zamiana praw użytkowania wieczystego, o ile dokonywana jest między gminą a Skarbem Państwa oraz jednostkami samorządu terytorialnego bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub praw.

R o z d z i a ł  II

Zasady nabywania nieruchomości i prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych do gminnego zasobu nieruchomości

§ 4. 1. Zarząd Miasta może nabywać do gminnego zasobu nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, uwzględniając wynikające z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, potrzeby zabudowy i rozwoju miasta, a także obowiązek wykonania zadań publicznych.

 

2.    W zakresie określonym w ust. 1 Zarząd Miasta może:

 

1) zawierać umowy kupna i zamiany nieruchomości oraz praw użytkowania wieczystego,

2) zawierać umowy dotyczące nieodpłatnego przejęcia nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego,

3) wykonywać wynikające z przepisów ustawy prawo pierwokupu.

 

3.    Cena nabycia nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nie powinna przewyższać wartości nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego ustalonej przez uprawnionego rzeczoznawcę zgodnie z obowiązującymi przepisami.

 

§ 5. Zasady określone w § 4 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia na rzecz Gminy Wrocław ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomościach stanowiących własność osób trzecich.

R o z d z i a ł  III

Sprzedaż nieruchomości i oddawanie
ich w użytkowanie wieczyste³⁾

§ 6. 1.⁴⁾ Nieruchomości przekazywane są osobom prawnym i fizycznym na własność w drodze sprzedaży.

 

2.    W uzasadnionych przypadkach Zarząd Miasta, kierując się położeniem nieruchomości, jej szczególnym przeznaczeniem w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami, może przeznaczyć ją do oddania w użytkowanie wieczyste. Dotyczy to w szczególności gruntów:

 

1) niezabudowanych,

2) zabudowanych obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub do rozbiórki,

3) zabudowanych obiektami zabytkowymi wymagającymi odbudowy lub remontu.

 

Zawierając umowy użytkowania wieczystego, Zarząd Miasta określa sposób zagospodarowania nieruchomości i terminy rozpoczęcia i zakończenia zabudowy, przebudowy, nadbudowy oraz  terminy rozpoczęcia i zakończenia remontu i rozbiórki.

 

Terminy wymienionych czynności mogą ulec jednorazowemu przedłużeniu na czas nie dłuższy niż jeden rok.

 

3.    Oddając nieruchomości w użytkowanie wieczyste, Zarząd Miasta może zapewnić przeniesienie własności nieruchomości na rzecz wieczystego użytkownika pod warunkiem dokonania zabudowy, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu w terminach określonych umową  użytkowania wieczystego.

 

4.    W przypadku niedotrzymania przez wieczystego użytkownika warunków i terminów określonych umową użytkowania wieczystego Zarząd Miasta obowiązany jest żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu.

 

§ 7. 1. Sprzedaż lub oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym następuje w przypadkach określonych ustawą, z uwzględnieniem ust. 2.

 

2.⁵⁾ Zwalnia się z obowiązku zbycia w drodze przetargu nieruchomości przeznaczone na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz inne cele publiczne, jeżeli cele te realizowane będą przez podmioty, dla których są celami statutowymi i których  dochody przeznacza się w całości na działalność statutową; zwolnienia z obowiązku zbycia w drodze przetargu nie stosuje się w przypadkach, gdy o nabycie nieruchomości występuje więcej niż jedna osoba prawna lub fizyczna spełniająca wymienione warunki.

 

3.⁶⁾ Zwalnia się z obowiązku sprzedaży w drodze przetargu nieruchomości zabudowane, jeżeli sprzedaż następuje na rzecz osoby, która spełnia łącznie następujące warunki:

 

1) jest na podstawie pisemnej umowy dzierżawy zawartej na okres co najmniej 10 lat posiadaczem zależnym nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży,

2) za zgodą właściciela nieruchomości i na własny koszt dokonała w okresie dzierżawy zabudowy nieruchomości budynkiem trwale związanym z gruntem i nie mającym charakteru tymczasowego obiektu budowlanego w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo budowlane, jeżeli zabudowa została dokonana w oparciu o pozwolenie na budowę wydane dzierżawcy przez właściwy organ,

3) dokonana zabudowa jest zgodna z przeznaczeniem nieruchomości wynikającym z aktualnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i przeznaczeniem nieruchomości przewidzianym w przyjętym "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy".

 

§ 8. 1.⁷⁾ W przypadku sprzedaży nieruchomości bez przetargu oraz sprzedaży budynków i innych obiektów znajdujących się na gruncie oddawanym w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej, od ceny nieruchomości, ustalonej w wysokości nie niższej niż ich wartość, udziela się bonifikaty w wysokości nie wyższej niż 80%, jeżeli sprzedaż następuje na rzecz:

 

1) podmiotów wymienionych w § 7 ust. 2 uchwały z przeznaczeniem na realizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz innych celów publicznych,

2) osób prawnych i osób fizycznych prowadzących działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

3) Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego,

4) kościołów i związków wyznaniowych, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej.

 

Wysokość bonifikat od ceny sprzedaży lokali mieszkalnych określa § 14 uchwały.

 

2.⁸⁾ W granicach określonych w ust. 1, z zastrzeżeniem § 14, o wysokości udzielonej bonifikaty postanawia Zarząd Miasta.

 

3.    Bonifikata, o której mowa w ust. 1 i 2, przysługuje pod warunkiem zapłaty ceny sprzedaży, jednorazowo nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży albo umowy użytkowania wieczystego.

 

4.⁹⁾ Zarząd Miasta  obowiązany jest żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji, jeżeli nabywca nieruchomości wymieniony w ust. 1 pkt 1 i 2 przed upływem 10 lat od dnia jej nabycia zbył lub wykorzystał nieruchomość na cele inne niż stanowiące podstawę udzielenia bonifikaty. Zarząd Miasta może odstąpić od żądania zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie w przypadku, gdy przedmiotem zbycia jest lokal mieszkalny, przy sprzedaży którego zastosowana została bonifikata od ceny w wysokości wskazanej w § 14 uchwały.

 

5.    Obowiązek zwrotu, o którym mowa w ust. 4, nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

 

§ 9.¹⁰⁾ 1. W przypadku sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków cenę sprzedaży ustaloną w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym obniża się o 30%. W szczególnie uzasadnionych okolicznościach cena sprzedaży tych nieruchomości może być obniżona przez Zarząd Miasta o więcej niż 30%, nie więcej jednak niż o 50%.

 

2.    W przypadku zbiegu prawa do bonifikat od ceny sprzedaży z tytułów, o których mowa w ust. 1 oraz w § 8 ust. 1, § 14 i § 17 uchwały, stosuje się jedną bonifikatę korzystniejszą dla nabywcy.

 

§ 10.¹¹⁾ 1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej, od której nie udzielono bonifikaty, z wyłączeniem bonifikaty z tytułu wpisania do rejestru zabytków, może być rozłożona na raty na czas określony umową, nie dłużej jednak niż 10 lat.

 

2.    Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski z zastrzeżeniem § 15 ust. 2.

 

§ 11. 1. Stawka procentowa pierwszej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynosi:

 

1) 20% ceny nieruchomości ustalonej w przetargu lub w trybie bezprzetargowym za nieruchomości gruntowe:

a) pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych,

b) na działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową, badawczo-rozwojową i sportowo-turystyczną,

c)  pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebani w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych,

2) 15% ceny nieruchomości ustalonej w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym – za nieruchomości gruntowe zabudowane budynkami mieszkalnymi wielolokalowymi, w których nastąpiło wyodrębnienie nieruchomości lokalowej przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 i z 1997 r. Nr 106, poz. 682¹²⁾),

3) 25% ceny nieruchomości ustalonej w drodze przetargu lub w trybie bezprzetargowym – w pozostałych przypadkach.

 

2.    Pierwszą opłatę oraz opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wpisanej do rejestru zabytków obniża się o 10%.

R o z d z i a ł  IV

Sprzedaż mieszkań komunalnych

§ 12.¹³⁾ 1. Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych, przeznaczonych do sprzedaży, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3, przysługuje tym najemcom lokali, z którymi umowy najmu zawarte zostały na czas nieoznaczony.

 

2.    Nie podlegają sprzedaży lokale mieszkalne:

 

1) w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego lub do wyburzenia,

2) w budynkach, w których przewidywana jest zmiana funkcji.

 

3.    Zarząd Miasta  może nie przeznaczać do sprzedaży lokali w innych niż określone w ust. 2 przypadkach, w szczególności znajdujących się w budynkach:

 

1) wpisanych do rejestru zabytków,

2) w których powierzchnia lokali użytkowych przewyższa powierzchnię lokali mieszkalnych.

 

§ 13. Wyodrębnienie własności lokali mieszkalnych następuje na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 i Dz. U. z 1997 r. Nr 106, poz. 682¹⁴⁾).

 

§ 14. 1. Od ceny lokalu mieszkalnego, sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym, udziela się bonifikaty w wysokości:

 

1) 40% – jeżeli następuje równoczesna sprzedaż wszystkich lokali, w wyniku której wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością gminy,

2) 30% – we wszystkich pozostałych przypadkach.

 

2.    W przypadku emisji obligacji komunalnych Rada Miejska odrębną uchwałą może ustalić bonifikaty inne niż w ust. 1.

 

3.    Bonifikaty od ceny sprzedaży, określone w ust. 1 i 2, przysługują w przypadku jednorazowej zapłaty ceny.

 

§ 14a.¹⁵⁾ W okresie od 1 maja 1999 roku do 30 czerwca 2000 roku od ceny lokalu mieszkalnego sprzedawanego jako odrębna nieruchomość w trybie bezprzetargowym wnoszonej bez użycia certyfikatów depozytowych Banku Zachodniego S.A., wymienionych w uchwale nr L/707/98 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 26 marca 1998 r. w sprawie emisji obligacji i wysokości bonifikat związanych ze szczególną formą zapłaty przy nabywaniu mieszkań komunalnych (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 3, poz. 42), udziela się bonifikaty w wysokości:

 

1) 65% – jeżeli następuje równoczesna sprzedaż wszystkich lokali, w wyniku której wszystkie mieszkania w budynku przestają być własnością Gminy,

2) 55% – we wszystkich pozostałych przypadkach.

 

§ 15. 1. Cena sprzedaży lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym, od której nie udzielono bonifikaty, może być, na wniosek nabywcy,  rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat.  Roszczenia Gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

 

2.    W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty, wysokość pierwszej raty nie może wynosić mniej niż 30% ustalonej ceny. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej 40% stopy podstawowej kredytu refinansowego stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

 

3.¹⁶⁾ Przepisy ust. 1 i 2 dotyczące zasad rozkładania na raty i wysokości oprocentowania niespłaconych należności mogą być stosowane w przypadku zamiany lokali mieszkalnych z osobami fizycznymi przy konieczności dokonania dopłaty wynikającej z różnicy wartości lokali będących przedmiotem zamiany.

 

§ 16.¹⁷⁾ 1. Na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego sprzedawanego w trybie bezprzetargowym, przed udzieleniem bonifikaty określonej w § 14, zalicza się nakłady poniesione przez najemcę, na rzecz  którego następuje sprzedaż, dokonane na przeprowadzone zgodnie z prawem budowlanym, w tym na podstawie pozwolenia na budowę:

 

1) remont kapitalny tego lokalu,

2) przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę budynku, w tym na adaptację strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego, jeżeli w wyniku tego nastąpiło wyodrębnienie lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot umowy najmu lub powiększenie powierzchni użytkowej tego lokalu.

 

2.    Przepisu ust. 1 nie stosuje się, jeżeli umowa najmu lokalu lub inne umowy zawarte z najemcą stanowią inaczej.

 

§ 17. 1.¹⁸⁾ Przepisy § 12, § 13, § 14, § 15 i § 16 stosuje się odpowiednio do sprzedaży  budynków mieszkalnych, w których znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny) oraz lokal stanowiący odrębną nieruchomość, jeżeli taki dom lub lokal jest w całości przedmiotem najmu lub dzierżawy.

 

2.    W przypadku sprzedaży budynków lub lokali, o których mowa w ust. 1, stosuje się bonifikaty od ceny sprzedaży określone w § 14 ust. 1.

 

§ 18. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach, w których przed dniem wejścia w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali nastąpiło wyodrębnienie choćby jednego lokalu, który został sprzedany jako odrębna nieruchomość wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym gruntu i części wspólnych budynku, następuje wraz z udziałem w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej.

 

2.    Na wniosek właścicieli lokali, którym przysługują udziały w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej, Zarząd Miasta dokonuje zamiany prawa użytkowania wieczystego na prawo własności, z tym zastrzeżeniem, że wniosek złożony zostanie łącznie przez wszystkich właścicieli lokali.

 

§ 19. Lokale mieszkalne wolne w sensie prawnym mogą stanowić przedmiot sprzedaży na warunkach i za cenę ustaloną w trybie przetargu.

R o z d z i a ł  V

Sprzedaż lokali użytkowych

§ 20.¹⁹⁾ 1. Pierwszeństwo w nabywaniu lokali użytkowych przeznaczonych do sprzedaży przysługuje tym najemcom lokali, którzy na podstawie jednej lub kilku następujących po sobie umów najmu korzystają z nich nie krócej niż 3 lata przed złożeniem wniosku o nabycie lokalu, jeżeli prowadzą w nich działalność gospodarczą zgodną z zawartą umową najmu.

 

2.    Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do najemców lokali użytkowych, których najem trwa krócej niż przez okres wskazany w ust. 1, przekazanych im w najem przez Gminę w zamian za przekazanie do dyspozycji Gminy na jej wniosek lokalu użytkowego stanowiącego uprzednio przedmiot umowy najmu rozwiązanej w drodze porozumienia stron.

 

3.    Najemcy, o których mowa w ust. 1 i 2, korzystają z pierwszeństwa w nabyciu lokalu, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę nabycia ustaloną zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543) w wysokości ustalonej przez Zarząd Miasta i nie niższej od wartości lokalu.

 

§ 21. Sprzedaż lokali użytkowych na rzecz najemców wymienionych w § 20 korzystających z pierwszeństwa w nabyciu, następuje w trybie bezprzetargowym, z zachowaniem zasad ustanawiania odrębnej własności lokali określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85, poz. 388 i z 1997 r. nr 106, poz. 682²⁰⁾).

 

§ 22.²¹⁾ 1. Na poczet ceny nabycia lokalu użytkowego stanowiącego przedmiot sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz najemców wymienionych w § 20 ust. 1 i 2, którzy za zgodą Gminy dokonali z zachowaniem przepisów prawa budowlanego przebudowy lub rozbudowy budynku, w którym w wyniku tego nastąpiło wyodrębnienie lokalu stanowiącego przedmiot sprzedaży lub zwiększenie powierzchni użytkowej tego lokalu, zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę lub rozbudowę.

 

2.    Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku, gdy umowa najmu lub inna umowa zawarta z Gminą stanowi inaczej.

 

3.    Zasady rozliczania nakładów na remonty lokali użytkowych w zakresie obciążającym wynajmującego, poczynionych przez najemców wymienionych w § 20 ust. 1 i 2 w lokalach stanowiących przedmiot sprzedaży, określają umowy najmu lub umowy o remont. W przypadku gdy rozliczenie tych nakładów następuje poprzez zaliczenie na poczet ceny, stosuje się odpowiednio § 22, z tym że kwota zaliczenia nie może być wyższa niż wzrost wartości lokalu spowodowany dokonanymi nakładami.

 

§ 23. Sprzedaż lokali użytkowych, wolnych w sensie prawnym, następuje na warunkach i za cenę ustaloną w przetargu.

 

§ 24. Przy określaniu praw związanych z własnością lokalu przepisy § 18 stosuje się odpowiednio.

R o z d z i a ł  VI

Przekazywanie nieruchomości komunalnym jednostkom organizacyjnym Gminy Wrocław nieposiadającym
osobowości prawnej

§ 25. Nieruchomości stanowiące własność Gminy Wrocław mogą być przez Zarząd Miasta przekazywane komunalnym jednostkom organizacyjnym Gminy nie- posiadającym osobowości prawnej w trwały zarząd, najem i dzierżawę oraz użyczane na cele związane z ich działalnością określoną aktem o utworzeniu jednostki oraz statutem.

 

§ 26. 1. W przypadku przekazania nieruchomości komunalnej jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej w trwały zarząd warunki korzystania z nieruchomości ustala Zarząd Miasta w decyzji o ustanowienie trwałego zarządu.

 

2.    Zarząd Miasta może udzielić bonifikaty od opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu obniżając je, nie więcej jednak niż o 80%, gdy nieruchomość oddawana jest w trwały zarząd:

 

1) na realizację urządzeń infrastruktury technicznej  oraz realizację innych celów publicznych, a także pod budownictwo mieszkaniowe,

2) jednostkom organizacyjnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą, sportowo-turystyczną na cele nie-związane z działalnością zarobkową. Wysokość udzielanej bonifikaty oraz warunki utraty bonifikaty określa Zarząd Miasta w decyzji o ustanowienie trwałego zarządu.

 

3.    Zasady, określone w ust. 2, mają zastosowanie także do opłat z tytułu trwałego zarządu, który powstał z mocy prawa.

 

§ 27. W przypadku przekazywania nieruchomości komunalnej jednostce organizacyjnej nie posiadającej osobowości prawnej w najem, dzierżawę lub użyczenie warunki korzystania z nieruchomości oraz opłaty z tego tytułu określa umowa zawierana przez Zarząd Miasta z kierownikiem tej jednostki.

R o z d z i a ł  VII

Przekazywanie nieruchomości w użytkowanie,
dzierżawę i najem oraz na podstawie innych tytułów prawnych

§ 28. 1. Zarząd  Miasta może przekazywać nieruchomości osobom prawnym i osobom fizycznym w użytkowanie, dzierżawę i najem oraz udostępniać je na podstawie innych tytułów prawnych, z zastrzeżeniem § 2 ust. 4 uchwały.

 

2.    Warunki i opłaty z tytułu korzystania z nieruchomości ustala się w drodze przetargu, a w przypadku przekazania nieruchomości w trybie bezprzetargowym – w umowie zawieranej przez Zarząd Miasta z osobą prawną lub osobą fizyczną.

 

3.    Udostępniając nieruchomości, Zarząd Miasta obowiązany jest przestrzegać przeznaczenia nieruchomości określonego w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego i w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz określać czas trwania umów z uwzględnieniem planowanych terminów realizacji zadań miasta obejmujących przekazywane nieruchomości.

 

4.    W przypadku przekazywania nieruchomości zabudowanych wymagających nakładów na adaptację, modernizację, remont kapitalny oraz na przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę – czas trwania umów powinien być ustalany z uwzględnieniem wymaganej wielkości nakładów.

 

§ 29. Zarząd Miasta obowiązany jest zastrzec w zawieranych umowach możliwość rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia w przypadku, gdyby:

 

1) nieruchomość wykorzystywana była przez drugą stronę umowy niezgodnie z przeznaczeniem nieruchomości określonym umową,

2) nieruchomość lub jej części składowe przekazywane zostały do korzystania osobom trzecim bez zgody Zarządu Miasta.

 

§ 30. Zarząd Miasta może ustalić wytyczne dotyczące zasad ustalania opłat z tytułu użytkowania, dzierżawy lub najmu, określając w nich zasady ustalania opłat wywoławczych w przypadku trybu przetargowego i kryteria różnicujące wysokość opłat dla tego celu oraz dla ustalenia opłaty w trybie bezprzetargowym.

Przepisy końcowe

§ 31. 1. Zarząd Miasta przekazuje właściwym komisjom Rady Miejskiej wykazy  nieruchomości przeznaczonych do obrotu cywilnoprawnego z zastrzeżeniem § 2 ust.4.

 

2.    Komisje w ciągu trzech tygodni od daty otrzymania wykazu przekazują swoją opinię Zarządowi Miasta.

 

3.    Niezajęcie stanowiska w terminie określonym w ust. 2 oznacza pozytywną opinię.

 

§ 32. Tracą moc:

 

1) uchwała nr XXXVIII/236/92 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 15 lutego 1992 r. w sprawie zasad sprzedaży mieszkań komunalnych,

2) uchwała nr LX/386/93 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 20 lutego 1993 r. w sprawie zasad gospodarowania komunalnymi nieruchomościami gruntowymi,

3) uchwała nr LXX/450/93 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 25 września 1993 r. w sprawie zasad sprzedaży komunalnych lokali mieszkalnych powstałych w drodze adaptacji na cele mieszkalne pomieszczeń niemieszkalnych albo poprzez nadbudowę lub rozbudowę budynków mieszkalnych, a także lokali mieszkalnych wyremontowanych lub odbudowanych na koszt własny najemcy.

 

§ 33. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta.

 

§ 34. Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia. ²²⁾