§ 1

1.  Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej i usług hotelarskich na działce nr 8/1 AM-3, obręb Zielenic, w Dusznikach Zdroju, zwany dalej w uchwale planem miejscowym.

2.  Obowiązujące ustalenia planu miejscowego zawarte są w treści uchwały oraz na rysunku planu miejscowego, który jako integralna część planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

Granice planu miejscowego

Plan miejscowy opracowano dla terenu w granicach działki nr 8/1 AM-3, obręb Zieleniec, w Dusznikach Zroju o łącznej powierzchni 1,0002 ha, w tym: Ps VI – 0,9621 ha, Lz V – 0,0381 ha, stanowiącej użytek zielony, z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową i usługi hotelarskie.

§ 3

Przedmiot ustaleń planu

Przedmiot ustaleń planu, zawarty w formie tekstowej uchwały i graficznej – na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, obejmuje:

–   granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,

–   przeznaczenie terenu i określonych planem działek,

–   zasady rozgraniczenia terenów i działek o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania,

–   podstawowe zasady zagospodarowania terenu i działek,

–   linie zabudowy nieprzekraczalne,

–   orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,

–   zasady obsługi komunikacyjnej terenu i działek,

–   zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

–   lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,

–   zasady ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

§ 4

Program zagospodarowania terenu

1.  Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację dwóch budynków pensjonatowych, mieszkalno--usługowych oraz dwóch domów mieszkalnych jednorodzinnych i dojazdu gospodarczego w postaci ciągu pieszo-jezdnego. Budynki pensjonatowe usytuowane są na dwóch wydzielonych działkach, oznaczonych symbolami: 1 MP i 2 MP, wydzielonych w górnej – północnej części terenu, dostępne z drogi dojazdowej gminnej KD. Domy jednorodzinne zlokalizowano na dwóch wydzielonych działkach, oznaczonych symbolami: 3 M/ZP i 4 M/ZP, w części przeznaczonej pod zabudowę, ograniczonej do 30% północnej części działki. Pozostała część działek przeznaczona jest na zieleń parkową z urządzeniami rekreacyjnymi. Działki pensjonatów rozdziela – ciąg pieszo-jezdny 6 KX łączący drogę KD z drogą dojazdową gospodarczą, oznaczoną symbolem 5 KX. Uzupełnieniem działek pensjonatów są wewnętrzne parkingi (P) usytuowane w części frontowej działek z projektowaną po zewnętrznych granicach zielenią izolacyjną.

2.  Wykaz działek wyznaczonych planem miejscowym i ich przeznaczenie:

1 MP – o powierzchni ok. 0,2180 ha,

2 MP – o powierzchni ok. 0,1000 ha,

–   działki przeznaczone pod budowę domów mieszkalno-pensjonatowych,

3 M/ZP – o powierzchni ok. 0,3390 ha,

4 M/ZP – o powierzchni ok. 0,3390 ha,

–   działki przeznaczone pod budowę domów mieszkalnych jednorodzinnych oraz zieleń parkową z urządzeniami rekreacyjnymi,

5 KX – ciąg komunikacyjny, pieszo-jezdny docelowo stanowiący w powiązaniu z działkami sąsiednimi dojazd – dojście gospodarcze,

6 KX – ciąg pieszo-jezdny stanowiący dojazd – dojście do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, docelowo stanowiący wewnętrzny skrót łączący drogę dojazdową KD z drogą dojazdową gospodarczą 5 KX.

§ 5

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania
zabudowy

Program wymieniony w § 4 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z lokalnych uwarunkowań, uzgodnień i opinii oraz przepisów szczególnych.

1.  Zabudowę pensjonatową kształtować w formie dwóch wolno stojących, 3 – kondygnacyjnych budynków o stromych, min. 30⁰ nachylonych dachach, kalenicy głównej równoległej do drogi gminnej KD i architekturze nawiązującej detalem i sposobem kształtowania do tradycyjnej zabudowy rekreacyjno-turystycznej Ziemi Kłodzkiej. Każdy
z obiektów pensjonatowych może stanowić samodzielną jednostkę organizacyjną o programie mieszczącym do 48 miejsc noclegowych oraz część gastronomiczno-rekreacyjną z niezbędnym zapleczem techniczno-gospodarczym dostosowanym do specyfiki Zieleńca.

2.  Domki jednorodzinne realizować o architekturze spójnej z obiektami pensjonatowymi i programie funkcjonalnym dostosowanym do potrzeb właścicieli terenu: 1 kondygnacja nadziemna + poddasze użytkowe, podpiwniczenie wykorzystujące istniejącą konfigurację terenu.

3.         Powierzchnia zabudowy:

–     pensjonatów ograniczona do 400 m²,

–     domów jednorodzinnych do 150 m².

4.  50% powierzchni całego terenu działki 8/1 zachować jako biologicznie czynną, tj. niezabudowaną i nie utwierdzoną – przeznaczoną do zagospodarowania zielenią rekreacyjną projektowaną i istniejącą enklawą zadrzewień, z urządzeniami terenowymi i ciągami pieszymi łączącymi się z sąsiadującym terenem lasu.

5.  Obowiązuje zakaz stosowania toksycznych materiałów izolacji fundamentów, ograniczenie ich głębokości do 2,5 m.

6.  Prace niwelacyjne ograniczyć do niezbędnego minimum.

§ 6

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

Dojazd do projektowanych obiektów z drogi wojewódzkiej nr 389 poprzez drogę gminną KD. Planowana inwestycja wymaga wyprzedzającej realizacji drogi dojazdowej o parametrach dostosowanych do docelowych obciążeń ruchem, co powinno ograniczać degradację środowiska przyrodniczego związaną z intensyfikacją ruchu kołowego w trakcie realizacji i podczas późniejszej eksploatacji inwestycji. Dla działek pensjonatowych 1 MP i 2 MP przewidziano parkingi wewnętrzne P dostępne bezpośrednio z drogi gminnej KD. Dojazd i dojście do zabudowy mieszkaniowej 3 M/ZP i 4 M/ZP ciągiem pieszo-jezdnym 6 KX o szerokości 5 m. Uzupełniający dojazd i dojście ciągiem pieszo-jezdnym 5 KX tworzącym docelowo „dolną” drogę gospodarczą o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających.

§ 7

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Projektowane uzbrojenie terenu:

–   woda z lokalnego własnego ujęcia wodnego zlokalizowana z możliwością uzupełnienia – połączenia z lokalnym ujęciem na sąsiedniej działce nr 11/4,

–   ścieki bytowe odprowadzić do własnej małej biologicznej oczyszczalni ścieków, zapewniając pełną ochronę wód powierzchniowych i wgłębnych oraz gleby przed zanieczyszczeniem, natomiast docelowo do projektowanego sanitarnego kolektora ciśnieniowego relacji Zieleniec–Duszniki Zdrój,

–   wody deszczowe i roztopowe z terenów zainwestowanych odprowadzić systemem kanalizacji deszczowej,

–   dostawa energii elektrycznej z istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej,

–   ciepło do celów grzewczych i bytowych uzyskać w oparciu o paliwa ekologiczne, tj. gaz bezprzewodowy, olej opałowy lub wykorzystanie energii elektrycznej (pompy cieplne),

–   istnieje możliwość włączenia do sieci Telekomunikacji Polskiej S.A.,

–   wywóz odpadów komunalnych poprzez służby komunalne na zasadach aktualnie obowiązujących na terenie miasta.

§ 8

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego
i kulturowego

1.  Realizacja projektowanych obiektów nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla następujących obszarów chronionych:

a) obszar chronionego krajobrazu Gór Bystrzyckich i Orlickich,

b) strefy „B” ochrony uzdrowiska Duszniki Zdrój,

c)  chronionej zlewni rzeki Nysy Kłodzkiej.

2.  Ochronie podlegają również takie elementy środowiska jak:

–   enklawy leśne i wszystkie pojedyncze egzemplarze oraz zgrupowania drzew,

–   istniejąca konfiguracja terenu i walory naturalnego krajobrazu górskiego.

3.  Dla istniejącego, drenażowego ujęcia wody pitnej usytuowanego w sąsiedztwie granic opracowania miejscowego planu oraz projektowanego ujęcia w obrębie terenu przyszłej zabudowy zabezpieczyć strefę ochrony bezpośredniej o szerokości minimum 10,0 m.

4.  Parkingi samochodowe, przewidziane do realizacji przed frontem budynków pensjonatowych, winny posiadać utwardzoną nawierzchnię. Wykonać sprawny system zbierania, odprowadzania i neutralizacji wód opadowych i roztopowych z powierzchni parkingów. Parkingi wydzielić ekranem zieleni wysokiej i średniej.

5.  Granice wydzielonych działek budowlanych nie utrwalać w terenie poprzez wprowadzenie ogrodzeń bądź nasadzeń żywopłotowych.

6.  W przypadku dokonywania nowych nasadzeń drzew i krzewów stosować wyłącznie gatunki pochodzenia rodzimego, szeroko reprezentowane w miejscowym środowisku przyrodniczym.

7.  Uciążliwość w związku z wykonywaną działalnością usługową nie może przekroczyć granic terenu, do którego posiada tytuł prawny.

§ 9

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

1.  Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

2.  Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, w wysokości 30% na rzecz miasta Duszniki Zdrój.

3.  Jednorazowa opłata będzie pobrana w przypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

§ 10

Ustalenia formalno-prawne

1.  Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.  Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu miejscowego są nieważne.

3.  Ustalenia planu miejscowego są zgodne z polityką przestrzenną „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Duszniki Zdrój”, przyjętego uchwałą nr XXII/120/96 Rady Miejskiej Dusznik Zdroju z dnia 15 maja 1996 r.

4.  Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Duszniki Zdrój, zatwierdzonego uchwałą nr 65/87 Miejskiej Rady Narodowej w Dusznikach Zdroju z dnia 29 maja 1987 r.

§ 11

Ustalenia końcowe

1.  Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Duszniki Zdrój.

2.  Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Dusznikach Zdroju.

3.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ 

ZDZISŁAW CETNAROWICZ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Dusznikach Zdroju z dnia 6 lipca 2001 r. (poz.1530)