1519

UCHWAŁA RADY GMINY PĘCŁAW

z dnia 20 marca 2001 r.

w sprawie uchwalenia częściowych zmian miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego gminy Pęcław w obrębie Białołęka

Na podstawie art. 7 ust. 1 i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia
8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późn. zm.) oraz art. 12 ust. 1, 2 i 4, art. 31 ust. 3 i art. 73 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późn. zm.) Rada Gminy w Pęcławiu uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębu Białołęka określone w § 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 i 10, obejmujące ustalenia planów zawarte w treści uchwały oraz rysunki planów w skali 1:2.000 i 1:5.000, stanowiące załączniki nr nr 1–4 do uchwały.

2. Plany te są zmianami miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pęcław, uchwalonego przez Gminną Radę Narodową w Pęcławiu uchwałą nr XII/40/86 z 11 kwietnia 1986 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego Nr 4, poz. 39
z 2 maja 1986 r.).

§ 2

1. Przedmiotem planów są:

a) Przeznaczenie części działek nr nr 303/1 i 307/1 z zabudowaniami i gruntami rolnymi, oznaczonych na rysunku planu symbolem początkowym a/2000, na usługi publiczne oświaty – ośrodek praktyk dla uczniów Zespołu Szkół Rolniczych w Głogowie.

b) Przeznaczenie działki nr 111/11, oznaczonej na rysunku planu symbolem d/2000, pod zalesienie.

c) Przeznaczenie działki nr 174/5, oznaczonej na rysunku planu symbolem g/2000, na nieuciążliwy przemysł z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

2. Zakres ustaleń planu obejmuje przeznaczenie terenów oraz przebieg obowiązujących i orientacyjnych linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach użytkowania, linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne, zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury, lokalne warunki zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym obowiązujące lub nieprzekraczalne linie zabudowy, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu, zasady zalesień i prowadzenia gospodarki leśnej oraz skutki prawne uchwalenia planu.

R o z d z i a ł II

Przepisy dotyczące poszczególnych terenów objętych planami

§ 3

Dla terenu a/2000/1 RP/RO, pokazanym na rysunku planu nr 1 (załącznik nr 1 do uchwały), ustala się:

1. Uprawy polowe – grunty orne i użytki zielone z możliwością wprowadzenia upraw ogrodniczych.

2. Dopuszcza się sytuowanie tymczasowej, nietrwale związanej z gruntem, zabudowy służącej obsłudze gospodarki ogrodniczej. Z zabudowy tej wyklucza się obszar stanowiska archeologicznego nr 7, nie dopuszcza się innych form zabudowy.

3. Istniejące sieci wodociągowe należy zachować. Dopuszcza się wykorzystanie ich do nawadniania upraw.

4. Zachowaniu podlegają istniejące linie elektroenergetyczne niskiego napięcia i linie telefoniczne.

5. Dojazd z istniejącej drogi prowadzącej do przepompowni nad Kanałem Południowym.

§ 4

Dla terenu a/2000/2 Z 1/2, pokazanym na rysunku planu nr 1 (załącznik nr 1 do uchwały), ustala się:

  1. Rezerwa terenu szerokości 20 m pod obwodnicę Białołęki w ciągu drogi wojewódzkiej nr 330.
  2. Obowiązuje zakaz wszelkiej zabudowy.
  3. Minimalna odległość linii zabudowy, o której mowa w § 3 pkt 2 i § 4 pkt 2, od krawędzi pasa drogowego wynosi 8 m.

4. Do czasu budowy obwodnicy rolnicze użytkowanie terenu – jak w stanie istniejącym.

§ 5

Dla terenu a/2000/3 RO, pokazanym na rysunku planu nr 1 (załącznik nr 1 do uchwały), ustala się:

1. Uprawy ogrodnicze z dopuszczeniem związanej z gospodarką ogrodniczą zabudowy, nietrwale związanej z gruntem (np. szklarni).

2. Dopuszcza się wykorzystanie sieci wodociągowych, o których mowa w § 3 pkt 3.

3. Istniejącą napowietrzną linię elektroenergetyczną średniego napięcia należy zachować.

4. Dojazd z istniejącej drogi prowadzącej do przepompowni nad Kanałem Południowym.

§ 6

Dla terenu a/2000/4 UO/ZP, pokazanym na rysunku planu nr 2 (załącznik nr 2 do uchwały) ustala się:

1. Zespół pałacowo-parkowy wpisany do rejestru zabytków.

2. Park należy uporządkować, zachowując istniejący drzewostan i układ przestrzenny. Dopuszcza się przeniesienie, po gruntownym remoncie, zabytkowej drewnianej altany (symbol “lg”) do wnętrz parku.

3. Pałac (symbol “Zab.” II, III) wykorzystać na cele dydaktyczne z dopuszczeniem urządzeń gastronomicznych (kuchnia, stołówka) i funkcji mieszkalnej (pokoje gościnne). Należy zachować gabaryty i zewnętrzny wygląd budynku.

4. Budynki gospodarcze (“2g”), zdewastowaną stację benzynową (“3g”) i antenę krótkofalową (“A”) należy rozebrać.

5. Wszelkie przedsięwzięcia budowlane porządkowe
i związane z zagospodarowaniem i użytkowaniem terenu podlegają uzgodnieniu i wymagają zezwolenia organu służby ochrony zabytków.

6. Dojazd na teren od strony wsi z drogi zbiorczej
nr 330 klasy Z 1/2 – do czasu wybudowania obwodnicy, o której mowa w § 4. Wyjazd na pola (rysunek planu nr 1) drogą prowadzącą do przepompowni nad Kanałem Południowym.

7. Uzbrojenie inżynieryjne z istniejących sieci wodnych i elektrycznych, uwidocznionych na rysunku planu. Odprowadzenie ścieków tymczasowo do istniejących szamb, docelowo do kanalizacji zbiorczej

§ 7

Dla terenu a/2000/5 UO/RPO, pokazanym na rysunku planu nr 2 (załącznik nr 2 do uchwały), ustala się:

1. Ośrodek dydaktyczno-produkcyjny szkoły rolniczej – byłe zaplecze gospodarcze PGR.

2. Istniejące budynki i wiatę na maszyny rolnicze wykorzystać na cele wskazane w punkcie 1, przy czym dopuszcza się wykorzystanie części zabudowań na cele hodowlane z obsadą zwierząt gospodarskich nieprzekraczającą 50 DJP w hodowli bezściołowej lub 100-ściołowej.

3. Uzbrojenie inżynieryjne z istniejących sieci wodnych i elektrycznych, uwidocznionych na rysunku planu. Odprowadzenie ścieków tymczasowo do istniejącego szamba, docelowo do kanalizacji zbiorczej. Ścieków pochodzących z hodowli nie wpuszczać do kanalizacji zbiorczej. Dopuszcza się ich wykorzystanie rolnicze, po odpowiednim rozcieńczeniu. Ścieki i wody opadowe, zawierające produkty ropopochodne z ciągników, samochodów
i maszyn rolniczych, należy uprzednio uzdatnić
w odpowiednich urządzeniach podczyszczających.

4. Wydziela się drogę dojazdową i plac manewrowy związany z obsługą budynków mieszkalnych nr 53
i 54, będących w administracji Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, oznaczone na rysunku planu nr 2 literami ABCDEF i symbolem literowym Dr. Teren ten nie podlega przekazaniu szkole rolniczej.

§ 8

Dla terenu a/2000/6 ZI, pokazanym na rysunku planu nr 2 (załącznik nr 2 do uchwały), ustala się:

1. Teren zieleni izolacyjnej o różnorodnym użytkowaniu.

2. Istniejące napowietrzne sieci elektroenergetyczne oraz stację transformatorową zachować w stanie istniejącym.

3. Zdewastowany budynek gospodarczy (“g”) rozebrać.

4. Teren, w tym wyschnięty staw (“W”), oczyścić
z chwastów i uporządkować. Zaleca się utrzymanie i nasadzenia szpalerów drzew przy drogach otaczających teren od wschodu i południa.

5. Teren ten nie podlega przekazaniu szkole rolniczej.

§ 9

Dla terenu d/2000 RL, pokazanym na załączniku nr 3 do uchwały, ustala się:

1. Działka nr 111/11 o powierzchni 6,16 ha przeznaczona do zalesienia.

2. Teren należy zalesić stosownie do warunków siedliskowych oraz prowadzić na nich gospodarkę leśną na podstawie planu urządzenia lasu lub uproszczonego planu urządzenia lasu.

3. Do terenów objętych planem oraz jego przedmiotu mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia
28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. Nr 101,
poz. 444 wraz z późn. zm.) oraz wydane na jej podstawie przepisy wykonawcze.

§ 10

Dla terenu g/2000 PN/MN, pokazanym na załączniku
nr 4 do uchwały, ustala się:

1. Działka nr 174/5 o powierzchni 2,45 ha przeznaczona na przemysł nieuciążliwy z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej.

2. Dopuszcza się zlokalizowanie na terenie oznaczonym symbolem PN/MN zakładu niezaliczonego przez przepisy szczególne do inwestycji szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi albo mogących pogorszyć warunki środowiska.

W związku z tym rozwiązania techniczne i technologiczne należy tak dobrać, aby wpływy wywoływane przez zakład na otoczenie nie przekraczały granic działki nr 174/5.

3. W obiekcie lub obok dopuszcza się urządzenie lub zlokalizowanie mieszkania lub budynku mieszkalnego. Budynki do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe. W budynku mieszkalnym obowiązuje stosowanie dachu dwuspadowego symetrycznego. Architekturę obiektu przemysłowego dostosować do jego funkcji z zachowaniem zharmonizowania wyglądu zewnętrznego do budynku mieszkalnego i zabudowy sąsiedniej działki.

4. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu.

5. Obsługa komunikacyjna z drogi wojewódzkiej – zbiorczej nr 330, oznaczonej symbolem Z 1/2 w miejscu pokazanym strzałką. Wzdłuż drogi wydziela się pas linii elektroenergetycznej średniego napięcia, oznaczony symbolem KD, i włącza się go do pasa drogi nr 330.

6. Dostawa wody z własnego ujęcia. Orientacyjna lokalizacja ujęcia jest oznaczona symbolem WZ.
W zależności od zapotrzebowania i wydajności ujęć komunalnych budowa przyłącza na koszt inwestora.

7. Odprowadzenie ścieków do własnej oczyszczalni, której orientacyjna lokalizacja jest oznaczona symbolem NO.

8. Dostawa energii elektrycznej i przyłącze telefoniczne z istniejących sieci na warunkach określonych przez ich administratorów.

R o z d z i a ł III

Przepisy przejściowe i końcowe

§ 11

Do czasu realizacji planu tereny nim objęte pozostają w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 12

1. Tereny, o których mowa w § § 6, 7 i 8, tworzą strefę ścisłej ochrony konserwatorskiej. Jej granica pokrywa się z granicą opracowania planu, ustaloną na rysunku nr 2. Wszelkie inwestycje oraz przebudowy istniejących obiektów powinny być prowadzone po uprzednim zezwoleniu służby ochrony zabytków.

2. Wszelkie znaleziska o charakterze zabytkowym, odkryte w czasie robót ziemnych, należy zgłosić we właściwej jednostce służby ochrony zabytków.

§ 13

Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 14

1. Z dniem wejścia planu w życie wygasają ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pęcław i jego późniejszych zmian, dotyczące terenu objętego planem niniejszym.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje
o ustalaniu warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego sprzeczne z ustaleniami planu niniejszego.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Pęcław.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCA
RADY GMINY
ELŻBIETA ADAMOWICZ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy Pęcław z dnia 20 marca 2001 r. (poz. 1519)