1477 UCHWAŁA RADY GMINY W KUNICACH z dnia 11 maja 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Północnego Zespołu Mieszkaniowego we wsi Kunice dla terenu działek nr 572/30 i 572/31, obręb Kunice Na podstawie art. 7 ust. 1, art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74, Nr 58, poz. 261, Nr 89, poz. 104, Nr 106, poz. 496 i Nr 132, poz. 622 oraz z 1997 r. Nr 9, poz. 43, Nr 106, poz. 679, Nr 107, poz. 686, Nr 113, poz. 734 i Nr 123, poz. 775, oraz z 1999 r. Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126; z 2000 r. Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 88, poz. 985, Nr 95, poz. 1041) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 109, poz. 1157 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42 i Nr 14, poz. 124) w związku z uchwałą nr XXXV/211/98 Rady Gminy w Kunicach z dnia 10 czerwca 1998 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego działki o numerach 572/30 i 572/31 położonych w obrębie Kunice, uchwala się, co następuje: |
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego w obrębie Kunice a obejmującego działki nr 572/30 i 572/31.
2. Ustalenia planu stanowią:
1) niniejsza uchwała,
2) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik 1 do uchwały,
3) zasady uzbrojenia inżynieryjnego zawarte na rysunku planu w skali 1:1000, stanowią załącznik 2 i nie podlegają publikacji.
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik 1 do niniejszej uchwały,
3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
4) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
5) terenie – należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony liniami rozgraniczającymi,
6) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie, które rozgraniczają tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
7) o działalności obojętnej dla środowiska – należy przez to rozumieć inwestycje niepogarszające sta-nu środowiska i zdrowia ludzi, ani standardu akustycznego sąsiadujących terenów (wyklucza się lokalizację np. warsztatów samochodowych i hurtowni),
8) celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu pod realizację ulic, ciągów i stref pieszych oraz terenów zielonych ogólnodostępnych,
9) usługach podstawowych – należy przez to rozumieć usługi handlu, gastronomii i inne, które realizują podstawowe potrzeby mieszkańców.
§ 3
Przedmiotem ustaleń planu jest teren obejmujący działki nr 572/30 i 572/31 położone w obrębie Kunic o powierzchni łącznej 0,1055 ha.
1. Zakres ustaleń planu obejmuje:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym również linie zabudowy, gabaryty obiektu,
4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy, wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów niepogarszające środowiska i oznaczonych literą:
A – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
B – ulica pieszo-jezdna.
§ 5
1. Ustala się przebieg linii rozgraniczających.
2. Ustala się przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.
§ 6
1. Ustala się obsługę komunikacyjną zewnętrzną obszaru ulic1 KUd 1 do KUl 1 (ul. Plaaowa).
2. Dostępność komunikacyjną osobom niepełnosprawnym należy zapewnić zgodnie z przepisami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 7
1. Ustala się, że projektowane sieci telekomunikacyjne, zaopatrzenia w gaz, energię elektryczną, wodę i odprowadzenia ścieków należy projektować w pasie linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszych. Odstępstwa od ustalonej zasady możliwe są wyłącznie w przypadku wykazania konieczności wynikającej z warunków technicznych prowadzenia sieci, ukształtowania terenu. Prowadzenie sieci poza pasem w liniach rozgraniczających ulic wymaga uzyskania zgody właściciela posesji.
2. Dopuszcza się lokalizowanie obiektów i urządzeń towarzyszących na terenach wskazanych pod zabudowę.
3. Ustala się obowiązek realizacji sieci i urządzeń technicznych infrastruktury technicznej, wg załącznika 2 do niniejszej uchwały, w zakresie: kanalizacji sanitarnej (ks), kanalizacji deszczowej (kd), sieci wodociągowej (w); zaopatrzenie w gaz przewodowy (g), sieci i urządzeń elektroenergetycznych (ustala się lokalizację trafostacji TE) oraz sieci telekomunikacyjnej (t).
4. Ustala się zasadę kompleksowego projektowania ulic wraz z uzbrojeniem technicznym.
§ 8
Ustala się zagospodarowanie terenów w sposób wynikający z ochrony środowiska:
1) zaleca się stosowanie do celów grzewczych i technologicznych przyjaznych dla środowiska nośników energii,
2) działalność inwestycyjna wprowadzona na tereny wskazane niniejszym planem winna być działalnością obojętną dla środowiska, a uciążliwość wynikająca z prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic działki,
3) odpady powstające w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej wymagają segregacji z wydzieleniem odpadów niebezpiecznych i składowania na właściwych wysypiskach lub utylizacji w sposób niezagrażający środowisku naturalnemu,
4) należy dążyć do zachowania zieleni wysokiej rosnącej w pasie linii rozgraniczających ulic, o ile nie ma ona wpływu na ich stan techniczny oraz nie będzie powodować zagrożenia bezpieczeństwa ich użytkowania.
§ 9
Ustala się, zasadę ochrony dóbr kultury – wszelka działalność w obrębie stanowiska archeologicznego ingerująca poniżej warstwy ornej może być dopuszczona po przeprowadzeniu badań ratowniczo-wyko-paliskowych na koszt inwestora i po uzyskaniu zezwolenia Państwowej Służby Ochrony Zabytków.
§ 10
Ustala się następujące zasady przeprowadzenia podziału terenu:
1) podział terenu w celu wydzielenia nieruchomości pod realizacje celów publicznych następuje na wniosek Gminy lub właściciela terenu (dot. ulicy pieszo-jezdnej i trafostacji),
2) pozostałą część działki nr 572/30 przyłączyć do działki 572/11.
§ 11
Ustala się następujące zasady zagospodarowania i za-budowy terenu:
1) usytuowanie budynku na działce powinno być zgodne z nieprzekraczalną linią zabudowy,
2) wszelkie obiekty budowlane powinny być dostosowane do otoczenia pod względem formy architektonicznej – podobne lub zbliżone w formie: ganki, kapy, lukarny lub okna połaciowe, okiennice, tarasy, balustrady, furtki, ogrodzenia,
3) w zewnętrznym wykończeniu realizowanych budynków zaleca się stosowanie materiałów miejscowych: kamienia łamanego – w formie rodzimej lub częściowo obrobionej, cegły klinkierowej, drewna jako: okładziny ścian, balustrad, wykończenia okapów, szczytów, okiennic, stolarki okiennej i drzwio-wej,
4) ogrodzenie działki powinno występować jako:
a) przęsłowe, wysokość maks. 1,5 m w tym min. 70% ażuru, zaleca się stosowanie kombinacji na bazie kamienia, drewna, elementów metaloplastyki; należy unikać bloczków prefabrykowanych lub półfabrykatów betonowych, a także wysokich murowanych ogrodzeń pozbawionych ażuru,
b) strzyżony żywopłot (gatunki takie jak: lugustr, cis, grab) maks. wysokość 1,5 m,
c) ciągły szpaler niskich roślin ozdobnych (rododendrony, azalie, róże, mahonia) maks. wysokość 1,0 m.
Należy utrzymać ciągłość jednego rodzaju ogrodzenia wzdłuż każdej z ulic.
5) popiera się zakładanie przed frontem budynków:
a) ogrodów kwiatowych,
b) trawników strzyżonych,
c) ogrodów na bazie krzewów iglastych – zimozielonych (cisy, żywotniki, cyprysiki, jałowce),
d) sadzenie roślinności pnącej (bluszcz, winobluszcz, winorośl).
Należy unikać nadmiernego zadrzewienia, zasłaniającego elewacje budynku.
6) ustala się formę dachu jako – dach dwuspadowy lub wielospadowy, symetryczny o nachyleniu 37–45 stopni, układ dominującej kalenicy – równoległy do drogi, pokrycie dachówką ceramiczną lub innym materiałem o podobnym kolorze i fakturze zbliżonej do formy dachówki; zaleca się stosowanie okien połaciowych oraz unikanie nadmiernie rozbudowanej formy dachu poprzez niestosowanie lukarnów. Popiera się niewielkie ganki – opatrzone spadzistym dachem jako element wspólny dla zabudowy wzdłuż danej ulicy.
R o z d z i a ł II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE
§ 12
1. Ustalenia dla terenu oznaczonego A.1 MNU:
1) przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy mieszkaniowej,
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi podstawowe,
3) charakterystyka zabudowy:
a) dopuszczalna ilość kondygnacji nadziemnych – I z możliwością wykorzystania poddasza, maks. wysokość obiektu mierzona od poziomu terenu 8 m,
b) maks. poziom posadowienia posadzki parteru – 30 cm nad poziom terenu;
c) rzut poziomy – zalecany prostokątny,
d) kształt budynku – horyzontalny,
e) dach – forma zgodna z ustaleniami zawartymi w § 11 pkt 6,
f) nie zaleca się stosowania plastikowych elementów elewacyjnych typu “siding”,
4) zasady podziału terenu i zagospodarowania wg § 10,
5) linie zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – przebieg jak na rysunku planu,
6) ogrodzenie:
a) forma zgodna z ustaleniami § 11 pkt 4,
b) wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu winien zawierać również propozycję formy architektonicznej ogrodzenia celem uzyskania stosownej aprobaty w trybie tej decyzji,
7) zasady uzbrojenia terenu wg § 7,
8) obsługa komunikacyjna jak na rysunku planu.
2. Ustalenia dla terenu oznaczonego D1 KUd 1:
– przeznaczenie podstawowe: ulica pieszo-jezdna.
3. Ustalenia dla terenu oznaczonego 3 TE:
– przeznaczenie podstawowe: trafostacja wg § 7.
R o z d z i a ł III
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 13
Do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały zachowują one obecne użytkowanie.
§ 14
Dla terenu określonego w § 1:
1) gospodarka gruntami będzie prowadzona na zasadach określonych przepisami szczególnymi,
2) ustala się 15% stawkę procentową, służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,
3) roszczenia finansowe wobec Gminy, które mogą wynikać z ustaleń uchwalonego planu, podlegają realizacji nie wcześniej niż w następnym roku budżetowym, po jej wejściu w życie.
§ 15
1. Plan jest przepisem gminnym i stanowi podstawę do ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
2. Z dniem wejścia planu w życie wygasają wydane uprzednio decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z jego ustaleniami.
§ 16
Dla terenu określonego w § 1 tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego uchwałą nr XV/77/91 Rady Gminy w Kunicach z dnia 7 listopada 1991 r. (Dz. Urz. Województwa Legnickiego Nr 22, poz. 145).
§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Kunice.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Gminy w Kunicach z dnia 11 maja 2001 r. (poz. 1477)
