1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Międzygórzu – działka nr 126 — gmina Bystrzyca Kłodzka.

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Międzygórzu – działka nr 126 – gmina Bystrzyca Kłodzka, jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy
i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia zawarte w uchwale
nr VI/50/85 Rady Narodowej Miasta i Gminy Bystrzyca Kłodzka z dnia 28 czerwca 1985 r. w sprawie zatwierdzenia miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego Międzygórza.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Międzygórzu – gmina Bystrzyca Kłodzka,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-
-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do mniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi
i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi
i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 6, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

8) szczegółowe warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.

1. Granice terenu określa rysunek planu.

2. Usytuowanie budynku na działce określono orientacyjnie. Z uwagi jednak na ukształtowanie terenu, stan zadrzewienia oraz strefę ochronną – od potoku Wilczka, usytuowanie obiektu winno być dostosowane do ustalonych w planie orientacyjnych linii zabudowy.

5. Dach stromy rozczłonkowany o symetrycznych połaciach, kryty ceramicznie. W projektowanej architekturze należy odnieść się do wystroju istniejącej zabudowy pensjonatowej wzorującej się na architekturze tyrolskiej, którą charakteryzują galerie i balkony otaczające kondygnacje oraz bogaty wystrój w formie ozdobnej snycerskiej stolarki. Nie wyklucza się również architektury nowoczesnej harmonizującej z otoczeniem i istniejącą zabudową zgodnie z zaleceniami Studium Środowiska Kulturowego gminy Bystrzyca Kłodzka. Przy projektowaniu budynku należy maksymalnie wykorzystać istniejące na działce spadki terenu.

6. Wszystkie urządzenia nadziemne i elementy małej architektury winny być realizowane według jednorodnej koncepcji materiałowej i kolorystycznej.

8. W granicach działki wydzielono wewnętrzny parking KP na samochody osobowe z wjazdem od ulicy Śnieżnej.

9. Proponuje się powiązanie ciągiem pieszym KX
i kładką pieszą przez potok Wilczka projektowanego budynku z terenami rekreacyjnymi i leśnymi leżącymi po drugiej stronie rzeki Wilczka – zgodnie
z rysunkiem planu.

10. Bezwzględnie zachować istniejący na działce starodrzew, a w szczególności określone na planie drzewa górnego piętra oraz drzewo o wymiarach pomnikowych. W trakcie realizacji budynku należy do minimum ograniczyć usuwanie drzew drugiego piętra, dążąc do pozostawienia ponad 50% powierzchni działki porośniętej zielenią wysoką.

12. Z uwagi na specyficzne ukształtowanie terenu należy przed przystąpieniem do realizacji inwestycji dokonać geotechnicznych badań gruntu celem stwierdzenia jego nośności i stopnia stabilizacji.

13. Realizacja inwestycji określonej planem dopuszczalna jest wyłącznie pod warunkiem, że jakiekolwiek jej negatywne oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice władania nieruchomością, na której jest zlokalizowana.

1. Zaopatrzenie w wodę – z istniejącego wodociągu komunalnego Ø 90.

2. Zaopatrzenie w energię elektryczną z osobnego obwodu NN ze stacji transformatorowej R-863-14 zgodnie z warunkami zasilania określonymi przez Zakład Energetyczny. W obrębie działki przebiega kablowa linia energetyczna 20 KV, którą zaznaczono na rysunku planu.

3. Odprowadzanie ścieków do lokalnej oczyszczalni na terenie własnym inwestora. Docelowo do komunalnej kanalizacji sanitarnej.

4. Odprowadzanie wód opadowych z połaci dachowych, ciągów pieszych i placów oraz parkingu – do wydzielonej kanalizacji, której odbiorcą będzie potok Wilczka. Wody deszczowe przed wprowadzeniem winny być podczyszczone w płaskownikach oraz separatorach.

1. Realizacja projektowanego obiektu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego ani pogorszyć lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

2. Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miasta i Gminy w Bystrzycy Kłodzkiej.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.