1398

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Uchwała określa zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Oleśnicy oraz zasady nabywania przez Miasto Oleśnica nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości.

§ 2

Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Oleśnicy stanowią plany miejscowe zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Oleśnicy.

§ 3

Gospodarowanie nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Oleśnicy należy do Zarządu Miasta Oleśnicy, który w tym zakresie zobowiązany jest do kierowania się zasadami prawidłowej gospodarki, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543), zwanej w dalszej treści uchwały ustawą, oraz postanowieniami niniejszej uchwały.

§ 4

Zarząd Miasta Oleśnicy dokonuje wyboru formy prawnej oraz ustala treść umowy lub decyzji dotyczącej obrotu nieruchomościami i w tym zakresie może:

1) przenosić własność nieruchomości w drodze sprzedaży,

2) oddawać nieruchomości gruntowe w użytkowanie wieczyste,

3) oddawać nieruchomości lub ich części w najem lub w dzierżawę,

4) dokonywać zamiany nieruchomości lub zamiany prawa użytkowania wieczystego nieruchomości na prawo własności nieruchomości, zamiany własności nieruchomości na prawo użytkowania wieczystego, zamiany prawa użytkowania wieczystego na prawo użytkowania wieczystego innej nieruchomości,

5) oddawać nieruchomości w trwały zarząd oraz użyczać jednostkom organizacyjnym Miasta Oleśnicy,

6) wnosić nieruchomości oraz prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako wkłady niepieniężne (aporty) do spółek prawa handlowego utworzonych przez Miasto Oleśnica lub do których Miasto Oleśnica przystąpiła po podjęciu przez Radę Miasta Oleśnicy stosownej uchwały,

7) obciążać nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi,

8) przekazywać nieruchomości lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jako majątek tworzonych przez Miasto Oleśnica lub z jej udziałem fundacji po podjęciu przez Radę Miasta Oleśnicy stosownej uchwały.

§ 5

Zgody Rady Miasta Oleśnicy wyrażonej odrębną uchwałą wymaga:

1) przekazanie nieruchomości w drodze darowizny na cele publiczne,

2) przekazanie nieruchomości Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego w drodze darowizny,

3) sprzedaż nieruchomości Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego za cenę obniżoną oraz oddanie nieruchomości gruntowej Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego nieodpłatnie w użytkowanie wieczyste,

4) nieodpłatne obciążanie nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub osób prawnych utworzonych przez Miasto Oleśnica ograniczonymi prawami rzeczowymi,

5) zamiana nieruchomości, zamiana prawa użytkowania wieczystego na własność nieruchomości oraz zamiana praw użytkowania wieczystego, jeżeli dokonywana jest między Miastem Oleśnicą a Skarbem Państwa lub jednostką samorządu terytorialnego, bez obowiązku dokonywania dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości lub praw.

§ 6

1. Grunty pod budynkami mogą być sprzedawane lub oddawane w użytkowanie wieczyste.

2. Grunty pod tymczasowymi obiektami budowlanymi mogą być oddawane wyłącznie w dzierżawę lub najem.

§ 7

1. Przy sprzedaży nieruchomości lub oddawania ich w użytkowanie wieczyste oraz przy oddawaniu nieruchomości w dzierżawę lub najem Zarząd Miasta Oleśnicy przeprowadza przetarg w formie:

1) przetargu ustnego nieograniczonego,

2) przetargu ustnego ograniczonego,

3) przetargu pisemnego nieograniczonego,

4) przetargu pisemnego ograniczonego.

2. Wybór formy przetargu należy do Zarządu Miasta Oleśnicy.

§ 8

1. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w art. 37 ust. 2 pkt 1– –8 ustawy.

2. Oddanie nieruchomości lub jej części w dzierżawę lub najem w drodze bezprzetargowej następuje w przypadkach określonych w niniejszej uchwale.

R o z d z i a ł II

Zasady nabywania, zbywania i obciążania
nieruchomości

C z ę ś ć I

Nabywanie nieruchomości gruntowych i prawa
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych

§ 9

1. Zarząd Miasta Oleśnicy może nabywać nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste Gminy w związku z koniecznością realizacji zadań własnych lub obowiązkami wynikającymi z przepisów szczególnych.

2. Zarząd Miasta Oleśnicy może nabywać nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i osób prawnych, jednostek samorządu terytorialnego i Skarbu Państwa lub przysługujące tym jednostkom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w drodze umów kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny, zrzeczenia, nieodpłatnego przejęcia lub innych formach przewidzianych prawem.

§ 10

1. W przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzebami Miasta Oleśnicy nabycie nieruchomości może nastąpić w drodze przetargu do kwoty określonej na ten cel w uchwale budżetowej.

2. Nabycie nieruchomości za cenę przekraczającą kwotę ustaloną w uchwale budżetowej wymaga upoważnienia Rady Miasta Oleśnicy.

C z ę ś ć II

Sprzedaż nieruchomości i oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych

§ 11

Zarząd Miasta Oleśnicy decyduje o przeznaczeniu nieruchomości do sprzedaży lub do oddania w użytkowanie wieczyste.

§ 12

Do sprzedaży i oddania w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej przeznacza się:

a) wolne budynki i budowle,

b) wolne lokale,

c) nieruchomości gruntowe (działki budowlane).

§ 13

1. Zarząd Miasta Oleśnicy może oddać nieruchomość gruntową w użytkowanie wieczyste:

– osobom fizycznym i osobom prawnym, jeżeli grunty przeznaczone są na cele publiczne, pod budownictwo mieszkaniowe lub zabudowane domami mieszkalnymi,

– osobom fizycznym i osobom prawnym, które prowadzą działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

– organizacjom zrzeszającym działkowców z przeznaczeniem na pracownicze ogrody działkowe,

– kościołom i związkom wyznaniowym, mającym uregulowane stosunki z państwem, na cele działalności sakralnej,

– wspólnotom mieszkaniowym, w wyniku uwzględnienia roszczeń, o których mowa w art. 209 a ust. 1 i ust. 2 ustawy.

2. Kierując się szczególnym przeznaczeniem nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub innymi ważnymi względami, Zarząd Miasta Oleśnicy może przeznaczyć do oddania w użytkowanie wieczyste:

1) nieruchomości niezabudowane,

2) nieruchomości zabudowane obiektami budowlanymi przeznaczonymi do przebudowy, nadbudowy, rozbudowy, kapitalnego remontu lub rozbiórki,

3) nieruchomości zabudowane obiektami zabytkowymi wymagającymi remontu.

3. Oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń.

C z ę ś ć III

Sprzedaż lokali mieszkalnych i lokali użytkowych

§ 14

1. Pierwszeństwo w nabywaniu lokali mieszkalnych przysługuje najemcom tych lokali.

2. Przeznaczenie lokalu mieszkalnego do sprzedaży w drodze bezprzetargowej następuje na wniosek najemcy.

§ 15

Sprzedaż lokali użytkowych następuje zgodnie z § 12.

§ 16

Sprzedaż lokalu następuje z udziałem w częściach wspólnych budynku oraz udziałem we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym gruntu.

§ 17

1. Nie podlegają sprzedaży lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki.

2. W budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego lub w których przewidywana jest zmiana funkcji, sprzedaż lokali może nastąpić w przypadku równoczesnego wykupu wszystkich lokali.

3. Zarząd Miasta Oleśnicy może wyłączyć ze sprzedaży lokale w następujących przypadkach:

a) w budynkach, w których powierzchnia lokali użytkowych przewyższa powierzchnię lokali mieszkalnych,

b) w budynkach wpisanych do rejestru zabytków,

c) w budynkach położonych w strefie ochrony konserwatorskiej,

d) w budynkach wybudowanych lub zmodernizowanych po 1996 r.,

e) gdy najemca lokalu mieszkalnego posiada przydział lub umowę najmu na czas określony (dotyczy lokali zamiennych i lokali socjalnych).

4. Zarząd Miasta Oleśnicy sporządzi wykaz nieruchomości nie przeznaczonych do sprzedaży.

§ 18

Od ceny lokalu mieszkalnego sprzedawanego najemcy w drodze bezprzetargowej w przypadkach jednorazowej zapłaty całej ceny sprzedaży udziela się bonifikaty w wysokości:

a) 85% – w budynkach wybudowanych do roku 1945,

b) 80% – w budynkach wybudowanych w latach 1946–1980,

c) 75% – w budynkach wybudowanych po 1980.

§ 19

W budynkach wybudowanych do roku 1945, które w następnych latach poddane zostały odbudowie lub remontowi kapitalnemu, wysokość bonifikaty ustala się według daty ponownego oddania ich do użytkowania.

§ 20

1. W przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze bezprzetargowej zapłata ceny sprzedaży może być – na wniosek nabywcy – rozłożona na oprocentowane raty roczne płatne przez okres do 10 lat. Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

2. W razie rozłożenia zapłaty ceny sprzedaży na raty wysokość pierwszej raty wynosi nie mniej niż 30% ceny sprzedaży. Pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Następne raty wraz z oprocentowaniem płatne są do 31 marca każdego roku, z góry za każdy rok.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 21

Jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat, licząc od dnia jego nabycia, zbył lub wykorzystał lokal na cele inne niż mieszkalne, Zarząd Miasta Oleśnicy może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osoby bliskiej.

§ 22

1. Własność mieszkań zakładowych przejętych przez Miasto Oleśnica od ZNTK S.A. w Oleśnicy w trybie ustawy z dnia 12 października 1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567 ze zmianami) jest przenoszona na wniosek lokatorów uprawnionych do zamieszkania i zamieszkujących w tych lokalach w dniu ich przejęcia nieodpłatnie, z zastrzeżeniem zapłaty wartości mieszkań zwiększonej poprzez nakłady poniesione na budynki, w których lokale te się znajdują, po dacie ich przejęcia.

2. Wnioskujący lokator obowiązany jest do poniesienia kosztów opracowania dokumentacji określonej w § 49 niniejszej uchwały.

C z ę ś ć IV

Obciążanie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi

§ 23

1. Nieruchomości gminne mogą być obciążane ograniczonymi prawami rzeczowymi: użytkowaniem, służebnością i hipoteką.

2. Za zgodą Rady Miasta Oleśnicy, Zarząd Miasta Oleśnicy może obciążać gminne nieruchomości prawem nieodpłatnego użytkowania lub służebnością, wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub osób prawnych utworzonych przez Miasto Oleśnica.

3. Nieodpłatne użytkowanie może być dokonane na czas określony lub na czas nieokreślony.

4. Opłatę za użytkowanie oraz za ustanowienie służebności ustala się w wysokości 3% wartości nieruchomości ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy, w stosunku rocznym. Opłata ta podlega aktualizacji w okresach rocznych, na zasadach określonych ustawą.

R o z d z i a ł III

Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości

§ 24

Cenę nieruchomości ustala się na podstawie jej wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

§ 25

1. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości ceny uzyskanej w wyniku przetargu.

2. Jeżeli przetargi nie przyniosły rezultatu, cenę nieruchomości ustala się w wysokości uzgodnionej z jej nabywcą.

3. Przy sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej cenę nieruchomości ustala się w wysokości nie niższej niż jej wartość.

4. Przy sprzedaży lokalu mieszkalnego w drodze bezprzetargowej cenę sprzedaży lokalu ustala się w wysokości równej jego wartości, z zastrzeżeniem postanowień § 18.

§ 26

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargowej podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

§ 27

1. Cena nieruchomości sprzedawanej w trybie bezprzetargowym może być – na wniosek nabywcy – rozłożona na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat. Roszczenia gminy z tego tytułu podlegają zabezpieczeniu hipotecznemu.

3. Rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

§ 28

Osobie, która dokonała za zgodą właściciela przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku stanowiącego własność gminy, w wyniku czego nastąpiło wyodrębnienie lokalu, w razie nabycia tego lokalu na poczet ceny nabycia zalicza się nakłady poniesione na jego przebudowę, nadbudowę lub rozbudowę. Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę faktycznie wykonane roboty oraz wartość tych robót w dniu ustalenia ceny.

§ 29

1. Pierwsza opłata za użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych i nie zabudowanych wynosi:

1) na cele mieszkaniowe, lecznicze, profilaktyki zdrowotnej, opieki społecznej, organizacji charytatywnych – 15% ceny gruntu,

2) na cele mieszkalno-usługowe – 20% ceny gruntu,

3) na cele inne niż określono w pkt 1 i 2 – 25% ceny gruntu.

2. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w trybie przetargowym podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

3. Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste w trybie bezprzetargowym może być rozłożona na raty roczne, płatne przez okres do 10 lat. Przepis § 27 stosuje się odpowiednio.

§ 30

Wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych i niezabudowanych wynosi:

1) za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej – 0,3% ceny gruntu,

2) za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów ducho-
wnych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych – 0,3% ceny gruntu,

3) za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową – 0,3% ceny gruntu,

4) za nieruchomości gruntowe pod budownictwo mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportowo-turystyczną – 1% ceny gruntu,

5) za pozostałe nieruchomości gruntowe:

a) na cele mieszkalno-usługowo-handlowe – 3% ceny gruntu,

b) na cele usługowo-handlowe – 5% ceny gruntu,

c) na cele łączące się z ewentualną degradacją środowiska – 8% ceny gruntu.

§ 31

Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana, nie częściej niż raz do roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

§ 32

Przy sprzedaży lub oddaniu w użytkowanie wieczyste wspólnotom mieszkaniowym, w drodze bezprzetargowej, nieruchomości gruntowej lub jej części niezbędnych do poprawienia warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, udziela się bonifikaty:

1) od ceny sprzedaży, z zależności od powierzchni gruntu przypadającej na właściciela lub współwłaścicieli lokalu mieszkalnego, w wysokości:

a) 60% – przy powierzchni gruntu do 30 m²,

b) 80% – przy powierzchni gruntu od 31 do 70 m²,

c) 90% – przy powierzchni gruntu powyżej 70 m².

2) od pierwszej opłaty i opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, w wysokości:

a) 60% – od pierwszej opłaty przy powierzchni gruntu do 30 m²,

b) 80% – od pierwszej opłaty przy powierzchni gruntu od 31 do 70 m²,

c) 90% – od pierwszej opłaty przy powierzchni gruntu powyżej 70 m²,

d) 60% – od opłat rocznych przy powierzchni gruntu do 30 m²,

e) 80% – od opłat rocznych przy powierzchni gruntu od 31 do 70 m²,

f) 90% – od opłat rocznych przy powierzchni gruntu powyżej 70 m².

R o z d z i a ł IV

Zasady gospodarowania mieniem gminy w zakresie najmu i dzierżawy

§ 33

1. Nieruchomości gruntowe mogą być oddawane w dzierżawę osobom prawnym, osobom fizycznym oraz jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej na podstawie umowy dzierżawy.

2. Odstąpienie od trybu przetargowego przy oddawaniu nieruchomości gruntowych w dzierżawę następuje w przypadku:

a) wydzierżawiania nieruchomości, na których usytuowane są kioski i pawilony handlowe wybudowane przez dotychczasowego dzierżawcę, na dalsze okresy zamknięte do 3 lat,

b) wydzierżawiania osobom prawnym i osobom fizycznym prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

c) wydzierżawiania na cele rolne,

d) wydzierżawiania sezonowego (np. sprzedaż kwiatów i zniczy przed Świętem Zmarłych, sprzedaż okularów w okresie letnim i tym podobna sprzedaż straganowa z okazji dni świątecznych).

3. Zarząd Miasta Oleśnicy:

a) dokonuje wyboru trybu zawarcia umowy dzierżawy oraz ustalenia najemcy i warunków zawarcia umowy dzierżawy,

b) przeprowadza postępowanie przetargowe oraz rokowania poprzedzające zawarcie umów dzierżawy w drodze bezprzetargowej.

§ 34

1. Lokale użytkowe oddawane są w najem osobom prawnym, osobom fizycznym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej na podstawie umowy najmu.

2. Odstąpienie od trybu przetargowego przy najmie lokali użytkowych następuje w przypadku:

a) wynajmowania lokalu dotychczasowemu najemcy na kolejny okres zamknięty do 3 lat;

b) przejścia najemcy na emeryturę lub rentę – jeśli lokal użytkowy oddawany jest w najem współmałżonkowi – o ile kontynuowana będzie poprzednia działalność w lokalu, a osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu wyrazi pisemnie wolę wstąpienia w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy w terminie 1 miesiąca od daty zaistnienia wyżej wymienionych okoliczności,

c) zgonu najemcy – jeśli lokal użytkowy oddawany jest w najem spadkobiercy dotychczasowego najemcy należącemu do kręgu osób bliskich, określonego w art. 4 pkt 13 ustawy,

d) oddawania lokalu w najem osobom prawnym lub osobom fizycznym prowadzącym działalność charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną na cele niezwiązane z działalnością zarobkową,

e) oddawania lokalu w najem osobie przejmującej dług z tytułu czynszu i opłat dodatkowych dotychczasowego najemcy,

f) jeżeli lokal nie został oddany w najem po przeprowadzeniu dwóch kolejnych przetargów – przez okres trzech miesięcy od daty drugiego przetargu,

g) gdy lokal wymaga poniesienia nakładów na remont w wysokości przekraczającej dwunastokrotność dotychczasowego miesięcznego czynszu brutto z tytułu najmu tego lokalu, liczonych według średnich stawek określonych zgodnie z ustawą o zamówieniach publicznych,

h) gdy lokal położony jest w budynku przeznaczonym docelowo do rozbiórki, a umowa najmu zawierana jest na czas określony,

i) gdy następuje łączenie dwóch lokali stanowiących jedną konstrukcyjną całość,

j) dokonywania zamiany lokalu położonego w obszarze Rynku na lokal położony poza obszarem Rynku,

k) dokonywania zamiany lokalu z lokalem wytypowanym do sprzedaży.

3. Zarząd Miasta Oleśnicy:

a) dokonuje wyboru trybu zawarcia umowy najmu oraz ustalenia najemcy i warunków zawarcia umowy najmu,

b) przeprowadza postępowanie przetargowe oraz rokowania poprzedzające zawarcie umów najmu w drodze bezprzetargowej.

§ 35

Zmiana rodzaju prowadzonej działalności w lokalu użytkowym, jak też podnajem części lokalu, wymaga zgody Zarządu Miasta Oleśnicy.

§ 36

1. Zarząd Miasta Oleśnicy może wydzierżawiać i wynajmować nieruchomości lub ich części na czas nieokreślony i na czas określony, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Wydzierżawienie i wynajmowanie nieruchomości lub ich części na czas określony powyżej pięciu lat wymaga zgody Rady Miasta Oleśnicy.

§ 37

1. Stawki czynszu najmu i dzierżawy podlegają corocznej waloryzacji o wskaźnik nie wyższy od wskaźnika wzrostu cen towarów i usług za rok poprzedni.

2. Zarząd Miasta Oleśnicy różnicuje wskaźnik waloryzacji stawek czynszu najmu i dzierżawy w zależności od wysokości dotychczasowej stawki czynszu, powierzchni oraz położenia lokalu i gruntu.

3. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Zarząd Miasta Oleśnicy może odstąpić od corocznej waloryzacji stawki czynszu najmu i dzierżawy albo obniżyć dotychczasowe stawki czynszu.

§ 38

1. Zawieszenie działalności nie uprawnia najemcy i dzierżawcy do obniżenia wysokości czynszu najmu lub dzierżawy z tego tytułu.

2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach zawieszenia działalności Zarząd Miasta Oleśnicy może zastosować ulgi w opłacie czynszu.

§ 39

Za okres bezumownego korzystania z nieruchomości gruntowej i lokalu użytkowego przysługuje odszkodowanie w wysokości 200% ostatnio obowiązującej wysokości czynszu najmu lub dzierżawy.

§ 40

Zarząd Miasta Oleśnicy określi:

a) regulamin przeprowadzania przetargu na dzierżawę nieruchomości gruntowych,

b) regulamin przeprowadzania przetargu na najem lokali użytkowych,

c) zasady postępowania przy zawieraniu umów najmu i dzierżawy w drodze bezprzetargowej,

d) zasady rozliczania nakładów poniesionych na prace remontowo-budowlane przez najemców i dzierżawców,

e) wzory umów najmu i dzierżawy.

§ 41

Lokale mieszkalne oddawane są w najem na zasadach określonych w odrębnej uchwale.

R o z d z i a ł V

Zasady korzystania z nieruchomości przez jednostki organizacyjne Miasta Oleśnicy

§ 42

1. Trwały zarząd na rzecz gminnej jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej ustanawia Zarząd Miasta Oleśnicy w drodze decyzji.

2. Opłaty z tytułu trwałego zarządu ustala się zgodnie z ustawą.

§ 43

Gminnym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej i osobom prawnym utworzonym przez Miasto Oleśnica lokale użytkowe i nieruchomości gruntowe mogą być oddawane w użyczenie na czas określony, nie dłuższy niż 5 lat.

§ 44

1. Gminne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mają prawo do korzystania z nieruchomości oddanej w trwały zarząd w celu prowadzenia działalności należącej do zakresu jej działania.

2. Gminne jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mają także prawo do:

1) zabudowy, odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy lub modernizacji obiektu budowlanego na nieruchomości oddanej w trwały zarząd zgodnie z przepisami prawa budowlanego, za zgodą Zarządu Miasta Oleśnicy,

2) oddania nieruchomości pozostającej w trwałym zarządzie lub jej części w najem, dzierżawę albo jej użyczenia w drodze umowy zawartej na okres nie dłuższy niż czas, na który został ustanowiony trwały zarząd z równoczesnym zawiadomieniem Zarządu Miasta Oleśnicy, jeżeli umowa zawierana jest na czas określony do 3 lat, lub za zgodą Zarządu Miasta Oleśnicy, jeżeli umowa zawierana jest na okres powyżej 3 lat,

3) użyczania nieruchomości pozostającej w trwałym zarządzie lub jej części osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie- posiadającym osobowości prawnej wyłącznie na działalność opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, naukową, badawczo-rozwojową, wychowawczą lub sportowo-turystyczną, na cele niezwiązane z działalnością zawodową – za zgodą Zarządu Miasta Oleśnicy.

§ 45

Oddanie nieruchomości pozostającej w trwałym zarządzie lub jej części w najem lub dzierżawę może nastąpić w drodze bezprzetargowej. Nie dotyczy to przypadku, gdy o najem lub dzierżawę ubiega się więcej niż jeden podmiot.

§ 46

Wpływy uzyskane z najmu i dzierżawy jednostki organizacyjne gminy przekazują na konto środków specjalnych lub na konto Miasta Oleśnicy.

R o z d z i a ł VI

Postanowienia końcowe

§ 47

1. We wspólnotach mieszkaniowych wiążące decyzje obejmujące zakres kompetencji należących do współwłaściciela nieruchomości wspólnej w imieniu Miasta Oleśnicy podejmuje Zarząd Miasta Oleśnicy.

2. We wspólnocie mieszkaniowej Zarząd Miasta Oleśnicy reprezentowany jest zgodnie z przepisami ustawy o samorządzie gminnym i Statutem Miasta Oleśnicy.

§ 48

W stosunku do najemców lokali mieszkalnych, którzy złożyli wniosek o ich wykup do dnia 31 grudnia 1999 r. i zobowiązali się dokonać jednorazowej zapłaty ustalonej ceny sprzedaży, a którzy nie nabyli do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały własności lokalu, zastosowana będzie bonifikata w wysokości obowiązującej w dniu złożenia wniosku, tj.:

a) 95% – w budynkach wybudowanych do roku 1945,

b) 90% – w budynkach wybudowanych w latach 1946 – 1980,

c) 85% – w budynkach wybudowanych po 1980 r.

§ 49

1. Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości (koszty wyceny nieruchomości, koszty opracowań geodezyjnych, ogłoszenia do